澳洲澳洲房产你还在买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道人们是否打算在接下来的 12 个月内购买更多房产
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是的，目前正在寻找已经上市一段时间（价格过高）的一组 (4) 单元，因此可以提供我更大的谈判能力（手指交叉） 乔
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你知道我的答案，qaz
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直接没有答案怎么办？看看改变
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肯定一直在买
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我和SC，'NO WAY'选项在哪里你们是craaaazy！！！！现在买投资房的时机不对
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很难理解为什么要在这个市场买 传统上我会继续买我认为好的房产 对我来说黑点太多了；租金仍然很低，加息仍然“悬而未决”，婴儿潮时期即将到来，世界经济非常令人担忧 我希望找到我认为那些寻找退休房产的人会感兴趣的地方 我不是发现很多！还有很多其他投资提供较低的风险和相当好的短期回报评论

你是最佳时机的权威吗？LW告诉我为什么我不应该考虑我的下一次投资购买，即它会贬值，IR 会上升，两者都甚至更糟，或者天会塌陷在 Jo
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我必须同意垄断如果你遇到的东西大大低于市场价值，你会不想买
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你好，大富翁，你知道我喜欢你的作品，不，这只是我的看法
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当然，你想要短期，高回报，不要买房产现在把你的钱放在股票上（高风险、高回报的股票），你就有更好的机会赚快钱 现在不是购买房产来快速扭转局面的时候！！！乔
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都说长线投资就是短线没效果 天啊，说了很多，难道不是为了股票或者房产赚钱，不应该是短线长期风险保守的吗？在那个特定时间最好的，IMO 现在不是通过购买房产（长期或短期）来优化您的利润的时候它只会稀释您的投资组合并使明星表现平均化 当然以上只是我的意见
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购买 PPOR 算不算我们希望在接下来的六个月内做到这一点
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只是为了直接为垄​​断创造记录，我不是说短期投资股票，我是说事情比如银行提供的定期存款和 5% 到 7% 的担保 找房产时可以放钱的地方草根感受不只是报纸和分析师所说的
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在收益率如此之低且“高原”如此之近的情况下，不再考虑更多的房产，我认为租金需要普遍加薪才能改善，这将带来利率上涨，是的，我知道政府正试图保持限制加薪（好吧，限制工人和老年养老金领取者的加薪）
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知道有多少意向买家是市场新手可能会很有趣-先买还是先买
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您的 PPOR 是个人的事情，错误，很明显 VIC 是否有首套房印花税豁免 如果是，那么现在不是购买 PPOR 的好时机，我认为明年可能会更好，但每个家庭都有您独特的特点可能需要 这是一种平衡 积极进取并提供低于想要的价格 需要出售的投资者可能会接受 记住在选择您的家庭、工作、需求、所有权结构（您或您的伴侣）时要提前 5 年考虑PPOR 彼得 147
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你可以很容易地检查 FHOG 站ts 我最近发布了一份 FHOG 统计数据的 pdf http://wwwosrnswgovauplsportaothertop20pdf 也许你可以在网站上找到更新的版本
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为了回答你的问题 Lplate，我一直在购买（和销售） 23（几乎 24 ) 年，尽管主要是“房地产牛市”；我也有（并且确实）投资了股票市场 Jo
