澳洲澳大利亚房地产房价“可能下跌25%”——英国悉尼

在澳大利亚地产投资



房价“可能下跌 25%” Jane Padgham，《标准晚报》，2004 年 11 月 12 日 在一位顶级城市经济学家表示，不能排除房价下跌 20% 至 25% 的可能性之后，今天对房市崩盘的担忧加剧了 David Miles 教授，摩根士丹利首席英国经济学家和财政部委托的长期固定利率抵押贷款报告的作者表示，人们对住房被高估的看法越来越强烈，这可能足以使市场急剧下滑。 “这并不令人难以置信，”迈尔斯说，“它不需要诸如利率上升或失业之类的触发因素 对高估程度的普遍预期本身可能是推动价格下跌的一个因素”迈尔斯，他也是帝国理工学院的客座教授学院和英格兰银行的前顾问强调，围绕房地产市场的不确定性是巨大的，“显示特定结果的单点预测几乎是无用的，”他说：“如果人们仍然像以前一样自信，那么价格根本没有理由下跌但是对高估的调整可能会非常突然受人尊敬的国家经济和社会研究所所长马丁威尔昨天表示：“房价有很大风险很快恢复到更正常的水平，我不敢打赌。未来三年资金不会下降 20% 到 30% 包括抵押贷款巨头 Halifax 和 Nationwide 在内的大多数人仍然认为市场将继续放缓，但不会崩溃 他们认为低利率，强劲的经济增长和强劲的就业市场将支撑价格 “当前价格增长预期的放缓不会转化为普遍的恐慌，相反，市场将经历低迷的转变水平Nationwide 集团经济学家亚历克斯·班尼斯特（Alex Bannister）昨天表示，随着建筑协会公布价格下跌 04%，即使价格确实大幅下跌，迈尔斯认为连锁效应将不会像 1990 年代初期那么严重，而且会减少将受到负资产的打击 他说：“由于没有令人信服的证据表明最近的升值在很大程度上推动了消费，因此其逆转必然会显着减缓消费支出的论点是没有说服力的” http:wwwthisismoneycouknewsarticlehtmlin_article_id394897amp;in_page_id2
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我不同意他的推理，即您不需要诸如利率上升或失业之类的触发因素 人们不喜欢亏本出售房产，而 5-10 % 的下降可能不会涉及太多的个人痛苦，除非他们别无选择，否则很少有人会接受销售价值下降 20-25 % 唯一让他们没有选择的东西ernative 是 ae 的主要财务痛苦，而其中仅有的两个可能会对足够多的人造成足够广泛的痛苦以引发这种下跌，即在当前市场上出现重大失业或利率上升，并且广泛关注于过去 5 年 的 财富 创造 , 仍然 有 很多 人 准备 从 少数 陷入 财务 困境 的 人 那里 买房 只 需要 看看 过去 几个月 论坛 上 的 民意 调查 , 看看 有 多少 人 .半理性的人，如果他们发现便宜货，或者房产符合他们的标准，他们准备购买 查看更改
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我同意 See_Change 业主占用者大部分仅在以下情况下出售：a）他们搬到另一个在这种情况下，钱并没有真正从市场中撤出，而只是搬迁到另一个区域 b）他们升级到更好的房子，在这种情况下，通常会有更多的钱进入市场 c）他们必须出售3d、失业或利率等问题的原因 因此，除非 3d、就业或利率中的任何一个成为主要因素，否则在宏观层面上，自住业主没有真正的理由将资金撤出市场
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这真的与它无关 它当销售势头超过购买势头（需求小于供应）时，将导致房价下跌 而销售势头的强度将决定下跌的大小
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同意wow，但是IHMO的高失业率和高利率为大量人提供了强劲的销售势头，可以提供更大的跌幅查看变化
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我同意See_Change如果仅仅是需求少于供应并且价格停滞不前，那么许多人可以负担得起只是坐在他们的房产上等待它结束这需要一个单独的利率刺激措施，例如高利率、高失业率或影响人们持有财产的能力（或他们对持有财产的看法）的关键事件，以迫使供应增加足以造成价格大幅下跌 干杯，Aceyducey
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我也同意 See_Change，特别是 Aceyducey 所说的关于等待它结束的观点 尽管厄运预言者谈论崩盘，但这里没有多少人恐慌性抛售而且仍然有大量现金充裕的人等待抢购任何半便宜房地产而不是投资于养老金或股票市场 我认为英国将发生停滞而不是大崩溃，尽管我希望像前面提到的那样崩溃（在 Punchy 的最后一个帖子中）利率很低（amp;如果欧洲经济联盟继续作为一项政策，可能会一直如此），失业率低且经济显然表现良好 此外，移民推动的人口和限制仍在增加住房存量和新宣布的税收减免对个人养老金中持有的出租物业的可能影响 所以我仍然希望我买了几处我在 1996 年看过的房产 为什么在英国这里比在陆地上的奥兹更有可能崩溃更多可用且利率更高（我希望不会在 Oz 崩溃） Harpic
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好吧，我同意上面的大部分评论但是那些意识到他们可以更好地利用他们的投资者呢？其他地方的钱为什么你会说一个明智的投资者会等待它，而不是将他的钱再投资于回报更好的资产 Thx V
