澳洲澳大利亚房产您好，请告知悉尼

在澳大利亚地产投资



在过去的 12 个月里，我们刚刚加入了 somersoft 论坛 我们正在寻求一些建议 我们最近卖掉了我们在蓝山的房子，并正在前往北海岸，在利斯莫尔附近的某个地方 我们在银行里有大约 300k 想要投资在不久的将来，但更愿意先购买我们拥有或几乎完全拥有的 ppor 是否有熟悉该地区的人 那里的房地产市场似乎根本没有放缓太多 我们正在寻找小面积的房子 然后我们计划开始投资 我们深受每个人的知识和积极态度的启发 我们也考虑过在建立房地产投资组合时租房（根据史蒂夫·奈特），但不认为这适合我们，因为租金会比买房贵得多抵押贷款任何其他选择或建议这将不胜感激 Demoman
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欢迎来到论坛 不熟悉该地区，但做你想做的最简单的方法是购买你的投资组合r ppor 直接（或必要时提供小额抵押贷款），然后借用它来购买您的投资物业（请参阅 Jan Somers 书籍了解基本大纲）这样，没有租金和所有利息（假设 ppor 没有私人债务）是否可以减税 在购买前获得关于持有房产的结构的良好建议
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欢迎演示人 没有多少地区的 PPOR 租金会高于 PPOR 抵押贷款 有了 30 万零散现金，似乎可以赚明智地直接购买，然后以股权借入新的 IP 存款和成本 以终为始，认真思考哪些法律结构可能对您有用 此举是巨变还是商业决策 ta rolf
评论< BR>嘿罗尔夫“伟大的思想都一样”；还是那句“傻瓜很少不同”；
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Hi Quigles Scary ta rolf
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谢谢你的回复 Hello Quiggles amp; Rolf Latham，感谢您的答复 我们一直在考虑这些问题，但是是的，此举将是一场巨变，最初可能会导致收入下降在网上进行大量研究 我们找到了一个估值比要价低 100k 的地方 我们选择退出 那里的市场似乎很强劲，许多地方仍然卖得很快 越接近海岸（拜伦湾）钱越大 什么是“法律结构”？保护财产 你的意思是像信托一样有很多东西要学！ Demoman
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是的，可能信托是最好的 你在开始之前需要好的会计建议，考虑到你在哪里，你打算去哪里以及你想做什么才能到达那里 一些好的法律建议会估值低于要价 10 万都不会受到伤害 而且我认为昆士兰的营销人员很糟糕 耐心和选择退出此类交易将比竞相支付任何价格更好，这是肯定的 继续研究，继续学习 看看投资者资源和投资者哲学论坛也有一些好的技巧
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你好爆破手;或者您可以将钱存入银行一段时间，然后在 6 到 12 个月内买入，因为在此期间市场可能会继续严重向南移动，利斯莫尔（及周边地区）的价格没有下跌你确定做一些搜索 - 尝试域名 - 你会惊讶我正在寻找麦夸里港地区的农村地区（类似的价格结构，房产等），在过去的几天里，我一直由两个单独的代理商联系，告诉我我在 Christmans 之前查看的房产仍然在市场上，已经“重新定价”并且仍在进行向下谈判 承担我认为的风险 - 坚持下去，你可能会再节省 15 - 20 % !!!
