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在澳大利亚地产投资



我会对 somesoft 技术在海外如何运作以及如何为您的当地市场量身定制感兴趣（例如，房地产或贷方要求的不同角色）海外成员是否可以通过管道来识别自己（国家/地区）和任何经验 * * 我不是在研究，所以我可以在海外投资 只是想引起讨论 认为这会很有趣，因为我注意到有些人是基于操作系统的 **
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我在日本至于 Somesoft 技术，我将要学习今晚开始看书！在日本，这里的运作方式略有不同 以大约 4000 万日元（500k）的价格购买新房子，20 年后你会发现它只值一半！大多数房子每 25 到 30 年就会被拆除或翻修一次像日本这样的任何其他国家
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每 25-30 年重建一次 天哪 我不知道是这种情况 感谢分享of sushigt;
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好吧，我站起来了，现在离开我猜，记得在我自己之后关上门我还没有在 Oz 之外购买 IP，虽然我已经从外面在 Oz 购买了所以实际上我无法为您的任务提供很大帮助，但我也想从那些购买了操作系统的人那里听到更多信息，所以希望他们确实站起来 我在日本，还有一些人或我们，我没有尽管我强调“听说”，但听说过任何购买 IP。一般来说，在这里购买操作系统的兴趣并不高涨即使对 Quiggles 提供的在美国等透明市场购买的帮助的回应也很糟糕，所有报道都认为去年有些人甚至质疑这个话题的相关性，当时总是学习是分享对日本银行系统、利率、增长趋势等的见解 不难理解为什么，大多数人在他们有第一手经验的 Oz 市场购买时都很谨慎，有适当的系统来应付勤奋，没有语言或文化差异 看看最近的一篇文章，问为什么大多数投资者只停留在他们自己后院的一个 IP 你可以使用不同的国家名称作为开始进行搜索，很明显我犹豫是否建议它 Quiggles 只有最近非常慷慨地提供了大量关于美国市场的优秀信息，尽管他是 Oz 的基地 至少有 2 名成员发布了他们在英国市场的经历，尽管不是以 Quiggles 等方式，所以你必须把它们拼凑起来
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我住在韩国，从韩国投资到澳大利亚我不会亲自投资韩国房产，因为语言和文化差异意味着风险极大一位外国人 与上次评论无关，但韩国刚刚推出超过 3 年的抵押贷款！租金收益率似乎在 5-6% 左右，但在过去几年中，我们的房地产价格大幅上涨 几周后我将搬到荷兰，并将关注那里的房地产市场，但奥兹的新抵押贷款可能会让我安静一段时间朋友，我认为我们得出的结果是，最终结果与 Oz 并没有太大不同，这取决于您的居住身份，尽管荷兰人确实在该网络中捕获了您在全球范围内的所有资产 干杯，拉尔夫
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请站起来，请站起来 亲爱的大家，我来自新加坡，我在澳大利亚投资 新加坡房地产市场正在触底反弹 自上次 1997 年亚洲金融危机以来已经触底反弹 投资者应该考虑在今年年底或2006 年初 但是，要注意“突然”；新加坡政府的市场干预可以成为强大的市场价格决定因素 例如，在 1995 年，新加坡政府在没有太多事先通知的情况下“突然”；引入了新的资本利得税法，以遏制由于激烈的市场投机而导致的房价快速上涨。相同的税法随后在 2002 年被废除，因为它不再需要因此，现在没有资本利得税无论是本地投资者还是外国投资者在新加坡的房地产投资 请注意，新加坡房地产市场趋势看起来更像悉尼房地产市场趋势，而不是珀斯房地产市场趋势，高层生活是大多数人的常态当地人 新加坡的有地房产非常昂贵，在政府部门工作的普通新加坡人根本买不起新加坡人住在高层组屋，由政府提供问候，Kenneth KOH
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HI Kenneth 我正在考虑在新加坡投资 你是如何在 20052006 年达到市场触底的 我会看 OTP 奢侈品与朋友合作的公寓 关于法律结构、税收影响和财务方面的任何指导 南部海港地区是一个不错的选择吗 F
