澳洲澳大利亚房产 需要一些建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们刚刚找到了我们喜欢的房子，并且我们提出了一个已被接受的要约 PPOR 而不是出售我们现在的 PPOR，我们将把股权转移到新家，把旧的 PPOR 卖给我们的 LAQC，最大限度地减少old PPOR 到目前为止一切都运行顺利，但刚刚意识到我们需要释放 PPOR 上的担保，这是其他三个出租的担保三个出租现在有足够的股权来独立我需要去银行并确保他们将释放房屋的抵押品 旧的 PPOR 将与另一家贷方抵押 谈到西太平洋银行，似乎一切都不容易银行周三 我应该如何处理 经纪人说如果他们说不，我应该告诉他们我正在向另一家贷款人再融资这三个租金 我的会计师说他们应该没有理由不释放它们，但他们可能会证明困难，因为拥有安全性的旧 PPOR 拥有最多的股权，他们将不愿放手这是一次私人销售，业主似乎对交割日期等感到非常不安，但我不想失去这所房子，因为我正在寻找的地区周围没有什么东西所以我对西太平洋银行感到害怕，也许很难我意思是我不知道他们是否会 - 但我总是倾向于看最坏的情况所以在我进入银行之前的任何提示将不胜感激干杯，QB
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深呼吸放大器;冷静下来 拿证据证明这三个租金是自给自足的 最近在该地区的比较 他们不太可能接受这些作为佳能，但这会加强你的情况 不要带着乞讨帽进去 自信地加入;告诉他们你在做什么知识渊博会降低他们的风险（您正在采取一个没有经过深思熟虑的步骤） 与您的银行放大器达成协议，确定新地点的结算日期；告诉供应商您承诺在此之后的 4 周内不要告诉银行 - 让他们遵守他们同意的结算截止日期（如果由于节日而推迟了几周，您没有压力） 最重要的是，与银行一起处理这件事，就好像这是向前迈出的正常一步一样鲨鱼会闻到水中的血腥味 干杯，Aceyducey
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G'day QB，Acey 说得很好！阅读他的建议，然后再读一遍，然后打印出来，召开家庭会议，突出优点，讨论你关心的任何问题，等等现在这些是你的话！你相信他们你能证实他们你是否坚定地致力于他们如果答案都是“是的！！”然后去找他们，QB 准备好你的“财务状况”； （一拉扬萨默斯）所以他们知道你知道！走进去，告诉他们（西太平洋银行）情况！！！！你知道情况，你知道要求，如果 W'pac 不成形，你就会发货！！！！你显然想要这个新的地方给自己 - 不要浪费它 收集你的数据，展示它，告诉他们会发生什么，并对整个情况表现出信心你不是新手 - 你已经证明了你的价值，银行应该放松一下，让你继续让他们（和你）变得富有如果一些跳起来的小家伙试图在你的游行中下雨，威胁要把你的生意带到别处（然后看着他们跑为“经理”，在您等待时为您提供一杯咖啡后）享受一杯圣诞快乐，问候，
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如果您有足够的股权，那么您就没有问题 带着计划走进去，然后告诉他们你在做什么 如果他们说不，请找经理，如果他说不，有很多银行很乐意为几乎任何有大量股权的交易再融资 不要忘记你的蜂王，他们是（客户）仆人祝福你殿下
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足够的公平你什么时候知道你有足够的例如，如果您使用您的 PPOR 作为 IP 的担保，您何时可以单独使用 IP 作为担保 从银行中移除 PPOR 是否是当您拥有 20% 的股权时IP 感谢 Dwib
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QueenB 别出汗，我刚刚删除了我在西太平洋银行的 PPOR 上的所有 xcoll，所以为了从我刚联系过的其他地方获得贷款的明确目的，我都独立了我的私人银行家，它在大约 3 周内完成，没有问题问题悲伤诺曼
