澳洲随着工作的繁荣悉尼，澳大利亚房地产价格担忧加剧

在澳大利亚地产投资



随着就业繁荣，利率担忧加剧 2 月 10 日 11:54（FIN 评论）澳大利亚强劲的劳动力市场新增就业岗位的速度是 1 月份市场预期的近 10 倍，这降低了储备银行多次加息的可能性未来几个月 1 月份失业率仍处于近三年来的低位，但如果不是符合条件的劳动力寻找工作的比例大幅飙升，失业率可能会进一步下降。周四，澳大利亚统计局吓坏了本已紧张的债券市场，推动澳元上涨近 0.5 美分至 775 美分。周一，物价和工资的上行压力可能迫使其很快收紧信贷 quot;这份报告全面强劲，只会重申澳洲联储的紧缩政策宁偏差，” RBC Capital Markets 经济学家 Michael Every 表示，上个月在职人数经季节性调整后增加了 44,500 人，完全超过了 5,000 人的市场预期中值，甚至是最乐观的个人预测的两倍多 失业率没有变化为 51%，为 1976 年以来的最低值 但如果不是劳动力参与率从 638% 大幅上升至 641%，上个月它可能会进一步下降 就业增长的构成相当均匀全职工作岗位增加了 24,400 个，兼职工作岗位增加了 20,100 个 储备银行在本周初的季度政策声明中特别指出了劳动力市场的强劲和更高的就业成本，并警告说：加息风险增加 澳洲联储指出，强劲的劳动力市场与近期出现的相对疲软的经济形势相矛盾n 9 月季度的国民账户 官方月度零售贸易指标的异常疲软也与央行表示的异常疲软不符，这可能是由于抽样差异造成的，无论如何仅占消费者支出的 40%。官方的就业指标，央行还指出，私人调查显示从建筑到会计的广泛行业对劳动力的强劲需求和新兴的技能短缺 然而，官方指标表明整个经济的工资成本仅温和上升 一些经济学家如果没有确凿的证据证明工资突破，该银行可能会发现很难证明在短期内提高利率的合理性在这一点上，市场的下一个主要关注点将是澳大利亚央行首选的工资增长指标——澳大利亚统计局的季度报告工资成本调查，将于 2 月 23 日发布 “可以说，在dex 以缓和 RBA 的鹰派偏见，” Every先生说，“简而言之，在这个周期中，进一步加息——我们在这里故意使用复数形式——看起来比以前更有可能，而且启动时间倾向于3月而不是5月”；结果吓坏了期货市场 比尔期货是市场预期官方利率走向的一个指标，比高点低了 11 个基点，完全反映了今年下半年两次加息的预期，并倾向于第三次 9 月合约下跌以 9415 的价格上涨 8 个基点，这意味着收益率为 585%，而 RBA 的现金利率为 525%
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强化我的评论，即利率仍在上升事实上失业率保持稳定，因为更多的进入说明有多少现金尚未冲击经济 CBA 赚取巨额利润 利率将像夜以继日一样上升，对于那些在底部购买股票的人来说，事情变得越来越有趣 但是何时购买 就在它们下跌之后冲击值你认为多少，当我说三个月内两次上涨总计 05% 彼得 147
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只是想知道这些失业率是否考虑到了仅以临时原因受雇的人数al based Regards Marty
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我相信，并且我会接受更正，每周一小时构成“就业”；他们也收集全职当量和其他各种数据的数据，但我认为 1 小时的数据构成了头条就业
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没错，但情况一直如此，所以下降的上升仍然是按比例计算的更多工作 多少是全职和兼职也被记录，但如前所述，它仍然意味着工作彼得 147
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我相信这是真的，狡辩，但它一直是真的 这不是为了做出一些新的调整最近的数字看起来更乐观（事实上​​，既然这个政府将其防止利率上升的能力作为其平台的一项功能，他们至少有一些动机让就业数据看起来不太好）我不是专家，但储备银行听起来很坚定加息 有没有其他人注意到，在储备银行的政策声明说可能加息的第二天，一直乐观的商界和房地产行业突然研究了这件事没有他们想象的那么好（CPM研究12月份的拍卖结果，以及NAB的“经济转折点”商业分析）搞笑B
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利率毫无疑问，利率是将增加那已成定局问题是1-增加多少和2-多快如果人们还没有计划大幅增加，那么他们应该准备好
