澳洲澳大利亚房地产 对于一些悉尼人来说，房地产仍然转向黄金

在澳大利亚地产投资



2 月 4 日，部分布里斯班的房地产仍转向黄金 AAP - 房地产仍在蓬勃发展 - 在澳大利亚内陆地区 在近年来的价格上涨之后，大城市的房地产市场可能已经走软，但土地和房屋价值仍在起飞偏远的地方 例如，由于当地铜、铅、锌、银和金矿行业蓬勃发展，新南威尔士州西部小镇 Cobar 的房价在过去 12 个月中上涨了 40%由于出租物业短缺，70,000 美元的房屋可以以每周 150 美元的价格出租，150,000 美元的房屋可以以每周 240 美元的价格出租。 Cobar 的 Landmark Russell 房地产主管 David Russell 说，“看起来我们将在未来六到九个月内采取相当多的行动”。大部分来自悉尼的投资者也在购买新南威尔士州最西部的大型农村房产 昆士兰州也有大量的房地产活动，该州最北部的房地产价格去年在全国范围内下跌，凯恩斯的房价中位数上涨了 289 元。 2004 年为 159%，而 2003 年为 159% 在汤斯维尔，2004 年的房价中位数从 2003 年的 168% 上涨了 24%。昆士兰的主要中心，”昆士兰房地产研究所研究经理 Fiona Bergin Property 分析师 Herron Todd White 在 2 月份的评论中指出，澳大利亚其他地方和海外投资者购买的凯恩斯房产大幅增加，“因此，外地购买者占了 42%。凯恩斯在 2003-04 年购买的住宅物业，与 1994 年上一次住宅物业繁荣期间的最高 20% 相比，”；评论称，赫伦·托德·怀特（Herron Todd White）表示，在昆士兰北部的糖城因尼斯费尔，外部投资趋势更为显着，从 2002-03 年的少数非本地投资购买者增加到 2003-04 年的 80 家由于住宅物业作为投资手段的日益普及，在当前周期内一直是许多区域和省级房地产市场的强大推动力“真正的问题是，这是否体现了人们继续生活的方式的永久性变化在澳大利亚投资房地产，还是仅仅是当前投资市场环境的一个短暂特征”；继续谈论加息并没有帮助全国房地产市场，但在昆士兰和新南威尔士州北部，它并没有吓跑开发商在蓬勃发展的圣灵群岛地区，美国社交名媛伊万娜特朗普是艾尔利海滩二号顶层公寓项目的代言人世界上最大的住宅楼 - Q1 和 Soul - 正在黄金海岸建造，公寓起价超过 100 万美元，黄金海岸黄金海岸的黄金海岸房产仍在以创纪录的 9500 万美元支付上个月的高价。俯瞰南斯特德布鲁克岛的主权群岛开发项目 在新南威尔士州北部的特威德海岸，Jodhi Packer 正在为价值 3.5 亿美元的棉花海滩开发项目开展营销活动，而 Nutrimetics 联合创始人比尔罗氏也在黄金海岸北部启动了一项价值 10 亿美元的开发项目，称为卡吕普索湾 根据昆士兰州政府制定的该州东南部滨水区管理计划草案未来可能会受到严重限制 巨变现象继续推动对东部沿海地区沿海房地产的需求 黄金海岸和阳光海岸的价格不断上涨，使大多数人无法承受那里的沿海房地产 但向北 250 公里在布里斯班，Tin Can Bay 附近的 Cooloola Sands 开发项目正在以低于 130,000 美元的价格提供一些海滨地块 房地产分析师 Michael Matusik 表示，这是布里斯班 300 公里内最实惠的换海地点
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海边停下来看了看Cooloola Sands 上周四，出于好奇，自从 Gympie 以南的 Hwy 和 Gympie Tin Can 广告牌之间通过了三个新广告牌以来，Rex Hunt 举着一个傻瓜，带着通常的胡须号手微笑无论如何，Cooloola Sands 似乎只是最新版本库鲁拉湾（Cooloola Cove）的土地，前身为几年前向南方人销售的土地，当然还有免费机票可以参观，因为Cooloola 村，以前被 Tin Can 当地人称为 Bayside！ A86
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嗨，马克，我同意新南威尔士州西部正在蓬勃发展 大约 12 个月前，我在 Narromine（Dubbo 附近）购买了 4 处房产 为我管理它们的经纪人（以非常合理的 5% 的 PM 率）几周前给我打电话问我是否愿意d 愿意卖掉 他有买家愿意为他们每人支付 110,000 美元 我每人支付 70,000 美元 那在 12 个月内增加了 57% 现在只要我的悉尼房产开始搬家就好了！不要看中我的机会，尽管在不久的将来 Cheers KL1
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得承认，一旦我找到一支笔，我就会签署销售合同，我不看好未来的增长
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你在那里得到什么样的收益如果它足够高，你可以耐心等待进一步的增长
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这些房产的租金在每周 145 美元到 160 美元之间 我正在寻找至少10% 回报
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在像 Narromine 这样的偏远城镇的房子应该有至少 10% 的收益率，即使那样我也不会拥有一个在这样的地方四分之一英亩的土地会值多少钱不很有可能，所以10%的收益率才能成为投资 当城里人都涌入小镇出租屋时，很多当地人都笑了。几年前卖不掉的房子被抢购一空，而且很多时候，是通过电话购买的！如果这不是房地产繁荣即将结束的迹象，我不知道什么是一项能够支撑并带来良好资本收益的投资，[但糟糕的收益]是小型农场，而爱好农场至少这些有大量的土地含量在城镇边缘购买 50 英亩土地的人在 5 年内将钱翻了两番是很常见的实际上正在增长，并且在 20 年内，爱好农场可能会被切割成四分之一英亩的房屋街区，这将带来回报 一个好的看你的
