澳洲澳洲房产 派对结束 悉尼

在澳大利亚地产投资



派对结束 作者：John Collett 2005 年 3 月 30 日 来自 SMH：派对结束 http:wwwsmhcomau将他们的资本收益存入银行是在笑，但真正的投资者有一个更简单、更长期的策略，那就是：还清家庭住宅，或者很多钱，然后以接近创纪录的低利率借用住宅的股权并利用慷慨的税收减免 当然，投资者一直是房地产市场的重要组成部分，但是从 2000 年开始，在他们加入之前，时间框架较短且关注轻松资本收益的投资人群变成了一个部落， BIS Shrapnel 建筑服务和建筑主管 Rob Mellor 表示，每年 10% 的房地产价格上涨是“完全合理的”，由于移民增加和土地稀缺，特别是在悉尼，需求稳定ey 和昆士兰东南部——一些自然的，一些州政府诱导的 联邦税收（和其他）激励措施、表现不佳的股市和低利率为投资者对住宅物业的兴趣真正腾飞奠定了基础 Mellor 说投资者引发的繁荣确实发生在 2001 年年中至 2003 年年中，当时年价格增长超过 20% 在同一两年中，新南威尔士州和维多利亚州住宅物业的投资贷款价值增加了​​约 80% 价格2004 年 3 月季度，全国房屋和单元房达到 369,000 美元的峰值（自 1998 年 3 月季度以来翻了一番），此后略有回落, 投资银行瑞银的高级经济学家亚当·唐纳森 (Adam Donaldson) 说 虽然随附的图表（第 10 页）显示房价中值几乎从未下跌，但有很长一段时间，例如就像从 80 年代后期的繁荣到 90 年代中期那样，当时实际价格已经下跌 上一次投资者为住宅房地产繁荣提供支持是在 70 年代初期和中期（当时股票表现不佳），Mellor 说证据投资者主导的繁荣仍然存在：以劣质中层公寓的形式对悉尼景观造成影响 Mellor 怀疑，在几年后，我们可能会看到一些质量较差、外观 -同样，高层公寓也是如此 对于那些希望快速获得资本收益的投资者，特别是在悉尼和墨尔本的楼花高层开发项目中，派对结束了利率上升和更具选择性的方法然而，只要经济保持强劲并且工作保障仍然强劲，自住业主将能够在很可能是几年的平价期间坐稳名义条款，根据致房地产分析师这是大局，也是最有可能发生的情况，但每个地区发生的事情都会有很大的不同，就像往常一样，最暴露的是劣质、相似的公寓。一些投资者在快速致富的推销者的推动下已使用押金担保楼花公寓 这些是 10% 押金的借据，投资者每人仅需几百美元 许多住宅尚未完工，一些存入押金的投资者将不得不寻找公寓竣工时融资 为了避免麻烦，一些开发商正在向存款债券持有人提供融资 对于在借贷方面一直保守的自住者和投资者来说，没有什么好担心的 每个人都需要一个屋顶，移民将保持强劲，靠近东部大城市的土地将变得更加稀缺 不过，这次有足够数量的外卡可能会打乱相对乐观的预测st 分析师 债务负担 其中最主要的是前所未有的债务水平和家庭财务对利率上升的敏感性 然而，官方数据显示我们对债务的兴趣正在放缓 “随着澳大利亚人变得更加谨慎，家庭资产负债表正在经历重大调整对债务持保守态度，” CommSec 股票经济学家 Carl Jensen 说 2003 年底的两次 025 个百分点的加息似乎正在生效，新的贷款承诺——包括住房、个人、商业和租赁贷款——在六次中第四次下降到今年 1 月 31 日为止的几个月 然而，融资承诺仍比一年前高出 57% 储备银行本月将利率再上调 025 个百分点 如果利率在接下来的几年内再上调 025 个百分点蒙特hs，对那些高杠杆进入房地产市场的人的影响可能很严重 Hawker Britton UMR Research 在本月加息之前进行的一项调查发现，如果利率上升 05 个百分点，超过四分之一的房贷借款人会陷入困境超过 40 名受访者表示，如果抵押贷款利率上升一个百分点，他们将难以维持还款。现有贷款 经纪人从贷款人那里获得销售佣金，因此他们有强烈的动机推荐大额抵押贷款 监管机构希望能够更好地监管经纪人，但由于经纪人受到信用法的约束而受到阻碍，这是各州的责任所以到目前为止，各州和领地除了发布关于如何监管​​经纪人的讨论文件外，并没有做太多事情。 f 非银行贷方，尤其是那些专门从事“不合格”的贷方；市场 这些是“低文档”； [低文件] 那些因不符合传统贷款标准而难以获得贷款的人（因为他们要么是个体经营者，要么有不良信用记录）而获得的贷款。