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大家好，听着我不懂很多经济学和比如，“只是一个蓝领工人”；我工作的公司与建筑行业有关 圣诞节前，我们太忙了，我们无法跟上所有的工作 新的一年完全不同，每个三月，四月的订单都在取消或减半，有大幅减少员工时间，并准备再次这样做，我什至没有将所有员工从圣诞节带回来在业内谣言中，所有人都在同一条船上我看到现在加息将对我们的业务产生很大影响和建筑贸易（住房） 我的想法 约翰
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嗨，Brizzy Boy Be ex building trade 我理解你的逻辑，但遗憾的是，正如你所知道的那样，这是繁荣与萧条 当我住在科夫斯港时，许多传统或建筑商住在北部海滩，因为当它变酸时，他们 1 冲浪 2 建造了自己的房屋 其余的 sconomy 正在抽水 悉尼 Tradies 供不应求，堪培拉最糟糕 我听说也许是时候改变了 Peter 147
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彼得 147，我们为谁提供整个澳大利亚的销售商和建筑商都一样，所以我不可能改变，因为我们已经注意到整个国家的下降，所以在我所有的员工都走了之后，我可能不得不看看冲浪！！！ LOL John
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Brizzy Boy，我觉得你是一个非常准确，非常精明的“领先指标”；事实是，现在澳大利亚的平均水平比我们所有人在利率为 17% 时的水平还要高！所以市场只需要加息的威胁就可以让它紧张 但是这个经济不仅仅是建筑和建筑业 就业紧张 汽车销量刚刚连续第四年创纪录所以利率会上升 LL
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哦，当然-我认为它在弗雷泽早期霍克年代后期发生了变化但是，就影响实际就业水平而言，我认为每周工作几个小时并不是一份工作关于统计数据和利率，我确实记得据我所知，马尔科姆·弗雷泽（Malcolm Fraser）将住房从 CPI 计算中剔除以“降低通胀”，没有人有勇气再次将其重新纳入，因此 RBA 的 CPI 目标不包括可再生能源价格！
评论< BR>嗨，伙计们，首先你好，我已经在这里潜伏并阅读了很多线程，但我认为现在我正在考虑尽快（在 6 个月内）获得我的第一个 ppor，也许不久之后我的第一个 ip澳洲联储的货币政策声明，在我看来，大澳洲联储将关注的最重要的事情是可用能力来满足当前强劲的需求，而目前强劲的需求没有放缓的迹象，他们需要缓和国内需求，以便出口可以增加（除其他外）干旱的结束（或至少有迹象表明） ) 也将有助于出口 澳大利亚需要增加其出口 澳洲联储预计到 2006 年通货膨胀率将达到 3% 仍有一段路要走，信贷增长（ala 贷款）低于去年，但仍然相当高（12%） i认为 3 个月内 05% 太快了，我会说 025 很快（在 2 个月内），然后在我的脑海中再过 4 个月内再出现 025，那么可能在今年晚些时候真正感受到住房压力我们将看到另一个 025 这将完全取决于如何处理第一次增加这一切都只是猜测，但在我看来如何
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作为一名经济学家，我做了一个伟大的管道工所以任何有用的评论将不胜感激任何人都愿意冒险猜测房地产会发生什么市场和股市分别随着利率上升 加息将如何影响悉尼房地产 对股市有何影响 crest133
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Crest133, 取决于澳洲联储的最新声明和他们实际加息的时间越长，人们、公司就越需要将impendin纳入g 加入他们的计划，这将趋于平息负面影响 倾向于认为，鉴于股市的买入状态，短期内它不会起到什么作用对于房地产而言，鉴于其总体疲软状态，它将对市场产生另一个抑制作用，在多大程度上，你先走
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将利率视为货币价格理论认为，利率代表延迟的回报消费如果我有 10 美元借给你，那 10 美元我现在不能花，我会在贷款期间向你讨利息，你总共还给我 11 美元，而这 1 美元是我延迟消费的奖励越高利率，当利率高时，货币价格越高（即借款人花费更多）和回报率越高（即贷方宁愿以 10% 而不是 1% 的利率放贷），货币昂贵，这意味着人们不想博当人们不想借那么多钱时，他们就不愿意为高房价买单，这导致我们现在看到的拍卖清盘率很低，这意味着供应商没有得到他们想要的价格作为结果，据我了解，房地产市场降温，对于股票市场，高利率作为贷款人的高回报，这通常意味着更多的资金进入股市并且它会增加（正如我们在 2004 年看到的那样）