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柬埔寨 大家好，我在柬埔寨的金边生活了大约一年 这不是你想投资的市场 你可以以相对便宜的价格购买公寓或别墅（4 居室独立别墅可能需要 90,000 美元） 而且它们的年收益率约为 10% 劳动力和材料成本低在这里，您可以购买土地、建造、出租并获得大约 12-15% 的收益率。但是，拥有房产存在重大障碍 首先，银行在这里提供的抵押贷款的最大 LVR 是30% 如果他们不认识你 如果你和银行家有关系，您可能可以获得高达 70% 的 LVR 银行借钱的依据不是基础资产的质量，而是您与银行家的关系 不出所料，银行也经常破产 另一个问题是柬埔寨真的没有一个既定的不动产法体系例如，他们现在才进行适当的调查，以确定谁拥有该国各地的财产您可以想象，有很多关于土地掠夺，假投标人等的报道无论如何，即使如果你住在一个经过适当调查的地区，法院是出了名的腐败，所以你获得任何索赔的机会很小因为经济很大程度上是由捐助者驱动的，你不能真正分析这个地方的经济情况来估计资本增长的地方举例来说，去年金边以外去机场途中的一块区域的价值几乎翻了三倍（以平方米计算），原因是人们猜测世界银行已经批准了一条穿过金边的道路的合同。面积 目前还不清楚合同是否会继续进行 作为外国人，如果没有当地合作伙伴，您将无法合法拥有土地 这意味着您需要运行两套账簿等 如果您不在现场管理房产，那么您的费用会爆炸 例如，土地所有者通常会协商他们每个月将支付多少电费（即，您与抄表员协商他的低读数费用是多少） 如果您不在现场，那么您将需要雇用某人来支付费用等，他们会在任何其他费用之上为自己增加一个百分比 这是一个很大的混乱我也住在加利福尼亚的旧金山，我真的很钦佩房地产市场的方式美国跑了 特别是，我认为 30 年期固定利率抵押贷款的可用性是一个很大的好处 这是我希望在 Oz 看到的产品 一家公司也刚刚推出了与不同地区房地产价值相关的衍生品 从什么我明白 现在应该可以对冲您的部分房地产投资组合 Ben
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站起来，也许坐下来 嗨，我喜欢 Quiggles 目前投资美国房地产市场尊重但在其他方面落后 例如，我们无法为我们在美国的财产获得足够的房东保险一旦您有能力在美国借款，银行就可以处理，但要达到那个阶段更重要比噩梦 30 年固定抵押贷款是一个好主意，但是一些银行交易几乎是不可能的 例如，我们想在一个信用贷款额度上同时抵押几处房产 然而，这是不可能的，因为每个房产都需要单独的贷款 我们仍在工作关于这个 我们在美国投资是为了收益，到目前为止，结果值得付出税后现金收益 10-15% 的努力问候杰夫
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我的详细信息在另一个线程中众所周知，所以我我会谈论在印度尼西亚，据传闻，我获悉，与其他国家一样，您需要一位合伙人提名人 地方性腐败（“财富分享”）基本上意味着您需要在您的合伙人将您和您的财产权分配给自己之前收回您的所有投资和利润显然这是一个很大的提防区如果 Geoffw 有他的耳朵，他可以为您提供他的英国经验的链接
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经验 我的经验是几年前 我们在 1988 年买了一个地方 (PPOR) 和翻新了 我们花了 50,000 英镑买了它，12 年后我们离开时价值 42,000 英镑 我们在 1999 年以 58,000 英镑的价格出售了它 - 几乎没有什么出色的表现 当时市场正在上涨，我可以看到这一点 - 但是 9 年的贫穷租户已经留下了他们的印记，而且我当时还没有准备好为我们的财务状况花费额外的必要费用 - 这是一个很好的举措出局，因为不久之后我们的财务状况变得更加糟糕市场确实飙升，我的理解是它现在才达到顶峰我错过了一堆 CG，但我们无法远程保留该房产当我们拥有它时，它从未变得积极-我们无法抵消 Oz 收入的损失
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沙特阿拉伯无法在沙特阿拉伯购买 IP，我正在考虑在迪拜和巴林的某个时间购买 IP未来我在珀斯有一个出租的 PPOR，我去年卖掉了剩余的 IP 并在英国购买了一个 PPOR（在英国拥有居住权的双重国籍）我将在今年还清剩余的 5 万美元的澳大利亚房产抵押贷款债务把它交给我的首相我计划在未来几年内投资英国而不是 Oz 市场——因为租金收益率更高、CG 更高、抵押贷款利率更低以及管理成本更低。 “网络”与珀斯地区的房地产投资者一起，我将在珀斯 odaat 释放股权并购买现金流中性的道具
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