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同意你的策略 Topcropper 但注意土地使用法规的变化议会等 一些地区阻止任何农业用途的开发 我知道这些地区几乎不可能建造任何东西，除了“农村棚屋” 很难找到可以开发的小街区
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真正的梅树，好点，而且它是不是我的策略，我选择房地产市场是过度的太早了 12 个月，所以错过了一些收益希望我买了一些爱好农场我当然没有错过股票市场虽然在底部见你的
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Topcropper，喜欢与否很多人正在从乡村住宅物业中赚钱当我开始四处寻找乡村物业时，许多经纪人告诉我，他们所在的小镇花了 60 年才达到 60,000 美元，然后用了 1 年才达到 120,000 美元，我发现 Narromine 还没有蓬勃发展Yates (grass and seed) 刚刚被一家荷兰公司收购，并宣布他们的全球研究团队将在 Narromine当地柑橘产业的配送中心 所以我在镇上赌了一把，我真的很高兴我没有用我自己的一分钱（我用银行）我从第一天开始就赚钱了（积极向上）我增长了 160,000 美元 现在如果我花了 o我自己的一美元本可以（大约）获得 159000% 的回报，你一定很高兴，我也有股票和负扣税资产，但我只是不认为人们应该对所有投资的人乡村小镇作为有点自卑或幼稚的投资者 利润就是利润 干杯凯利
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好点凯利，地点不重要，这就是你的银行账户所说的 股市中的可怕时期 他们最后说在跑步的日子里，你真的可以大赚一笔（根据历史） 麻烦是你怎么知道什么时候出去凭借我在股票方面的记录，我相信崩溃会在我坚持到底的那一天到来！尽管一位伙伴上周从保证金贷款中将 50 万美元存入股票并在 2 天后将其轻弹以获取可观的微薄利润，但这很诱人急剧下跌的市场可能仍然没有买家——这些风险可能会很快毁掉一个人！相反，我知道房地产交易可能需要更长的时间才能推向市场，但我可以锁定销售和投入价格并保证我的利润将坚持我最了解的所以如果国家房地产是你的事 - 去吧它
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10%不错 这是我的投资目标 再高我就开始紧张了
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我对8%很满意如果有不错的增长我不会以10%的价格购买没有增长，我上周私下出售并交换了大约 2 年前在一个地区城市购买的大块土地的合同 当时这个地方挤满了投资者，没有人在看 vacant 块，令人惊讶的是，所有者不顾一切地想卖，所以我以便宜的价格买了它，当时我实现了大约 250% 的总收益，所以正如其他人所说，你在哪里购买银行账户并不重要，重要的是
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嘿KL1 好投资 我不和你争论 就像争论天不蓝 你在收益率是11%的时候买的 它是现在只有 75% 你已经赚了 干得好 我的观点是，小城镇的出路应该有高收益 你的投资土地含量很少，所以就我个人而言，75% 的收益不足以弥补缺乏增长潜力 我知道按照你的购买价格，产量是 11%，但这无关紧要 现在的产量是 75% 你的钱可以做其他事情 我可以说我的农场每年的产量将达到 250%关于购买价格 1948年被我爷爷买了 唯一重要的是现在的收益率 反正就是这样只是我的看法 几年后我们才会知道答案 干得好 无论如何 我喜欢从众心理 从众心理是 2 年前股市如此便宜的原因 投资者疯狂购买房地产 房地产变得非常高估，而股票市场是一生一次的便宜 股票在狗窝里 但是为什么经济蓬勃发展 从众心理 3 年前也发生了同样的事情，但这一次狂热是投资者购买科技股 股票市场被高估了，房地产很便宜 如果投资者可以弄清楚如何评估一项投资，并弄清楚一个周期处于什么阶段，然后他们将成为赢家 我相信真正的有钱人知道这些事情 股市当然不再便宜，但我仍然可以看到更多的价值财产我只是想换掉，但现在还不是时候 哎呀，我喜欢股票与财产争论 比尔在哪里？看看你的
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查看黄金和白银 我对我的投资充满信心贵金属 在我看来被严重低估了 世界白银库存暴跌 呜呼 我看不到股票的价值，尽管那可能只是我
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G'day Punchy 不，我不喜欢黄金和白银我想黄金，它唯一真正的用途是用于珠宝有些人认为如果世界范围内的经济崩溃，那么黄金将是拥有的东西我不知道我会认为黄金会是随着人们急于偿还债务，白银还有其他用途，除了珠宝，所以你可以在那里做一些有实际价值的事情，比如土地，工业和资源公司与资本收益财产相比，目前的收入财产被高估了，这是由于几年前大量“如何”现金流为正的书籍一旦不再是现金流投资者就忘记了停止+我真的认为投资者“从众心理”是投资的秘诀，这就是为什么股票和房地产经常朝着相反的方向移动我之前已经解释过为什么我认为股票市场并不昂贵但也不便宜我购买优质公司并尝试持有多年我是投资者交易是赌博这是每个赢家都有一个零和游戏，有一个输家，但通常有 10% 成堆，而 90% 提供奖金 正如房地产所做的那样，我相信股市很快就会进入高估区域，然后我会出局 希望那时可能会有一些房产交易 通常，事情不会按计划进行，但这是我现在的计划 见
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