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Brizzy男孩，我总是注意到像你这样的行业供应商，作为领先指标，我听到的和你说的完全一样 事情正在放缓 购买土地并申请 DA 的小型建筑商，乐于轻弹项目，并采取较小的现在获利 但是，如果他们无法获得合理的价格，他们正在建设 派恩里弗斯就是这种情况 我什至从一位高级银行高管那里听说，他们预计利率会下降年，而不是去你p 他们上周这么说！也许澳洲联储目前正在玩公关游戏，试图为非理性情绪驱动的市场降温在过去的 2 年里，虽然不必实际提高利率，但我不想用利率来形容今年会发生什么
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ABC 新闻的财经记者（艾伦·科勒）是相当精明的国际海事组织，我非常尊重他的意见 他似乎相当肯定第一次加息将在下个月！另外，以下是我几周前从《金钱周刊》杂志上摘录的一篇文章的一部分，名为“不摇摆不定，溺水”；英国相关，我知道，但阅读和思考不会浪费时间，尤其是那些说“别担心，未来会上涨 25% - 利率永远不会再涨到 17%”的人。关键是，大多数借款人的最高利率为 6%，因此即使是很小的波动（特别是考虑到现有的大本金）也会令人担忧！ ------------------------------------------------ 乐观者说这次加息无所谓保持较高水平的时间更长，因为它们在周期的这个阶段已经处于非常低的水平但这没有抓住重点利率之所以重要的原因是，它们是决定偿债成本的最重要负担的两个因素之一人们将不得不支付另一个因素是未偿债务总额 只看一个而不看另一个就是错过等式的一半 由于利率多年来一直处于低位，人们已经习惯了低利率，相反为了保持低还款额，许多人选择保持还款不变，并将债务提高到这种策略允许的最大债务水平虽然债务不断上升，但利率却在下降，因此偿债负担永远不会太高 在利率开始上升之前，情况仍然如此去年的问题是债务持续飙升，这意味着偿债负担加重了根据一些分析师，包括普华永道的约翰霍克斯沃斯和哈利法克斯的蒂姆克劳福德，抵押贷款支付占收入的百分比仍远低于 1989 年的峰值但这具有误导性，因为它们只包括抵押贷款的利息部分 Capital Economics 看起来在实际每月抵押贷款还款中，并使用可支配收入而不是税前收入 结果，它得出了一个不同的、更现实的情况 它得出的结论是，英国家庭目前将其可支配收入的近 15% 用于抵押贷款还款 这令人担忧地接近英国在 1989 年第二季度在上一个房价周期的最高点达到的 158% 水平 更糟糕的是，如果加上偿还无担保债务的成本，n国家已经将超过 20% 的可支配收入用于偿还债务 无论利率相对较低，由于我们的巨额债务，我们现在的痛苦与上次房地产泡沫顶峰时一样多 如果在我们破解之前，我们可以承受的最大限制，那么公平地说我们现在已经达到了那个点我们再也负担不起任何债务--------------- --------------------------------------
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Brizzy Boy - 你的评论与我们在西澳看到的情况完全不同 可能是时候搬到这里或墨尔本了（我对墨尔本一无所知，只是他们说我们的很多承包商都去那里帮助建设英联邦运动会的基础设施）或堪培拉，从这里其他人所说的西澳大利亚州的情况正在增加时间滞后（与大公司一起建造项目房屋至少需要 12 到 24 个月），材料和劳动力严重延误 3 个月等待屋顶瓦片，价格上涨约 1%蒙特h 总的来说，砖家的工资率一直很高 我们的一个项目建设者今天刚刚提高了我们的价格 67% 这并不重要，因为有产权的地块如此稀缺，你很难找到任何地方建造（预计 6 个月等待一个典型的区块被命名）加息将是受欢迎的缓解市场的热度 pete_w 根据股票市场的逻辑，大多数公司是借款人而不是贷款人，因此当资本成本上升时，它会触底作为贷方的公司也在为他们的资金支付矿石，我昨天才读到一篇文章，说银行的利润受到挤压，因此进入了更艰难的时期 利率旨在通过提高消费成本来抑制经济，减少作为资本的商业投资成本上升，从而减少需求通胀 不幸的是，我们是更大图景的一部分，它对我们的货币和贸易数据有什么影响
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我同意 100%，这就是我试图表达的观点让市场早点说现在有工作的人比过去多，但是（恕我直言）很多这些工作并不安全工作时间大致相同所以 10% 与 5% 确实很重要 彼得 147