风险在于，其中一些经纪人可能正在篡改他们提供给贷方的信息，降低贷方贷款账簿的信用质量 硬着陆 最后但并非最不重要的风险是最大的风险：澳大利亚 14 年不间断的经济增长以硬着陆而告终失业房东开始拖欠还款的世界末日情景——导致被迫出售过去五年的私营部门仅来自三个部门：建筑、零售和房地产以及商业服务 许多零售增长与房地产相关——家具、无线窗帘、软装和白色家电 在今年第一季度，这三个行业占所有创造就业机会的 87%（包括公共部门）买房住之前的海岸 厌倦了租房，她去年买了她的四居室Kellyville房子 她的两套投资房产中的第一套是在1999年4月购买的，第二套是在2000年10月购买的 35岁的悉尼会计师想保留她的投资物业，但不得不卖掉 她的计划是将她的本金和利息抵押贷款再融资为只付息贷款，但随着房地产价格下跌，她一直无法找到贷款人，包括她目前的一，为她的抵押贷款再融资 本月利率上升后，Maree 不得不每月额外找到 150 美元用于偿还抵押贷款。上次出价 没有人出价 Maree 相信她仍然会在这两处房产上获得可观的资本收益，即使她“几乎是在甩卖这些房子”。上周，她的一位租户发出了通知 她说，该物业可能会空置，因为没有人愿意搬进市场上的房子
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Amokk 感谢这篇文章引用一篇文章以显示其归属时是一个好主意 - 如“来自 SMH：派对的结束”;或“来自 http:wwwsmhcomauarticles200503291111862386744html”；我更喜欢只引用前几段——如果我链接了源文章，论坛成员可以去源阅读全文：这不是什么大事——只是对写文章的人和人们的礼貌谁发表了他们
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非常感谢它作为一篇平衡，聪明的文章你能告诉我它在哪里发表问候，编辑 - 谢谢杰夫你在我打字时回答了我的问题P
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如果您要发布来自 SMH 的文章，人们可能更愿意将整个内容重新发布并附上必要的学分，因为他们的网站需要注册才能访问故事 您必须放弃的个人详细信息过程不合理
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现实是文章是作者和SMH的版权，所以在这里发布它是违反版权的，如果他们想对人们访问文章施加条件（要求您提供信息）这是他们这样做的权利另一种方法你要免费上网，就是买纸看改
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问题解决了！转至：http:wwwbugmenotcom 并输入 smh URL 即可我会给你一个登录名和密码 打开 SMH 网站并使用提供的用户名和密码登录（感谢 ausrail 上的 Paul Dwerryhouse 提供这个提示！）
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回到文章，它是最好的（也是少数）写的东西之一，它用简单的术语概述了经济的现状在某些方面，经济就像走钢丝，前提是澳洲联储和政府正在集中精力，这种行为虽然危险，但却是经过计算的风险 我注意到的一点是 Hawker Britton UMR Research 在本月加息前进行的一项调查发现，如果利率上升 05 年，超过四分之一的房贷借款人会陷入困境。个百分点 超过 40 名受访者表示，如果抵押贷款利率上升一个百分点，他们将难以维持还款 现在我假设 40 意味着说 40%，但不清楚 耻辱，因为这将真正确定痛苦何时开始这个事实可以非常可怕：过去五年私营部门近四分之三的净就业增长仅来自三个部门：建筑、零售和房地产以及商业服务 许多零售增长与房地产相关- 家具、窗帘、软装和白色家电 在今年第一季度，这三个部门占所有创造就业机会的 87%（包括公共部门）。因此，如果正确的话，如果家庭支出停滞不前，那么就业机会就会减少失速 如果也可能是在需求所在的地方创造了就业机会，所以这是一个误导性指标 如果需求转移到服装行业，我们可能会看到零售业的就业机会出现，例如尽管如此，我仍然相信走钢丝理论 事情可能会倒下加息可能会迫使工资上涨，这会导致通货膨胀，这会迫使利率上涨，你明白了吗？当然，价格正在下跌，所有重要的信心都消失了，直到回报价格将持平或下降进一步行 IMO Regards, 彼得 147
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彼得，40% 的人会遇到 1% 的加息问题是可怕的（尽管我相信有些人会在期待中搓手）有趣的是市场并没有在任何地方都在下跌 总而言之，珀斯仍然进展顺利，我个人的经验表明，洛基在过去的三四个月里又上涨了 10-15 K，所以仍有人准备推动市场查看更改
