澳洲澳大利亚房地产中介因广告悉尼出庭

在澳大利亚地产投资



http:financenewscomaustory0,10166,12490418-31037,00html 法院被告知，位于考菲尔德格伦埃拉路 341 号的房子在 2003 年 8 月被宣传为价值 600,000 美元以上 广告：9 月，四卧室房屋的价格范围被宣传650,000 美元以上 法院被告知业主在拍卖前设定了 850,000 美元的底价，后来他们修改为 830,000 美元
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这将是一个有趣的结果，事实上该机构是正确的该物业是 650 美元 + 问题是大多数买家会读到在 650-700 范围内，但事实证明并非如此，所以误导性广告的问题出现了我超过 4 英尺高 - 事实上，但误导我我真的快 6 英尺高但事实仍然是我超过 4 英尺高
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嗨，我确实认为这是一个很好的例子，愚蠢的营销会伤害人们这种情况一直在发生，这就是小家伙受伤了 Little first购房者看到要拍卖 350 以上的房产，他们喜欢和合理的人会假设它会在 350 到 420 的范围内 代理人不会确认超过 350 的任何东西 他们买家花费时间和金钱来获取害虫和建筑物等等等等，拍卖日第一个出价是 450，而房产在市场上的价格是 470 一直以来，代理商都知道房产应该卖到 450 加合法，也许，道德和或聪明，只是作为一种营销工具来获得很多在拍卖会上的不到 450 人中，我不经常对这类事情发表意见，但是我有很多人在这种愚蠢的营销实践中遭受了痛苦，至少对我来说，显然这种做法是不正确的做法ta rolf
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Rolf, 同意，害虫 amp;建筑检测企业一定喜欢这样经营的可再生能源完全浪费金钱和时间 A86
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在这里完全同意罗尔夫这种广告具有误导性，对整个可再生能源行业的声誉没有任何帮助直到 REI 同行开始互相批评这种狡猾的做法，什么都不会改变。这种反复发生的例子太多了，只有少数“不幸”；被抓到罚款，因为有人勤奋举报他们
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大家好，为什么RE代理商不能按照“我们预计这栋房子在$XXX和$XXX的价格范围内出售”的方式做广告;，假设价格从高到低有 50,000 美元的差异，我意识到在拍卖会上人们的情绪可能会受到影响，并且该房产可能会以超出预期价格范围的价格出售，但至少它可能会阻止一些潜在买家浪费大量时间和精力, 和钱 当然，以上所有内容只有在 RE 代理提供公平的纯粹估算价格时才合适，而不是有时用来吸引更多关注财产的低数字问候马蒂
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那里是 65 万美元以上和 85 万美元的储备金之间的显着差异 难怪房地产经纪人受到低调 如果我把所有相关报告都拿出来像这样被骗，我会被绳之以法 然后我再也不会参加拍卖了除了笑是这样的事情，可能会看到卖方的介绍必须提供害虫和结构报告 非常适合客户
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Punchy，当红头 Pauline H 跳入房地产圈时，真实的故事将start good luck willair
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大家好，1）如果中介告知公众房产价值在650K左右，因此设定了预期市场价值，为什么会有人为此支付800K+我并不感到惊讶2) 如果事实上该物业实际上价值 800K+（在这种情况下不是因为它没有卖掉），那么代理不是通过仅列出 650K 来贬值它吗？这种方法真的在供应商（短期更改）和买方（超出预算）的最佳利益当天不利于聘请代理的人，即供应商 通常做法是设计 n不是为了获得最好的房产价格，实际上是为了增加代理商的曝光率
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所以我们需要知道的是代理商在Listing authority上的价格和Vendor的价格
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在这里同意大家的观点 我以前也曾是这种营销实践的受害者 这个例子再次强调了在拍卖前对附近地区进行研究的必要性
