澳洲澳洲房产 这个经纪人是不是胡说八道？悉尼

在澳大利亚地产投资



我去看了agent 他告诉我，如果有人提出了一个受finance条款约束的offer，比如说14天，如果14天后他没有通知卖家（他找不到finance），那么在和解之前的任何时候，他仍然可以通过要求经纪人或银行写一封信说贷款不被批准或不是无条件的并且他说法律和政府保护人民（买方）他说，即使买方拿到贷款，但只要不是银行无条件的，银行可以随时写信给卖方，买方可以退出（即使在融资条款结束后）他说这就是原因代理总是在‘受金融条款’到期后追押金，这算什么狗屁，如果金融条款结束了，如果买家在此之前没有退出，他必须想办法不择手段地付钱他说：“没有多少人知道这一点，甚至不认真我投资人 我已经做了 20 多年的代理了”
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这听起来完全是 BS，但对我来说更重要的是代理追逐存款的“原因” 在我有限的经验中，代理人追逐存款向他们保证他们会得到报酬，而不是被供应商凿掉，因为他们将存款存放在他们的信托账户中
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这个经纪人是不是胡说八道是的
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嘿，我的方式'已经读过了，你说的是正确的（我读了两遍只是为了确保我明白了）缺少的是，买方没有以书面形式确认财务，而不是通过他的银行或他的律师我'我假设（我知道我不应该假设）它在维多利亚和塔斯马尼亚是一样的或第 21 天或合同中规定的任何内容）如果未确认，请找出原因 买方可能出于多种原因需要额外的几天直到 2003 年，我们一直在这里有 14 天的融资条款 在繁荣时期，银行和估价师的工作超负荷 估价师落后了几周，所以我们开始制定 21 天的融资条款，给每个人一些喘息的空间不是他们自己的错如果涉及州际银行，也可能需要更长的时间是中立的一方，可以打电话给每个人 尽管我们通常是最后一个发现的人，但不要指望代理人比其他人先知道 大多数银行由于隐私立法而不告诉我们，他们买方的律师说这是卖方的律师的工作告诉我们，卖方的律师似乎总是“忘记”告诉我们 我个人觉得这很令人沮丧 代理越早知道，他越早打电话给卖家并让他们知道 这可以节省等待 3 天 - lon如果涉及到一个周末，那么对于以上所有的写作和相互传真，供应商就可以停止压力并继续计划他们的搬家对不起，有点跑题了，但我认为值得一提正如 Woohoo 所说，和他谈话的中介说得对，即使银行批准了贷款但没有书面确认，买家可以要求银行写信说金融不批准，这才是真正的踢球者！ ！我有一种情况，银行（四大银行之一）以书面形式批准了财务，然后买方失去了工作并告诉银行和银行然后未经批准的财务这是在通知卖方之后，无条件地去买了另一所房子他们从预定的搬运工和前往澳大利亚北岛的渡轮上买下的人 可怕的是不是！也许论坛上的一位财务人员可以确认这一点或添加一些评论 干杯

没有废话代理是正确的 大多数人认为它会自动使该条款无效，但事实并非如此 建筑条款继续声明如果买方没有在指定日期下午 5 点之前通知所有各方，则合同不受检查但财务情况并非如此 不要同意它，但就是这样，以防万一您不知道，财产保险也在签订合同后 24 小时内由买方承担风险（仅限工作日） Kev wwwnundahrealestatecomau
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呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜任何合同中的“本质”，一旦午夜钟声敲响 - 或营业时间结束 - 合同就成为无条件的 这是否是法定条件无关紧要，例如冷静期，其中明确规定了条款和条件，或骗局要求的版本购买者 如果购买“在当月 3 日之前从 XYZ 银行获得 100,000 美元的贷款”，则购买者有责任书面通知卖方或其代理人或律师，如果他们依赖该条款并打算在指定日期或之前退出 如果购买者没有退出，那么沉默意味着同意并且合同变为无条件 如果购买者的财务失败，地狱雪花也没关系 - 他们仍然必须履行合同或冒正常风险法律规定的没收 在维多利亚州，《土地销售法》允许初始没收高达 10%，这就是为什么传统的押金是 10%，这笔钱在手上，如果他们想索取，这笔钱理所当然地属于卖方代理作为卖方的代表，有权在销售成为无条件的情况下获得报酬，即使销售没有完成，代理也可以向卖方索取费用和开支。供应商会说“啊，这就是生活”，并指示代理商继续推销该物业以实现销售 但实际上，如果客户不卖掉他们的房子或从莫德阿姨那里获得他们的财务或遗产，他们可以放弃销售合同是一份合同，它是一份法律文件，不能轻易签订这就是为什么大多数房地产合同都有大字体的原因不要签署本合同除非您打算受其约束或类似的话，否则我认为您的“代理人”可能已经在房地产行业工作了 20 分钟或 20 年，但这并不能使他成为法律专家。