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在澳大利亚地产投资



我刚刚完成了对阿德莱德广告商房地产部分的每周阅读，我需要花 4-5 倍的时间对于我积极跟踪的 6-7 个郊区中的每一个，我都必须阅读分类广告类型中的 Line Adverts部分第一（简单）然后我必须从大约 30 个不同的公司部分和广告中挑选出没有出现在分类部分的列表，有些甚至没有按字母顺序排序 我发现我错过了很多，所以我必须阅读公司广告至少两次以确保我拥有所有这些在拥有更多特许经营机构的大城市中一定是一场噩梦我突然想到，如果我再次通过代理商出售房屋，我将坚持使用分类线样式广告只是，在我看来，这会给我最好的机会让潜在买家看到我的房子虽然公司部分的小照片可能有用，但描述房子风格的附加线例如“精心呈现的联邦”平房”足以确保以郊区为目标的潜在买家至少会开车经过，即照片并不是真正需要的所以，我看不到公司广告的价值，我相信这只是代理商自我的机会- 夸大自己并滑入由供应商支付的营销费用如果您要出售房屋，也许需要考虑一下
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平均代理人上一次关心买家的时间是什么时候，他们中有这么多人为什么费心让它变得简单，或者给出一个合理的价格范围，或者有用的信息我个人讨厌邓肯说的那样，然后是：-“回报丰厚”； - 为什么不直接说租金呢！ - “买家价格范围 $500k-$750K”； - 这是针对没有经验的人的诱饵广告（今天它对我有用） - 以一个城镇的名义列出，而实际上它是一个 10 公里外的城镇> 评论
我同意你对广告商 Duncan 的评论 有些广告也太难读了 - 或者我只是变老了 一些文字如此细小以至于我经常跳过代理的完整部分（例如 Ray White and Magain），因为（a）文字太小，我无法轻松阅读，（b）Ray White 的大部分房产都用于拍卖，而对于随意浏览而言，很难获得任何有意义的信息 我find I do is drivewalk around a area,查看待售标志，然后在报纸上找到相关广告，如果我想了解更多信息现在是否有更多的房屋广告，或者只是我的想象问候，克里斯
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看看我的房地产页数 - wh ich 基本上是对阿德莱德房地产市场状况的一些非常简单的分析，基于周六 Advertiser Real Estate 提升中的广告页数我已经有近 12 个月没有更新它了——但我有所有的文件从那时起当我有时间在今天的提升中花时间浏览所有 64 页时，我可以更新它 - 这比去年的这个时候要少，但比之前一年中的这个时候要多，我怀疑在接下来的时间里一两个月我们可能会看到页数略有增加
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谢谢西蒙 我估计广告的布局和格式也随着时间的推移发生了微妙的变化这是否意味着 3 年前的 1 页广告“x”;属性和今天的一页是“x”； +“;Y”;或“x”； - “你”我不确定克里斯
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是的，由一些带有紫色衬衫和马尾辫的时髦艺术型设计，毫无疑问
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你确实有一点ChrisOs，因为大多数代理商都会付钱按列空间（或平方厘米或其他东西），在该空间内尽可能多地获取信息符合他们自己的利益，我认为您真正可以挤入的信息是有限度的——所以即使他们确实放了今天比 3 年前更多 - 从每周到现在，它的密度仍然大致相同
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RE 广告不是为了出售我和 Neil Jenman 一起讨论的房产，主要目的RE 的广告是卖给中介（即吸引其他卖家）而不是卖房产这就是为什么它对买家如此不友好，同时给中介最大的曝光率
