澳洲澳大利亚房产 问题... 新房还是二手房？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道是否有人对首次投资者的新房产（无论是计划期还是以其他方式焕然一新）和已建成房屋的好处有任何建议房地产干杯，Krissy
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我想你会发现在维多利亚州，楼花购买的房产印花税较低，但全新的、完全完工的房产却没有——它是按价值评估的 你应该仔细检查但是，印花税不应该是一个压倒一切的考虑因素 我更喜欢二手物业 他们更容易显示他们的缺​​陷，如果有在一个综合体中做坏事的历史，你的建筑检查员会明智的 如果它是三年的并且坚持得很好，那可能会没事
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同意quiggles 买了计划，全新（已完成），过去曾被爱过 这两个新手有很多问题（相对于前所爱的人）需要在可供租户搬入之前解决现有物业通常已经解决了那些类型的问题（管道，电力，建筑，窗户家具，花园，天线，电话等）其中，也更喜欢看那些尚未解决的问题最近翻新，因为一层油漆可以隐藏很多东西（漏水、裂缝等） 已建成的房产往往更便宜 - 因为建筑物的折旧较少且没有节省印花税（在 VIC） 您有机会评估add 有一个既定的价格历史 有既定的邻居 邻里 一些我能想到的事情 干杯，Y-man
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欢迎 Krissy，有很多不同可能写了整章关于某些书中的主题 简而言之，一些新地方通常成本更高，初始资本增长较慢，回报更高的租金，有更多的折旧，吸引“更好”的人。租户维护成本更低同样重要的是，我认为“退一步”，考虑您的投资策略您是否有兴趣增加价值并可能加速您的进步您是否有高收入收入者 你是否对负扣税感兴趣 到目前为止，我已经购买了已建成的房屋 两间在购买时几乎是新的，大多数都更老一些投资伙伴对其中一些质量发表了贬低的评论！如果一栋稍微破旧的房子上市，他们会开玩笑说他们看到了适合我的房子可能需要一段时间才能制定出自己的策略祝愿，
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有趣！你能举一些例子吗 Thommo
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大家好！非常感谢您的回复，非常感谢！致皮特：在回答你的问题时：我的投资策略是什么，承认我真的没有投资策略是不是很糟糕我的情况是，我目前住在 Narre Warren 的一栋 3 居室的房子里，总是被告知最好的事情是尽快还清抵押贷款所以我做到了！在不到 5 年的时间里还清了，那是 12 个月前我现在有一些积蓄，我希望用我家的股权来建立信用额度并使用 IO 贷款购买 IP 一切顺利，我希望在 6 - 12 个月内购买另一个 IP 我对翻新一个地方不感兴趣，因为我不是得力的女人！但负扣税听起来不错！所以，我有什么小计划——就是这样！感谢对我的“计划”的任何其他评论；以及我应该从任何人那里采取的下一步行动！干杯，Krissy
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不要误会我的意思，但负扣税可以做一些好事 但对我来说，它似乎所做的只是：如果你为了保留投资房产而损失了一些钱，所有负扣税确实是摆脱它的优势 你仍然在赔钱 另外，作为一个新手，我在这里被告知，要写下一个计划，并着手进行，（即在纸上将其正式化一点），对你有好处我自己还没有这样做，但我可以理解，这会让你进入一种对你的投资策略有很大帮助的心态；就像 workuniversityschool 的项目和作业的最后期限一样——它让你完成任务 我的 002 美元
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策略 Krissy，正如你所说，那是你的计划 这是一个好的开始 干得好 负扣税的重要元素是实现超过现金流损失的长期资本收益 - 购买以获得出色的长期增长 任何人都可以购买能够带来平均长期增长的房产，但您会看到非常优越的长期结果（经过数十年的复利）在一个非常好的增长财产 此外，确保您通过让工料测量师准备税收折旧计划来最大化您的非现金税收减免 考虑在即将到来的六月提前一年支付利息本财政年度的退税额额外增加；仅适用于固定利率贷款，请与您的贷方讨论 如果您是工薪族，可以提交 ATO 申请以更改您的 PAYG 税收减免 - 该表格可从 ATO 网站获得 无论您的策略如何，例如某人的署名，最好的投资在你的耳朵之间 继续学习 最好的祝愿，
