澳洲澳大利亚房产 800k 死资产 - 怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个亲密的朋友，他们的资产可能更多，大约 80 万 - 而且他们现金拮据 他们是一个靠 1 工资为生的家庭，这已经被他们现有的负资产负债累累了只是在等待下一轮资本收益 他们迫切希望进入能够首先为他们提供现金的东西 - 并希望增长 他们热衷于尝试任何东西，但显然这不是非常高风险的企业，因为有一个需要考虑的家庭 他们买不起任何更多的负扣税财产，因为它已经被捆绑了，所以我在过去读过一些关于在股票上画 LOC 的好主意，购买负扣税增长财产，然后支付 LOC 的差额，还相信 pvalues 的上升速度将快于 LOC 的磨损 我并不完全反对这一点，但我确定那里是其他一些实现目标的好方法 他们绝对不反对股票 \ 业务等 - 并对所有想法持开放态度 任何帮助将不胜感激 干杯，Waz11
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杠杆股票（他们有一个很好的网络网站）将借出房产保证金贷款，但我认为他们想要第一笔抵押贷款，因此需要再融资，而且必须是投资房产，而不是 PPOR 请注意，虽然这是商业贷款，而不是消费者，而且可能不存在一些消费者保护 我是只是说这是可能的 我绝对不建议这样做 事实上我从不建议任何人带着一大笔钱走进股市start Thommo
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Hi Waz11, 在进入“某事”之前;一个人的知识和金融教育必须在“某事”的同一水平或以上；否则，它可能会导致它试图解决的更多问题另一方面，他们可能没有太多犯错的空间，因为（显然），他们需要一些现金流来弥补 -ve IP 的不足（ s) ，为什么他们不创建“Navra 现金债券”；用现有的股权来弥补短线然后，他们可以利用时间了解其他“事情”；没有产生结果和快速问候的压力，詹姆斯
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或者他们可以使用他们的股权获得 LOC，然后利用每季度分配超过 3%qtr 的 Navrainvest 基金但你绝对对，金融教育和纪律是成功的关键 干杯 N
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好吧 - 这里有一个有点愚蠢的问题：如果他们要购买现金债券，钱从哪里来，偿还利息LOC 用于购买现金债券 还假设他们精通财务 - 我只是在寻找一些关于他们应该如何继续增加现金流和增长而不需要从他们的 1 工资中拿更多钱的想法 Waz11
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Hiya 获得该死权益的各种方法，我认为这将有助于他们与一个优秀的独立经纪人坐下来，看看一些提取权益的选项，然后按照建议将一些权益放入更高的产生资金 任何时候我都同意他们需要知道不仅他们在做什么，还有为什么以及可能存在什么风险 我经常发现，表面上看起来像一个知情的投资者是一个偶然的投资者，随着时间的推移做得很好，而且经常祝你好运 ta rolf
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NigelW，当他们在纸面上没有能力偿还利息时，是否有可能以股权获得 LOC？他们可以偿还的唯一方法是，如果资金从第一天开始就可以返回正现金流 - 足以支付 LOC 的利息，Waz11
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嗨 Was11，您是否考虑过将负扣税 IP 的费用资本化 - 即仅支付利息部分，但将所有费用（费率、道具管理、维修）添加到贷款中这应该有助于缓解现金流，并有助于为您的 PPOR 贷款增加额外的 $$ 干杯
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Waz，最有可能的 例如，无文件贷款正如其他人所说，他们需要知道自己是什么正在做——否则他们会严重“崩溃”；偿还贷款应该是他们最不关心的问题管理 他们是否有明确的、明智的、现实的、可实现的目标、计划、策略 再说一次，他们知道自己在做什么吗？我想我在重复别人写的问候，
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WillG，也许我应该澄清一点 - 他们的 PPOR 价值约为 950 000 美元，贷款约为 190 000 美元； 1 IP 价值 $340 000，贷款约 $300 000 他们不介意向 PPOR 借款投资 Cheers, Waz11
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Pete, 他们知道什么你想实现 - 他们知道他们有什么可用的 - 他们正在寻找的是实现它的方法 - 因此这个线程的目的 他们正在寻求一些策略 - 他们是否能够首先掌握这些概念 - 他们只是可能不希望其他人在这种情况下会做什么-然后他们将确保自己受过足够的教育，然后再尝试任何事情他们的工资 干杯，Waz11
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谢谢 Waz 更清楚了 他们做得很好 现在他们必须把那个精灵（股权）拿出来为他们工作 我建议阅读 Rory O'Rourke 的quot;生而免税致死”;正如最近在单独的线程上讨论的那样 或者 Steve Navra 的财务策略，如现金债券年金 OK