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Hi Demo man 下图显示了悉尼和邮政编码区域的房屋增长率 该图是对数刻度，因为这样可以确保您可以比较任何点的增长线的斜率及时评估对不断变化的增长率的一些理解过去曾展出过 图例： ---- 邮编 2480 ---- 悉尼 在过去三年中，房屋市场的资本增长率如下： 期间 邮编 2480 增长 悉尼 增长 2003 年至 2004 年 101% pa 02% pa 2002 年至2003 年 439% 每年 176% 2001 年至 2002 年 275% 每年 239% 过去三年的总增长率为 1021% 过去 10 年该细分市场的平均增长率为 69% 销售额中位数该细分市场去年的房屋价格为 202,000 美元，租金收益率中位数为 53% 该市场上一季度的房屋售价中位数为 223,000 美元，租金收益率中位数为 51% 平均租金收益率过去 10 年该细分市场的独立屋的总回报率为 80% 该细分市场的独立屋在过去 10 年的总回报率为 155%，而整个悉尼过去 10 年的总回报率为 165% The Residex邮编地区资本增长的长期平均预测如下： 期间预测增长 2480 预测增长 悉尼 未来 3 年 0 到 2% 每年 6 到 8% 未来 5 年 2 到 4% 每年 6 到 8% 每年 未来 8 年每年 4 至 6% 每年 8 至 10% 这意味着在某些年份会超过该增长率，而在其他年份将无法实现 但是，总体而言，当确定所有年份的平均资本增长率时，它将如上所引；并且根据未来 8 年的预期增长率，邮政编码 2480 的房屋中位价将达到 307,000 美元以上表明价格增长已经放缓，但（平均而言）没有倒退 你正在寻找一个利基市场类型市场与种植面积可能下降可能上升，这是一个非常艰难的决定如果交易出现在估值师认为其在金钱上的情况下，那么统计数据往往会为自己说话，但不能取代实地研究！ ta rolf
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嗨，Demoman，我每周六都会看房地产部分，这就是我注意到 Lismore 房地产销售在过去 2 个月里显着放缓的情况，但我不会说有价格大幅下降，更像是一个平稳期（但不知道是否提供了更低的价格和接受）巴利纳似乎在维持价格方面步履蹒跚，但再一次，产品似乎会停留更长时间由于某些原因拍卖仍在似乎是代理在 Ballina 出售的首选选择，但我没有注意到清仓 同上 Lennox（我最喜欢的）房产我相信价格合理 已经上市一段时间 根据您的生活方式选择，有周围有很多 acerage（很多旧小屋），但我没有遇到任何“便宜货”；所以你可能只需要确定哪个部分并开始提供 经纪人对低于 100k 的估值说了什么，我想知道房产在哪里 我可能会开始一些关于这个 quot; 的谣言；估价师发现北部河流被高估了 30%quot;我建议您正在查看的这种类型的房产不是高周转类型，因此供应商没有紧迫性卸载在利斯莫尔的东侧，acerage 似乎有声望并且价格很高，而利斯莫尔西北部（美丽的国家）更合理，但离海岸更远，利斯莫尔在大学和作为该地区的商业中心方面有很多优势，我正在密切关注它，看看是否有任何收益回到市场 如果你能在这里找到工作，那是克服的一个很好的障碍，不要低估自己 在专业人士看来，周围有一些合理的薪水 你已经选择了一个不错的地方搬家（但我有偏见）并祝你好运如果您认为我可以提供帮助，请随时与我联系
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谢谢大家的留言和建议 Rolf Latham - 非常感谢您提供的深入信息 那将让我们继续前进一段时间那里的增长非常惊人 JP1746 - 我认为利斯莫尔地区与麦夸里港地区略有不同，因为它离拜伦湾枢纽、咖啡馆、时尚的崇拜者市场不远 它还由 3 个机场提供服务（巴利纳、利斯莫尔、黄金海岸）不到 1 小时的路程 我们在 11 月的最后一次旅行中检查的房屋中有 75% 已售出，我们认为它们的价格有些过高 在过去的 2 周内，我们指定的更多房屋也已售出 感谢您的评论，是的我们一直在检查 Domain Cheers Nutsa - 很高兴听到当地人的声音 我们喜欢这个地区，我的表弟住在伦诺克斯 我们得出了和你一样的结论，计划最终投资于利斯莫尔本身 在问题是在克卢内斯，是一个全新的家（相当大），与我们检查过的其他房屋相比，我们认为价格合理 我们检查过的其他房屋离海岸更近一些，所以那里的需求可能要强一些e 我们希望找到工作没有太多麻烦，因为我的妻子是一名护士，而我是一名退休的园艺师，目前管理着一家拆迁公司 North amp;西部似乎是 mo 欢呼的最佳选择 - Demoman
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