澳洲澳大利亚房地产 2005 年悉尼房价大崩盘

在澳大利亚地产投资



2005 年房价大崩盘（英国） 作者 Hannah Liptrot BBC 理财节目 经过十年的反重力，房价看起来将降到地球上 Manic 先生为两居室商店的改造支付了 165,000 英镑 但它会是一个软-登陆英国有史以来最长的房地产繁荣，还是我们将面临房价暴跌似乎他们将永远上涨九年来房价几乎没有波动，自1996年以来几乎翻了三倍成千上万的普通房主目睹了他们的财富随着房屋价值的飙升，从砖瓦和砂浆中获利的承诺让一代人不惜一切代价购买，27 岁的阿德里安·马尼奇于 2004 年 1 月开始寻找他的第一个家财产阶梯，”他记得“这不是花费六到八个月才能找到一个地方的情况，因为在八个月的时间里，他们会再涨 10 大”。 “梦想中的家” Manic 先生以 42 倍的薪水抵押贷款，并从父亲那里再借了 15,000 英镑，以筹集他在米德尔塞克斯郡阿什福德购买两居室商店改造所需的 165,000 英镑 Tim Ashton 卖掉了他的房子出租没有前门，隔壁是废弃的房子，没有窗户的客厅，这不是他梦想中的家，但这不是重点“它会涨价，我可以卖掉它，买一个更大的地方那会升值，然后我可以一直卖掉它，直到我最终在乡下或其他地方拥有我梦想中的家，”他解释说，对阿德里安来说，坏消息是，过去九年的房价上涨似乎终于结束了，他想要换房的希望破灭了“我一直梦想拥有一个带花园和车库，现在看来我要被困在这个公寓里了经济放缓的第一个真正迹象出现在 2004 年 6 月，当时英格兰银行行长默文·金（Mervyn King）公开谈到他对房地产市场的担忧“任何进入或进入房地产市场的人都应该仔细考虑未来可能的道路房价和利率，”他在格拉斯哥的一次演讲中说，可以预测英国房地产市场何时将停止上涨。该评论是在七个月内四次加息的背景下产生的，立即产生了影响，“我们看到我们办公室的访客人数急剧下降， quot;记得住在贝德福德郡 Leighton Buzzard 的房地产经纪人 Simon Wilkinson “我们网站的点击量从地板上掉了下来，电话就停止了响铃”； “卖租” 英国最大的房地产网站 Rightmove 也感受到了影响 在金先生发表评论后的一周内，对其网站的访问量下降了 7% 到 8 月，利率已达到 475%，哈利法克斯的月度价格指数记录了一所房子房价下跌 利率和房价走势的不确定性使市场变得谨慎 不只是潜在买家在纾困 我认为房价将从峰值跌至谷底约 20% Roger Bootle，Capital Economics 最新趋势房地产市场看到房主实际上是从阶梯上跳下来的；这是一种叫做“卖租”的趋势。蒂姆·阿什顿（Tim Ashton）是典型的“卖房”型租房者 他在 1999 年以 125,000 英镑的价格买下了自己的房子，4 年后，他确信价格即将下跌，于是以 220,000 英镑的价格卖掉了它。最好租用“虽然退出市场有风险，但并不比进入市场风险更大”；他说“苦苦挣扎” 对于那些已经进入并借了很多钱进入的人来说，利率上升开始打击家庭“我们目前正在苦苦挣扎，只是保持头脑清醒”。来自伦敦南部的房主 Olivia Sayfritz 说，由于利率上升，Sayfritz 夫人和她的丈夫看到他们每月的抵押贷款支付增加了近 400 英镑 “如果利率再次上升，将会产生相当大的影响在我们身上，”她说，默文·金（Mervyn King）可能还没有完成加息 信心受到打击，一些借款人感受到了压力，但专家们仍在争论市场走向何方 目前的降温是否会让位于房价的急剧下跌价格暴跌，或将出现所谓的“软着陆”；价格停滞不前 Capital Economics 的董事总经理罗杰·布特尔（Roger Bootle）坚信房屋被高估了，唯一的办法就是下跌“我认为房价将从高峰跌至低谷约 20%”；他说：“我怀疑它会持续数年，可能是两年，可能是三年，而今年——下降的第一年——可能是 5% 或 6%”。 “沉闷的市场”，但大卫史密斯，经济学编辑《星期日泰晤士报》认为低利率和稳定的经济不太可能出现如此剧烈的下跌“我们将看到房价温和或没有上涨 在某些方面非常沉闷的市场 在没有经济的情况下房价暴跌经济衰退 它只是不会发生在英国”；与此同时，许多人，比如阿德里安·马尼奇（Adrian Manic），都想知道他们是否过早加入“现在价格下跌了，我认为我很愚蠢”；然而，Sayfritz 家族仍然坚持其房地产梦想“我认为长期它会得到回报”。 Andrew Sayfritz 说：“诀窍是能够同时满足不断上涨的成本”；而且，随着价格停滞和信心动摇，我们谁能相信英国历史上最长的房地产繁荣不会以一声巨响结束，而是一声呜咽 2005 年房价大崩盘将于 3 月 4 日星期五在英国广播公司二台播出格林威治标准时间 1900
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奥兹加息，市场仍然坚守 在投资者撤出并让市场下滑之前奥兹利率必须上涨多少才会在珀斯地区购买直到4x2 的中位房价从目前的 250K 提高到 195K +
