大家好，需要您对以下内容的看法、过去的经验、所涉及的成本等；我计划在 2005 年出售一个 IP 您是否建议通过拍卖销售或正常标价销售 两者都将通过 RE 代理完成 请提供您的经验、利弊、您所产生的成本、要注意的陷阱, 您可能有任何有价值的建议 提前致谢 Dayanand
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Dayanand, 您的房产有什么独特之处可以使其需求量很大 IP 领域的市场是否迅速发展 如果没有，我看不到拍卖如何达到最佳结果即使这两件事都是正确的，我会仔细考虑拍卖是否是最佳策略最优惠的价格 它们也很昂贵，并且很有可能在当前气候下导致无售 干杯，Aceyducey
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嗨 Dayanand，您的问题已经在这里讨论过很多次了 我对您问题的简短回答不是 au对房产进行定价，但是如果您要通过定价来高估房产，那么您如何尝试出售并不重要您提到它是您的 IP，因此其他问题会发挥作用，例如意志它在销售过程中被租用 如果是这样，我强烈建议不要拍卖 最终找到最好的销售人员，注意我说的是销售人员而不是代理，在您的房产的当地市场内并与他们交谈 如果他们是最成功的，那将是因为他们的优质营销、获得好价格的能力、网络技能、对获得结果的承诺以及他们使用良好的流程为当地出售房产 与他们交谈，看看会带你去哪里 Kev wwwnundahrealestatecomau
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从来没有说过更真实的话！好的总结回答 Kev
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嗨 Dayanand 补充一下 Kev 所说的，我不确定你与代理商的经验，不要陷入与报价最高的代理商一起去的陷阱 这是一些代理商用来获取列表的一种技巧，然后他们稍后会告诉您坏消息“对不起，这不值得我们的想法，但至少我们尝试过”这会让您以虚假的借口锁定在他们的代理机构中，因为您已经知识产权首先是为了赚钱，而人性就是这样，很容易与给出最高评价的代理商一起去询问任何为您提供推荐售价的代理商他们是如何达到该价格并询问他们向您展示一个比较市场分析 (CMA)，显示您的 IP 区域内类似房产的售价您需要询问所售房产的售价的原因是，有时要价之间可能存在很大差异和最终的销售g 价格 他们还可以向您展示目前在市场上的类似物业，它们的价格以及它们在市场上的时间 这将表明要价是否现实 这些是与您竞争买家的房产我们在城里有一种情况，一条街道上有 3 套类似的房屋出售，有不同的经纪人 一个在 300 年代中期上市，下一个卖家看了那个要价并说，如果那房子值那个，我的更值，第三个卖家用前2个要价给他自己的价格实际上，它们都值200的高价，因此它们都在市场上超过 6 个月 它们都是不错的优质房屋，如果价格合适，应该很容易售出因此， 该物业的售价低于市场上的实际价格 我希望这篇文章对您有所帮助，也许对其他阅读它的人有帮助 对于这里的很多人，我相信这是基本的房地产 101 Cheers
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嗨，Dayanand 每个州都有不同的房地产立法 在维多利亚州，许多销售被延迟甚至丢失，因为供应商不费心准备第 32 节 - 供应商声明，直到他们引起某人感兴趣' 没有该声明，某人不能在财产上押金或提出书面的、有约束力的要约，这意味着他们不能申请融资，但最重要的是从卖方的角度来看，如果没有文书工作，买方是不会承诺的在您将房产投放市场之前，确保您在新南威尔士州拥有必要的物品并在手边有很多代理商在没有文书工作的情况下急于推销房产，并且由于缺乏准备，销售可能会被破坏正如已经建议的那样es泰德，确保你自己做功课，让你自己确信你的财产可以达到你想要出售的现实价格 环转从转让人和律师那里获得法律费用和支出的报价 检查你的抵押文件以了解支付费用和收费 做对收益进行税收计算 在开始流程之前，确保出售房产是您真正想做的事情 除此之外，祝您好运！即使您将销售过程委托给代理，它仍然需要代表您在文书工作、财产介绍等方面花费大量时间和精力 Kristine
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谢谢大家的宝贵信息 有人能给我建议吗至于在昆士兰州进行销售之前需要什么文书工作我有一个 RE 代理人和律师为销售组织我们是否需要第 32 条 - 在昆士兰州的供应商声明如果需要我们如何获得一份感谢大雅
评论< BR>您只需要填写一份出售授权书，即表格 22a 如果是联排别墅，代理还需要尽快完成卖方披露声明 标题搜索也是明智的，但不是每个人都这样做 RE 代理将是能够为您安排一切，只要确保您阅读并理解它 如果您在检查文书工作方面需要任何帮助，您可以传真给我，我会为您仔细阅读 第 32 条适用于新南威尔士州，但不适用于Qld 希望这有助于 Kev wwwnunda hrealestatecomau
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亲爱的Daya，你的IP是一个单位或阶层，如果是的话，你需要组织（通过你的团体或你指定的机构）一份披露声明财产、应付费用、保险和偿债基金 如果您的财产是永久业权，您将不需要披露声明 您的代理人应组织您签署一份 PAMD22a，该文件将向您披露与任命该代理人相关的任何费用和成本以及他们收取的佣金（REIQ 支付的最高佣金是前 18,000 美元的 25% 和余额的 25%） 它还会要求您选择您希望使用的销售协议类型（开放式、独家或独家代理）据我所知，这应该是您在房产上市之前应该遇到的唯一文书工作*祝您早安，例如*如果我错过了任何事情（我很容易这样做）请欢迎指正
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对不起，凯文，你的回复是在我写我的时候出现的
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对于内悉尼的物有所值，最新趋势是以“优惠超过 X”的形式出售。它似乎起作用，因为我正在寻找从 575,000 美元的邀请报价，但以 680,000 美元的价格售出 有点像拍卖减去实际日期，花费彼得 147
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这里的代理人之一（在 ACT）用于运行（我有一段时间没有检查）“set sales”；这真的是一场没有拍卖日的拍卖 有一个最低价格（已披露），并且接受了高于该价格的最高报价 有一个列出的报价期 我想回顾一下描述它是招标销售，但有一些指导以免吓跑不自信的买家
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这很有趣，让我想起了我在苏格兰的有线电视台上看到的 RE 节目 在那里你向律师提供了一个日期，然后他们联系你告诉你你的报价是否被接受 我猜有它的缺点和好处 虽然很有趣 也相信在英国你通过你的家而不是 REA 向买家展示这个生活方式频道上的节目正在向人们展示如何展示他们的房子和区域的特点
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我相信这是场景但是 Foxton's（世界上最大的代理机构之一，他们有超过 8,000 个房源） http:wwwfoxtonscouk 有买家代理展示房产，所以我没有不知道ow 总是这样 嗨，emcdonald，我只是打字快一点 没想到你是代理人，你在哪里 Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨，凯文，我在布里斯班的南边，我想我实际上是在去年约翰·麦格劳和李·伍德沃德在喜来登举办的研讨会上认识你的——你给了我你的卡片希望生意顺利，干杯，艾琳
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嗨，艾琳，是的，我记得，你在 LJH Mitchleton 为什么你现在在南边 Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨，Kev，哇，现在有一个惊人的记忆！我现在在 LJ Hooker Annerley（我认为这是因为我们在这里出售的股票 - 喜欢那些 Qlder 的） erin
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而且我也在 hol's 我总是记得关于聪明漂亮女性的细节那是 gunna惹我麻烦 我知道 我的工具uv Qldr's 没有其他家像他们一样 2005 年祝你好运 Kev wwwnundahrealestatecomau
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至少你把智能放在第一位
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