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今天密切关注您的股票 Seech 看起来很讨厌
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正确，我只查看三个市场，黄金海岸、悉尼内城和马其顿山脉 VIC 这些正在下降或非常可协商 珀斯有我认为的资源繁荣，而洛基可能处于浪潮的尽头在过去 5 年中构成就业增长的所有新房地产经纪人中然后想想所有放弃真正能产生东西的工作成为房地产经纪人的人，我不怪他们，他们不会放弃蓝领工人的工作去赚取大约 10 万年薪，而不必在教育上花任何钱和再培训 但是它把我们国家的技能水平留在哪里 ciao 评论

也是文章的一部分，但不是最初发布的，彼得 147 一场前所未有的房地产狂热 1986 年 4 月 - 金融放松管制 HawkeKeating 政府开始放松管制金融服务业，让大银行与新进入者竞争 1992 年 2 月 - 非银行贷款机构 Aussie Home Loans 敞开大门，成为第一家利用金融放松管制与银行竞争的非银行贷款机构 澳大利亚提供更便宜的标准浮动利率贷款比银行的贷款 澳大利亚是第一个使用移动贷方的人 1997 年 9 月 - 银行回应银行开始回应非银行贷方并削减抵押贷款的保证金 i对市场份额下滑的回应 1999 年 9 月 - 资本收益受到青睐 将持有至少一年的投资的资本收益税减半，使资本收益比产生收入的投资具有税收优势 2000 年 7 月 - 首次置业者补助金联邦政府推出了一项7000 美元的首次置业者补助金以抵消商品及服务税对建筑材料成本的影响 2001 年 3 月 - 补助金延期 首次置业者补助金翻倍至 14,000 美元，并产生了巨大的“拉动”效应。首次置业者的住房需求 2001 年 12 月 - 廉价资金 从 1994 年 7 月的 7% 现金利率和略低于 10% 的抵押贷款利率，到 2001 年 12 月现金利率降至 425% - 最低在近 30 年内，这使大银行提供的标准可变住房贷款利率达到略高于 6%nt 2002 年 6 月 - 投资贷款飙升 在截至 2002 年 6 月 30 日的一年中，新南威尔士州住宅物业投资贷款价值增长了 47%，维多利亚州增长了 63% 2002 年 12 月 - 澳大利亚股市暴跌 澳大利亚股市回报为负截至 2002 年 12 月的一年中上涨了 8%，而中位房价上涨了 20% 以上，因为在低利率的推动下，更多的投资者寻求安全的实体房 2002 年 12 月 - 楼花公寓 储备银行行长, 伊恩麦克法兰警告房地产投资者不要被开发商引诱进入“快速致富”；高层计划 2003 年 3 月 - 经纪人监管 新南威尔士州消费者信贷法律中心的报告，受澳大利亚证券公司委托；投资委员会，发现高压销售策略的案例 中心呼吁对该行业进行监管 2003 年 6 月 - 房地产经纪人 2002-03 年，房地产行业的总收入（主要来自销售佣金）达到创纪录的 75 美元亿美元 房价和营业额上涨导致该行业的平均年收入在过去四年中增长了 178% 2003 年 6 月 - 狂热的高峰 随着截至 2003 年 6 月 30 日的一年中投资者活动的大量增加，投资贷款2003 年 6 月，新南威尔士州的住宅物业上涨 30%，维多利亚州的住宅物业上涨 18% - 电视房地产节目 媒体在资产价格泡沫中发挥着重要作用 房地产相关节目的数量在 2003 年 6 月达到顶峰节目包括 The Block、Hot Property、Backyard Blitz、Auction Squad、DIY Rescue 和 Location，Location 2003 年 8 月 - 汽车作为抵押贷款的担保 非银行贷款机构 Liberty Financial 允许潜在客户部分车主将自己的汽车作为抵押贷款 该产品在媒体负面报道后迅速撤出 2003 年 11 月 - 地主之国 拥有投资房产的家庭比例达到 12% 1997 年 6 月，拥有投资房产的家庭比例为65% 2003 年 12 月 - Spruikers 在发现倒闭的保险巨头 HIH 的一家子公司向 Kaye 的公司 National Investment Institute Kaye 借钱给他的“教育”费用高达 15,000 美元后，房地产经纪人 Henry Kaye 声名鹊起。