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Costello 上周表示，“任何低于两位数的利率都是好的”，今天早上在周日节目中，约翰霍华德说“现在小幅加息总比以后大加息要好” 鉴于科斯特洛和霍华德非常谨慎地选择了他们的狡猾的话，政府可能会软化我们以进一步提高利率如果发生这种情况，那将会很有趣看看房价会怎样
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在利率政策 大多数媒体和人们无法理解或澄清的是，政府不负责利率政策这是储备银行的责任，所有变化都是由他们根据是否要加速（通过降低利率）来制定的或缓解经济（通过提高利率）
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澳洲联储是被动的，这取决于政府是否积极主动政府当然不指望澳洲联储会带头
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MPmelb - 政府负责储备银行 当他们有勇气做出艰难的决定时，他们将采取控制措施 基廷颁布立法限制最后一次加息 Lplate - 同意 100% 储备银行可以谈它想要的只是过度消费等等等等，但归根结底，它工具箱中唯一的工具是利率政府有很多工具他们选择不使用它们100％同意您的观点，我们正在为更多远足es to come（尽管在我看来 25% 不是加息）如果低于 10% 不算高，我可以加薪 9% 和减税 9% Odaat - 根据房地产市场的保守观点（Jan Sommers书浮现在脑海中）理论是人们租房等到租金接近抵押贷款成本后再购买评论
阅读储备银行公告以了解利率将如何变化 澳大利亚储备银行喜欢使用恐吓策略常备储备银行政策 不错的英国文章 - 仿照两年前的一些澳大利亚文章 我认为干杯，Aceyducey
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储备银行 储备银行独立于政府 如果政府负责储备银行, 你认为他们会增加吗d 上个月的利率（如果您有疑问，答案是否定的） Paul Keating 的利率是 17%！这就是他限制他们的原因 他几乎让整个国家破产 就政府必须积极主动而言，这是真的因此储备银行提高利率以控制事情
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听起来像党的路线这是储备银行先生选民不是我当霍华德和他的伙伴们控制参议院时，他们可以通过任何立法他们就像我们现在欠的不比基廷提到臭名昭著的“香蕉共和国”时还多吗？线我们没有看到霍华德上一次离开澳大利亚时的债务水平，他是大Kahuna我们是不是有一些关于胜利者写历史或者关于有谎言，该死的谎言和统计数据的说法 更深入地挖掘进入“前所未有的高就业和随之而来的工资压力、低通胀环境、强劲的房地产和股票市场、总体强劲的经济”；自由党和国家党（都躲在报价后面“联盟”标记）各方为了管理经济已经竭尽全力 基廷和霍克做出了艰难的决定，霍华德和他的伙伴们是阅读公众舆论和顺其自然的大师 有谁记得霍华德曾经是财务主管 请告诉我们他的管理层做了什么与利率 12% 是否敲响了警钟 看看随着时间的推移绘制的 IR 霍克和基廷接管了他们的增长趋势，霍华德接管了他们的下降
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Punchy，我看到你已经接受了为对方加油干杯，Aceyducey PS：写历史的不是赢家，而是幸存者我们所有人都是幸存者几代人的最终产物想想吧
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你把我抓出来了虽然我在霍华德上台时是自由党的一员，但我想我只是为失败者加油 想想看，我绝大多数时候都投票反对在任党 我认为这与我的想法有关在选举时执政党告诉我们他们将要做的所有伟大的事情，我想“好吧，你为什么还没有做呢？”我会琢磨你的PS
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你可以点击以下任一链接收看房价暴跌电视节目： 宽带用户（互联网连接快）使用此链接：http:662201240publicTheGreatHousePriceCrash2005avi 拨号用户（慢互联网连接）使用此链接：http:662201240publichpcwmv
