澳洲澳大利亚房地产银行肮脏的秘密悉尼

在澳大利亚地产投资



你银行的肮脏秘密 埃文·索恩利 几个星期前，我遇到了我的一个朋友，他在一家大银行担任要职 我们开始谈论他的工作和我们的经济，我想你们都会对它的结局感兴趣 如果你不是，你应该听这个： THORNLEY：所以我看到 Ian Macfarlane（储备银行行长）最近告诉你们，你们放贷太容易了，你们最好小心，人们真的可以付钱all back 你认为他是对的吗 BANKER：嗯，现在（银行业）行业竞争更加激烈 如果我们是唯一使用严格贷款标准的人，我们就会失去市场份额 THORNLEY：我相信你会，但是你不担心他是对的，人们会被吸引眼球然后无法偿还 银行家：当然，这可能会发生，但我有什么选择 如果我失去市场份额，我们的份额价格会受到打击，然后所有的地狱都会失去 THORNLEY：但这不是 e 80 年代到底发生了什么事 你们这些家伙到处借钱给各种小丑，比如 Bond 和 Skase 以及所有无法还给你的人，然后整个系统就失控了 BANKER：嗯，是的，就是这样有道理，但这是完全不同的——这次我们贷款给家庭，而不是企业 THORNLEY：是的，但许多人仍然难以偿还如果利率上升怎么办 如果他们现在努力偿还你和仅仅以这样的速度运行几个月或几年意味着他们开始推迟修理汽车或推迟孩子去看牙医如果你借给人们太多，他们最终不会真正为还款而苦苦挣扎银行家：我不要以为你得到它 不同的是，我们有担保 所有公司贷款都是无担保的，这就是我们亏钱的原因 当他们无法偿还时，我们被塞住了 抵押贷款以他们的房屋为抵押，所以我们不能失去储备银行做了总和估计的房价必须下降 30%，我们才会有任何真正的风险 THORNLEY：实际上这正是我的观点一旦人们的还款开始变得更加困难，他们会不会停止在其他事情上花钱 不是吗？会冒着让我们陷入衰退的风险如果人们在还款上花费了过多的欠款，其他经济体不会受到影响吗？你不关心那个银行家：那不是我的部门如果你把经济拖入衰退，不会有很多人失业这对你的股价来说不是坏事吗，因为这似乎才是最重要的银行家：好吧，如果每个人都遇到这种情况（所有银行）那么没有人受伤，这是整个系统 THORNLEY：伙计，我并没有试图将整个系统的责任归咎于你，我只是在检查我是否错过了正在发生的任何事情，因为我认为这很可能会以眼泪收场我以为你会向我解释为什么我弄错了 银行家：不，你可能是对的 但我能做什么 好吧，你有它，伙计们 直接从马嘴里 你的未来在安全的手中 像房子一样安全Evan thornley 是 LookSmart 的联合创始人兼董事，也是澳大利亚费边学会的研究主管
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Punchy，我记得在 90 年初，银行定期存款支付了 17% 恕我直言，这就是为什么这么多投资机构去那些年的围墙，不管怎样，这一次身边的银行将是唯一一个拿着头衔的人试图在任何市场的底部捡到好运将是不容易的
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quot;THORNLEY：好吧，如果你把经济拖入衰退，不会有很多人失业吗？是否遵循这样的逻辑，我们要感谢银行为当前的经济繁荣，因此不应该像他们一样被鄙视
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我记得“金字塔建筑协会”;他们应该和金字塔一样长无论如何他们提供远高于市场利率的利率当他们破产时，他们发现他们向高风险客户贷款，因此他们可以要求高于市场利率的利率，在反过来，他们为存款人提供了更高的回报，我记得是因为我的父母失去了他们毕生的积蓄，也就是家庭存款 Ausprop——“逻辑是否遵循我们要感谢银行为当前的经济繁荣，因此不应该像他们一样被鄙视是quot; - 我们必须在不同的圈子里跑 暴民统治从来都不是漂亮的
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嗯 澳大利亚主要左翼“智囊团”主任写的一篇文章和与工党的紧密联系 - 为什么我不感到惊讶，杰米没有提到个人债务的个人责任
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尽管评论中有事实，如果经济衰退袭击银行可以归咎于与 NAB 不同的是陷入困境的那一刻 看看沃尔特公司在澳大利亚一边盈利，但你永远无法选择他们 混乱理论统治我记得在 9 月 11 日之前购买一辆 merdedes 在 Spet 11 之后梅赛德斯有大量订单取消并且热衷于提供交易 那次攻击对整个世界经济有影响吗 没有但经销商需要在三个月内需要现金流才能解决问题 通常就是这么简单 而且它是千刀万剐的死亡长期以来，这一切都像多米诺骨牌一样倒塌恐慌开始了，每个人都停止购买，更加恐慌彼得 147
