澳洲澳洲房产 这么多费用！有没有剩余的租金利润？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚开始学习 IP 在阅读了 Clifton Thornton 的住宅房地产投资之后，我对所有的费用、税收、维护等很多东西都从租金利润中带走了非常推迟，有钱吗离开我现在开始倾向于股票（是的，我知道这是一个更高的风险）
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嗨，在大多数情况下，我的问题是：所以
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这是all about CAPITAL GROWTH
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代表convert2online扮演魔鬼代言人，在这个仍有一定下行风险的市场上，鼓吹有人在仍有可能下跌的市场买入，是危险的不是就是说，如果都是关于资本收益
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这真的是一个问题
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我同意 但是，我不主张今天应该购买 看看历史人物，当前在您做出决定之前，市场趋势（您正在查看的区域中每季度的 cg 变化）和其他因素（例如租赁现实）毕竟，我愿意我现在不会在我所在的悉尼地区购买 IP 价值已经下降了几个季度，我一直在关注的房产已经降价，而其他房产则需要更长的时间才能出售 对投资者来说不是好消息 说过然而，我试图说明的一点是，首先投资实体店的原因是为了 cg 正是这一点使整个练习变得有价值并且是一项合理的投资 当它没有发生时，我会退缩并等等 毕竟，买东西并支付所有成本没有什么意义，只是看着它在接下来的几年里保持不变的价值 我宁愿把钱投入到增长和支付股息的东西上
我和 Jacque 一起讨论这个 资本增长是游戏的名称 长期资本增长 这是投资者财富的来源 问问任何在澳大利亚任何主要首都城市购买房产并持有该房产的人过去 5 到10年
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我也不得不同意雅克关于资本增长的观点 再次，这是现金流与资本增长的论点，我是这样看的：如果某人是资本增长投资者，使用负扣税 10 年为了建立他们的投资组合，他们必须在 10 年内每周支付 100 美元，然后他们将不得不在 10 年内支付（100 美元 * 52 周）* 10 年 52,000 美元对我来说，这是一个小数目在那之后可能拥有 300 万美元股权的代价 对我来说，这就像通过使用 OPM 将 52,000 美元加上第一个 IP 的押金（例如，30,000 美元）变成 300 万美元因此，我认为虽然收益率是等式的重要组成部分，资本增长是使人们在财务上独立或富有的原因 我的 002 美元
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dtraeger2k 可能得到的是：资本增长 换句话说，你可能每个月都不会赚到超出抵押贷款费用等的利润但是，资产是巨大的或者您在赛道上以 200 thou 的价格购买房产，它值 400 thou 1984 年买了房子 他可能只花了 100,000 美元买了它，今天它价值 450,000 美元 他以前每周只收取 120 美元的租金，现在他每周收取 310 美元 他当时买回来是明智的，但今天买的人将是那些谁在回顾 20 年时明智地购买了 正如其他人所说的资本增长，但不一定是短期内的现金流 HTH
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是的，如上所述，资本增长是你在住宅物业中赚钱的地方如果你'遵循租金收入模式，您都需要找到积极的资产并购买大量资产支付你持有资产的成本——即使它没有完全覆盖它你必须承认拥有一个价值 500,000 美元的资产是相当不错的，而每周只需花费 50 美元来持有 amp；正在提供可观的资本增长（仅作为示例——但如果您没有良好的资本增长，则不值得购买）这就是为什么房地产比空置土地、邮票、金币或老式汽车更适合投资的原因收入（在大多数情况下），但可能是可观的持有成本（包括借款利息）鉴于 convert2online 的问题，对于某人（我假设 c2o 在房地产投资方面的经验有限）来说，此时考虑购买 IP 我猜我们中的大多数人是多么谨慎有一定程度的经验，并且可能对当前的气候有信心来挑选获胜者，可以这么说，但经验不足的人可能会陷入困境 评论
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绝对！对于新投资者来说，在最初的几个月里赚取数十亿美元并不是一个好的市场，但如果你的策略是买入并持有（并持有并持有），顺便说一句，股票不一定比房地产风险更大，只是更多高风险股票策略知识永远是关键！干杯，Aceyducey