研讨会 2003 年 12 月 - 市盈率最高 由投资银行 UBS 计算的市盈率衡量的是房屋价格除以房地产收入（租金） 12 月达到近 40 之前的最高市盈率是在 3 月1975 年，达到 32 股市长期市盈率约为 2004 年 1 月 14 日 - 债务狂潮 家庭债务与家庭可支配收入的比率达到 130% 以上 五年前，为 56%，处于低位按国际标准 2004 年 1 月 - 房地产贷款 贷款比 2003 年增长 151% - 自 1989 年 10 月以来的最高年增长率 房屋资产正被用于承担更多的投资和消费债务 2004 年 7 月 - 税收减免 负扣税减免在 2002-03 财政年度，出租物业的租金达到近 150 亿澳元 这是在 2005 年 2 月 220,000 名房东首次向澳大利亚税务局提出索赔之后 - Mort计价保险公司 澳大利亚审慎监管局开始对抵押贷款保险业实施更高的标准，包括针对“低 doc”的更高资本要求；贷款，以保护银行业免受住房低迷的影响 抵押保险保护贷款人，而不是借款人，免于抵押贷款违约 2005 年 2 月 - Low-doc 起飞 15% 到 20% 的抵押贷款是低文件“Low-doc” ;贷款是为那些为自己工作或信用记录不佳的人提供的，他们通常会发现很难获得贷款 2005 年 3 月 - 经纪人 JP Morgan 和富士通的一份报告显示，经纪人占新贷款的 45% 和 30现有贷款的百分比（再融资）
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利率恐惧敲打股票 2005 年 3 月 30 日 来自：AAP http:financenewscomaustory0,10166,12700605-462,00html 股市在今天中午进一步下跌后，其最大的一个-昨天两年多的一天抛售，因为紧张的投资者因担心更高的利率而抛售股票 在澳大利亚东部标准时间 1200 点，基准 Samp;PASX 200 下跌 357 点至 40599，而悉尼所有普通股指数下跌 40 点至 40519期交所，6 月股指合约下跌 48 点至 4080，成交量为 17,078 张合约 继昨日银行股领跌“人们认为我们跑得太远”后，各板块均录得亏损。哈德逊证券机构交易商里克克鲁斯曼说：“我们已经加息了人们只是吓傻了，”他说：“我们度过了一个血腥的一周半，”克鲁斯曼先生表示，在最近几周股市强劲上涨之后，许多投资者开始获利了结，因为他们担心如果澳大利亚储备银行（RBA）将官方现金利率从 550% 提高到 575%，下周股价可能会下跌。克鲁斯曼先生表示，他预计明天的季度末可能会提供一些缓解，“我认为它会稳定下来”。他表示，隔夜华尔街，美股下跌，道琼斯工业平均指数下跌 6657 点至 10,41908。普尔 500 指数下跌 686 点至 116742，纳斯达克综合指数下跌 1492 点至 197760 在资源板块，博思格钢铁遭受损失，下跌 30 美分，或超过 3%，至 1211 美元，至 839 美元 AEST 必和必拓下跌 35 美分至 1761 美元其收购目标 WMC Resources 下跌 3 美分至 794 美元，力拓下跌 73 美分至 4404 美元，氧化铝回落 13 美分至 582 美元 在石油公司中，伍德赛德石油下跌 19 美分至 2461 美元，但桑托斯股价上涨 18 美分或超过在西澳大利亚的一个开发项目开始首次商业制作后，股价下跌 2% 至 904 美元 在媒体领域，在今天公布中期业绩之前，十网络的股价下跌 5 美分至 357 美元，竞争对手七网络下跌 6 美分至 778 美元，而九网所有者 Publishing and Broadcasting Ltd 下跌 19 美分至 1511 美元 媒体集团新闻集团下跌 21 美分至 2250 美元，而其无投票权股票下跌 30 美分t $2184 在银行业，澳大利亚国民银行下跌 17 美分至 2832 美元，联邦银行下跌 26 美分至 3425 美元，澳新银行下跌 16 美分至 2043 美元，圣乔治银行下跌 13 美分至 2460 美元，截至澳大利亚东部标准时间 1223，但西太平洋银行逆势而上，上涨 7 美分至 1884 美元 在保险公司中，QBE Insurance 下跌 14 美分至 1458 美元，Promina 下跌 3 美分至 472 美元，Suncorp-Metway 下跌 3 美分至 1905 美元，但 Insurance Australia Group 上涨 1 美分至 610 美元 AMP 股价下跌 3 美分至 684 美元， AXA 下跌 5 美分至 412 美元 零售板块涨跌互现，Coles Myer 下跌 10 美分至 955 美元，Harvey Norman 下跌 5 美分至 270 美元，但 Woolworths 上涨 17 美分至 1624 美元，David Jones 上涨 1 美分至 201 美元 Telstra 下跌 2 美分触及 500 美元大关，而 Optus 的竞争对手新加坡电信母公司下跌 4 美分至 201 美元，澳洲航空下跌 3 美分至 346 美元，竞争对手 Virgin Blue 的股价稳定在 190 美元。