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G'day Dwib，听起来有点接近请记住，银行可能会以低于你的价值评估你的 IP所以 20% 的股权可能是位“贴近风”我会有更多的储备，或者像地狱般的战斗来证明 IP 的价值（你可以赢 - 只是花时间证明你的观点）最后，归结为表明你不会被“下雪”了如果你知道你的 IP 的价值，并且可以使用有效的可比性来证明它，那么你比普通的 Joe 前进了很长的路而且这通常被接受到最后，它归结为你提出的论点的有效性问候，
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我会在 70% 或更多是再融资的好案例
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嗨 QB，我支持 NormH，因为你应该能够让你的 IP 独立，如果分行经理（假设您正在与分行经理打交道）似乎不同意，请超越他（例如环总行） 我最近遇到了类似的情况，分行经理坚持认为银行不会重组我们的 IP 独立 我联系了总部，他们说这不会有问题 您是否使用 Westpac 购买新 IP 我会认真考虑使用另一家金融机构，而不是将所有鸡蛋放在一个篮子里，因为这样可以有它的缺点所有最好的干杯，DOC
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好吧，这里有一个更新我快要精神崩溃了！！！我们本来应该在今天下午 4 点（现在是下午 415 点）无条件购买新房子，我们不得不寻求延期到明天下午 1200 点，因为 friggen Westpac 还没有释放安全性。情况是这个 Westpac 有我的 PPOR欠款 28,000 美元的抵押贷款 我们有三个租金，西太平洋银行的抵押贷款，我的 PPOR 抵押贷款 租金抵押贷款 236,000 美元 房产价值 355,000 美元，它们只是政府估值，没有注册，这会更高 我们正在购买新房 PPOR)与另一个贷方一起偿还我旧 PPOR 的 28,000 美元，并给我足够的资金购买我的新 PPOR这样做的税收优势 但是，旧的 PPOR 需要由 Westpac 释放，这样新的贷方才能重新抵押 Westpac 说我有足够的股权来释放，没问题 他们只需将其发送到他们的总部商业银行信用控制分行到米确保他们可以得到服务 我说他们现在已经准备好了，到目前为止一直没有问题 我的律师给他们今天下午 2 点的最后期限来回复他，因为我们在下午 4 点无条件地去，但没有收到回复他现在已经给了他们直到明天上午 10 点，我太紧张了！我现在需要一杯烈酒因延迟支付的任何费用 这是您的权利！干杯，乔
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刚收到我律师的一封电子邮件说他已经和银行的那个人谈过了，我们今晚可能明天早上不会得到答复他说银行的那个人警告说西太平洋银行将着眼于可负担性而不是安全性律师认为银行可能对我们将去其他地方为新的PPOR和旧的PPOR融资而感到有些恼火但是他说西太平洋银行对整个活动的可负担性有点担心律师想让我早上给银行打电话，告诉他我们各自的收入和租金回报的详细信息
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QB 嗨，从你的角度来看，+ve 负债可能是这种情况，但西太平洋银行和其他人通常只分配 80%分类账的正面租金收入，这可能是这让他们的可维护性看起来有点轻，即从他们的角度来看，每周 100 美元的租金实际上只是每周 80 美元的收入，或者 5200 美元对 4160 美元所以你可能想要成为准备争论e 将您过去 x 年在每处房产的收入和收入与成本报告相结合，获得超过 80% 的收益让 ATO 对资金流动的方式和“目的”感兴趣；祝你一切顺利两人都推荐它无论如何，20 万美元的股权转移都是我的钱，因为我个人还清了它，我只是把它搬到新房子，然后再融资旧房子变成出租房子，然后重新开始干杯，QB
