澳洲澳大利亚房地产战略建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我想我开始感到困惑，需要一个共鸣板来解决我的问题（房地产问题） 我有 3 处房产，包括我的 PPOR 1 PPOR - 100% 贷款 (380k) - 曾经是租金 - 价值 500k 2 租金 - 100% 贷款 (250k)- 损失 6kyear - 价值 280k（可能进行区块细分） 3 土地 - 无贷款价值 350k 当前 LVR 为 65%（全部为 x 抵押） 我以前收入较高，但现在下降了大约一半（现在是 60k） 所以 2 只利息贷款的损失大约是 20kyear 这当然是在吃我的积蓄 我有一个家庭要养活当你有大笔收入时，你可以弥补它并坚持永不出售方法 为了维持生计并继续前进，我正在考虑出售土地以减少贷款，并在抵消账户中为未来的细分持有一点现金 我知道这最好推荐给了解财产的会计师，但我只是想要坦诚和有帮助的意见，如果信息太少或太多，请见谅 谢谢大家
评论< BR>如果我处于你的情况，那可能就是我会做的事情，如果需要的话，你就有钱了
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嗨，KKM，假设你近期不会回到更高的工资中未来，我会倾向于出售土地。我个人认为“永不出售”的原则更多地与房屋放大器有关；土地，而不是空地 在税收或土地收入方面没有减免（除非您可以将其出租并从中获得收入 农业或其他） 是否可以细分土地并保留一部分以供以后使用 如果您保留土地并出售房屋，您仍然可以享受地税等而无需任何税收减免，但如果您出售土地，您将能够索取地税、利息支付和相关费用，包括折旧 60k 不要绝望，这就是我生活并仍在积累财产祝你好运，无论你跳什么！ Timm
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谢谢大家，，，是的，没有收入和税收减免是一件好事 没有必要为出售感到内疚 如果我能得到 PPOR 的还清，那么也许我可以在它的股权上提取稍后的日期听起来已经感觉好多了 干杯
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出售土地似乎是显而易见的快速解决方案，除非它具有强大的潜力，即你能否在 6 个月内以大约相同的价格再次购买类似的街区如果它是一个- 努力保持它 是否有任何资本收益上限收益 如果您想稍后重新进入 IP 市场，您可以使用房屋净值通过信用额度等筹集存款 您没有提到您是否正在支付 PPamp；我或只是感兴趣 可能是 P amp;我对房屋贷款如果其中一个是p amp;如果您的收入状况会在 12 个月内有所改善，您可能会要求银行停止资本支付一段时间。还有其他“奢侈品”吗？您可以摆脱的剩余资产，例如船、跑车、女朋友或男朋友等 祝你好运 GarryK
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G'day KKM，我没有看到购买日期，但是（因为提到的订单）我会假设这块土地是最近购买的 是的 如果是这样，请仔细查看您购买的时间，以及需要多长时间才能将可能支付的 CGT 减半（据我所知听说，合同日期是重要日期，而不是结算）我在这里得到的是：-假设您可以以约 35 万美元的价格出售土地如果您拥有它的时间不到 12 个月（加上一天）您将获得 CGT 以获得全部价值收益，但是，如果您可以坚持到任何购买（合同日期）从您的合同日期起超过 12 个月，您刚刚将 CGT 削减了一半！ ！价值 350,000 美元，（让我们从空气中抽出一个数字）您可能在 11 个月内获得了 80,000 美元如果您今天出售，您的 CGT 将达到约 30 到 35,000 美元但是，如果你能坚持到您拥有它 12 个月，支付的 CGT 金额将减半（16,000 美元）我的意思是（如果您还没有爬满它）-您可能需要再坚持 3个月 - 但这样做可以为自己节省 16,000 美元的 CGT 而且，如果每年花费 20,000 美元，那么 3 个月只有 5,000 美元，您的口袋里只有 11,000 美元！深思, 问候,
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谢谢大家, Les, 实际上这块地是 3 年前买的，所以那里没有问题（除了它只在我的名下，所以不能和妻子分摊税）看起来像我的 CGT 大约是 45k 但最好停止支付我的 PPOR 贷款的利息 我可以看到我必须在如何购买更多房产方面变得更有创意 拥有更大的收入使得借贷和支付变得容易损失所以我不太担心租金回报或增长放缓至少我已经在好的地区买了时间看看其他一些基础知识谢谢所有
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你好KKM，如果你能持有出售土地直到下一次财政年度您应该能够在 12 - 15 个月后支付 cgt，当您提交明年的纳税申报表时（假设您可以出售土地）
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好点，WillG，看看 6 月 30 日之后签订合同，而您又将 CGT 移动了一年 - 不可能是坏 KKM，您能“坚持住”吗？再等 2 个月可能是值得的 - 但你做到了，祝你好运！问候,
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我觉得卖不动产还可以，很多情况下可能是最好的办法 但是现在要卖就太可惜了，不仅价格低而且40k cgt 仅比 60k 低 20k！！！土地没有产权负担，并且在 PPOR 中有股权 我不知道租金回报，细节 bla bla 然而，是否有可能看在土地上建造然后出租它最终可能会得到 +CF 结果这可能会产生额外的收入 将为此收入支付税款，但其仍然是收入 此外，可能会创建一些股权，并且该财产将保留在投资组合中 如果担心加息，则可以选择固定或部分固定可能值得回顾一下生活习惯和支出 我发现不花太多钱也可以拥有美好的生活水平 这个网站上有很多提示，精益时期会来来去去 显然去和专业人士交谈被授权就此类事情提供建议的会计师或财务顾问 我所说的任何内容都不是对您或任何形式的任何人的建议必须提供建议 干杯，熊猫
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嗨，KKM，无论策略多么合理，重要的部分是你对它的感受以及它是否让你在夜间睡眠因素我2 美分：好事和坏事不会永远持续 因此，您目前的情况也不必永远如此 我的意思是，您的收入可能会再次增加，而您的房产价格也会上涨或几年时间 我与之交谈过的所有投资者总是对他们出售的房产感到遗憾（出于某种原因）因此，我会考虑使用资金来弥补短暂下跌的可能性所有这一切都假设您的房产位于良好的地区资本增长预测 另外，检查可以用空置土地做什么，以便可以产生一些收入 问候，詹姆斯
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创建混合信托并将土地出售给它（在新的财政年度) 将销售收入转入针对 PPOR 的抵消账户 确保您你（你的信任）打算用土地做一些创收
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哇很多回复好 WillG-好主意我不介意在银行有现金熊猫和007，是的，让它产生收入是最好我会看看选项启示录，将土地出售给混合信托好吧，我想这将使资产进入更好的税收结构以分配收入（也可能对我的收入产生负扣税，不确定）我仍然必须支付 CGT 和印花税，尽管市场价格由谁决定t 目前对于税收优惠，我可以看到信托的逻辑，但目前我看不出改变这将有助于当前的现金流问题（除非我错过了你的观点）但感谢你的投入，我正在学习非常感谢你们
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