板块方面，Newcrest Mining 下跌 23 美分至 1686 美元，Newmont Mining 下跌 4 美分至 535 美元，AngloGold Ashanti 下跌 8 美分至 898 美元 澳大利亚东部标准时间 1231 点，黄金现货价格为每盎司 42585 美元，比昨天收盘价低 130 美元。成交量为 Deep Yellow Ltd，成交 41.78 亿股，总价值 2.34 亿美元 股票下跌 07 美分至 5 美分 全国成交量达到 682.85 亿股易手，总价值 1760 亿美元，其中 285 只股票上涨， 1,121 下跌，335 不变
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在每周系统上 周二（长周末）有四个卖出 今天全部下跌，尽管跌幅最大的一个（MCC）仍然盈利良好 昨天买了一个，然后似乎保持得相当好上个月没有很多买入信号，与大约六周前相比，我将坚持使用这个系统一段时间，仅仅是因为长期结果（回溯测试）非常好，但大多数专业人士TS是在相对较短的时间内完成的，它会在短期内出现回撤。在心理上与房地产投资不同，我希望在投入大量资金之前对系统和自己的能力更有信心It See Change
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时间会证明一切 只希望当海浪破灭时，不会有太多人被倾倒在岩石海岸上
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雷，我环顾一下我工作的工程办公室 每个人都坐在电脑前轻敲他们真正生产什么 在过去的一代中，大量的制造业已经从澳大利亚亚洲经济体中消失了特别是已经成为世界大部分地区的车间 我可以预见，目前在像我所在的办公室这样的办公室完成的工程工作将随着时间的推移大部分在海外完成完成计算机软件开发和许多其他工作 下一代澳大利亚工人的技能和培训显然被严重忽视 - 根据最近的媒体报道 正在发生重大变化 在我看来，这是陈旧的延续上个半世纪以来发生的事件从大多数人生活在土地上并随着工业化程度越来越高的城市搬进像你一样，我不知道它会把问候引向哪里，
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我读为至于：就像那条明目张胆的媒体言论一样，这条线的其余部分似乎对寻求自我教育和提升自己的投资者没有什么价值而不是抱怨阴暗的放大器；媒体中的厄运 如果房产不适合你，买股票，如果股票不适合你，买企业等等 例如，上面皮特的电子邮件强调了一个重大机会 - 但有多少人正在超越阴霾它干杯，Aceyducey
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关于你的恐惧，我认为它是全球化的延伸我们做得好的他们会买，食物，矿产等他们做得好的我们会买，小型制造业，衣服等有点像我在 Shepparton 长大的地方 在 Shepp 我们种得很好 到处都是果园 无病灌溉等 小时候爸爸在 SPC 罐头厂工作，距离 Mooroopna 5 公里是 Ardmona Cannery，35 公里是 Kyabram Cannery 250 公里是 Leeton Cannery每个人都互相完成 每个人都有相同的加工设备闲置了半年 每个人都有卡车、人力资源部、罐头车间等 首先 Leeton 和 Ky 无法完成 SPC 和 Ardmona 随着他们去世，另外两个变得更强大 然而在 1990 年 SPC 几乎70年后去世他们幸存下来并对其包装进行了现代化改造，即 savor SPC 冰箱包装和番茄预制酱容器顶部的密封件 5 年前，不可思议的事情发生了 SPC 和 Ardmona 合并 现在 SPC 集团已被 CCA 收购或可口可乐 这很糟糕吗 不 在合并中，他们能够通过没有两条梨线和桃线来节省 $$ 每个 Ardmons 确实说过梨和 SPC 桃子 他们可以共享卡车和设备 故障可以在没有水果的情况下被覆盖废物等罐头（一大笔成本）被完全外包给为所有人制造罐头的公司，包括宠物食品等为 IXL 制作果酱，为 Coles 或 Aldi Brand 等制作西红柿降低营销成本并通过可口可乐增加销量 要求最好的货架等 对国际市场的影响力也更大 总而言之，变革必须到来，否则他们将在 1990 年死去 当然，我们不再在 Kyabram 制造东西，但毫无疑问进入另一个重点领域 除非中国可以种植像我们一样便宜的粮食或找到像我们一样便宜的矿物，否则我们可以做你擅长的事情，不要做你不擅长的事情 Peter 147