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嗨，皮特，我只是想说一个没有工作的人现在有一份临时工作只工作几个小时一周的情况不会好很多，但政府将使用数据显示这些人在工作，这样他们就可以转身说“因为失业率低，我们可以胡说八道”；他们向公众描绘（或尝试）的画面实际上并不是事情的样子 问候马蒂
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嗨，我也不是经济学家，但对什么是常识有很好的感觉现在我无法评论其他市场，但我知道悉尼和这里的价格受到很多因素的影响 加息一般会如何影响悉尼的房产 在悉尼，你有三个市场，PPOR、FHO 和 IP 忽略 PPOR，因为这对利率的影响较小 我认为它是更多的公司奖金、家庭成长或缩小规模，推动了这里的发展 但是 IP 和 FHO 以利率为中心，它们是相反的 你在悉尼看到 FHO 购买任何高达 50 万美元的东西，并且很乐意这样做 他们哭了讨价还价！我知道在阿德莱德、布里斯班、大多数其他地方和地区，一对 20 多岁的年轻夫妇不可能承诺 50 万美元 但在这里 FHO 赚大钱多年的经验和他们的工资可以增长得更快所以他们可以负担还款，但他们有一个问题押金必须找到 20% 的押金很难达到 50 万美元假设我们检查了 45 万美元，位于雷德芬萨里山的一个典型的破旧露台，滑铁卢，如果你看起来真的很努力并且喜欢翻新，很多押金是 9 万美元 SD 大约是 5% 所以另外 2 万美元加上法律等说 5 千美元 那么他们必须在银行里有什么美元，从父母那里等 115 美元k 买 45 万美元的房子 所以当利率上升时，它对他们有帮助，因为价格下降当事情开始下降时，反向是IP添加的打击土地税和退出税以及 3% 的回报，这并不漂亮 投资者有股权，但没有服务能力或目前的利益 所以你可以看到悉尼市场对郊区和经济非常部落化 我的 FHO 专业朋友中的每个人已经取消了购买的押金，因为无论价格如何，他们都想进去 他们只是在家吃饭 每周工作 60 小时以获得升职 拥有一辆旧车或没有车（请记住，在悉尼，如果你住在与区域和其他首都不同的内城）和有 20,000 美元的坏账或拥有一辆公司汽车 在工作和工资方面，悉尼也是牛奶和蜂蜜之乡 示例：147 女士由于背部受伤于 12 月被解雇，并找到了新的雇主，同样钱，愿意在一月的一个星期内带她去 两天前，另一个竞争对手打电话来猎杀她 对好人来说就是竞争 她的收入远高于男性平均水平，更不用说女性年收入了，坦率地说，可以赚更多如果她被金钱驱使 那么考虑一下如果人口中的 4M 悉尼和 3M 墨尔本 2000 万中的 700 万做得好或非常好 那是超过 30% 的消费者感到舒适并消费进口产品之前你说是的，但你的拿铁咖啡啜饮雅皮士，西悉尼先生和夫人呢，他们对报纸和 ACA 上的费率发牢骚和抱怨，好好看看他们开的车（新准将或猎鹰）和妈妈的车（4wd）和新的游泳池或扩建他们是消费者我们是的馅饼只是使用餐馆和咖啡馆等服务 我们的房子太小，无法容纳等离子屏幕彼得 147
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嘿，马蒂，我同意你的观点，事实上，如果看到政府因为澳大利亚央行而淡化就业数据，我不会感到惊讶利率恐惧记我的话最近石油价格的上涨将使科斯特洛说的话会产生影响外部风险、世界经济脆弱等”；有什么可以阻止澳洲联储采取行动 彼得 147
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我认为我们目前在媒体上看到的评论（通常）有点夸张 没有证据表明通胀失控，甚至即将失控 3 年期债券为 54% 10 年期债券处于同一水平 这表明金融市场预计利率不会显着上升 是的，我们可能很快会看到加息 但更有可能成为“信息”；从 RBA 不要过度承诺借贷而不是开始大幅提高利率 今天，霍华德说今年的预算会很紧，他还担心大幅提高利率会不受欢迎 只是我的 2% 的价值干杯，
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他不在乎明天加息，但在2 12年的时间里加息会让他出汗
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大家好，我确实觉得IRate会上升正如我去年预期的那样，我所有的 IP 都已修复，但就建筑行业而言，“住房”;我为珀斯、阿德莱德、墨尔本、悉尼和昆士兰大部分地区的用品批发商、零售商和建筑商工作的公司，订单大幅下降，以及未来几个月的订单取消或减少，甚至我们工厂自己的零售店的销售额也下降了今天是另一家主要木材产品制造商（房屋）的昆士兰州经理，他告诉我，他们的公司 1 月份的销售额是有记录以来最差的，下周我将不得不减少至少另外 9 名员工的工作时间，这会带来在过去 2 周内减少了 15 名员工，但我还没有让所有员工从圣诞假期回来直觉，因为我不是经济学家，只是一个经营工厂的人，随着时间的推移，你就会知道是什么影响了你的业务无论如何它们只是我的想法 John PS：这不是一个插件，但这是公司网站所以你可以看到我们提供什么来更好地了解我在 wwwtrupinecomau 的业务