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大家好 作为一个 Acey outed Property Bear 我看到很多水滴在我的脖子上 在悉尼萨里山它曾经是 340 美元的周租金等于 34 万美元在这里，它变得糟糕到 380 美元的租金等于 57 万美元，现在是 400 美元的租金等于 47.5 万美元 更多的下降，是的，更多的利率上升 我相信在我观察到的 Libs 上：1 下一次选举是 20078 年还有很长的路要走 他们知道并且将现在为以后的收益带来痛苦 2 他们已经在软化各州，以便在 7 月份参议院控制权移交和血腥时间进行大规模变革更多示例您从 7 月开始在新南威尔士州知道吗y 2004 年，您的雇主现在向工人支付工资补偿，外加您的养老金！！！这是各州说对养老金减税，他们对养老金缴款再征收 10% 的税 这怎么能说得通 这不是工资，而是强制储蓄计划 这意味着每个企业的工人补偿成本都会上涨 10%板 在建筑中，你支付 9% 和 10% 的工人补偿，那你为什么认为那里没有商人 批发 IR 改革请彼得 147
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odaat，那么，我相信你永远不会在珀斯买地区 ~25% 的买家是投资者（参考 REIWA 网站）也就是说，75% 的买家是购房者 西澳州经济正在蓬勃发展，失业率处于 30 年来的最低点，人口增长，工资上涨，正在寻求技术移民（即，来自海外），利率仅略高于历史低点，家庭土地和建筑成本强劲上涨，澳大利亚首都最便宜的中位价格（最近是，我认为现在仍然如此）等等，等等我认为最好要么承认我的好机会在当前的珀斯市场并参与，或寻求替代市场并在那里投资 有很多机会 意识到陷阱是很好的，但是，专注于负面而不是正面会极大地限制您的成就。 day 你的下一次投资将在哪里得到最好的问候，
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********************************* ******************* 亲爱的 Pete 和 Oodat， 1 我完全同意 Pete 关于珀斯房地产市场的说法，因为我也从新加坡大力投资那里 请参考好在当前 2005 年 3 月发行的 API 杂志 2 上写下西澳罗金厄姆的文章 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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好点 1 Kenneth 2 好点 3 最好的问候 4 aussierogue
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Oddat, I鉴于我认为我认为珀斯市场自 1980 年以来仅下跌了 4 次，最大的跌幅约为 6 7 % 认为您打算购买时应该重新考虑，因此当然看不到珀斯市场下跌 22%
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我对西澳市场知之甚少，除了我听说珀斯正在大放异彩，但是，上面评论中的前提并不可靠 1）仅仅因为市场之前没有下跌 22%，而不是有充分的理由断言它不会这样做 2) 纵观历史，在澳大利亚境内外，一些最强劲的市场跌幅最大 3) 相信一个可靠的市场 - 非常危险的东西，在我的书中，这是我在决定纾困之前寻找的主要线索之一！问候 JamesP
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********************************************** ***********8 亲爱的 JamesP， 1 这本书的名字是什么？你很快就会写信 2 小心解释并进一步阐述你的观点 3) 以及“going gangbuster”一词的含义； 3 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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1) 制冷力学的乐趣 2) 不，不是真的 如果你不能按照阅读的方式理解，那就没有希望了。 3) 没必要，在你的情况下 JamesPJP1746，仅仅因为我在过马路时可能会被车撞到，并不意味着我不会过马路只是因为有一个非常市场颠覆历史并下跌 22% 的可能性不大 并不意味着我永远不会投资它 Odaat 是否应该投资 他是否应该等待历史上不太可能出现的 22% 下跌 22% 下跌的机会是否比他是否应该投资其他地方，比如股票市场，但也有可能崩溃我不相信“一个绝对可靠的市场”。诚然，当您投资时，一切皆有可能——但请对某事未发生的可能性做出决定，并尝试管理任何风险——否则您将永远不会投资 Regards Keen