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Punchy，金字塔建筑协会，房地产抵押贷款，维多利亚州银行，都落到了同一个斧头上，大部分新品种的投资者甚至不担心过去的时光，如果您生活在过去，那您将留在过去，您将学会在任何投资中随着时间的推移生活在不确定性中，祝您好运
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我读了一篇关于海啸的副作用 显然，在危机发生后的 3 周内，沿海房产查询下降了 85% 现在影响深远，我不相信这是巧合 我怀疑这些数字，直到我的一个朋友 Stacey 说她做到了之后的 3 周内没有收到关于她的海滨别墅的任何询问 - 但在海啸前的 2 周，当她将其投放市场时，她每周接到大约 6 个电话所以是的 - 令人惊讶的是，事情可能产生的影响似乎不可能形成所以远在银行方面，有人告诉我，如果澳大利亚的每个人都出去并在同一天提取当前储蓄的 5% 以上，那么所有主要银行都会倒闭。这与疯狂的货币数量有关y 已借出然后再贷 lt;KSgt;
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quot;还有关于银行，我被告知，如果澳大利亚每个人都出去并提取超过 5% 的当前资金在所有主要银行都倒闭的同一天储蓄与已借出然后再贷出的疯狂金额有关”；你是在暗示你不了解部分银行业务吗？你的公司很好 几乎没有人会这样做哑 所以谁有钱 有人拥有印刷机 猜猜谁！！！！！！

Thommoyou 失去了我，他们借给你谁的钱
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你是聪明的驴子 Nat 你告诉我如果你不能解释我们现在工作的系统，你怎么能理解不同的东西？举手任何认识银行里的现金比他们欠的多的人（好吧，莫德阿姨有几个 K 被卡住了）或更具体地说，所以很多存款会抵消你的借款 这是一个愚蠢的问题 真正的储蓄在我们的分数制度下是无情的 我唯一知道的是我的邻居没有借我的钱来偿还我的抵押贷款 他也欠债
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基本上， nat_r，我希望你的帖子不是巨魔，他们借出的钱要多得多存入他们的钱 为简单起见，假设镇上有一家银行，乔存入 100 美元 法律规定银行不得贷出超过（比如说）存款的 10% 所以它贷出 90 美元（100 美元） -10%) 给 Fred，后者将其存入他的账户 所以它借出 81 美元（Fred 的 90 美元，减去 10%）给 Sally，Sally 还清存入她账户的 Jill 所以它借出 7290 美元给 Georgeetc 在极限情况下可以根据乔最初的 100 美元借出 1000 美元 他们凭空创造了 900 美元，因此 Thommo 对印刷机的评论 当然，这要求账户余额为 1000 美元 现在如果提取 11%，银行就有麻烦了，因为它只有 10% 的资金，但我相信你知道
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他们借给你的钱是凭空创造的，并以债务的形式存在 在网络上做一些研究 - 像这样的主题创造金钱等 你会很惊讶这样说 - 5 年前（比如说）房地产价值低 50%，因此， （比方说）债务也减少了 50% 因此，从那时起，债务水平翻了一番 但是贷方从哪里获得了额外的贷款来贷出您可能会说从其他银行，海外等但是他们从天王星那里得到的也许，或者也许是仙女座星系 Q42 双星系统中第三颗行星的第五颗卫星 真相是，所有（或绝大多数）这些钱都是凭空产生的——就在一瞬间笔 - 或点击几下键盘敲击更多很可能——我记得几年前的银行系统，当草莓金发女郎（宝琳·汉森）在竞选时，她提出了一些简单化的（还有什么）建议，即政府提供一些廉价的终止贷款来帮助一些贫穷但值得冒险的人不能记住更多——没关系我记得的是她被所有的银行专家、财务主管、总理等人嘲笑得很傻多么可怜的ol''请解释'可以想象！
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打脏银行！赚取利润 pfffff
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猜猜是谁咬的