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嗨，我应该有资格我预测两次加息，然后暂停十二个月，然后可能会下降但是我由于混沌理论，我只有 50% 的把握，谁知道呢未来 但是我已经把钱放在了我的嘴边，并在 2003 年 8 月将我的利率固定在 609%，为期 5 年 当时十年期债券也没有预测上涨，但他们确实做到了 当时我很生气，我错过了两周获得 599% 一年后我也将我姐妹的利率固定在 689% 但是由于违约罚款成本对她来说意外的收入使这不是一个好的举措但是最后，我们玩得很安全，她总体上遥遥领先所以修复确实有风险我个人认为它是保险恕我直言，我们应该问的问题不是利率上升，而是会影响多少债务我听说总体上 75% 将等于 1990 年到期的 17%更高的债务我不知道这似乎没有意义早在 1990 年，我有 7 万美元的债务并支付 13% （再次固定你看），但妻子的收入只有 1.8 万美元，我说每年 3 万美元这是 68 % 因为我们现在拥有我们的 PPOR，所以我们无法比较，但邻居每人收入 8 万美元，所以家庭为 16 万美元债务约为 33 万美元 这是 48% 他们最差了 50% 但是你不可能在 1990 年那么简单我们拆分并开发了一个 1100 平方米的纤维盒子。这个盒子仍然被 147 夫人称为“sh*t 盒子”；我们的债务很好 任何人都乐于举出更多例子，这样我们就可以比较额外的 5% 会对彼得 147 造成多大的伤害
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大家好，我必须同意 brizzyboy 关于建筑用品销售状况的看法我们的回收木材场（我们也销售新的木材产品）在过去几个月里经历了销售大幅放缓 所有路过的销售代表都确认到处都是缓慢的 我们刚刚解雇了一些人并做了一些others最新数据表明房地产放缓已经结束 现在我真的很困惑 干杯贾里德
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彼得 147，你正在使用总收入数据 一个 8 万美元的人将要缴纳最高税 $$$确切地说，是 24,407 美元，这不包括医疗保险税或 HECS 我们的税率不与 CPI 挂钩，因此我们实际上支付的税款比 1990 年高得多 然后是商品及服务税
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非常好的一点 汽油更贵，食品等一些物品更便宜或相同, 汽车, 电子设备, 电脑, 我想这就是为什么所有的统计比较都是有缺陷的所以如果大多数东西成本更高, 税收更多, 债务更高, 那么是的, 加息将比彼得 147 之前受到更多的伤害
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利率 恕我直言，利率将在 36 日达到 5% 的增长峰值，如果他们达到那么高的原因是因为这么长时间没有上升，只是 25% 的小幅上升吓唬公众 大部分人将停止外出就餐和家庭出游，而这之前需要花费大量资金 一些人将停止购买新车、大屏幕电视，并远离哈维诺曼商店的地板 由于工作数据不正确，（临时工作被视为全职）对加息的影响可以我吗比以往任何时候都多 这将意味着工作将因此而消失，但这是否意味着事情会回到我们现在的状态 这是公平的评论吗？关于这个 OV 的所有论坛想法是什么
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今天工资日如果超过 09 高于平均水平，将推动加息 问候彼得 147
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嘿贾里德 (amp; Brizzyboy）我建议不要混淆直言不讳 - 也许如果您所在行业的所有交易员都向编辑们充斥着周日报纸的信件，告诉编辑 RBA 政府的错误有多严重，我们可能会看到一些不那么轻率的决定不得不说如何我松了一口气在布里斯班做生意的单身人士，他们的生意蒸蒸日上霍华德放大器；他们蹩脚的承诺接下来的事情你知道他们会在伊拉克的队伍中后空翻哦是的他们已经这样做了为什么人们再次投票给他们Jase
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