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在澳大利亚地产投资



我发现自己处于两难境地 最近我决定出售房产 在与经纪人签约之前，一位邻居向我提出要约 由于他们房产的估值低于预期，该要约远低于我准备接受的价格 在那个阶段，交易已死并被埋葬 我随后与代理人签订了为期 8 周的合同，该期限将于 4 月初到期该报价符合我在支付代理费后希望提出的报价，因此很有吸引力我的困境是我现在已经与代理签约了，我是否应该坐下来并希望代理能得到比我更多的正在寻找或任何人都可以看到一个更有创意的解决方案，可以看到我接受邻居的提议你的想法将不胜感激
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所以让我看看我是否有这个权利你的困境是还是不要试图违背你的话
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我会留在经纪人那里（毕竟你有合同约束），看看他提出了什么提议毕竟他们比你有更多的房产销售经验你永远不知道当与 REA 的合同到期时，你仍然有兴趣接受你邻居的报价，那么我认为这个解决方案没有任何问题，因为你现在对该机构没有任何义务，并且，如果邻居可以再等一会儿（四月不远了！）他和你都会在价格上得到你想要的另一件事是尝试退出与代理人的合同取决于你和他们签约多久了，到目前为止花在广告上的钱等等 你可能只需要自掏腰包 然而，有些经纪人会在合同期限内坚持你的忠诚 我的兄弟发现自己处于非常几年前和你有类似的情况，最后和经纪人和解了嗯（好吧，REA 是同意的，我哥哥不是，但他还是接受了！）因为他在 4 天前才签了合同 祝你好运，无论你走哪条路，都让我们知道结果！
评论< BR>谢谢雅克，我也有类似的想法 邻居是一个热心的买家，希望准备等待 只是另一个想法，建议代理有私人买家在等待是否有任何意义，否则会适得其反或反对我与他们达成的协议
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您是否考虑过与代理人交谈正如雅克所说，如果您对整个场景开诚布公，代理人可能会就佣金进行谈判，即使代理人不同意谈判 恕我直言，我仍然会让代理与您的私人买家一起参与，我并不是因为我是代理而这么说您有一个买家准备购买他们现在想要您的房产，他们已经卖掉了他们自己的财产，所以他们兑现了如果你对买家说，‘好吧，让等到与代理商的代理协议用完，然后让我们进行交易'您冒着私人买家寻找别处的风险他们会知道您仍在与代理商一起在市场上，如果代理商介绍了提供报价的买家你的价格合适你会接受它然后他们将不得不寻找其他东西，经验告诉我，一旦他们得到现金（在那里出售自己的财产），他们就不会等待他们会正在查看从现在到 4 月之间市场上的所有商品 他们可能会开始感到有点绝望或在其他地方看到他们喜欢的东西，而在您知道之前他们已经在其他地方购买了 这是在他们告诉您他们是等你的财产这是你的电话，但我相信你知道那句古老的“手中的鸟值丛林中的两只鸟”这句谚语只是我的 2 美分让我们保持最新状态，让我们知道结果干杯
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我在将私人买家介绍给代理时遇到的问题是，我会根据卖方介绍我与我的代理人协议的买方条款下的销售费用感谢您的其余想法
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我认为有两种选择，因为让兑现的买家冷静下来是有风险的有一段时间你可以告诉代理你有一个买家并否定佣金折扣，如果代理不认识买家或者让代理否定最好的价格，看看你怎么走，这可能会起作用，但再一次。我不认为让炙手可热的买家等待是个好主意问候米奇我注意到买家得到了可能节省下来的佣金，你应该更加努力
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嗨Hecklersun;在这个问题上我已经绕了好几次了据我所知，这是交易 1）您的买家在涉及的代理商之前就存在，并且您与他进行了谈判因此，代理商没有介绍该买家！ 2) 因此，您对代理没有任何义务，除非您在与代理的合同独家代理期​​内完成交易 3) 一旦代理独家代理期​​结束，您可以自行决定与购买者进行交易，并且对代理商没有任何义务 4) 但是，不要 - 我再说一遍，不要让代理商以任何方式、形式或形式与您的购买者有任何关系，无论您认为它是多么微小、无辜或无关紧要！如果你这样做了，代理可以声称（并且可能会）他为完成交易做出了贡献，并且宾果游戏，应付佣金！ 5）如果代理人没有以任何方式做出贡献，而您纯粹根据自己的优点进行销售，那么您绝不是在欺骗代理人 - 没有道德上的限制 - 没有敲诈！干杯 JamesP
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感谢您的评论 James 在代理签约之前买家确实存在 我有一份签名并注明日期的报价作为证据以及几位证人 买家与代理没有任何联系，并且已同意不参加任何房屋开张或与代理商进行任何联系以挽救任何可能的冲突买方还提出给我一份意向书，表明他们打算在与代理商的协议到期后提高报价虽然我讨厌保留买家等了那么久，他们今晚再次重申，他们准备等到四月才能买房子，我认为没有有效的方式来结束与代理的协议 在这个阶段，我想我会等一下，看看是否经纪人可以带来更高的报价
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你想把经纪人介绍给私人买家的唯一原因是经纪人可以得到他的房源，因为如果他买你的房产，他显然是在卖，这是一个标准稀土薄g SOS 深知这一点 我已经成功地使用了这种“晃来晃去的胡萝卜”策略作为与代理商讨价还价的工具
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likewow 首先，如果您阅读整个线程，您会注意到 Hecklesun 的买家已经卖掉了其次, 你似乎在推断我从 Hecklesun 的代理人可能参与的任何交易中获得了一些个人利益你有没有考虑过我只是想帮助的微不足道的可能性