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残酷的实践，我同意agent 86的观点，建筑和害虫检测行业一定很喜欢它，为什么无数人要花几百美元买一个几乎一样的东西？tical report 然后到达那里，发现房产总是超出他们的能力范围，因为经纪人不会给他们真正价格的暗示所有这些废话的意义何在 一定有一些原因诱使 300 的买家购买 500 多的房产，这就是为什么我从不参加拍卖的原因，尽管人们向我保证有很多便宜货，
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大家好，没什么，我完全同意这是一种令人作呕的做法，如果是故意这样做的，我可以这样做自豪地说，我曾在我自己的公司内游说过我对这个特殊案例一无所知，除了我读过的内容之外，那是在 2003 年，当时是一场拍卖 就个人而言，2003 年是一年，因为代理商和销售人员，我们所有关于定价的先入为主的想法都消失了 澳大利亚各地的价格都疯了，在 Tassie 等一些地区，价格上涨了一倍以上 需求比以往任何时候都高，结果价格被推高了ve在这里出售了 12 年的可再生能源，其价值一直几乎相同，在 1990 年代后期略有下降，然后在 2002 年中期开始增加 到 2003 年，买家开始为房产支付比以往任何时候都更高的价格 使用一个简单的假设示例，假设房产 1 在 2003 年 1 月以 100,000 美元的价格售出 2 月份，我们会被要求评估类似的房产，然后说，好的，房产 1 以 100,000 的价格售出，这个是一样的，因此它也价值 100,000 供应商会说，不，我要 120k 好的，我们会以 120k 的价格列出它 几周内它以 115k 的价格售出！好的，幸运的供应商！ 4 月，我们被要求列出另一处完全相同的房产 它值什么一个月卖了 130k 与此同时，我们都回到办公室互相看着，问，“发生了什么事” 下个月，同样的房产，是的，它的价值 130k，但市场有点热，我有买家来就像我们以前从未见过它们一样，让我们​​把它戴上 140k 看看会发生什么 供应商再次说不，我想以 160k 的价格试一试到这个时候，我们只是说是的，无论如何！如果这个月太贵了，下个月就好了 无论如何我们知道什么 以 160k 的价格出售，没问题 这种情况一直持续到 2003 年，直到大约 10 月价格开始稳定 然而，供应商继续提高价格，房产开始下跌坐更长时间 在全州的拍卖会上，由于价格上涨如此之快，价格不断超过代理商的初步评估，我知道代理商估计和供应商自己对开发区的注册估价为 150k 供应商将储备设定为 180k有3个感兴趣的人，它以400,000美元的价格被拍下！！！！！！我认为我的观点是显而易见的，在我们 2003 年这样的繁荣市场中，如果买家将价格推高远高于之前类似房产的售价，代理商如何承担责任这就是为什么它被称为“房地产繁荣”的原因供不应求 再一次，我讨厌过去使用的“诱饵”策略，但也许我们应该记住，我们不知道销售的所有细节，媒体不会让事实真相大白以一个好故事的方式任何其他想法干杯
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SoS，我可以理解，在狂野的日子里很难选择它会去的价格但我认为这完全不同如果业主保留是 80 万美元，那么它应该以 800 美元以上的价格销售，或者允许 10% 的缓冲然后 720 美元以上 我认为业主储备金应该决定拍卖中房产的营销
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是的，没有储备金通常设置在晚上在拍卖之前，一旦所有的反馈都出来了，那一直是我的经验，我做过一次我给卖家的数字让我们说 230-250k 美元（几年前）他同意我的观点，但想在一位买家给我 280k 美元反馈的那一天之前做出决定，所以我尽职尽责地将其传递给卖家所有其他人都是在球场内 前一天晚上来，他向我宣布保留价为 340,000 美元 幸运的是我们在地毯上，所以秋天并没有对我造成太大伤害 最终结果，当天没有销售，不知何故都是我的错，独家期间结束，他和大家一起列出，8个月后卖到260,000美元 最后想，为什么卖家不能事先完成建筑和虫害报告并提供给买家
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正如大卫所说，一个好的经纪人会从所有看过房产的潜在买家那里获得反馈，并将信息传递给卖家 我们最早只会在拍卖前一天，有时是拍卖前 12 小时从卖家那里得到保留 这可能取决于卖家和机智他们喜欢使用的 ics 我数不清有多少次我们将房产推向拍卖，我们得到了准备支付公平市场价格的买家的大量兴趣，因为我们做得很好，所以我们都很兴奋，而且最终从卖方那里获得了储备金，其价格远远高于市场价值，以至于拍卖完全失败，因为储备金不切实际 然而在繁荣的市场中，谁知道 2003 年是我们看到前所未有的事情发生的一年，例如可能发生的事情在塔西，从 7 月到 9 月是房价涨幅最大的时期，我发现完全可以想象，经纪人可能会以当时公平的市场价值为给定的房产做广告营销开始了，600k+ 随着几周的过去，由于他得到的反馈，代理商可能已经修改了它的价值，因此现在广告为 650k+ 在繁荣时期，很多买家都陷入了疯狂o 错过了，2 个竞标者都很兴奋，一个出价 805k，低于投标者的最高出价可能在 800 - 804k 之间2003 年，不只是在墨尔本 如果我是买家，我可能也会生气，但一旦情绪占据上风，你无法阻止疯狂的竞标者在蓬勃发展的市场中进行非理性的竞标，而且你无法阻止供应商陷入困境时刻和设置高，如果不是不切实际的话，储备干杯