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好吧，今晚我已经向银行处理我们的情况的人发送了一封电子邮件，尽管他一直试图将责任推卸给“所谓的”。业务Banking 信用控制区域或其他任何但他是小型企业银行业务的经理，所以他应该有一些权力无论如何就我而言，他们似乎每次我就从我的 PPOR 中删除安全性与他们联系时，他们似乎都会改变对我的规则摘自我的电子邮件：他还表示你说西太平洋银行有点担心整个活动的可负担性，你认为我们可能会不知所措我不明白你从哪里来- 支持，而且一直都是，我觉得从整个练习的开始，当我们第一次购买租金并使用 XXX 街时（ PPOR）作为担保，XX XXXX 告诉我们，一旦我们在租金中拥有足够的股权，我们就可以轻松地从 XXX Street 拿走担保perty 并且很高兴将 PPOR 作为抵押品，3 倍 出租物业都是后置式的，我们在支付抵押贷款方面没有任何问题 他们完全能够独立使用自己的抵押贷款，没有任何安全保障至于负担能力 -我们显然可以负担得起，否则我们不会获得抵押贷款 他们每周带来的租金加起来为 53000 美元 然后我继续给出估值和我们的收入 从我从经纪人那里得到的反馈中，我的看法是，你不希望失去 X​​XX 街，因为它拥有最多的股权所以我因为是一个好公民而受到惩罚并偿还了我大部分的个人抵押贷款我已经错过了无条件购买 YYYY 房子的最后期限（这我已获得另一家贷方的融资批准）并且必须延期至明天中午（24 日星期五）如果我因延期和解而受到新贷方的任何处罚，我保证我认为西太平洋银行将毫无问题地支付任何相关费用，和/或报销因延误而支付的任何费用取消 XXXX 街的抵押贷款，我们将通过另一家贷方为其他地方的所有出租物业再融资 虽然我宁愿留在西太平洋银行，但我想我最好说点好话！我认为西太平洋银行希望客户偿还 236,000 美元的债务，而不是 XXXX 街上的 28,000 美元将被偿还，这将是审慎的商业意义。钱，不要失去它 我认为西太平洋银行担心我们可能会在我们的新贷款问题上陷入困境是无关紧要的，因为西太平洋银行不是贷款人，而且您不知道我们新贷款的任何细节 没有问题租金中的股权，但现在西太平洋银行正在扭转局面，并说这不是股权 - 这是负担能力 你显然认为我们在收到贷款时能够偿还贷款，而且我们现在在财务上处于更好的地位，所以我看不出问题出在哪里，所以我至少在中午之前尽快等待您的回复 - 所以至少我知道我们在这种情况下的立场所以这是最新的，我在那里几乎失去了一段时间，并且有重新阅读和重新编写电子邮件几次缓和但我想如果他们已经在说“不”的一边摇摆不定那么我会失去什么 当我前段时间第一次与他们联系以取消安全性时，第一个答案是：您在政府估值上没有足够的股权，您将必须获得注册估值，看看它是否会排在第二位时间是：你不能只取消一个，你必须同时释放它们（即使它们都是我们在不同时间获得的单独抵押贷款第三次是：是的，那很好，你现在有足够的股权，我们会尽快回复您 那是大约 6 个月前，然后我关闭了我的商业账户，因为我想在我们的支票账户上透支 250 美元一周，因为我需要确保 GST 支票不会反弹。并为此抱怨，因为他们说我没有任何安全保障！我的朋友在银行透支了 5000 美元，因为银行对她的房子有债券！所以换句话说，你应该负债累累，期望银行给予 y如果你是第四次跳蚤，你咬一口（现在）是的，没关系，你有足够的公平性，但我们不只是根据公平性来判断它我们也会考虑负担能力我们担心你会陷入困境（他们甚至不知道我们在另一家银行借给了什么！）他们只是被吓坏了，我们想拿走我们的 PPOR aw来自他们，因为它拥有最大的股权 现在任何反馈或提示将不胜感激 干杯，QB
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去别处 Queen Bee 并写信给西太平洋银行的首席执行官，说明如果银行真的不想要客户，他们应该继续以同样的方式行事 干杯，Aceyducey 评论

你们又是对的 Westpac 现在已经彻底扭转了 我的电子邮件一定有效 银行的那个人刚打电话说他是几乎 100% 肯定会释放安全 他已经要求信贷部门今天早上联系他释放，但他们现在被雪覆盖了，我对他说我们中午会无条件但他怎么能保证信贷部门在那之后不要回来拒绝它 我说我需要某种保证 他说，我会亲自保证，如果是这样，我将把确保你拿到钱让我们购买它作为我的个人使命为您提供 PPOR，而不是我保证的其他贷款人e吧！然后我给律师打了电话，他又给他打了电话，让他​​重复一遍，他一字不差地写下来所以我们将无条件进行走，他们为您提供一杯咖啡！感谢您的所有帮助现在我可以在圣诞节干杯中高枕无忧了，QB
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