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顺便说一句，我做了一个“清单”。其他”广告中出现的东西，即除了供应商的家（我确信由广告中代表的供应商共同支付） 销售人员的订婚（婚姻）公告 销售人员招聘广告（职位空缺） 新加入的销售人员的公告非常大的房源招聘广告 租赁房源招聘广告 “已售房屋”的广告；一些可追溯至 2-3 周 关于达到创纪录销售价格的公告 新办公室电子公告 特许经营可用类型广告 非常大的横幅广告，用于机构“建议栏”；如何展示你的家等 员工名单（附照片）经常占据 15% 或更多的空间 关于办公室最近获得的奖项的公告 提供免费书籍内部抵押贷款经纪人等附属服务的广告他们似乎都参与了肮脏腐败，不道德的安排
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邓肯，你很苛刻请不要吓跑所有代理人例如，摇摆苏丹呼吸新鲜空气，并与凯文曲棍球和其他 RE 代理人一起享受并从他的帖子中学习 A86
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是的，抱歉，忘记添加通常的免责声明，它不适用于什么曾经有代理商经常光顾 Somersoft 我很严厉 我在 22 岁的时候，在价值 62,500 美元的房产上收到了 2500 美元的广告费，这是我自己的愚蠢错误，我没有仔细阅读事情，我完全承认我花了一年时间才还清物业甚至没有出售 他们没有给我发发票 2 年了，我敢肯定这是因为他们正在为我管理租赁方面的事情 也许当他们认为他们已经从那方面吸取了足够多的东西时，他们打了我广告费连谈判都拒绝哦，大概$600o f 那是房子前面的大彩色标志，上面有一张很棒的大照片，猜猜是什么房子前面 Duh 仅次于（不）出售它的代理人的大照片
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不要道歉 记住 REA 不是你的朋友好吧，因此对可再生能源行业怀恨在心 你所说的邓肯是绝对正确的，如果 86 代理人认为其严厉，那么事实往往是
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Punchy and Likewow, 当我年轻的时候，我来了穿过一个房东的刺，但我不会在这个论坛上反对所有房东 A86
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SOS 从大地上的洞里探出头来，向左看，向右看，吓坏了一个大坏蛋agent basher 已经准备好跳出来用一根特别设计的 agent basher 棍子殴打他，上面写满了他的名字#8203；大海岸看起来很清晰，至少 SOS 暂时跑到更小的房间快速得分，然后大坏特工 basher 出来玩 SOS 知道他可能是在浪费时间但是 ahhhhh，什么鬼，没有胆量没有荣耀等等# 8203;嗨，邓肯，我不会假装我已经回答了你所有的问题，因为我不在你所在的地区，而且我的人口基数比你自己小，但是有一些小问题信不信由你 REA 确实在做市场研究包括广告的不同方面，毕竟我们主要是营销人员一次又一次地证明，有图片的广告实际上比没有照片的广告吸引了更多的询问从过去几个月阅读您的帖子，我会说如果您决定出售房产，您将尝试私下出售 到时候，尝试自己尝试 每隔几周放置相同尺寸的广告，一个有照片，一个没有我打赌你会惊讶于差异（不要要求参考或研究材料，因为我没有得到他们！）当然，代理商确实在公司广告中宣传自己 他们还期望如何宣传自己 谁为它买单我无法回答到每个单独的组织甚至陶氏n 到组织内的办公室 就我工作的办公室而言，我知道我们为横幅、徽标付费，而且通常还会补贴供应商的广告，嗨 Maniyak，我会说他们不这样做的原因说明租金是出于隐私原因如果我是租户，如果中介公布我支付的租金，我不会太高兴至于价格范围，他们真的有50％的范围吗？太可怕了！