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G'Day 这是关于资本增长的主题吗？我读到 convert2online 在评论“租金利润”利润 财产租金不是利润，它是财产资本价值的收益 它与利润无关但是，如果您完全按照通常的税率和税收拥有该财产，那么从技术上讲可能会有利润资本增长是一个历史事实，房地产市场价值的涨跌也是如此不错，是可取的，但不能保证 同上租金 房产可能无缘无故空置，建筑物过时是一个既定事实 例如，许多现在建造时很现代化的工厂没有足够的停车场、集装箱通道、适当的消防或互联网设施等，已成为白象、站不住脚和不可出租土地升值——通常，当建筑物贬值并可能变得不受欢迎时直接命中；克莱顿的日产、Bacchus Marsh By-Pass 等 那么为什么要购买房产 它通常涉及大量借贷和持续的现金贡献，但如果购买得当且明智，随着时间的推移，通常会跑赢所有其他资产类别。债务还清了，房产将继续产生租金收入，那是房产真正属于自己的时候。 1975年，我卖掉了格林代尔的土地，它就在派克斯溪水库以北 巴拉瑞特高速公路连接墨尔本和巴拉瑞特，仅此而已 这块土地是一英亩的地块，用 Messmate 和 Peppermint 口香糖大量木料，这是一个荒野中的可爱地方 Blackwood，最近的杂货店，在淘金热期间曾拥有 40,000 人，维多利亚的第一座 Joss House 就建在那里 当我花了两个多年出售庄园，布莱克伍德的人口约为 250 人，土地售价在每英亩 4,000 至 6,500 美元之间 今天，http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchuGREE NDALEamp;odefamp;asamp;tlanamp;svic 这些街区的售价约为 60,000 美元 在 30 年内增长了 1,000%（我可以计算出复合增长，但我可以说平均每年增长 33%） 前 20 年几乎没有可衡量的增长突然间，有一条高速公路，在梅尔顿、巴克斯马奇、巴伦有住宅增长突然这些英亩地块代表了极好的和可持续的价值但是 30 年来土地没有收入，只是持有费用并支付地价 那么第一次释放的 100 英亩土地是怎么来的，我个人卖掉了 68 块地，为什么能看到我愿景的人买下了这块土地，还清了土地并保留了它 租金没有“利润”，只是树木、灌木和袋鼠在线转换，除了直接的利润之外，生活还有更多的东西我的财产都没有产生“利润”，因为我对所有这些财产都有债务 是的，租金和费用之间可能存在盈余，但那不是利润 事实上，我哈d 房子空置约 18 个月（由选择），偿还债务会从其他更成熟的投资中获得所有盈余 事实上，新的自租资本模式的所有收入都将用于维持投资，所以在这段时间之后我的“利润”呢橡子仍然必须被喂养和浇水 橡树继续自行生长 convert2online，买或不买，除了你之外，这对地球上的任何人都没有关系 任何类型的唯一财产或投资对你最微小的好处就是上面写着你的名字记住，这是一个游戏四个温室等于一个红色酒店是的，有钱，有债务和承诺，有一天，当你不看的时候，可能会有逐渐放松自己y 进入投资市场 不要急于以 400,000 美元的价格购买 Docklands 公寓，您会觉得自己的空余房间已出租给德古拉伯爵 在 Sunshine 购买价值 110,000 美元的漂亮公寓，每周租金为 110 美元，您只需要一套房客之间的扫帚和消毒剂桶，以及每周一小笔捐款，无论如何您都可以为他们提供 100% LVR 的资金！三年前我看过这些公寓，当时它们的售价为 58,000 美元，我怀疑它们是否会看到任何增长瞧！我错了！！所以进来吧，水很好 淋湿了，你还不如留下来，买两三个或者一个漂亮的红色酒店呢 成功只受你的想象力限制 你会在我这里买一英亩的树吗？ 1975 年 10% 首付，每月分期，减息，结余 4 年 想一想 很多人赚了 有没有赚到钱 如果他们买了持有，那我想他们赚了！干杯克里斯汀
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有人说资本增长不要忘记杠杆你可以通过将自己的1美元（90％LVR）与RE投入来获得价值10美元的资产 我希望看到有人这样做例如，即使股票以 10% 的速度增长并且您可以获得贷款来购买它们，您也只能获得与您投入的资金相匹配的贷款 所以，如果您投入 1 美元并且银行借出你再买 1 美元，你将购买价值 2 美元的股票（包括贷款），一年后价值 220 美元，因此利润为 20c一年价值1050美元，50c的利润即使股市增长是房地产的两倍，房地产仍然会给你25倍的股票利润！另外，租金还清了房地产投资并保留了您的资本您将需要提取一些钱（股息或出售股票）来支付您在股市的持有成本
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克里斯汀的好帖子，一如既往很棒的帖子，谢谢！ C2O，我完全理解你的立场你在想“负债到我耳朵里还亏钱还房租，值不值得”？如果您只看短期和一方面，这是正确的虽然我不是亲CG（我拥有我所有的财产100％），但我看到并采用当前市场（澳大利亚）C2O，我怀疑你是来自另一个市场，那里的文化态度是拥有您的投资物业并将其出租 虽然这对于某些市场来说是正确的，但对于澳大利亚来说，这不是有效的策略 整个 CG 游戏是否会对了解或更具体的 OZ 投资者产生反作用？谁在乎 OZ 的价格是否会大幅下跌 是的，在某些地区，没有其他地区 我对 OZ 市场缺乏经验，你似乎也是，所以我目前正在学习和等待 节省你的钱（除非你是对某些 IP 有信心，你认为这是一个很好的购买）在一年半的时间里，你将对市场及其走势有很多清晰的了解，并且即使在那时，你也将处于收购房产的更好位置，但不要'不要考虑租金补贴你的持有费用加上你的一些利润，这是正义的不会发生在这里，至少不会发生在首府城市（主要是悉尼）想想CG！正如其他一些成员已经解释的那样，您甚至可以将您的投资杠杆率提高到 100%，因此您的投资有绝对的回报 Thx V
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