澳洲澳大利亚房产 未来路不明朗 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想就我心中的一些问题发表意见 我有一个 PPOR 和 IP 直到最近它们被交叉抵押 大约两个月前，我为 IP 再融资并获得了 (80%LVR) 的贷款 PPOR 仍然存在与原始贷方并设置了拆分 LOC 贷方不会进行重估，除非我自己支付费用 拥有我的知识产权的贷方已免费进行了估值 目前贷款水平的 PPOR 具有 57% 的 LVR如果需要，我正在考虑将其再融资至 80% 以腾出更多股权用于投资 最近我想到以下问题 资产保护 购买信托 建立信托 不使用信托的进一步购买 这些领域让我不确定正确的方式为未来的购买和我应该瞄准的结构前进 一些投资者说，使用信托会给你提供资产保护和更好的分配选择，以及更多的灵活性 有些人买了很多房产但没有使用信托 有人说要谨慎行事 建立信托 有很多方法可以建立 当我向我的会计师提出问题时，对建立信托的反应是否定的，因为您不能在我提到 HDT 的过程中要求损失，但是他说这没有什么不同没有受到保护 因此让这个 LOC 坐在那里准备投资 同时没有一个 LOC 准备好进行投资并且没有足够的灵活性来协商购买 我可能还有 10-15 年的退休时间，我想要的只是采取正确的如已指出的步骤，如果您设置不正确，解开它的成本很高 我希望能得到您对此的想法的意见 我正在尝试制定一个 pl这是 melol 迈出的重要一步 Regards BC
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BC，好帖子我可以根据经验说，如果你继续购买没有信任结构的房产（就像我一样），那么问题永远不会真正消失，我得到了戴尔的信托魔法书由我所在大学的图书馆间借阅服务提供，看看它是否值得一读 - 我会说，在读到它之后，这将是一个很好的介绍，然后再阅读几本关于信托的书籍以真正掌握窍门他们也许应该向论坛提出问题：1）您是否使用信任结构是否 2）如果是，是什么类型 3）为什么是 4）为什么不是 5）从经验中对您使用它们的评论或想法 我确实记得那里作为以前关于人们为什么不使用信托的主题，所以可能值得一提的是，首先我和你在同一条船上 BC，只是似乎不太了解是否使用信托并拥有一个打出租 海绵宝宝
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碎骨者, 跟懂的会计师谈谈他们在做什么 NickM 是一位信托专家，可以让您更好地了解适当的结构 我个人发现信托很容易设置 - 在正确的帮助下 - 并且干净易用，并为我们提供资产保护但是，将财产转移到信托中通常不值得花费 干杯，Aceyducey
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嗨，Acey：建立一个难以管理的信托 我相信有相当多的责任和审查 干杯 BC
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它确实需要一点会计——但不如自我管理的超级基金那么多，每年有几百个 新南威尔士州有一个缺点——信托的税率高于个人（对于一两个属性）
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Dear Bonecrusher 这是一个非常好的问题“信任还是不信任”；说真的，我有这个“讨论”；与我非常尊重的其他投资者前几天晚上他们深情地责备我到目前为止以我自己的名义购买我的房产，除了最后一次购买是在 HDTCompany 结构中购买的我怎么能接受这样的风险诚实的答案是我没有开始购买这些房产，因为我知道会有更多购买 目前作为高收入者，我享受与负扣税相关的所有税收优惠 然而，我所有未来的购买都将采用适当的结构，其他一切我都会以我自己的名义保留我个人的想法是，当您的投资规模达到值得信赖的水平时（即当您吸收了以您自己的名义投资的当前税收优惠时），那么您就该开始以您自己名字以外的其他结构购买 有孩子（和/或受益人）进行分配也有很大帮助的会计师对我说我不需要信托，因为我没有任何受益人！ （即儿童等）通过您的重估，我会找出谁在您的银行的贷方小组中，然后从其中一个人那里获得估价，然后假设您喜欢将估价通行证送回银行继续进行银行 如果他们不打算付钱，为什么让他们控制流程 获得自己的估值将花费大约 300 美元，而且每一分钱都值得 在您的退休计划方面，Navra 的教育会在这里帮助您 我认为如果您的 LVR 是57%，你有很多懒惰的钱最终，再融资到 80% 是一个明智的策略，可以在你需要现金流以进行进一步的投资和或紧急情况时帮助你获得现金流 但是在更进一步的轨道上，你想确定你可以利用这些股权的方法协助您制定退休策略 您对资产保护和适当结构的担忧可以通过与一位投资的优秀会计师交谈得到帮助 我曾使用论坛中的 NickM 来解决问题让我建立我的信任和公司 他们将帮助您完成所有设置，我花了 2 天时间整理和 2500 美元，他们还为您提供情况说明书以带到您的银行等，以帮助您解释您的需要做 我认为信托的概念一开始有点吓人，但是一旦你有了一个设置，你就会更熟悉这个过程是如何运作的，术语，以及如何处理收入支出等等我知道这一点有很多细节，目前可能超出您的具体问题，但根据这篇文章和我对您其他帖子的阅读，我实际上要说的是：确定一个计划 - 确定您的计划将结束未来 10-15 年，积累优质资产，让您退休你的大图，谁会l 为您提供必要的资金，使您的目标成为现实 建立您的团队 - 与可以帮助您回答其中一些问题的专家合作，而不是每次都将您拒之门外 与可以帮助您理解的投资者会计师合作专业级放大器；采取任何一种行动的缺点 他们在花钱之前就这样做了，因此采取措施提高您的意识不会是一个代价高昂的步骤 退休计划 - 确定您的投资组合将如何帮助您实现退休目标，以便您可以在合适的时间退休在适合您的时间范围内获得收入 我喜欢这句话，最终，相信自己和自己的决策，然后与周围的人一起努力使您的目标成为现实 所有最好的 Bonecrusher Corsa
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G'day Bonecrusher, R U an ex wrestler 什么名字我只是想分享一下我从几个可敬的人那里听到的一句话简而言之，如果您只打算购买 1 或 2 个 IP，那就抓住机会（如果您愿意）并且不要设立信托 但是，如果您计划随着时间的推移购买多个房产，那么请尽早建立您的信托，并在其中购买（或购买它们，因为随着房产数量的增长，管理多个信托变得值得) 那迪对我来说，我喜欢那些“避免混淆”的人；就这样说吧，简单地说，好吧，这就是他们告诉我的，我明白了太棒了！当然，有些人永远不会在信托中购买 - 也祝他们好运 - 最后，这取决于您的个人 SANF 如果您希望最大限度地保护，并且想要拥有两个以上的 IP，那么请考虑信托可以提供的保护但一定要使用知道如何设置它们的人问候，
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我设立了一个 HDT 并让自己成为受托人 我打算将其更改为一家公司作为受托人以后的日期，我的会计师说应该没问题 Trust Magic 在我看来是一本非常好的（入门级）书读完之后你会有更多的原材料（信息）供你做决定 这本书有一些非常好的关于如何使用信托的点 干杯，熊猫
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好的 - 那么信托与公司结构的问题呢，这是我目前正在考虑的一个我在两家公司拥有 12 处房产（一个用于开发和一个用于保留）并且知道更改这些属性会很昂贵呃，我的账户引导我走向公司，假设每年的利润约为 10 万美元以上，因此我的税率有上限多读一些 lizzie
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一大优势信托对公司的意义在于，出售资产时公司不会获得 50% 的 CGT 特许权。关于信托的任何其他要点，我建议您阅读 DaleGG 的 Trust Magic - 或者只是在论坛中搜索
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熊猫，请记住，前信托受托人和现任受托人一样可以被起诉。当人们在一次性公司受托人之间交换时，有一些关于这种方式的讨论知道你的风险干杯，Aceyducey
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大家好 关于 HDT 信托的一个问题 如果租户说跌倒或受伤，HDT 中持有的所有资产是否仍可供抢购，财产的公共责任保险是否支付与事件相关的任何费用 因为建立一个 HDT 以及与之相关的所有成本将是非常令人痛苦的，仍然会失去该特定的所有东西 信任您的意见