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恐慌，这往往会导致愿意的投资者非常有选择性地抛售等到市场达到他们的售价（就像我们去年所做的那样）记住新南威尔士州的销售成本、资本收益、销售成本、印花税，这意味着你可以通过抵押这个地方来实现同样多的现金- 你可以ly remortgage 比你卖的还快！我看到今天很少有人急于出售他们的财产（以较低的价格），以便他们可以将现金投入下一件大事 虽然不可否认，这就是一些股票投资者的行为干杯，Aceyducey
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不是好像有一个更有吸引力的资产类别可以在令人头晕目眩的高度进入股票市场，这将是我最后看到的地方 - 对我的血液来说太丰富了
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黄金和白银愿我和我一样大胆建议贵金属恕我直言，他们被严重低估了我把钱花在了这个 Punchy
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实物交割、期货或矿业股
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好吧干杯，Aceyducey
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我更喜欢实物交付 就像房地产一样，它更有形你可以触摸它并认识到它的价值
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对不起，Aceyducey，但我没有抓住重点（漫长的一天）Punchy
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股市处于令人头晕目眩的高度 或许吧，但从预测的市盈率来看，与住宅物业相比，它的方式是相反的t 根据 12 月个人投资者，按市值计算的前 10 家公司的市盈率分别为 BHP、109 倍市盈率、Telstra、126 Rio Tinto、107 NAB、138 CBA、127 ANZ、119 Westpac、123、Westfield、 147 Woolworths, 166 Wesfarmers, 18 这些公司支付的大部分股息将作为红利全额免税 悉尼的一套房子，租金收益率为 3%，市盈率为 333 倍，位于一个大型区域中心的房子5% 的租金收益率以 20 倍的市盈率出售 如果您回顾历史，您会发现这些股票估值非常好，而房地产估值非常昂贵 请记住，这是将 2005 年的预测股票收益与 2005 年当前的房屋租金收益率进行比较租金收益率可能会更高 我想我会把我的钱留在股票市场，直到房产恢复正常见你的
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这是一个笑话 石油稍后解释干杯，Aceyducey
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你正在物理收集珍贵的遇见另外，我以前只听说过像彼得·斯潘这样的中等富有的人参与其中，我想当你有超过几百万的时候，你需要在投资多元化方面获得额外的创意我我只是在电话旁边放一个旧硬币罐或者我知道人们正在为一场战争或我们所知道的正常生活的其他终结做准备，比如经济完全崩溃，花式黄金（容易融化）和钻石（容易隐藏）
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Acey 以他的对石油股的兴趣 我猜测井，井，井是对这个的微妙参考 查看更改
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对钻石不太了解 听说它们被高估了 你可以很容易地购买黄金硬币形式我会让你决定什么最适合你我不是在谈论购买数万美元值得 http:wwwjaggardscomaunewsmedusaarticle_7asp http:wwwkjccomaufvisithtm 这是一个玩笑“石油稍后解释它干杯，Aceyducey”;没有问题你好，Topcropper，我喜欢一个没有它应该有的论点的论点 当前 pe BHP 1929 当前收益率 16% 突然间，悉尼房产 3% 的收益率似乎并不算太​​糟糕 是的，有成本，但我一直都发现了难以贬值我的股票然后又是一些（HIH，Pasminco，Ansett等）的总资本损失现在我在哪里完全损失了对我来说它们是不同的野兽，应该区别对待我做什么知道的是，如果利率大幅上升，这将对房地产和股票都不利，而且可能对经济的其他部分也不利，再见
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我的理解是，硬币有可能无法收回的铸造成本成分，所以金条可能会更好（尽管即使是金条也要收取限制费）干杯，Y-man
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为了让我安心，我选择珀斯铸币厂的硬币它们有美元价值，可以随时兑现，应该任何人都试图给你一个他们要来的假冒储备银行将踩踏并且毫不留情的犯罪（conterfiet）
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G'day Bill 我为未来投资当前的收益并不像未来看起来会带来的那样重要而且必和必拓选择保留大部分利润，并将其再投资于公司无论如何，你知道这一切，我的帖子只是试图表明，当股市飞涨时，估值并不算太差干杯，再见
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房价下跌不需要恐慌性抛售 你只需要抛售势头强于购买势头，反之亦然，就像过去 4 年房地产大繁荣中发生的那样 当力量是平均价格时是稳定的