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********* ************************************************ 亲爱的 JP1746， 1 我同意 Keen 2 当我们决定投资珀斯时，我不认为 Keen 或我对我们自己的市场研究尽职调查或阅读珀斯房地产市场状况感到自满，这就是为什么当你得出结论：对“绝对可靠的市场”有这种信念； 3 如果大多数爸爸妈妈投资者开始对“市场万无一失”抱有这种信念，无论是房地产投资还是股票投资，那么我认为现在几乎是我考虑“逆周期”投资的最佳时机了。违背从众的本能，如果我不得不退出特定市场，我几乎是时候退出特定市场了 4 我想知道这是否真的是你在上一篇帖子中的意思 5 出于您的考虑，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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肯尼斯，“黑帮”；嗯 很难解释 - 但在这种情况下意味着去 哦，臭虫 我认为你是对的 JP1746 很难解释这个俚语 让我们说在这种情况下，市场发展得非常好 只是如果有人说“怎么样你去”;在我把他弄糊涂之前，不要说 gangbusters Helps 问候 Keen
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Kenneth，不要问我 bugger 是什么意思！敏锐
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如果有人有机会观看这个节目——尤其是最后几分钟，你会发现一个领先的经济学家国家一个令人眼花缭乱的明显事实：- quot;对于普通的首次购房者来说，房产不再负担得起”； - 继续状态价格将从高峰到低谷修正 20% 以推动市场如果他只有 50% 正确 - 我可以为“不作为”的数量节省 25,000 美元；我在伦敦投资了 12 个月，这是我做过的最好的投资 如果伦敦和悉尼可以在不到 4 个月的时间内纠正 20% - 什么会阻止珀斯，WA 走同样的路 BTW 50K 是一年支付给平均第一7 年前我购买我的第一个 IP 时的买家时间 今天首次买家的平均工资是多少 今天的平均购买价格是多少 让市场动起来的理想价格修正是多少
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伙计们，这是买家导致价格上涨并阻止价格下跌的需求 今天的可负担性很低，但与之前的高峰期相似 请记住，我们的各个首府城市由多个不同的市场组成，并非所有城市都会同样遭受下跌的影响 A 20%高价物业的下跌不一定会下跌 20% 在大多数买家所在的低端市场另外，低端也受到首次购房者补助金的支持 是的，今天的价格很高，但不受国际水平和人民经济在我看来，澳洲联储正在玩一场危险的游戏 他们正在提高利率以压低房地产价格，而不是由于工资增长带来的通胀压力 工资增长通常接近 CPI 数据，除了大楼里的人行业欢呼，
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我不同意工资压力 最近的数据显示，失业率长期处于最低水平，而增加的主要是全职工作，这意味着劳动力短缺并将推高工资压力和通胀压力 澳洲联储将担心其目标受到威胁——我仍然预测下个月还会再增加 025%，以此作为一个信息，“我们可以保持这种状态，不要过度扩张自己”；
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嗨 Q 我仍然认为他们在编造我应该去找我的老板并要求我没​​有得到的大笔加薪事实上我认识很多其他人（朋友和亲戚es）在其他行业工作并且他们也得到 CPI 调整后的增长，这就是我为一家大型且盈利的公司工作的全部内容，但尽管我们今年仅获得了 3% 的增长，而且我们所处的行业正在经历技能短缺他们是否从世界的这个地区获得他们的数据？我们可能是税收最高和工作最努力的国家之一，我们越来越多地长时间工作以获取相同的薪水欢呼
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BV，想一想更详细地了解您在上面所说的话 您的行业正在经历技能短缺 您还没有要求大幅加薪（或威胁要离开以获得更高薪水的工作） 我们看到的加薪滞后与我们在房地产市场上所做的类似他们蓬勃发展人们花了 3-4 年的时间才意识到正在发生的事情。他们如何使他们受益 人们根本没有意识到他们可以要求更高的工资和两个雇主（他们想要管理成本以向股东提供利润）和;政府（希望保持低通胀）希望这种情况会继续 我们还没有工资突破，但肯定会出现 干杯，Aceyducey
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嗨，Acey 好吧，你已经说服了我，我会测试你的想法 我周一早上第一件事就是打电话给我的老板，要求加薪起来 干杯，Aceyducey