但是，他们可能会，成为无根据的意见和热空气的专家！在维多利亚州，冷静期已延长至所有私人销售，无论房产的价值拍卖销售没有条件，房产在落槌时出售 拍卖本身被视为三个工作日前以及广告拍卖日期后的三个完整工作日周末和公共假期不计入工作日在与潜在购买者讨论条件时，我建议不值得努力提名 XYZ 银行或任何特定贷方，我被吓坏了发现销售代理在“有条件的融资”日期到期之前要求提供融资信函的副本已成为普遍做法，我强烈建议我的客户，他们与任何其他人无关正在从他们那里得到钱或者他们借了多少钱只要他们不退出，那么他们就会保持沉默，他们打算完成销售就像我爱我的一样我现在强烈建议我的金融客户在签订合同后将销售代理的任何进一步询问转交给他们的产权转让或律师，以避免任何不适当的询问或压力。财务申请正在进行中！隐私法呢！除非我特别想在 ASIC 油中油炸，否则如果没有客户的具体指示，我不能透露任何信息！顺便说一句，没收你的押金只是冰山一角几位已经处于合同解除状态的客户由他们的律师转介给我，相信我一旦购买者意识到他们的责任范围，他们就不再担心利率，他们只想解决合同！ Woohoo，我不知道我会打扰我再次拜访那个经纪人，松散的嘴唇会失去生命，如果他在20年后还没有学习基础知识，那他确实是一个非常危险的人！在那之后，我想我需要一杯茶、一杯 Bex 和好好躺下！ Kristine
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在维多利亚，我对使用财务条款退出的整个概念有一定的了解，当然我的经验完全等同于 Kristine 的陈述如果你没有在下班前通知代理人财务日期，您被认为是无条件的
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财务条款通常在结算日期之前有效还是通常从签署之日起 14 天等我的意思是，如果我是在财务条件下购买，我希望该条款尽可能长时间有效 除非代理或供应商另有规定，否则它是否有效直到结算日期细节，因为它仍然让我感到惊讶，各州之间的过程有多么不同好吧，正如我在之前的帖子中所说，不承担任何事情是值得的 来自塔斯马尼亚的买家（并阅读ing Kev 的帖子，也是来自昆士兰州的买家）可能会去维多利亚购买，如果他们不知道它会自动成为无条件的，那么他们会遇到真正的麻烦 如果没有融资，买家是否可以要求延期融资已批准 或者买方是否通知相关方他无法获得融资，使合同失效，然后重新开始 塔斯马尼亚不是这种情况 如果融资没有得到批准，供应商可以使合同失效，但通常情况下会延长时间，特别是在市场低迷时周围买家较少 为无条件，买方必须放弃融资条款 这通常是贷款机构以书面形式正式批准融资时 如果买方突然有现金，例如，礼物、彩票中奖、granadma 庄园的收益等，那么他们也可能选择放弃该条款l 金融灾难是为不知情的人准备的 多年来，与我打交道的许多律师都坚持要提名特定的银行或金融机构 这背后的原因是，如果没有提名，供应商可以找到融资他们，从供应商想要的任何地方，如果需要的话，可以提供 50% 或更多的利息 通过命名 XYZ 银行，它不会将买家与该银行联系起来，他们仍然可以在任何他们想要的地方货比三家 但是，如果所有银行都拒绝融资必须从 XYZ 银行（指定银行）获得一封信，说明融资尚未获得批准 我明白为什么在维多利亚没有必要，因为如果那里的买方不退出合同，它会自动成为无条件的案例 我可以看到不需要指定贷款机构的理由 它还向我解释了为什么当我问维多利亚买家他们使用的是哪家银行时，我会感到茫然，神秘的表情 我完全同意，母鸡ce，代理总是最后知道的问题是，大多数供应商认为代理是第一个知道的，而我们通常是供应商在到期日未批准财务时开始致电的人（不适用于维多利亚) 再次克里斯汀，一个很好的回复，它再次显示了这个论坛用于共享信息的巨大资源 Hi Voodoo，你提到的代理在哪个州经营干杯
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与这里发布和回复的大多数内容一样在这个论坛上，它总是“取决于您所在的州”；凯文对于这与 Qld 的关系是非常正确的，但对于其他州，它显然有所不同处于xyz状态与房产交易发生在哪里无关
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记住合同只是两方之间的协议（受法律约束）您可以协商合同中卖方的任何条款准备接受 一切都在谈判中 请记住，尽管 [xyz] 条款生效的时间越长，卖方面临的风险就越大 该物业在整个期间都处于停售状态 所以，您可以有一个主题如果卖方准备接受，财务条款将在结算日到期 我与之打交道的代理商“强烈建议”不超过 15 个工作日（建筑检查不超过 10 个工作日） 换个角度看，如果你是一个供应商并提交了两个报价 两个大约相同的 $$ 价值一个是无条件的，一个受此约束，另一个受制于 10、15 和 30 天 你会接受干杯，大卫