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大家好，对不起Topcropper，但我的意思是你将未来的股票收益与当前的房地产收益进行比较如果住房批准在人口增长的情况下继续下降，那么房地产的收益率会上涨 或许未来的收益率就是悉尼投资者的心声正在思考 现实是人们购买必和必拓股票不是为了收益，也不是为了悉尼房产 永远记住人们需要有地方住，但他们不需要拥有一张纸再见
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OK Bill ，你让我到了那里，所以我更正了我原来的帖子你会知道的一件事是，股票不仅仅是一张纸实际上，股票只是一张纸，2000年的科技股，没有收益，而且没有资产，那段时间是疯狂的 实体公司的股票不是纸上谈兵 如果有 10 亿股必和必拓股票，投资者拥有 1000 股，那么该投资者拥有必和必拓的百万分之一 他获得百万分之一的利润，a资产增加的百万分之一等 我认为房地产投资很棒 由于允许的杠杆水平要高得多，即使股票的长期回报不比房地产更好，投资者也可以从房地产中获得比股票更多的收益从财产中赚得更多，但这只是因为我只是认为房地产在未来几年不会是更好的投资，因为它超越了自己，因为投资者疯狂地跟随人群而不是看价值人们会做出自己的决定，我们都会知道几年后的结果 结果会很有趣 看看你的
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比尔，这个场景很容易想象 事实上你可以失去所有的投资（我知道道具不会归零，虽然加利福尼亚的一对夫妇最近这样做了）并留下了债务早期的帖子提到了道具的巨大优势是可用的高杠杆，因此假设我们的投资者预付了 5 万美元购买了价值 50 万美元的房子，然后他有 5.3 万美元的投资（低估成本）普通投资者不太可能在一只股票中投入超过该金额 如果股票下跌，投资者将失去其投资并欠任何未偿还的保证金贷款 在实践中不应过多，因为价格会下滑和边际校准ls 应该通过出售股票来满足 房地产投资者虽然有一项资产，其总回报率仅为 3%，因此他必须每年为 -ve 寻找数千美元的资产 如果他的财产损失 25% 并在四年内跌至 40 万美元，或者五年来，他损失了 5 万美元的押金和 5 万美元的成本，但仍欠银行 5 万美元 如果他不得不出售另一处房产来履行这一义务，它可能会滚雪球，他可能会失去一切 这个悲观故事的重点是要强调杠杆和-ve 杠杆是一种潜在危险的鸡尾酒，但没有它们，房地产是一种低增长的投资 Thommo
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我怎么知道我拥有房产我有一张纸这么说这张纸是代表仅适用于股票和所有其他资产类别虽然人们不一定需要纸张（尽管西方世界的纸张使用量继续以每年 10% 的速度增长，因此该声明值得商榷 - 那里有良好的投资机会），但他们确实需要食品、交通和公用事业，以过上西方中产阶级的平均生活方式 这些都是由您可以购买股票的公司提供的 我个人同意 Topcropper 的观点，在接下来的几年里，有比房地产更好的选择 - 但有明显更好的选择2年了！ （但很多人找到了一个不错的舒适区）干杯，Aceyducey
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我在一家名为 Telstra 的公司中有一些股份 他们在市场上有一点竞争，但自从我买了他们之后利润 每年 4 亿美元左右 他们是一家稳健、大、受人尊敬且经营良好的公司 我以每股 740 美元的价格购买了这些股票，但我今天感觉有点仁慈，所以我将它们提供给任何人说600美元！！！任何接受者 也许我应该在它们 900 美元的时候卖掉它们 但是，当然，我很贪婪，不是吗（请注意我的舌头在脸颊上！）迈克尔
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我也有一些美女销售 - 价值 6,000 美元的 ERG 和 12,000 美元的 Ananconda 我认为我在 Anaconda 上的损失约为 90% 无法回忆 - 这让我哭得很厉害，我已经把它屏蔽掉了 还有什么其他很棒的 Telstra 提到的，虽然T1 减轻了一些痛苦哦，英国的一些沃达丰和 Tradepoint（它们仍然存在）是的，它是股市中的一片丛林，你真的需要知道你在做什么事实上专家似乎无法正确- 所以也许你需要知道你在做什么，也很幸运 进一步发展这个想法 - 我怀疑你根本不需要知道你在做什么 - 你需要与这些公司建立联系才能了解真实的故事，因为当好坏消息传遍大街小巷的时候你可以肯定公司员工和朋友已经触发了价格chan ge
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不知道这是否有那么难，我朝九晚五会更难，但在过去的 18 个月里，我在抵押的股份上做得很好，而这只是我买房子的少量存款自 7 月以来，我上涨了大约 25,000 美元 那大约是一周的时间 我在高处没有特殊技能或朋友 我购买油工和矿工，当他们跑得太远时卖出，当他们跌得太远时买入 在银矿工中赚了 12,000 美元，在 3 周内进出两次 自 02 年以来，我仅在该公司进行了 20 多次交易 非常有利可图 LOL 你需要看屏幕，否则你会购买更稳定的公司，而 JBM 以 460 美元的股票支付 50 美分全额退税在六个月内也显示超过 10% 的 CG 这不是吹嘘，只是想说我认为这并不难评论
当然，目前看来（对我来说）力量甚至在这里 价格普遍停滞不前来自伦敦部分地区的艺术品，那里的价格变得愚蠢和不切实际，即使在那里，拥有自己房产几年的人仍在赚取巨额资本收益从最适合您的任何事情中我的股票记录令人沮丧，而财产则相反（不仅仅是在上涨的市场中购买股票） - 可能是我！
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