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大家好，这只是通货膨胀 相同数量的商品，但银行可以借出所有这些凭空创造的钱唯一被贬值的是货币本身 央行担心“创纪录的债务水平”；啊！！如果钱是凭空创造出来的，那么我们总是会期待创纪录的债务水平 如果债务水平开始持续下降，那么那就是我们遇到真正问题（通货紧缩）的时候了 再见
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故事突出系统缺陷该系统使得组织（在这种情况下为银行）只关心本年度的财务业绩董事只关心他们将获得什么奖金以及这与今年的利润和今年的股票市场价值有何联系组织甚至展望未来 5 年——对他们有好处 当组织拥有如此大的财政权力时，问题就出现了像可持续性一样 决策的奖励制度也需要关注！
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Aussieroguegt;这就是储备银行开始的地方 不是个别银行的角色或责任来制定或控制货币或财政政策 RBA 代表财政部采取行动来设定和维持所需的水平 个别银行对其负责股东最大化回报，从而实现股东价值 作为银行（和员工）的股东，我喜欢这样一个事实，即高级银行家的薪酬基于基于结果的系统工作!!
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当组织拥有如此大的财政权力时，问题就出现了银行会担心这个国家的房地产价值下跌 20% 的 1%，他们有所有的计划来做他们希望我投资于澳大利亚银行系统的任何事情，只是为了保持在这条线的两边，祝你好运w illair
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nat r nat r - 我尊重你的观点 - 然而 - 我们越来越期望我们的公司成为优秀的企业公民，这意味着他们承担一些可能不是这些组织的传统领域的责任，无论是高管薪酬以及我们系统的短期焦点 - 是广泛争论的话题，不会轻易被视为利益相关者，我希望看到我们的许多公司对增长薪酬采取更长期、可持续的方法 - 我了解您从何而来以公共服务的心态，但另一方面是安然，我们需要找到中间人！！g'day Willair - 重新你对银行不担心的观点！我认为我们对银行和大多数公司表示敬意，因为他们实际上知道他们在做什么！！！他们没有所有的答案，决策是在临时的基础上做出的，除了股东财富和短期回报之外，几乎没有考虑其他任何事情这就是为什么像“公司”这样的文件越来越广泛的原因，我们正在投入我们的财务生活在真正不知道自己在做什么的精神病组织手中！！我知道这听起来有点歇斯底里和阴谋论的味道等等，我并不是说听起来危言耸听，我们都在使用这个系统，但就像大多数事情一样，我们需要诚实地看待事情的运作方式，盲目相信某种伟大的抄写员是把所有事情都做好就是睁大眼睛
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我同意，其他不得不向他们借钱的人也应该如此 实际的决定不是由战略家做出的，而是由通常不知道的低薪员工做出的一个投资决策的一端来自另一端 人为错误的累积，到后来才变得明显 这是我在贷款申请中如此谨慎的原因之一 - 我希望银行加入我的团队，如果这意味着我必须对他们进行我的专业教育，就这样吧
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任何共产主义国家都愿意让你成为新居民，如果你不喜欢做事的方式我唯一的建议是-行动迅速-因为共产主义经济体已经不多了，因为它们都破产了！
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Aussierouge，非常好的观点，阴谋论将永远与我们同在，我仍在等待神秘博士降落在我的后院，我在 1994 年初或大约在 450 美元时购买了 cba，我们都知道这一分钟它们值多少钱，所以随着时间的推移，伟大的抄写员已经完成了他的工作，毕竟股东拥有公司而不是报纸祝你好运
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[慷慨激昂的咆哮]我认为是时候我们在这里保持一致了在过去，银行是一种社会粘合剂他们当时所拥有的特权使今天的条件看起来像是一种非常低落的状态银行经理坐在上帝的右手边让你知道同时，贵族义务要求银行不辜负他们一半的社会和道德契约 在某种程度上，这以它自己的古怪方式起作用了 枷锁已经被银行抛弃了，他们被告知要出去赚钱，但是很多舒适的俱乐部已经走了（我承认有些残余仍然存在）他们的工作是赚钱和全能的银行经理现在是客户关系经理，有时是抵押贷款经纪人 我更喜欢新系统，银行更灵活地满足我的需求 如果我的投资变坏了，我当然不会责怪银行或 RBA 在我看来，两者都有在允许我为自己和家人的巨大利益承担风险和责任方面做得最好在上面写一个愚蠢的警告同样，如果我滥用信用，我知道这是谁的错我们想要什么，银行握住我们的手（在这种情况下，他们最好的选择是不放贷超过 65% LVR，并且只在项目上他们仔细批准和监控）或相信自己[慷慨激昂的咆哮]该死，现在我同意了在 24 小时内与 nat_r 合作两次 这必须停止！