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我一直在寻找 - 恕我直言，永远不要让他们的思想对机会关闭一些有趣的观点在这个线程中，所有这些都非常发人深省，我认为自己是幸运的是在东昆士兰州并能够四处寻找并看看几个不同的地区恕我直言人们的观点可能会受到他们居住的地方以及他们特定市场中正在发生的事情的影响 有些人会，有些人不会同意这一点就个人而言，我们目前正在寻找一些机会，其中一些统计数据包括：黄金海岸 1 床公寓，要价 $165k，当前租金 $225wk，low body corp；区域性（距布里西西北 55 公里）占地 1 14 英亩的 3 居室房屋，现价 14 万美元租金 $185wk, 费率 $900pa 你们中的大多数人会认为这些是好的 opps Dos
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Dos，不错的发现！ “你疯了吗”阵营，我很抱歉说有点短视 现在的市场，据说很糟糕，总是有很好的便宜货出现，这使得它能够实现出色的增长 为什么要听从大家都认为的回归股票的心态做Bye amp;祝你好运 ！！！我们长期居住者将继续购买更多便宜货 DOS - 如果您不想要那间 brissie 3 卧床，我会按照我的方式扔掉它！！！！干杯斯科特
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免费，它不会回到分享，所以没有必要说再见！大多数投资股票的论坛成员仍然拥有健康的房地产投资组合只是他们投资于当时可以获得最佳收益的地方如果您要在过去 12 个月内投资正确的股票而不是房地产，您会已经赚了足够的钱来购买更多的房产，如果这让你在这个市场上看中了，因为这对股票投资者来说是一个很棒的 12 个月你能帮我定义当前市场的便宜货吗？价格和价值之间存在差异 Dos，他们是一对孤立地采取好的交易但是如果你考虑到当前的市场状况，它们并不是那么好，除非你在一个疯狂的下跌的市场中几乎陷入负扣税！！！在澳大利亚历史上最大的房地产繁荣之后，你不得不问为什么收益率这么好——它们只是相对意义上的好）过去几年任何有过体面资本增长的地方的收益率应该在 3-5% 有吗？总结了为什么你正在看的2个房产没有
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Likewow，对于第二个房产，房价在繁荣时期并没有太大变化，因为该地区的销售不多，但总会有需求由于“机构结构”附近的租金；那是不断向前和向上移动 事实上，当我上次与 PM 交谈时，他们有 6 组人他们找不到地方所以总是会有现金流但没有 CG 我们有能力支付 Pamp ;我在这个，只要我们能迅速偿还合理的小额债务，我们就可以将其用作被动收入者撒谎，在这个阶段！！！！关于黄金海岸，不是该地区的专家，所以在我进行进一步研究之前，我不太愿意这样做评论，它确实让人们保持专注，并促进对统计数据和研究的双重、三重检查！！！！ Dos
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是的，甚至从我们的 PM 那里得到了一个有趣的房产的线索 结果证明是一个很好的，所以我们要买它 Jireh
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我们正在购买 我们有两个本周无条件购买，但可能至少要到 3 月才会购买（圣诞节期间很多） 我们计划在接下来的 12 个月内再购买至少两个 我对房地产周期了解不多，但倾向于在我们能够并努力找到最好的交易（积极的供应商，价格，质量，可出租性和位置）因为我们长期参与其中，我想这并不重要顺便说一句：我们只购买正现金流在考虑所有成本、折旧和退税后，我们目前购买的两个中的每个每周返回约 50 美元
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我同意，斯科特周末与圣基尔达一家大型机构的 REA 共进午餐我们正在谈论一些现在可以捡到的好房产，因为据她说，市场上显然没有投资者G在这个地区，这确实让我感到惊讶选择一段时间，没有竞争！不幸的是（嗯，有点），我下周要在埃尔伍德安顿下来，所以现在必须放弃一些机会
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嗨，Msjade，你有没有想过为什么没有投资者目前的市场您知道他们不与我们分享的东西吗？不过，必须查一下，既然你让我想知道，只是为了确定 K
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我已经购买房产多年了，我有一个非常幸运的开始，这使得我有可能去关于在景气时购买和不太好 一位经纪人向我推荐了墨尔本的一套 1bedflat，2003 年以 230k 的价格出售，现在大约 200k 租金现在为 185 周，所以我提供了 170k 经纪人觉得交易可能会在 180k 时发生，但承认租约很快就会起来和租户搬家，下一个租金可能必须低于 170 周 进一步检查表明区域租金低至 120 周并且没有被占用 这是一个很好的最近装修的新厨房；浴室，包括洗碗机，干净的公寓 我把它留在后面，将回到这个国家 还有其他类似的交易表明需要进行非常彻底的尽职调查关于新购买 在接下来的一年左右，我认为警惕这个房地产市场是明智的
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只有我一直在寻找的好交易我不会为了它而买任何东西，但如果我找到了一个可以赚取丰厚利润的好交易 我不接受它会疯在所有成本之后，我的购买价格获得了 15% 的利润 这是一个交易太好了，不能放手的案例