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如果是这样，那么听起来您已经使自己陷入了不亏本的境地在这里，您有一个买家，他准备等到代理商退出图片之后才为您提供您满意的价格同时代理商可能会找到其他感兴趣的买家，他们愿意（在佣金后）支付给您的费用超过您的邻居提供的价格，并且可能超出您的预期对你的邻居来说，如果过得更好呃确实出现了然后你不得不考虑它交易 只是代理从（潜在）买家那里获得列表是标准的事情，不是我的意思是你作为代理会知道但没有提及如果我不正确道歉
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很难看到，是的，阴暗面（金钱）笼罩了所有 YODA 我只能说如果经纪人得到一个好的报价而你坚持下去，然后你的邻居拒绝或重新谈判他的报价，手中的鸟值两布什 这是有风险吗 彼得 147
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嗨 Hecklersun 听起来你已经接近达成协议了，它可能只需要一些创造性的谈判来让所有三方都满意你是否愿意给我们一些数字例如与代理商的要价、代理商佣金、私人买家报价以及您想从 sa 中清除多少le 在任何贷款偿还等之前（如果适用）我们将要求其他论坛成员不要查看此线程，以便将您的个人详细信息保密，我们将看看我们是否可以一起达成这笔交易 嘘！！！！！！干杯
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不确定您所在的城镇，但在昆士兰州，如果它是独家代理，您仍然可以私下出售，这只是强制您支付佣金的独家代理协议您有什么协议并且现在是可以私下出售你有有效的协议 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我想这是一个风险，但在我看来，并且知道邻居的意图，这只是一个小风险邻居完全理解，如果代理提出更好的报价 我会接受它，除非他们准备反击还是在这个阶段会适得其反苏丹我想保留任何数字摆脱它 互联网可能是一个奇怪的小地方，但如有必要，我将保留调用一些创造性谈判技巧的权利
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凯文这是独家代理协议，代理商有权收取销售费如果在专有权期间出售或交换财产
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与代理人的注意事项 Hi Hecklerson 最重要的是，即使在合同期届满后，您也要以书面形式终止与代理人的合同 我曾经在一个职位是我在 90 天合同到期后私下出售了一个企业 我找到了一个买家，经纪人要求他的佣金，因为合同没有以书面形式终止 我有一个很好的律师帮我解决了 你需要的一点与代理商打交道时要考虑 Crusader1
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只是想我会发布一个更新说这就是它的结果 代理商获得了更高的无条件现金报价并为我很高兴的地区设定了新的基准, 代理人高兴, 邻居很失望，我的妻子很高兴，因为她正在计划一个新的小型游泳池本周三，我的销售人员提醒我，我们去年挂牌的房产被出售给了我们介绍给该房产的买家 这些买家与我们签订了合同, 给了我们 10,000 美元的押金，当业主拒绝了 500,000 美元的要约时，我们退还了押金 我们在 6 月退还了押金，并且在 7 月交割了房产 我们被业主告知他们正在从市场上撤回房产，因为他们已经决定自己开发网站 不用说我不开心，这件事现在由我的律师 Kev wwwnundahrealestatecomau
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这让我想起了之前有人（一个新论坛成员）在问的帖子他们是否应该绕过他们的代理人将他们的财产出售给某人而不支付他们的合同要求的佣金当我说这是非法放大器时，我被其他论坛成员咆哮了；不道德 然后当我说当那个人在帖子中说他们决定继续进行非法销售时我很失望这些人中的任何一个都想对这个帖子发表评论 他们认为卖家有权去吗像这样非法围绕凯文的代理 凯文，供应商违反了他们与贵公司的法律合同，我希望你得到你应得的结果干杯，Aceyducey PS：我正在谈论的线程在这里：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16099
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这儿这儿！！去年我们有一个供应商做了类似的事情我们的一位女售货员有一个特定的房产并提供了它没有被接受，并且在供应商撤回该房产后不久就停止销售几个月后，我们正在经历所有列出的本地销售政府网站，并注意到卖方私下将其出售给了我们机构介绍给该物业的买家事实上，他们已将物业以现金调整给其中一方。长话短说，他承认他他的行为不道德，违反了他与我们的合同 他同意支付全部佣金，并在几天后派他年迈的妈妈付款 结果结果是，他是这笔交易中唯一的输家 他会为他的买家打了折扣，认为他不必支付佣金，几个月后无论如何都必须支付佣金期望得到 b 的回应我发布时的其他观点这里对我来说的关键问题是 - 他们出售的价格与我们提供给他们的价格完全相同 我们花了大约 6 周的时间进行谈判，直到业主决定上床睡觉买家 回想起来很可能，因为他们已经在谈了 我们在这份合同上花了很多时间，因为我们知道这是一个很好的报价，业主接受它是明智的 在 2 位销售人员一直花在那个报价上他们有可能找到其他业主和买家，我们可能已经签订了另外 2 份合同我们完成了那项工作 我们以业主可以接受的价格提供了买家（考虑到合同是我们的价格） 我们在整个过程中诚实而迅速地行事（正如我的团队一直受过训练的那样） 这是我的清单和我的 PA谁处理了业主在整个谈判过程中，她的诚信从未受到质疑 她赢得了佣金 这两方只是把头放在一起，公然决定拒绝向我们付款，即使他们有合法合同这样做 毫无疑问，他们会与之抗争，我已经检查过了我们的协议看起来不错我希望你们当律师介入时，r i 是点缀的，t 是交叉的，他们不应该侥幸逃脱。现在很多，经常被那些比罗的人写的时候必须不由自主地动摇道德上，现在有一个词很难达到它的意思是你把自己的标准放在自己身上并做到这一点你的声誉然后是你自己的结果道德允许别人设定标准，然后你会争论它是如何被接受的，因为别人和你一样骗人 Kev wwwnundahrealestatecomau
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