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这是我的 2c 价值 以目前的就业水平和可能的工资压力 我相信我们将开始看到利率上升 我不太确定他们是否会遵循 BIS 的预测 相对的工作保障我不能看到房主需要恐慌性出售，以便他们可以成为租户而不是房主记住房地产是一种商品，价格会因供需因素而波动 因此，在平坦的市场中，唯一的担忧是开发商生产过剩导致供应过剩 这是可能是这个等式中唯一未知的因素 然而，从最近的住房贷款和建筑批准数据来看，它似乎在下降 随着人口的增加，对更多住房的需求将继续 因此，一旦剩余的房产被占用，价格可能会再次开始上涨每个城市都有不同的供需力量，例如布里斯班是人口增长最快的城市之一因此，如果发展继续保持在可持续的水平，那么在这里看到进一步的价格上涨是可行的 虽然上述信息通常与房地产有关，但很重要请记住，并非所有房产都是相同的 例如，如果您购买的投资房产有很大比例的投资者（在某些情况下，您会发现 70% 到 80% 的投资者有某些开发项目），那么这些投资者可能面临贬值，如果投资者决定退出投资者通常会考虑持有成本和可能的资本增长en 投资 如果这些因素再次发生变化，那么投资者出售的情况并不少见房地产繁荣
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大家好 总而言之，利率似乎是关键 我们的经济状况良好，就业机会供应充足 随着工资上涨以满足这些因素，通货膨胀可能会发生 如果是这样，利率会上升 如果不是然后正如萨利什所说，供需将发挥作用，这是逐个地区的 有趣的时代，彼得 147
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彼得，你似乎在暗示高通胀不仅仅是一种“可能性”。如果发生这种情况并且我们进入 5% 以上的价格通胀，那么利率将相应上升 但是这没什么大不了的，前提是您的投资经过高利率压力测试 您投资的 CG 是永久性的，高利率（我们希望）是短期这似乎是一个悖论，但在高通胀率期间的赢家是那些拥有最高可管理债务的人。史密斯夫人会发现 EMOHRUO 的还款突然变得相当容易，而且他们的股权（以 % 计）已经蓬勃发展
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您好，除了帮助处理暴力事件之外，没什么可补充的 http:wwwurbandictionarycomdefinephptermgangbustersamp;rf
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Hi Keen我希望不是 ！ quot;仅仅因为市场极不可能打破历史并下跌 22% 并不意味着我永远不会投资它 Odaat 是否应该投资 如果他等待历史上不太可能的 22% 下跌是否有更好的机会比其他任何东西都下降了 22%”；是的 - 我们判断它的可能性你说'非常不喜欢ely”，因此您现在将投资'已经获利 很简单不是吗'如果他投资其他地方，比如股票市场，但也有可能崩溃';我同意“我不相信”一个绝对可靠的市场“。诚然，当您投资时，一切皆有可能——但请对某事未发生的可能性做出决定，并尝试管理任何风险——否则您将永远不会投资”；感谢那 ！这正是我一直在做的事情 在过去的几十年里，我没有一份“日常工作”，我只是从事房地产行业！看，Keen - 请再次阅读我最初的帖子我没有说过你或任何人不应该投资（尽管它是值得的，我个人已经卖掉了除了 PPOR 之外的所有东西，并且相信市场会下跌更多 - 可能更多）我确实说过，是您评论中包含的前提“我当然看不到珀斯市场下跌 22%，因为我认为我读过它自 1980 年以来仅下跌了 4 次，最大的跌幅约为 6 7 %” ;不健全 简单地说，只是因为某些事情没有发生，并不意味着它不会发生 事实上，在市场上，人们越少相信某事会发生，它就越有可能发生 而相反，人们越相信某些事情会发生，发生的可能性越小 考虑一下 现在，您是您自己的自由球员 做您想做的事 我们都在这方面的决定中获胜或失败 但是从您的上述陈述中可能会得出另一个倾向 -还有一个你可能不知道的自己 自 80 年以来下降了 4 次 你说过吗 平均每次下降 5% 那么最后一次下降是什么时候 当然不是在过去十年中，我会说！因此，在 15 年内下降了 20%，在过去的 10 年中没有下降，以后也不会出现 Hmmmm !!! （我在这里假设 Keen 正如我所说，我对珀斯市场知之甚少，但你必须横向思考）