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说的人皮特的帖子充满了忧郁和恐惧重读它，他对我们最终会在哪里感到怀疑，但我没有发现任何恐惧但这是一个很好的敏感论坛 Glebe 不允许负面情绪现在围成一圈，坚持双手跟着我重复“uuuum”
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如果我们有 14 年不间断的创纪录经济增长，那么我看不出最近 5 年就业增长对直接或间接部门的依赖程度与建筑和财产有关的事情将对我们产生不利影响，即使财产y 增长减少 显然有更多因素在起作用 本文中没有提供关于这三个领域百分比细分的统计数据，即也许商业服务占 87% 的 60%，不知道 这是一篇好文章，但它确实我担心的是债务水平，但我倾向于认为这些可能会因通货膨胀而部分减轻，我说再给它两年，房地产将处于低位，是时候重新开始广义上的购买了在此之前为认真的研究型投资者蒂姆找到了许多交易
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从我的角度来看，知识工作者作为一个群体只是一个数量级，比最努力工作的非知识工作者更有效，例如生产线工人，他们的效率是农业体力劳动者的 10 倍 作为一个知识工作者，我每天的努力结果真的显得微不足道，很难指出任何实际的东西会有所不同ce to my company 有时我认为我的公司应该解雇我并将节省的工资支付给股东但是如果我花几个星期的假期就会出现问题，几个月内需要的项目就会陷入困境，不知何故我的胖屁股坐在座位上，喝星巴克，听无聊的见面会s 显然没有我添加任何“价值”；似乎让事情继续运行！ （老实说，我的价值真的是想出我们现在应该开始做的事情，因为它们将在未来被需要并创建非常简单的计划来实现结果）
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always_learning]QUOTE] 我同意 AL，虽然我不认为新房地产经纪人大军是知识工作者更像受影响的水蛭IMO
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Always_learning，在这里！我刚从制造公司休假 5 周回来在这段时期，由于对韩国和沙特等市场的短缺，我们的需求大幅下滑 我认为我已经完成了艰苦的工作，我在 2 月份休假了 5 周，然后去度假 我上周回来发现混乱 业务已决定采取由于需求不足，我们的一个设施在复活节期间关闭了整整 4 天 这将花费我们大约 50 万美元的损失管理费用回收！我可能会开办公桌，有时会质疑我增加的价值，但这样的时刻会让你意识到你的角色可以产生什么样的直接影响我现在正试图哄我们摆脱混乱，但信息稀缺，我的工具有限 有时我将我的角色描述为“在迷雾中管理混乱”。我必须抽出一些时间不时地阅读 SS 以保持我的理智 Ciao，迈克尔
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同上从未从他在罐头厂的时光中恢复过来
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有趣的是不是农业承载了这个国家 150 年，然后应该被工业淘汰它曾经是，现在仍然是然而我们现在知道西方世界在制造业方面已经无法真正与亚洲竞争农业更重要的是采矿现在是关键在种植廉价食品和挖掘资源方面没有人可以与这个国家竞争农业现在仅占20％左右出口收入，但采矿和能源现在超过 50%，而且还在增加高科技产业发生了什么我们无法竞争未来几年的艰难 廉价食品的时代可能不会在中国，工业正在消耗大量曾经用于灌溉的水 各地的农民都在与工业和住宅争夺土地，并面临更严格的限制 城里人搬到灌木丛中，然后抱怨他们汽车上的噪音和气味以及牛粪 城市投资者将土地的价值提高到其农业价值之上 看你的
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嗨，TC！本周北方的新闻是新任估价师的房产估价 好牛国2年涨了300% 不太寒酸！！！也许昆士兰州中部的某个人可以向我们提供有关洛基马尔堡乡村 Thommo 的详细信息
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