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你好 Thommo，在 OTP 公寓中有以下情况： 公寓的部分没有供电 热水装置故障 炉灶故障（规格单位不正确） 瓷砖破裂 层压板破裂厨房橱柜 中央空调故障 对讲机故障 卤素灯罩 普通游泳池中的加热器不正确（本来应该是燃气的 - 有人在庞大的身体公司电费账单后才注意到有人放了一个电动的） 车库门有故障（设计不正确） 以下是全新的联排别墅：用钉子穿过管道 - 几个月后，当水流过石膏后地毯被浸湿后，这种情况变得很明显 维修需要拆除砖块烤箱安装不正确（租户烤到一半就停止了） 吹制卤素灯球 还要仔细注意包含排除项：电话线 空中窗户家具 门挡 防虫网 灯罩 门窗锁 园林美化 干杯，Y-man
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The小计划总比没有计划好 我也不是手巧的人 我通常会花钱请人去做 请注意（请参阅我对 Thommo 的回复），全新的房产并不一定能让您免于在房产上进行任何工作 - 在事实上，这些通常需要更长的时间才能进入租赁市场，因为需要组织各种行业来安装东西（不得不在现场等待一整天的电话电缆，因为他们只能给我一个 4 小时时间窗口 - 只有他们弄错了 4 小时）顺便说一句，非常祝贺你还清了你的房子这是一个相当大的成就当你设置你的贷款时，避免交叉抵押 - 你以后可能会遇到痛苦干杯，Y-man
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请原谅我的无知，但什么是交叉抵押 Y-man Krissy
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交叉抵押是指您使用多个房产的价值来获得贷款银行喜欢这样，因为它降低了风险但是对于投资者来说，从任何交叉抵押财产的股权中借款以扩大其投资组合变得更加困难-银行事先提出索赔 更详细的解释在这个线程中：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp131954#post131954 干杯，Aceyducey
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Krissy，我在这里不是粗鲁或批评，只是给你一个提示如果有人在论坛上使用一个术语（如交叉抵押） , 在问它是什么之前先搜索它然后, 如果你找不到它或不明白它, 发一条消息说, 一直期望别人做他们的铲子的人在许多人眼中失去了信誉说你不明白但有三ed 更受人尊敬 这样可以避免乐于助人的人把时间花在一遍又一遍地回答相同的问题 干杯，Quiggles
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Y-man 的另一篇出色的帖子 购买并管理了几套公寓，我知道一点这里 DEFECTS 以上综合列表，俗称“缺陷”；是建筑的祸根 整改取决于建筑商的善意 开发商和合同细节 作为单身公寓买家，您通常两者都没有 即使像我一样作为团购者，我们仍然有一些争吵 开发商走可能会更便宜让他们解决一个重大缺陷 在这种情况下，他们选择法院并进一步排空公司账户 得到你支付的费用 至于“主要成本项目”或“包含”；这些通常被欺骗 IE 显示单元通常具有设计师照明（通常由 147 夫人提供），并在合同中将其列为“进口灯具”。当人们到达时，他们发现每件价值 500 美元的漂亮丹麦设计经典现在是中国的山寨货，但当然是进口的 开发商喜欢这个把戏，只会订购一个展示单元的价值 甚至有人问他们是否可以租用它们！烤箱、电炉、水龙头等也是如此，如果您知道有多少“欧洲不锈钢”，您会感到震惊。厨房配件现在是在土耳其制造的，因此质量和生命周期都是如此。上述问题被称为“不合格（规格）”；在商业领域很普遍，每次 147 夫人在 12 个月后被一个愤怒的业主（酒店，通常是零售店）打电话来修理你糟糕的灯只是为了礼貌地建议他们，是的，我的设计他们偷了但是不是我的灯，这就是为什么它们生锈、分崩离析、被炸毁、着火、使用十倍以上的功率，（带你去挑选）改装又贵又难，所以我投票并个人遵循“买用过的历史”；最后，价格不是指标 悉尼一些最著名的豪华综合体因缺陷而臭名昭著 目前，搜索 Domain 公寓会发现一个 CBD 街区，大约有两年的历史，与市场相比，待售单元数量过多 一些问题我想知道 Body Corp 很少有人开始咬人 如何避免 始终获得 Body Corporate 财务报告 会议记录将显示任何迫在眉睫的特殊精灵或正在进行的战斗 偿债基金通常没有资金或不存在 并不意味着你走开，但你可以在价格谈判中使用它 也避免带游泳池的公寓和可能的健身房 吸引力不会反映在租金回报中，当然不足以抵消运营成本 租金折扣，让他们加入当地的泳池健身房 我说问候，彼得 147 PS虽然不是最终的解决方案，但这些问题通常会因为：a 灯（地球）的质量 b 变压器的质量（制造 LV 12v）c 共享变压器（工作但缩短地球仪的使用寿命，专业人士不推荐或遵循）新的数字澳大利亚制造变压器约为 10 美元，值得安装是 a 或 b 是问题 P147
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