澳洲澳大利亚房地产繁荣的危险（观点）悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwcouriermailnewscomaucommonstory_page0,5936,12218728%5E27197,00html 周六繁荣的危险 Matthew Franklin 12feb05 来自堪培拉的好消息：你可能已经找到工作 坏消息：不要把希望寄托在任何时候的大幅加薪上很快而且房屋贷款利率似乎也有可能上涨但是等等，我们不是几十年来最低的失业率（51％）吗？利率和通货膨胀也没有得到控制有一段时间了吗？约翰·霍华德部长在去年 10 月的竞选活动中表示，经济状况良好，他确实做到了，而且确实如此。但根据霍华德和财政部长彼得·科斯特洛的说法，繁荣可能会导致问题——技能短缺和工资需求突破的可能性，这将推动通胀上升并损害经济因此，在将国家经济困境归咎于前工党政府九年之后，科斯特洛现在不得不将自己作为经济经理的成功归咎于儿子为未来的问题 这是一个奇怪的情况，但它有某种意义 当被问及本周的失业问题时，科斯特洛说失业率低很好，“但它带来了一系列新问题，我们必须确保特别是在工资领域工资不会超调，”；他说，推动工资限制是基于哲学和政治需要任何财务主管都希望避免经济衰退但更广泛的背景是霍华德继续准备全面的劳资关系改革，符合他长期以来对更灵活工作场所的意识形态承诺工作场所改革的一个关键观点是，更大的工作场所灵活性将使澳大利亚更具国际竞争力和繁荣。将改革的必要性与低失业率造成的问题联系起来，是明确推动为计划的发布，这将引起工会和州工党政府的反对 这并不是说在霍华德于 7 月 1 日获得参议院多数控制权之后这将意味着什么 不全是政治 许多部门显然都存在技能短缺——这是商界代表，以及越来越多的反对党已经警告说，霍华德会定期做出回应在去年的竞选活动中，他承诺建立一系列新的、由联邦政府管理的技术学院。这是一条简单的供需规则，技能稀缺的工人可以要求更高的工资The Courier-Mail 他们担心州政府最近决定授予电力工人在三年内加薪 27% 他们指责总理彼得·比蒂（Peter Beattie）因停电而发生争执，通过同意一个可笑的巨额工资来寻求政治解决方案可能引发工资爆炸的加薪 Beattie 说他们错了，但澳大利亚工业集团的商业游说团体也对工资井喷感到担忧，并报告称企业对技能短缺感到不安 科斯特洛认为，老板根本不应该奖励加薪证明生产力的提高是不合理的 在昨天的一次电台采访中，霍华德要求公司前任克制行政人员自己，因此他们的工人不会将他们已经令人难以置信的大一揽子计划的大幅增加作为新的加薪要求的证据 他还预测 5 月份的预算紧张，理由是需要对经济保持谨慎 本周堪培拉的另一个关键政治发展是有消息说，悉尼被选为布里斯班作为2007年成员亚太经济合作集团领导人2007年会议的主持人的消息，它将在下次联邦大选的几周内落入，引发了有关霍华德是否仍然会成为的明显问题当时的总理 如果他是，可以肯定地假设他还计划领导他的政党参加选举，挫败科斯特洛对选举前继任的希望霍华德对有关他的领导力的问题有一个标准的回答：他感觉很好，他只要他的同事们愿意，他就乐意服务在去年令人惊叹的选举胜利和金比兹利作为反对党领袖的回归之后——霍华德在联邦选举中击败的人1998 年和 2001 年的竞选活动——不乏希望坚持获胜者的自由党后座议员至于科斯特洛，他正在努力制定另一份预算案，并且必须担心政治评论员越来越多地猜测他的时代可能永远不会到来。理论认为，如果霍华德保持健康并带领他的团队参加 2007 年大选，到他下台时，科斯特洛可能已经失去耐心，或者更糟糕的是，他可能已经失去了明显继承人的地位 • 马修·富兰克林是信使-Mail的国家政治编辑r 他的专栏每周六出现 franklinm@qnpnewsltdcomau
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Punchy，Costellos 时代终将到来，唯一的好运会到来
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我个人的看法是，他们在做出艰难的决定时接手了并度过了“美好时光”；从那时起 如果是这种情况，那么政党将玩短游戏 只针对下一次选举 对我们国防部的状况进行一些调查 如果曾经有一个轶事证据表明存在重大漏洞，则长期投资我周日早上看到科斯特洛（节目）当被问及 IR 时，他只能说“你在莱瑟姆的领导下会更糟，甚至他的党派也不喜欢他”。我以为问题是关于利率的
