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在澳大利亚地产投资



所以现在不是进入 IP 的好时机，收益率很低，CG 的潜力相当渺茫（总体而言），但无论如何我都会这样做，这有很多原因让我赚到了钱，良好的可服务性，然而，年轻而愚蠢，我不想在接下来的 5 年多的时间里为一堆负面的 IP 服务而没有回报（小 cg）所以，我想如果我投入足够的现金来将我的 LVR 保持在 50% - 60%，即使有低收益率，它们应该是 cf 中性或稍微 cf -ve，这可以 cf -ve 每年 5 美元 - 1 万美元是可以的，但我不想在这个时间点支付 3 万美元，如果，在几年后，收益率提高了，我可以重新利用股权将我的 lvr 提高到大约 80%（比如说），购买更多，因为它变得更有吸引力的时间框架是在 6 - 12 个月内购买，然后在几年内看看如果需要的话，我可以将它们持有 40 - 50 年（假设我可以为它们提供服务），因此从长远来看，几年的低收益率不会真正打扰它们我现在市场很安静，这意味着压力较小，对于像我这样没有经验的人来说，我认为这是一个加号，您认为这是一个总体计划
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听起来是个好计划，皮特 我自己的建议是去做 开始看房产，见人，等等 把事情写在纸上很棒，但没有什么比出去花点钱更好的了 顺便说一句，如果你投入足够的钱放弃你的 LVR，你基本上是在说你获得更高存款的“回报”（你节省的利息，比如 65%）比你可以用钱获得的任何其他回报更好 个人偏好，但我倾向于保持我的 LVR 相当高（70%）并用我的闲钱购买股票和其他投资假设您购买了 CBA 股票，您将获得比银行利息节省的 65% 更高的回报加上您获得股票之间的多元化和财产 换句话说，您从具有股息 inc 的财产中反击 -ve CF ome 有很好的投资收益高于抵押贷款利率（例如一些公司债券） Alex
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谢谢这是一个好点，我自己也考虑了很多，我同意在从长远来看，股票比住宅物业提供更好的回报 然而，使用资产负债比投资股票风险更小，因为存在基础有形资产，并且更高水平的控制是（相对）安全的资产负债与 lvr 为 50% 的股票相比，这使得它具有吸引力，我没有尽可能多地利用这一点，但我可以接受，目前在这个阶段，财产的风险回报对我很有吸引力。其次，我是一个控制狂，并且我只是对股票市场没有足够的了解，我希望能够放心地投资它，我正在努力解决这个问题，尽管我可能还有三分之一的股票资产，我可能会或可能不会兑现以获得进入财产（概率虽然可能不会），并且通过我公认的微小的超级余额进行曝光，我不确定未来几年股市的回报，我有一些想法，我可能是错的或对的，但直到我能做出有根据的猜测几年后我转向清晰（3-4）我可能想回到海外工作几年基本上我试图设置一些东西所以我仍然可以年轻和愚蠢，但我知道我有一些东西可以退缩上，如果事情不成功
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其实我说的是直接购买股票（无杠杆） 就我个人而言，我不喜欢杠杆进入股票的风险如果考虑到杠杆，现金回报率（即回报你自己投入的多少）对财产来说要好得多亚历克斯
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你的计划对不起彼得，但你保持低 LVR 的计划似乎有一些基本缺陷（仅限我的观点！ ) - 它将消除（或严重降低）房地产投资提供的杠杆作用。换句话说，我可以存入 1 万美元用于存款t 和 1 万美元的成本，并以 2 万美元的价格购买 10 万美元的房产，所以我每投入 1 美元控制 5 美元 这比你建议的每 1 美元控制 2 美元更有意义 - 你不会获得任何负扣税收益从政府那里，我知道税收优惠不是您投资的原因，但您是否最好获得高 LVR 房产，将剩余的钱作为现金并用这笔现金支付政府不会支付的费用 IE，您会变成负数，一年有 3000 美元的扣除额，政府付给你 1500 美元，你用剩下的现金支付剩下的 1500 美元，你会得到 1500 美元的优惠 - 哦，最后，如果你不想要多个房产，那么至少获得一个高 LVR 的财产，如果你想人为地创造一个低 LVR，然后把你剩下的钱放在一个抵消中所以你会借 80%-90%，在贷款上附加一个抵消来减少利息，然后当你想再买一个时，只需从你的抵消中取钱，节省再融资和估值成本另外，这真的很灵活，因为你可以在你选择的时候取钱，而不是当银行让你的时候就拿我的 2c祝你好运浴缸 PS 我认为这是购买的绝佳时机，因为那里有很多人试图出售
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感谢您输入浴缸！是的，那是真实的 10 万美元，50% lvr 的房产回报率 6% 仅与 5 万美元的股票回报率 12% 一样好，但对我来说，这是一个风险，除非我知道我在做什么，没有保证股票将回报 12% ，他们可能会降到 0 也没有财产担保，但至少我有土地和房子也有一些有形价值，我不会永远保持这样，一旦产量提高或者有证据表明另一场 cg 繁荣即将到来，我将取出该股本以购买更多房产，并充分利用您对 80%-90% lvr 的评论与抵消是一个好主意，我有能力这样做，我只是不想被“困住” ;为贷款服务多年，等待市场回暖，因此投入额外的现金以降低 lvr 我会按照你所说的进行调查，我的计划是重新估值和再融资，但这是一个更好的主意，谢谢！我认为 ng 是一种特权，我希望能利用它，我只是不想受到严重的负面影响，至少直到事情好转，但我只是想遮住我的屁股，而我的脚却湿了，所以发言
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嗨，皮特，很自然地担心股票会损失 100% 的价值（HIH，安然，世通） 如果你买指数基金，你只会损失 100%，如果资本主义（amp; all the top 200家上市公司）失败！您还可以购买目前收益率约为 73% 的 LPT 指数基金 指数基金的最大负债率为 70%将任何可用现金投资于股票指数基金LPTs 我有一个保守杠杆（25-40%）的保证金贷款，我像 LOCoffset ac 一样使用当然，这个结构并不是这样开始的，但正如之前的海报所提到的那样，借到最大即使您今天不打算使用它 KJ
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以防万一您错过了：如果您有任何消费者债务（可能包括您的 PPOR），可能值得摆脱那个 Personal 10% 的汽车贷款，以 50% 征税的税后美元支付相当于 20% 的等价回报，超过 75% 的 PPOR 回报率，以 50% 税后美元支付相当于 15% 的同等回报 -无风险
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谢谢大家，我已经很幸运地避免了任何消费者债务，在这个阶段没有任何人也没有真正想要一个指数基金看起来很有趣，总的来说我是他们的忠实信徒，但我不太确定如果我这样做的话，未来几年股市的回报将是多少，我想这将是更好的选择呃，在一段时间内把钱涓涓细流，以充分利用平均美元成本，再次感谢！
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你知道我真的很喜欢房产，因为我看到所有这些微笑的照片，错误地吃得饱饱的人见面会（没有冒犯！）改变了紧张的日间交易者和瘦弱的日间交易者的照片，正如他们所说，证据就在布丁中
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