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干杯 Pete Waz11
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Navra 现金债券依赖于上限增长和不确定的上限增长在接下来的 X 年里，在悉尼，这可能是一个有风险的策略 股市今年将进行调整，所以会有另一个风险 他们的时机不是最好的，但也许他们可以与财务顾问交谈并教育他们自己所涉及的风险 因为他们正在使用家庭住宅中的股权，所以制定低风险策略至关重要 我不愿提供建议，因为我会购买股票，但我在那里受过一点教育并且知道如何管理风险顺便说一句： LOC 的还款来自年金返还的利息和作为收入收到的本金返还一点金融工程师假设他们可以以 60 万美元的价格获得 LOC，那么您可以做的是留出一笔金额，例如 10 万美元作为保留在抵消 ac 中的应急基金 剩下的 50 万美元可以用于投资高收益基金（可能是股票和上市财产信托），而这 10 万美元将缓冲几个月，直到进行分配，在这种情况下，分配将支付到抵消 ac 以使余额恢复原状 以这种方式考虑 1 年的利息以 50 万美元的利率为 75% 37,500 美元 有了 10 万美元的缓冲，在 2 12 年的时间里，投资可以赚取 0 美元，你仍然可以 将投资与他们的风险状况相匹配很重要，但你必须承担一些风险在财务上取得成功 只要尽可能地管理风险 作为额外的建议：1) 他们是否获得了他们应该为他们的 -ve 齿轮 IP 进行的所有扣除例如数量测量员的报告可能会显示一整套扣除 2)他们是不是获得他们有权获得的所有扣除额 3）为了缓解现金流压力，他们是否可以使用 2215 PAYG 变化，以便每次支付有更多可用的美元{仅在他们不把多余的部分用于 doodadshigh 生活的情况下使用；-) } 希望这有帮助 干杯 N
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嗨 Waz 好吧，冒着听起来很老式的风险，为什么不工作的合作伙伴不开始工作我真的看不出他们增加巨大压力的意义阅读您的帖子时通过承担更多债务来改善他们的生活主要问题是他们已经拥有的投资造成的短缺所以我们每年每周谈论多少每周200美元即使他们有小孩也不是每周再赚 200 美元并不难——在当地超市的晚上工作将提供大约 13 个小时的休闲工作 与其把头进一步陷入绞索，也许他们需要坐下来重新审视他们的实际生活优先事项 如果在有小孩的家是一个高公关或者住在昂贵的房子里，或者其他什么，那么他们需要检查这些选择的财务和情感成本 Sunstone 分享了他们做出的一个伟大的家庭决定，即当家庭住宅达到市场价位时出售，并购买价格较低的房子时尚区 这为家庭提供了完全自有的房屋以及用于其他投资的大量存款 将负面投资转变为正面投资并不需要太多的想象力或努力将每周陷入中立或现金积极的情况每周工作 15 小时可以创造奇迹我祝他们好运，但如果他们来找我，我会鼓励他们在解决其他问题之前不要再考虑任何债务干杯克里斯汀
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waz11 另一种可能性可能是考虑与现金拮据的房地产投资者合作并通过这种方式赚钱 我知道与我合作的一些投资者处于有利地位他们有可用的股权，但没有时间或专业知识来做任何让他们赚钱的事情我知道w 怎么赚钱，可是早就用光了借贷能力！通过合作，我们都赚钱
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我同意克里斯汀（聪明的女士）如果他们有经济压力，为什么要更多 - 目前我必须承认我在阅读这篇文章时最初的想法是'卖掉负扣税的财产'这一切都很好购买 CG 但如果你同时负担不起持有成本，它不会让你走得太远 Esp，如果它导致压力或婚姻破裂，我想他们需要检查他们的优先事项希望他们做出明智的决定 欢呼 Sharyn
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不要买更多的房产——但要买收入！ Waz11 这种情况非常熟悉，我参与其中 周一有 2 次约会与商业经纪人交谈，看着小企业在 300-40 万美元左右，可以为所有者带来 10 万美元的净利润 已经和银行谈过，他们会只要企业有足够的现金流来支付贷款，我们就可以用我们在 IP 和 PPOR 中的股权贷款有了一些不错的收入，我们可能很快就能购买另一个 IP 干杯 quoll
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Wazz，我们有一个很少有人以您的朋友所处的位置参与我们所做的事情（JV' amp; 2nd Mortgages） 这是一个不同的风险类别。你必须知道你在做什么（Proffesionalsophisticated Investors） 他们通常这样做的方式是将他们的可用资产分散到几个项目上 而不是一个项目，即不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里记住每个与你交谈的人都会有他们自己的手推车推动 让他们自己研究 永远不要只依赖贾斯汀提供的信息 必须说那也是我的第一印象，当时“现金拮据”；话出现了所以也许一个想法可能是放弃IP，提取投资高收益基金（Navra，CPT等）干杯，Y-man
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Hi quoll 希望你让我们发布到你怎么样 听到问候马蒂会很有趣
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