大家好，我是这个论坛的新手 我在过去一周左右的时间里整理了过去的帖子非常有用 我期待着许多令人兴奋和发人深省的讨论 我想谈谈墨尔本市中心的住宅公寓 最近的帖子中的意见是表示此类房产不代表有吸引力的投资原因包括： - 此类房产供过于求 - 土地含量低（可能是必要的邪恶） - 预期资本增长较低 - 未来价格可能进一步下跌（4-10%）加息已经实现 - 开发商正在撤出，直到当前的盈余被吸收我很清楚，这个论坛上的许多投资者都是价值投资者，也就是说，他们正在积极寻找目前被低估或被低估的房产。墨尔本内城住宅公寓的可预见上涨无疑已经受到了打击，并且可能会在感兴趣时进一步下跌利率上升难道不意味着它们很快就会成为选择的主要选择吗？我知道投资于遭受市场打击的东西是违反直觉的，但是，这也是以合理的价格获得资产的一种非常合理的方式当然，这种供过于求的公寓将被墨尔本吸收，我认为接下来的问题是，一个人需要在墨尔本投资多长时间才能实现 5 年 10 年的上涨，看看美国或英国的任何主要城市随着时间的推移，价值市中心房地产的发展只有一条路，而且以一种相当出色的方式进行，这并不令人惊讶 您对这个市场有什么样的预测 欢迎任何和所有的意见 Ronin1210
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您好 Ronin 欢迎来到论坛！您提出的问题过于笼统，主要是因为“内部公寓”一词的使用如果您准确定义“内部公寓”对您意味着什么，您将获得更多高质量的答案 例如：A) CBD + Docklands + Southbank; B) 距离 CBD 1 公里以内，包括高层建筑 C) 同上，但不包括高层建筑 D) 2-5 公里以内 E) 8-10 公里以内 F) 等等 M
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定义墨尔本内城谢谢 Mikhalia 一个有效的观点我应该更具体地让我们暂时将墨尔本市中心的住宅公寓定义为位于 CBD + Docklands + Southbank 的公寓，包括大型高层建筑和其他 Ronin 的公寓
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不是说跌就涨，更别说追房子涨了 那是一种危险的投资策略
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你好Ronin1210，在你原来的帖子里你问了以下问题（Q）我已经发布了以下答案 (A) 问：一个人需要在墨尔本投资多长时间才能实现 5 年 10 年的上涨 A：这个问题很难回答，取决于具体的开发项目以及公寓大楼的“受欢迎程度”问：墨尔本内城住宅公寓毫无疑问，它们受到了打击，并且在加息时可能会进一步下跌到他们应该在哪里 原始价格是否被过度膨胀 如果它们被过度膨胀，多少 - 10％，20％ Q：我知道投资于遭受市场打击的东西是违反直觉的，但是，它也是一个非常合理的以合理的价格获得资产的方法 A：这确实是真的，只要您可以量化您以合理的价格获得该单位不出所料的出色时尚评论：这似乎是一个公平的假设，并且在我读过的所有房地产投资书籍中都是正确的ex's（低层），低体公司，没有游泳池，景观，花园，良好的自然光线，停车场，低噪音，步行即可到达便利设施（杂货店，咖啡馆等） 我怀疑具有这些品质的公寓不会便宜，但应该代表一个好的投资 祝你好运
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浪人 浪人 - 我认为你的想法基本上是正确的 我同意世界上任何一个主要城市的高层公寓都是并且一直是伟大的投资世界上，只要 400k 美元，你就可以得到一个 2 床，可以 360 度欣赏城市和海湾的景色 问题是时机问题，虽然我承认它们最终会上升 我大脑的保守部分说这可能需要很长时间 所以我们如果您有 10-15 年的时间，有机会成本（短期内投资其他地方）以及与负现金流相关的问题框架和现金流要烧掉然后去做，但如果你的整体财务状况更谦虚（像我的一样），那么在剧烈波动的时候这样一笔可观的投资和低收入并不是最好的举措，恕我直言，祝你好运
评论< BR>我在看这个嗨罗宁，我自己也在墨尔本看市中心的公寓出租： 没有设施（可能除了健身房）- 这些真的对租户没有那么大的吸引力 阳台、车位和空调 小型公寓楼 独特的位置或配件 3 br 如果你能找到它（学生） 其他一些建议是你应该尝试在 1 月份租房，因为这是学生的高峰月（一位下午估计 40% 的市场是学生），并避开 Southbank 最后我决定避开墨尔本市中心，因为我不相信CG将发生，租金收益仍然存在l 相当低 干杯, Ben
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谢谢大家 谢谢 WillG, Bent, aussierogue, mdk92 你们给我带来了一些有趣的观点 WillG 我喜欢你的公寓选择标准它经过深思熟虑并提出了几点我承认我很喜欢 Bent 我同意你关于学生贡献大部分租金需求的观点 必须说得通我必须说，你可以在世界上最伟大的城市之一以 40 万的价格买到这样的公寓这一事实是我最初帖子背后的一个激励因素 一个人需要燃烧多少现金才能实现上涨是我想要的我对此类房产有非常长远的看法，只要在 5 年或更短的时间内实现合理的收益，我认为如果出现合适的房产，我对投资感到满意 mdk92 I h无意投资公寓，目的是获得与住宅房屋相似的 cg 结果 不同的动物 我想主要是我关心确定最近的价格下跌是否使这些公寓更接近其内在价值 浪人
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浪人，要记住的事情：CBD 的分区与南岸等地区不同，这可能会影响您的贷款 电梯的维护成本非常高 - 尤其是在 5 到 10 年后（我们卸载南岸公寓的主要原因) 健身房、游泳池、网球场的维护成本也很高所以一个安全的建筑是优先考虑的不幸的是，安全监控系统、接待人员和下班后的警卫也非常昂贵（我们放弃的另一个原因）由于这些成本，您在计算“公允价值”时应小心谨慎。 - 即您的租金收益率需要接近 10% 干杯，Y-man
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aussierogue, 考虑到启动的项目数量已经放缓，您对 10-15 年时间框架的想法是什么自 2003 年底以来很多，我们应该会看到从 2006 年开始进入市场的供应量减少 这不会导致几年内价格上涨 干杯，
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g'day 嗨管家 10-15 年是相当保守，你是对的，但我想我之所以说长期是最坏的情况，每个地方都不一样我在新加坡住了几年，当我在 97 年到达那里时，繁荣刚刚结束 8 年后公寓价格仍然没有恢复回报是abt 2 pct 和资本收益一直不存在我只是认为房地产复苏的时间框架可能比一些人预期的要长尽可能便宜 - 但不要不期望增长很快恕我直言欢呼
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