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Punchy，有些人在imho之前已经看到了这一切，都是由不正当贷款驱动的，这是关于高风险投资的最好的部分，大多数以违约告终，只是排在第一位祝你好运willair
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我还看到一些夫妇说他们对加息的前景感到兴奋，因为 1）他们在 IR 为 17% 时拥有房产 2）现在利率很低 3）他们期待人们失去他们的房子，因为这给了他们一个讨价还价的机会 1 - IR 从那里减少，使还款更容易 2 - 目前利率处于历史低位 什么方向（中长期）他们看到他们去 3 - 如果很多人违约，房价会发生什么我建议向下压力，这意味着什么目前的利率非常低80 年代中期贷款利率为 17%（或更高！）的人在他们低于 12% 时感到高兴，然后 10% 你可以想象我们在 6% 时有多高兴因为这一切都发生在之前，我们中的一些人还记得 90 年代初当房子几乎像筹码一样便宜，因为没有人想买 Repos 到处都是，3 床砖 LG 约 10 万，租金为 160 美元在悉尼郊区，它们仍然很难卖！ SE Qld 在这个时候蓬勃发展，但到 90 年代后期更加沮丧，因为许多人在营销骗局中损失了大量资金，没有人愿意投资 SE Qld 他们花了 150k 买了一套联排别墅，他们可以卖不到 100k 5多年后！ （哎哟！）所以他们相信一旦利率上升，这最终会再次发生，就像它在 70 年代初所做的那样（悉尼西南部的一块土地 3000 美元！）在历史低点，我的猜测只是一种方式: 是的！！！在 70 年代，80 年代，许多人确实在房地产领域亏损（与 RE 可能告诉你的相反）； 90 年代，这十年可能会再次发生巴比伦人quot;这本书最让我印象深刻的是，我们几乎没有改变 古代有效的东西今天仍然有效
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嗨，Punchy 那么你会喜欢“非凡的流行妄想和人群的疯狂”；它提供免费的 etext 下载，已有 100 多年的历史，而且比以往任何时候都更真实 警告 - 它大约有 700 页，非常棒！干杯 JamesP
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什么都没有改变 Punchy，因为人类没有改变，投资和金融的基本原理始终相同 唯一改变的是概念被赋予了新的时尚名称，以吸引新投资的一代时间
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G'day James 你有这个的链接吗？我在wwwlitrixcom 找到的，但打印不容易，我想在火车上看 干杯quoll
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嗨，奎尔；是的，看起来是这样，虽然链接是许多章节的一页 转到该页面的底部并单击标题页，您应该会得到所有章节的列表 如果您有困难，其他网站也有就硬拷贝而言，首先尝试 http:dogbertabebookscom 上的 abesbooks 而不是亚马逊之类的，他们往往收费更高 我发现 abesbooks 是一个了不起的资源 它是全球成千上万家二手书店的链接，其中你几乎可以找到任何东西，虽然我们这里有问题的书绝非罕见 对于我的硬拷贝，我只是复制粘贴了 Word 富文本格式的每一章，在一个巨大的文档中，我一次打印出 20 到 30 页，并且阅读它们 你有它！ Cheers JamesP
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顺便说一句，我只是想补充一点，我并不完全同意这个帖子的标题，也不是真的支持它 IMO，繁荣是好的——即使有点贪婪也是好的！污染IMO的东西是贪婪和欺骗！詹姆斯P
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