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嗨，肯尼斯；首先道歉昨天当我看到你对我最初的帖子的回复时，我没有看到你来自新加坡，因此我认为你是澳大利亚人的语言障碍，非常熟悉我帖子中包含的俗语，并且你给了我一个厚脸皮的回答，因此我厚脸皮的回答我现在发现根本不是这种情况所以我向你道歉我会尽量解决你之前的评论我记得他们我没有写书我用的我的书，只是“在我的脑海中”或“在我看来”的口语！ 'Going gangbusters' - 一个口语“做得好”或“走向伟大” 无懈可击的市场 - 请参阅我对 Keen Now 的回复，以具体解决您在这篇文章中的观点； 1) 看看我对 Keen 的回应 2) 我根本不相信任何市场是万无一失的，而且人们越相信它，风险就越大 3) 但你自己把它说得很漂亮 这就是重点大多数妈妈和爸爸（他们可以，还有许多不能）都做到了，而且我完全按照你的建议做了，我在 6 到 18 个月前退出了市场顶部 - 好吃！ 4) 是的 - 我想我们现在正在谈论 5) 我希望我现在更清楚了 6) 谢谢 JamesP
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**************** ******************************************8 亲爱的 JamesP， 1 在经历了一个完整的财产周期黄金海岸楼市，和你一样，我也“套现”了；在 2003 年 8 月的最后一个市场高峰时，我在黄金海岸的 2 处房产中进行了投资，而我选择继续重新投资于当时被认为是高度低估且波动较小的珀斯房地产市场，我在那里进行了自己的市场研究和尽职调查in 20022003 period 2 虽然我同意你的观点，一般来说，悉尼、墨尔本甚至黄金海岸房地产市场的房价中位数在这个价格调整阶段可能会在一定程度上大幅下跌，但老实说，我愿意在珀斯房地产市场上没有看到同样的事情发生 3 我的观点的原因是因为我观察到，在珀斯房地产市场的最后一次繁荣期间，繁荣期间的房价飙升并不像报告中报道的那样高悉尼、墨尔本和黄金海岸的房地产市场，因此我预计其中位房价的跌幅将远低于其他市场的跌幅，如果本次报告其中一个 4 人盟友，我不认为珀斯房地产市场的中位房价会下跌，因为珀斯房地产市场实际上在一个 10 年内会发生 2 x 5 年的房地产周期，与通常报告的 10 年持续时间的一个主要财产周期非常不同，我n 其他澳大利亚房地产市场 5 此外，根据珀斯房地产市场过去的历史趋势，我还观察到（正如 Keen 之前向您强调的那样），房价中位数将在其“低迷阶段”期间趋于平稳;在达到价格峰值后，在过去的大部分时间里，然后在下一个新的 5 年房地产周期再次上升趋势中进一步增加 6 我不能说也不能说服你在这个时间点上证明你完全错了您对珀斯房地产市场的看法；- 只有时间才能清楚地表明您（或 Keen 和我）所说的珀斯房地产市场是否最终会成为现实，只有这样我们才能确定谁是正确的，谁是正确的我们自己对珀斯房地产市场的评估是错误的 7 但是，根据我目前对珀斯房地产市场的市场研究和个人评估，我不同意您的观点，同时同意 Keen 目前对珀斯房地产市场的看法 8 因此, 我仍将满怀信心继续投资珀斯房地产市场, 确定我自己的市场研究工作在这个时间点 9 谢谢你的问候, Kenneth KOH
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JP1746, Quote Simple is 't it Unquote 你叫我愚蠢吗 Quote 谢谢！这正是我一直在做的事情 在过去的几十年里，我没有一份“日常工作”，我只是从事房地产行业！ Unquote 证据表明你有更高的智力 我有更好的事情要做，而不是被挑起公开争吵 我们同意不同意珀斯市场的未来 敏锐
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quot;因此，在平坦的市场担心开发商生产过剩会导致供过于求 这可能是这个等式中唯一未知的因素 但是从最近的住房贷款和建筑批准数据来看，它似乎在下降”；我认为正在出现的担忧是开发商已经被公寓供过于求、成本上升、转售价值下降和繁文缛节的威胁吓跑了，以至于供应会因为一些事情没有发生而反过来枯竭，但这并不意味着我不同意，人们越少相信某事会发生，它就越有可能发生——情绪是对市场的最大影响之一！我认为这一点可以与 60 年代关于郁金香和 %'s 的争论过于激烈。珀斯市场是澳大利亚最便宜的市场，在资源繁荣的初期，人口增长迅速（澳大利亚曼杜拉增长最快的地区），1000 多个空缺的工作，低于替代的房产等等，我认为谈论房价下跌 20% 只是把你的头放在沙子里但是嘿，每个人都有自己的，这就是为什么有市场！
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HI Thommo 我猜担心的不是通货膨胀，而是随之而来的经济衰退当人们因此失业时，他们没有钱支付我们都喜欢的租金话虽如此，IMO 澳大利亚与当今世界经济的联系更加紧密，我们的投资和出口更加多样化，我们似乎能够度过干旱、供过于求、亚洲危机等常见的昙花一现，因此根据这一理论，昙花一现（就像扔进池塘的石头）造成的影响较小，因为池塘更大（w orld 经济）这里是 Aust 我认为我们真的不知道世界如何看待我们或度假胜地或以上所有 彼得 147