就个人而言，我不喜欢范围，因为是的，它们可能会产生误导，我宁愿有一个固定的价格和工作从那里我很能理解你很生气，因为我知道我会太嗨 mdk92 再次从经验中说，我不得不不同意你的观点，不管你信不信，我经常告诉卖家推迟一个月左右的广告，直到我们先尝试了其他所有东西（标志、数据库、互联网、杂志等），然后再尝试给他们省点钱 我应该更清楚，因为，有很多次我们等了一两个月然后做广告很少有买家会在几天内看到它，而且通常很快就会卖掉（前提是它的价格合理） 再一次，当然，代理商因为 th 而获得了一些曝光电子广告，但这是一个双赢的局面，因为供应商可以看到广告的结果并经常实现他们想要的目标，一次销售太 是的，当一方不愿意时，很难交到朋友 Hi Likewow 我毫不怀疑它很难克服，我知道，我年轻的时候也被烧伤了 正如凯文霍基前段时间所说，不一定是因为经纪人是“坏的”通常是缺乏经验，有时是“你可以在某些时候取悦一些人，但你不能一直取悦所有人”作为代理人的本质是，经纪人是一个中间人，当某事没有按照一方想要的方式进行时，即使他们做的一切都是正确的，道德上和光明正大的，经纪人也会被戴上它。谢谢A86，我很感激你的好意评论和信任投票 SOS 认为自己，嗯，已经离开大洞够久了我要爬回去躲起来，以免大而坏的特工暴徒们出来玩#8203； #8203;
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嗨，苏丹，租客支付的租金是多少，这是一个“隐私问题”；如果卖方出售的房产有租客，那么卖方完全有权宣传该房产目前归还的租金。和“投资者的一份”； （本周有两个本地广告） - 第一个是在一个 BC 成本高的单位中返回 38% 这是如何成为“投资者特别”？第二个是默认的投资物业，因为目前的租户拒绝搬家（他们只支付了 4% 以上）。或“投资者一个”；这仅仅是不是所有者占用的任何财产吗？谁支付“标志、数据库、互联网、杂志等”的费用？我联系过的每个销售代理都试图向我收取在 realestatecomau 上做广告的前期费用，尽管他们每个月都被业主收取固定费用，不管他们有多少卖家——我的最后一个销售代理收取了 25 种不同的费用客户每月 320 美元在 recomau 上做广告（当月 8,000 美元），尽管事实上他的订阅费用不到订阅费用的一半 我不同意 本周报纸上有一个巨大的（即半页）广告（当地房地产页面)，并且该广告的一半用于欢迎 3 名新成员加入这个特定机构的马厩 一个以前从未工作过，一个是健身教练，显然可以被要求“让你的财产保持健康”； （他之前从未拥有或出售过房子），第三个在在家工作 5 年后重返工作岗位（同样没有销售经验） 该机构付费页面的另一半有 6 个待售房产 谁支付这则广告是该机构，还是该机构的来来去去的 6 个卖家之一，尽管这些新员工的到来对其特定财产的销售没有任何影响SOS，我尊重你之前分享的所有信息，并承认你是好人之一——如果你有机会，也许你可以指出我在帖子中提出的任何误解；我很高兴承认如果我对我提出的任何观点有误 谢谢，杰米
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经过深思熟虑的帖子 SOS 但我不买任何东西，对不起，伙计，我已经被严重烧伤过一次，但很多次要次要问题是它在可再生能源行业中不是个别的坏苹果，它的行业本身及其认为正常的做法在其他行业中是不允许的例如：显然购买上市条件策略是由房地产投资机构在他们的课程是一种有效的销售策略 如果这是一个奇怪的坏苹果，那么为什么可再生能源行业在不同职业的道德民意调查中始终排在第二位 与房地产经纪人打过交道几次的每个人，我的意思是每个人都有一个关于与房地产经纪人打交道的战争故事有些人比其他人更安静
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当（根据房地产行业）第一个月绝对是最关键的时候，你为什么要这样做何时营销该物业你得到最好的报价，一个月后房产“陈旧”没有意义
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quot;Quote: 最初由 Punchy 发表 不要道歉 记住 REA 不是你的朋友 quot;是的，当一方不愿意时，很难交朋友 LOL - 不错的一个，我可能会走得更远，并暗示这可能是不可能的 不要误认为与朋友友好