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银行不是保姆 如果人们想借最高 80% 的 LVR 来买船，为什么银行要负责 银行没有强迫任何人买这艘船，都是他们自愿购买的，应该享受或承受他们行为的后果
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我很高兴！再见
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我很高兴 生活从未如此美好，未来充满希望 这个国家的经济体系非常好，可以少一点社会主义，例如削减巨额税收等，但我非常为 Oz 在过去 15 年左右取得的进步感到自豪，我觉得我们正在慢慢成为一个发达经济体，尽管在技术商业化、出售任何半体面的公司、全部进口等领域仍然存在一些问题制造产品等，但我们到了那里
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嗨，分数银行业务，是不是借入 1 美元和借出 20 美元的过程听起来像是包装，而我只加价 20%，银行有2000% 加价！当他们取消金本位制时，部分银行业务开始了它是中央银行用来控制经济中的货币量，降低利率的机制 - 货币更便宜，流通率更高 - 但是导致现金过剩的原因是每一美元的价值更少，所以通货膨胀会增加 - 特别是如果预期的生产力没有发生所以当通货膨胀上升时 - 中央银行提高利率 - 使货币变得更加昂贵，借出的资金减少，额外的利息偿还是一种简单的方法来吸回多余的现金经济因此，利率只是中央银行控制资金流入和流出经济的阀门。迈克尔
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如果澳大利亚按照您的声明正在成为发达经济体，那么发达的人很想在你的脑海中听到你描述世界上哪个国家是发达的 Nat r - 你失去了我！社会责任不是共产主义！！你在搅拌！！我希望你在开玩笑！！！对我来说，一个发达国家是一个保护所有富人或穷人权利的国家，它的良心水平和财富水平
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好吧，就像Punchy一样，我太渴望过去的美好时光在我看来，今天的社会是由太多的贪婪驱动的，公司只关心底线和“股东价值”。社会责任和改善整个社会发生了什么事人们过分担心退休富人和过着奢侈的生活为什么我们不能谦虚地退休，感觉我们已经过着富有成效的生活
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Punchy 上次我检查它是 2005 年而不是 1955 年适应并继续前进或最终进入博物馆
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我检查了我 2007 年的《亚洲华尔街日报》，它投票给 Nat R 作为财务人员本世纪仅此一期 在其他新闻中，澳大利亚经济继续保持其连续 17 年的增长期，通货膨胀率保持在 28 年的低点，聪明的人用他们的钱做了聪明的事，不再担心不会发生的事情，超出了他们的控制
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抱歉，Punchy 在您发布的内容中我实际上找不到您一直提到的这个神奇问题如果您可以重新发布它，我非常乐意回答您可能遇到的任何问题我的问候 Nat
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对不起，你的问题是否包含在最后一篇文章中
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nat r，你需要阅读第 2 页的帖子，特别是帖子 #17 到 #26
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有谁知道我在哪里可以找到开办银行的信息谢谢
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几年前我就想到了，但有人告诉我许可证费用非常昂贵
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