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这会很好现在在ACT中这样做吗？一个人必须能够相信报告的准确性-会有一种看法它可能偏向于供应商 我参加了一个已经完成建筑检查的开放日（由电视节目支付） 建筑检查员的卡片可用，但没有提到检查已经完成完成了
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i th维多利亚州的法律是，你不能低于 10% 的报价，房地产经纪人可以在这里纠正我，我还不能 100% 确定它是否是法律
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感谢 Swing Always 苏丹的内幕消息apreciated 我会给你 quot;kudo'squot;但我必须传播爱这是法律，是 15%（但我不是房地产经纪人）
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大家好；这是给任何考虑拍卖房产的人的一个小窍门——当然，我在拍卖任何东西的罕见场合都非常成功地使用了这个小贴士报告被许可供潜在的实际购买者使用 现在想象一下您将拥有的潜在购买者的增加，因为他们不必四处奔波并支付数百美元来获得他们自己的作品，并让您领先于竞赛 ！问候 JamesP
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我唯一关心的是独立； '付钱给吹笛者的人叫曲调' 但我想这个姿态会受到大多数买家的热烈赞赏，只有少数像我这样的顽固的顽固分子会提出疑问 Peter
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谢谢 Punchy 我很欣赏评论 干杯
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嗨，彼得； quot;我唯一关心的是独立性； '付钱给吹笛者的人叫曲调';据我所知，这些天都没有发生，但无论如何，这就是为什么我说报告应该附在合同中，而且，最重要的是，任何潜在购买者都可以依赖，并且购买者现在把自己放在害虫建筑检查员的鞋子里，你会采取诱因使报告更有利，因为你知道供应商最终会消失，并且你将要对一个受委屈的购买者负责你必须生气，不是吗 警告一下-在大多数情况下，他们对此类报告收取的费用要高得多支付相同的报告仍然，我发现在拍卖中出售房产时它是一项有价值的资产，甚至通过私人条约它确实让您在竞争中领先！干杯 JamesP
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我在这里有几点要说 首先我们很快就跳到代理不应该这样做，应该有一条法律禁止它有，这就是为什么代理有麻烦 价格的虚假陈述是不再可接受，代理人将被追究责任 一名代理人最近在昆士兰州玛丽伯勒和新南威尔士州的另一名被罚款并失去执照 另一名在昆士兰州雷德克利夫的另一名最近因“诱饵”而被罚款。广告也苏丹我完全同意你，但从我读到的关于这件事的内容我认为这有点不同，但时间不好告诉这里错过的是，代理告诉业主他认为他们会达到的价格是 750k 业主说他们想要 780-800k 出价 805k 业主仍然没有卖 为什么不 http:wwwnewscomaustory0,10117,12500286-2,00html 我的第一个想法当我大约一周前读到这个故事时是淘气的经纪人，那里没有任何改变，但是我也感到失望的是，他达到了价格，因此业主想要从他们那里得到什么，但没有发薪日这种情况日复一日地发生经纪人，这非常令人沮丧 我理解这个经纪人是否不道德，因为它可能看起来他可能不应该得到报酬，但它也发生在好的经纪人身上 Kev wwwnundahrealestatecomau
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谢谢凯文 很高兴得到更多有关此特定事件的详细信息如果供应商在 780k 以上并且代理商知道并且仍然针对 650 多个买家进行广告宣传，我完全同意代理商应该承担任务如果有人听到，看看结果会很有趣，我想 看到它张贴在这里，因为我不确定我们当地的 Tassie 报纸会报道它谢谢
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