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嗨，杰米，我只能从个人角度说话经验和发生的事情总的来说，我同意行业中存在需要解决的问题，包括这里 就隐私问题而言，这是个人的事情，我没有说这是不能说的法律我通常不要出于对租户的尊重而在广告材料中透露某人支付的租金不是我不允许，而是因为我选择不太多如果买家打电话询问房产，当然，我告诉他们租金，但至少不是所有租户的家人，朋友，敌人等都可以轻松发现如果租户选择告诉他们，那是他们的事至于广告“投资者特别”等，我完全同意并且我自己也有这个争论与我共事过的各种销售人员 我对这些销售人员的问题是，“如果这是一项很好的投资，你为什么不买它”或“你现在是投资顾问吗” 这些销售人员中的大多数都没有 IP 并且对他们没兴趣 好吧，各有各的 所以现在我自己的想法是，很多代理商如果跌倒了，就不会知道一个好的IP 我只能代表我工作的公司 我们的办公室支付上述所有费用 您可以询问我们的任何供应商，他们会支持上涨 100% 也许我们做错了 供应商支付的唯一广告是报纸广告，这是按每个广告固定的费率，即 18 页有照片是 200-00 美元，14 页是 400-00 美元等等 它不是火箭科学 请记住，我们使用区域性报纸，我们的价格比主要城市的报纸低很多 广告数量取决于卖家，他们只为他们使用的东西付费 我认为它比这更公平嗨 Likewow 我于 1993 年 1 月首次受雇于澳大利亚一家大型特许经营集团，然后于 1996 年为我现在的雇主工作，当时他们买下了我工作的公司第一家公司，并且已经接受过绝对不使用条件的培训g 你提到的技术也是我在过去 9 年一直工作的公司 仅供参考，我工作的公司是该州最大的公司，拥有 26 个办事处，是第二大集团的两倍多我们都被教导同样的事情其次，任何有价值的代理商都不会购买列表这些列表通常完全浪费我的时间，供应商的时间和公司的钱当被要求进行评估时，我会进去并给出一个对我认为该物业的价值的诚实意见 我已经多次低于其他代理商并且错过了很多次他们家的一些人会直截了当地告诉你，其他代理人过分了我们在给出诚实意见的基础上工作并保持我们的信誉然后在4个月的时间里，当房产没有出售时，他们经常回来列出以现实的价格与我们一起，我们仍然可以出售它摆脱与价格过高的清单和不安和恼火的供应商合作的心痛，例如，就在上周，我们有一个卖家打电话给我们进行评估 他们的情况需要在 6 周内出售，因为他们已经调动了工作并且正在跨州移动 他们说他们不想要一个不切实际的价格 他们打电话给我们说他们已经进行了两次评估并且完全感到困惑 我们中的两个人去了并同意它的价值为 230,000 美元 - 240,000 美元，部分原因是最近销售了 2 次更新的房屋我们在过去 2 个月里卖得差不多了 这些分别卖了 240,000 美元和 247,000 美元 然后他们告诉我们另外 2 个评估，一个在 200,000 美元左右，另一个 280,000 美元 难怪他们很困惑 你认为他们和谁一起去 我会给你一个提示，不是我们 列出的代理人，是的，280,000 美元，我不能说出他们的名字，因为他们是我们不允许在论坛上提及的组织的成员，因为害怕被起诉说，当然，我们的清单定价过高gs 现在我昨天列出了另一个为什么我给出了诚实的意见，他们仍然想以他们的价格和我一起列出他们从一开始就知道我的意见，因为该物业有点独特，谁知道我低估了价值和看到的房产售价高于我之前的评估 是的，我承认，我错了几次最后，我说我建议供应商推迟报纸广告，试图为他们节省几美元我还说我应该知道得更好，并且正是由于你所说的原因，我了解到试图为供应商节省几美元并不总是对他们有任何好处 Hi Punchy 你愿意成为我的朋友吗#8203；大家干杯，我要停止浪费时间写书信并开始工作SOS，那些是传奇的帖子，说得很好现在闭嘴开始工作你不会在这里改变任何意见我的朋友但是你确实笑了凯夫 wwwnundahrealestatecomau
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伟大的帖子 SOS，但我仍然不买它我知道 RE 销售的座右铭是“清单存在”，我也知道代理商会做任何事情来获得清单一位在业内有很长时间的可靠朋友告诉我，REI 在他们的课程中购买上市条件显然有书面来源，我会尝试找到它为什么你会尝试在最关键的营销中为供应商节省资金时期它的虚假经济，没有 Kev，它不是关于改变论坛上的观点，而是 RE 行业需要担心的其他人群。折扣 RE 办公室从报纸上收回大量广告，而这些广告没有传回给供应商 供应商支付 RE 办公室所做的所有广告 - 为供应商的财产或更可能是 RE 办公室本身 唯一的区别是直接或间接支付
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