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另一个防止卖方安排融资的方法是包括类似于以下的融资条款：买方律师在 x 日下午 500 分之前以书面形式向卖方律师发出 200x"；干杯，大卫
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Woohoo，很高兴你开始了这个帖子 这是一个很好的例子，说明为什么这个论坛需要房地产经纪人回到主题，假设你的房地产经纪人位于维多利亚，也许他最初来自另一个州并且没有刷新维克规则如果他在维克，我会举报他，因为他会花费其他人很多钱 A86
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每个州的立法非常不同，但要告诉说实话，我不知道新南威尔士州的要求一个代理给我卖 我正在谈判让很多代理为我上市e，看谁的价格最优惠 他说，我应该只签1个agent，因为如果现场有很多标志，买家可以打电话给几个agent并开始告诉他们“哦，另一个agent告诉我我可以买以[更低的价格]”；我问他，如果最后卖给朋友怎么办，要不要付中介费？ ) 给他，他将始终保证获得更高的购买价格，就像他对他的另一个客户所做的那样开始，但他一直告诉我先建造它然后开始销售，因为他更容易销售“那里的东西，而不是不存在的东西”。我认为他只是想让他的工作尽可能简单，卖掉已经有的新房子。我在施工前出售的目的是给买家节省印花税的好处，试图说服我先建房，然后再建房。出售，这就是他如何谈到合同和财务条款的话题

我认为这与不同的州立法关系不大，而与合同条款在每个法律中的书写方式有关state Kev wwwnundahrealestatecomau
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这很可能回到克里斯汀提到的那句“时间至关重要”；那不是诗，意思是日期是截止日期，不是可取的可能有些论坛的律师也想评论
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在我看来，买卖双方之间的要约合同是有效的书面合同。 2 当事人 买方与其贷方之间的合同是另一份合同，卖方不参与因此买方必须对双方的合同承担责任假设买方以无条件要约来找卖方，即使他没有贷方然而，找到钱是买方的责任所以如果他在他的报价（合同）中附带一个 14 天的财务条款，他应该注意到这一点并对此负责 我认为大多数人认为有卖方 - 买方 - 买方的贷款人之间只有一份合同 当我与他交谈时，我认为代理的混淆是肯定的前几天一位律师关于在不相关的事情上，他说合同法有一条常设原则，即如果 A 与 B 有合同，B 与 C 有合同，则由于这两个合同，A 与 C 没有任何关系他的例证是假设A 与 B 有合同，合同条款是 A 会给 C 钱 如果 A 不履行合同，B 可以起诉，但 C 不能 我不确定，当然，这有什么关系正在讨论的主题我怀疑各州标准合同的措辞可能与每个州的法律有关
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对，就像A先生与他的合同一样房东向他支付租金 A 先生在工作中还与自己的雇主签订了另一份合同 如果 A 先生与雇主的合同由于某种原因被取消，他仍然有责任支付租金 抢劫或偷窃或借款，这不是 A 先生的房东的错他的房东不能去A的雇主要钱，因为没有合同联系R好吧，Woohoo 合同法是一个巨大的法律领域，但基本原则保持不变 关于在房地产中使用合同有很多混淆，是的，根据《票据法》，与财产有关的合同必须是书面的因此必须遵守合同的基本原则，例如以书面形式，必须是完成的意图，必须是合法的，双方必须能够订立合同，并且必须有承诺和对该承诺的对价等但是，它没有说必须支付押金，即合同（对价）的一部分，并且并非所有合同都涉及金钱假设我是 Farmer Betty，并决定将我农场的西部围场转移（承诺）给 Farmer Joe ，他的土地在那个边界上毗邻我的土地必须考虑到这个承诺，所以农民乔将把他的联合收割机的所有权转让给我土地和机器的价值大约相等，这是一个好处适合我们双方的可靠购买 Farmer Joe 是否会通过押金给我一些收割机上的轮子 不，他当然不会转让 是的，他当然愿意 这是出售和转让土地权益的善意合同，但在这种情况下，对价不ey 如果代理促成交易，那么代理将要求通过任何安排以及双方之间达成的任何协议付款因此，如果乔聘请代理人就西围场的问题与我联系，那么乔将负责安排收割机所有权的转让并支付代理人的费用，如果这是我们都同意的并且该协议构成合同的一部分所有各方都需要能够依赖合同，这就是为什么确保合同中的措辞反映合同中指定各方的意图非常重要的原因 如果有任何疑问，请让代理人将合同发送给您的律师在签署之前，花一点钱让您的法律代表这样做 - 代表您在此事中的利益 代理人代表供应商，他代表您 克里斯汀干杯
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