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过去开发商一直是跟踪指标 他们在繁荣开始后开始建设（因此由于需求充足，房地产价格上涨而不是保持平稳）他们停止在“萧条”之后建设——而且有不少破产了 然而，大型开发商在库存管理方面变得越来越好——比如钻石行业干杯，Aceyducey
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我认为我们不会看到这个数字5 在我们的通胀数据中再次出现按照今天的标准，即使是 4% 的通胀率也太高了。不过，让我担心的是我们的利率与美国的间接联系，以及如果美国经济因过度的操作系统借款而受到影响，顺便说一句，我们有有一段时间没听到皮特街的消息了他在欢呼吗
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quot;我不同意人们越少相信某事会发生，它就越有可能发生——情绪是影响最大的因素之一一个市场！”嗨，Ausprop；与其迷失在语义上，不如让我举一个我亲身经历过的最明显的例子； - 悉尼市场繁荣 - 我在悉尼的大多数朋友、亲戚都购买第二和第三套房产包括短语“它上升了”；或“超过一毫升”； （此时，第一个微弱的警钟开始在我的脑海中响起，但还没有大汗淋漓） - 银行让存款变得容易 2nd 3rd property 是通过抵押股权从 PPOR 增值中提取的许多大票消耗品也以这种方式资助- 看涨情绪至高无上 即使是受人尊敬的评论员也断言下跌是不可能的，甚至是不可能的，这一次完全不同，其中一两个听起来是谨慎的话，但它们被绝大多数人压倒了（现在的钟声更大了）-谈论可能萧条被认为是异端——因此，绝大多数人现在相信市场是绝对可靠的，而且崩盘是不可能的（现在的钟声非常响亮）我说，（但不仅仅是我，我向你保证）它正是在达到临界质量，市场开始转向的那一点（异教徒现在已经卖掉了，以驱除那些该死的钟声）关于您的进一步评论；我没有说珀斯会下跌 20% 我根据特定声明中包含的含义做了一个假设，只是为了鼓励横向思考正确地说，即quot;情绪是对市场的最大影响之一！” Mundurah 不知道 虽然我知道 Maitland（新南威尔士州纽卡斯尔）是猎人谷大型煤田和葡萄园工业的中心，但它也符合您对 Mundurah 的描述，我几乎可以肯定，在一两年前，它也被认为是澳大利亚增长最快的地区（或者是新南威尔士州——现在不记得了）无论如何，Landcom 住宅区从繁荣前的平均 50,000 美元到繁荣高峰时的平均 170,000 美元。回落至 120,000 美元左右，并提供 10,000 美元至 15,000 美元的回扣以进行快速结算 - 大约 50% 仍未售出！但正如我所说，这也被吹捧为增长最快的地区——而且确实如此！所以恐怕没有什么新的或特别的 - 它只是跟随一般的房地产趋势 - 尽管比悉尼落后 2 - 3 个月无论如何，祝你的珀斯投资好运 珀斯简直是一个美妙的城市，（比悉尼 IMO 更好），我理解从长远来看，西澳有很大的潜力！问候 JamesP “你是在说我笨吗” “证明你有更高智力的证据”；哈 ！ - 你看 敏锐 你对这些证据的看法，本身就是你并不完全愚蠢的证据！ quot;我有比被挑衅公开斗殴更好的事情要做。哦，臭小子！我确实喜欢时不时地观看一场公共奇观，您是否至少考虑在主要街道上骑独轮车，同时玩杂耍球，也许“我们同意不同意珀斯市场的未来”？关于我对珀斯西澳市场所说的唯一一件事，就是我对此知之甚少 这现在一定很明显，即使对一个相对愚蠢的人来说也是如此，如果你不同意我对珀斯西澳市场的看法，（现在记住，慢慢地我对此知之甚少）您显然必须相信我对此了解很多，伙计，我的这种更高的智慧是压倒性的！干杯 JamesP (Nyuk Nyuk Kyuk - Nyuk)
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Hi Kenneth;嗨，肯尼斯； 1）聪明的工作！看好你！ 2) 见 3 3) 好的 - 按照这个衡量标准，你也可以看看达尔文，据我所知，它的涨幅甚至低于珀斯 4) 你的电话 5) 你的电话 6) 肯尼斯 - 在这个线程中我没有做一个关于珀斯西澳房地产市场的具体或实质性评论，只是说我对此知之甚少！看到这个线程的标题 2005 年的房价大崩盘 我对此发表了一般性的，甚至是哲学性的评论！ 7) 见 6, 以上 8) 祝你好运，万事如意 9) 谢谢 JamesP
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JP1746, 看来你很高兴能激起论坛成员 是的，我对你的假设有回应last post 但是我不会咬 Keen
