澳洲澳大利亚房产 需要一些建议.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，在过去的几年里，我在房地产投资方面经历了一些起起落落。最近虽然他们一直在起起伏伏（我想大多数在 2001 年之前持有并持有的人都会有这种感觉）我目前有我的主要住所，这也是有一个独立的出租区域（目前正在考虑将其出租给学生）度假屋，我们可以用作部分出租和部分私人使用 有没有人这样做过 你的经验、想法和想法 我已经有几个人排队临时出租，如果我们继续的话 我是看着离我住的地方大约 1 到 15 小时的度假区，在一个受欢迎的海滩上，但不是在海滩上，即离海滩步行 5 分钟 我们可能会在一个月的一个周末使用它，每两周去那里整理和清洁等并留在 n工作日晚上主要是租给朋友工作同事和家人，所以我们不会从中赚钱，但我希望通过出租来支付三分之二的费用任何建议将不胜感激< BR>评论
Michael Yardeny 在他最新的时事通讯中对这个话题有一些很好的建议我不会买一个我也度过假期的——它会削弱税收优惠；你可能会错过假期期间的优质租金
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甘特，你的投资目标是什么听起来你正在寻找短期的个人满足感而不是长期的财富创造如果是这样的话, 度假屋可能是您的正确投资方式 您甚至可能想研究分时公寓 不要指望从中赚钱 但是，任何CG都是奖金放大器；不会是进行这种“投资”的有力理由 干杯，Aceyducey
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感谢到目前为止的回复，从第一篇文章中的链接中获得了一些有趣的阅读嗯嗯有趣的观点，我希望我的另外两处出租物业是我的“财富创造”；策略和度假屋将更像是“每月一次逃避现实世界的压力”，虽然它为自我类型的投资付出了代价，但我正在寻找的地区靠近首都（1小时到1 5 小时车程），在过去的几年里（像大多数其他地方一样）有很好的资本收益（有些地方自 1997 年以来价值翻了三倍）我看过的地方是 2 到 5 间卧室的度假屋，分时度假综合体对我没有任何作用无论如何我现在只是在看这个想法的有效性，我的一个前工作同事有两个地方他已经提出并完成了并且正在这样做，并给他的家人一个应得的休息，虽然没有给他们花一包假期，但我认为其他人可能也这样做了，但对于创造财富来说，这可能不是一个好方法
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我记得几年前，可能是 98 或 99，之前这种房地产繁荣开始了，像保罗·克里瑟罗这样的人提出的普遍建议是度假屋海岸是为了享受，但不是投资 然而在那个时候，海滩上的任何房子的价值甚至可能翻了三倍 多么伟大的投资，也提供了享受 可能不会继续，但谁知道 再见
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我不知道税收数字会如何显示 如果这个地方租了 20 周，空置 20 周，并且自己使用了 10 周 - 多少百分比的利息可以报税？被认为是私人使用的期间，因此不可索赔，或可供出租old 只会再折旧 7 年
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我的理解是，如果一个财产可以折旧 @ 25% 40 年并且它已被使用，例如，X 年作为某人的 PPOR，如果我然后将其作为 IP 购买，我可以要求 40 年的建设成本@25%因为在我错了干杯之前没有声称它
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苏丹我相信“短期租赁”会产生更高的利率（4％）-我不确定什么标准决定什么是短期，什么不是税收目的，但我没有资格对这些问题发表进一步评论 然而，说了这么多，假期（生活方式物业）是我们投资的全部 该策略为我的家人以及 5 创造了财富和安全的未来每年的明星度假胜地 我们使用两个海滩物业一年一次或两次 我们非常小心不要停留太久，因此使用两者的原因 我们的海滨物业给我们带来的享受和绝对快乐是无法估量的 我们永远无法负担像我们所拥有的假期那样的假期，因为在旺季，同样风景的住宿成本可以达到每晚 300-500 美元 我还注意到过去几年人们购买生活方式房产的趋势 这在 1970 年代在沿海地区也很流行 我父母一直有生活方式的财产和人们用来评论他们是多么浪费钱，以及支付假期费用如何更便宜等他们度假屋的乐趣远远超过了我几年前听演讲者所说的任何经济负担度假屋 他明确表示，这种类型的投资可能会阻碍你的财务，但同时继续说，在他早期的投资年里，他仍然继续前进并购买了“”；故事书”；我想我想说的是做对你和你的家人最好的事情从建设完成时开始可用因此，如果您购买 5 年的 IP，折旧仅适用于另外 35 而非 40至少有 10 间卧室的宾馆
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对不起，杰夫，我没有正确解释自己这有点离题，但问题不是关于百分比率，而是关于建筑成本的剩余时间长度可以折旧，例如 Mr amp; X 夫人在 1995 年为 PPOR 建造了一个房子 他们从来没有要求折旧，因为这是他们的 PPOR 如果我现在作为 IP 购买它，我是否有 30 年或 40 年的折旧，我可以声称我明白无论哪种方式都是剩余期限每年 25% 或者换一种说法，要求折旧的 40 年是从它建成之时开始，还是考虑到特定财产用作 PPOR 的年份？一直认为是后者，但很可能是错的 这是假设已经要求贬值 17 年了吗 我希望我说得通 干杯
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谢谢 Buzz，我花了这么多很长时间输入我的最后一篇文章，当我完成时你已经回答了我的问题谢谢
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在这里解决话题我的理解是，如果你有资格获得短期的 4%，它没有用完（即你可以继续声称它）可能是错误的，但我不介意朱莉或戴尔或某人回应
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度假屋正如其他人所说，度假屋和投资物业确实是两个不同的水壶但是，当我第一次退休时，在1999年，我们在墨尔本和我决定用我非常低的退休金在菲利普岛购买我们一直想要的度假屋，靠近侄女和侄子，并在那里度过一段时间 我们在一个非常停滞的时期结束时买了它，我以低于要价 1 万美元的价格出价并得到了房子 房子已经上市 2 年多了 同时，在我还没有确定房子之前，我就被鼓励回去工作 所以房子没有被用作正如我们所希望的那样，事实上，不得不在那里割草，这变得很麻烦朋友们说要找人来割草，但是我们永远不会到达那里一旦那里的景色很棒，空气很棒，之后我们完全放松了当然，我们已经割草了 我们在贸易站做广告，总是让它在一月二月和大多数周末直到四月底 它支付了所有的账单，甚至帮助进行了一些装修 三年半之后，有人敲门门并提供了三倍的购买价格，所​​以我拿着它并将钱转移到凯恩斯，就像那里的价格上涨一样这是我曾经拥有的最好的投资之一！我能够在 5 年内将 60,000 美元变成 450,000 美元（计算凯恩斯的增长）相信你自己的判断 克里斯
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好的，求救，我知道你来自哪里——但我无法提供任何答案我抛出了可能的问题，但我自己无法提供任何答案

只是一个更新，我查看了几个地方，无法得到对我有利的数据，但我没有' t放弃了！！！ https:wwwechoicecomauinfonoindexemail53articleOnehtml echoice 上面有一篇关于度假屋的有趣文章，也许它会起作用
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另一篇关于“棚屋”的好文章；上周来自 SMH http://wwwsmhcomaunewsNationaleaside-serenity200502021107228770762html
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Chrispy，你好，几乎是八分之一我喜欢这样的故事
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