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大家好，非常感谢您的回复和想法蒂姆：从您的回复中，我认为TRUST MAGIC 将给予一个概述，但需要更多阅读 是的，我觉得有趣的是，有些人一直在购买并且没有做信任的事情 我想知道这是否纯粹是因为在购买房产时没有意识到好处等 Acey：是的，谢谢尼克指南 我已经阅读了一些主题，尼克和戴尔似乎就是那些人以不同的方式表示 Footlong Geoff（你又在吹嘘）为什么信托在新南威尔士州以更高的税率征税在其他州或不同的科萨（Corsa）中是否相同：您好，感谢您的详细回复总是很感激您最后的四点总结得很好Les：这似乎是课程的马，但如果购买多笔财产，信托似乎很有意义是的，你不能这样做 我的会计师有财产等等，所以去算一下我是摔跤手lol Bonecrusher 是一匹有一点勇气的赛马 Acey：你对 Panda 的回应让我感到困惑，我无法被起诉，那么为什么信任感谢所有问候 BC
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footlong指的是我的地铁商店信托不像个人那样获得低税率门槛 - 我怀疑这是为了避免其他一些州的情况，通过多个信托购买可以避免土地税我认为维多利亚可能是这样一个州）我认为其他州的情况（还）不一样-如果其他州政府认为他们正在失去收入，情况可能会改变在首都领地，对任何投资物业征收相同的土地税，个人或信托
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在新南威尔士州，土地税是根据您拥有权益的实体的整个组合计算的，例如，如果您是购买房产的多家公司的股东，那么您自己持有一对名称，然后在 a 中拥有更多属性您作为受托人的信托，然后在计算您的个人土地税时将所有公司、个人财产和信托财产合并，这就是为什么在新南威尔士州，过去有多家公司试图避免土地税起征点是没有意义的，现在有完全没有门槛，总体费率较低 - 如果您有多个房产，实际上可以为您省钱（或至少为我省钱，我喜欢）
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大家好，对不起，杰夫，我无能为力我自己 问候 BC
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大家好 当前与财产的财务安排会发生什么 例如，如果建立了信托，财务结构如何以及必须更改信托结构之外的现有财务安排 干杯 BC< BR>评论
我和我的会计师谈过与一家公司作为受托人建立混合信托，他要求大约 3000 美元 当我提到我可以花 1000 美元从专业会计师那里购买这种结构时，他说他不会做我的从货架上购买的信托的纳税申报表除了设立交易的明显利润损失外，会计师是否有理由不信任现成的信托
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marc1 我现在使用的会计师不同来自建立我信任的会计师，这根本没有问题 你的会计师听起来很不灵活，或者可能希望你和他一起花钱 我有一个“据说”悉尼最好的会计师设置了我的，它并不花费 3000 美元（但请记住，我没有得到公司受托人部分），如果我要设置另一个，我会更便宜，因为有更便宜的设置方法 另一件事无论如何，您的帐户是否应该定期审查信托契约，以确保它仍然满足您的所有需求，如果您的会计师拒绝了一个新客户，因为他有一个最初不是与他建立的信托，当本应站在你这边的人旋转这个“如果你不和我一起得到它，我无法忍受”不会和你打交道也许我在这种情况下草率下结论但对我来说这些陈述是反关系建立也许在某些情况下这是一个真实的陈述，但你可以知道它们什么时候是什么时候不是我并不是对商业完全视而不见我知道这是一项商业交易但我认为建立关系对所有人都更好然后双方都可以忠诚，从长远来看双方都会获胜干杯，熊猫
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谢谢，我同意，事实上我解雇了那个会计师但是他确实看到了我不信任的种子，关于那些你可以从昆士兰州和 ACT 甚至通过网络购买的 1000 美元的信托@公司交易可以在之后更改信托契约以使其适应变化吗需要Hi Marc1，随着法律的变化，最好询问会计师是否有任何法律上未反映在契约中的变化基于此，我认为您可以在需要时检查并更改契约，哟你需要检查一下，因为我不确定你可能需要一个律师来做修改，这当然会收取费用 知道这些在线的是否符合要求会很有趣 干杯，熊猫
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