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这个评论是不需要的 JamesP 这就像说冰淇淋比把开水倒在你的裤子上更好，或者说呼吸室内空气比碳更好一氧化碳 最大的问题是新南威尔士州的人们看到昆士兰州真的是上帝选择的土地并且成群结队地来到这里远离，远离不，来吧伙计们，这里很棒把你的天蓝色球衣留在边境谢谢< BR>评论
其实伊斯兰堡比悉尼好，因为它会是太阳的中心（或者我听说过）
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符拉迪沃斯托克听起来也更好
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JP1746，就是这样对，我的最后一点 quot;6) Keneth - 在这个线程中，我没有做出具体或实质性的 c评论珀斯西澳房地产市场，只是说我对此知之甚少！” Odaat - “在 4x2 的中位房价从目前的 250K + 涨到 195K 之前，不会在珀斯地区购买”；回应 Odaats 关于珀斯市场的声明仅仅因为市场极不可能打破历史并下跌 22% 并不意味着我永远不会投资它 Odaat 是否应该投资 如果他等待历史上不太可能的 22% 下跌是否有更好的机会比其他任何东西都下降了 22%”； JP1746 - “是的——我们根据可能性来判断你说‘极不可能’，（这是我在珀斯市场上的声明）因此你现在将投资我说‘很有可能’，”如果你认为我错了，那么你肯定没有让自己清楚，不仅对我，而且对其他质疑你的“我说'很可能'”的帖子也没有说清楚。这导致其他人不同意你 敏锐
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敏锐，我亲爱的朋友 - 我想问心无愧，所以我免除你所有的过错，错误或恶意，并承担所有我的罪 祝你晚安，明天将是一个美好的全新的一天，充满喜悦和承诺！ JamesP
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Punchy ummm, I agree (I think) 晚安 JamesP
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SO - 回到英国的大崩盘
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珀斯的房地产经纪人向我介绍了一位私人客户，该客户在珀斯南部出售河景 3 床别墅 租金 $400 pw 要价 399K 325K - 19% BMV 报价 - 他们正在考虑并在接下来的几天内给我答复珀斯不再上涨，只会随着利率上涨而进一步降温 我无意购买，因为我相信价格会进一步降温 - 如果有人感兴趣，很乐意传递细节
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Punchy 我是否感觉到这里有点嫉妒 不久前悉尼被选为世界上最好的城市 上帝选择的土地很快就肯定不是昆士兰了，在我们美丽的国家中，不止一个地区可以称得上这个称号 人们选择的每个州都有积极和消极的点生活在一个地区有很多原因 我相信新南威尔士州的气候比昆士兰州和赌注要好得多ter 教育和就业前景 但我们都不一样 如果你问我妻子，她会说塔斯马尼亚的气候是最好的 你是否对来自南部各州的投资者在昆士兰州购买房产感到高兴 你不应该关注昆士兰州的房地产价格会发生什么变化当他们意识到他们正在进行大幅价格调整并出售时，我的老人是塔西人，我未来的姻亲是威尔士人和英国人，我的嫂子是南非人 当我们聚在一起开始谈论运动时，你最好有厚脸皮 我们都同意的一件事是原产地 严重的是，尽管昆士兰东南部正在经历州际移民带来的一些严重的成长痛苦 在两周的时间里，我上班的旅行时间增加了 15 分钟 它发生在一夜之间（我注意到了很多新南威尔士州的车牌！）无论如何我欢迎操作增长的机会如果大的价格调整来了，我会欢迎它为了证明我是一个真正的伪君子，我计划在未来几年搬到新西兰或塔西，以减轻压力
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一些可疑的事情那一个-为什么有人会在市场上卖得如此之低，市场是健康的，而且房产销售速度相当快，所以为什么要扔掉 75,000 美元，您是否提出了要约 Odaat 只是想知道如果您对购买不感兴趣，为什么要提出要约你能不能把细节发给我，也许我们可以在买家当心论坛下分析它下降了一点，但我担心新的价格点很快就会是 30 万美元
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Ausprop，我已经给你发了一个下午 odaat
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