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干得好！对你有好处，迈克，我同意，一个人永远不应该为了购买而购买，而是在近期或长期的未来有机会获得增长利润时当然可以随时购买（只要他们有可用资金），但是一个人的购买程度在很大程度上取决于研究、时机和大量谈判能力等因素；后者是在投资者有限的市场中发现的 干杯，乔
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我现在不想在汤斯维尔买东西 市场过热的所有经典迹象 新房和单元如雨后春笋般涌现数以千计！当然，当供过于求变得明显并且开发商停止开发并且建筑商继续前进时，空置率将上升，回报率下降 Thommo
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通常，我同意但是，我认为有很多额外的防御活动可能长期吸收其中的大部分 为什么要改变他们久经考验的真实策略 这是他们的父亲和祖父所做的，你什么时候听说过房地产泡沫破灭当然除了时代与今天完全无法比拟
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昨天在我们当地的报纸上有一篇 Neil Jenman 的简短文章 他的观点是，长期而言，房价取决于可负担性，而目前房地产价格过高 他的观点是，要么收入必须增加 25-30%，要么价格必须下降 25-30% 两者才能再次匹配 有人认为他们的工资在不久的将来会上涨 25% 我不是新泽西州的粉丝，但他的评论有时肯定是挑衅的 JIM
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这是我在 T'vlle 上发表的第一个看跌帖子正如你所说，我一个繁荣的小镇 煮得太熟了 对我来说就是这样 一个新的 4br 项目住宅的成本在 4 年内翻了一番从长远来看，现在是不可持续的 Thommo
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那是真正的投资智慧 Likewow 我喜欢它！
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我可能应该补充说，我在两个月内被 gazumped 两次后不再看汤斯维尔大约一年前 - 正如你所说，价格飞涨
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是的，好吧当所有的报纸都在尖叫房屋从未如此难以负担时，事实上，文章的第一段总是在过去 24 年中添加任何人都记得我这样做之后房价发生了什么，我在 83 年买了我的第一个 PPOR，那是一份便宜的前政府工作，在城镇的西北部尽管如此，而且我的贫困状况，标准的政府补贴低为我们购买的房屋而削减的价格房屋重新估价最高为 60,000 美元 我没有资格，尽管几年前房屋仅价值约 36,000 美元 整个 ACT 中只有一所房子符合条件，它位于贫民窟，比大众小（错误, 而不是 Kombi) 停在外面 关键是市场在朝着平衡和神秘的方向发展
哦，我昨天、下周二和下周三关闭了房产，随着标题搜索的到来，还有更多的房产正在筹备中-5 年 IMO 我在过去 4 年中观察到的一些地区即使在中短期（18 个月至 3 年）内也开始看起来不错并且在合适的价格，我可以增加价值，并且供应商有动力（唷！）我仍然感兴趣我不想在 5 年内开车经过那所房子，然后想，“如果只是”；我喜欢研究，但毕竟研究之后，我在做交易时也依靠直觉 我喜欢买自住业主喜欢住的房子 我认识的大多数人都想住在这所房子里（嗯，不是现在，但是当然是在里诺之后！），在这个街道 授予，以“市场”的当前状态；与 3 年前相比，我现在所做的风险更大（回想起来），我仍然认为 amp 周围有很好的交易；即使“市场”，精心挑选的房产也将显示增长；不猜我会在几年后看到我的直觉是否正确
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\想知道什么是负担得起的财产 200K、250k、300K 他们曾经说还款可能是家庭收入的 30%，与2个工作的人可以抵押很多你认为MJK是什么
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我发现有趣的一件事是，当媒体，出版物和评论员无休止地报道过去几年房价上涨时（布里斯班今年上涨了 20% 等）他们以很高的可信度被接受，这些报告的链接几乎每天都出现在论坛和乐观的帖子上没有可信度，也没有出现在论坛上，当他们出现时，他们被标记为不正确、情绪化或“应用了复杂的多元变量” 有趣的是，我还注意到另一件事，当市场上涨时，很多房地产投资者投资于牛群买买买，这很好，我在最近的繁荣中做了什么但是当市场向南，投资者离开市场时，很多投资者突然变得逆势而上，想要继续买入，逆众而上
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MsJade，我希望你的直觉是正确的) 我在建筑行业工作了多年，但我已经克服了它但是当周围的市场下跌时，我还没有看到房地产价值上升我相信逆向投资在某些领域是好的，但房地产不是其中之一。正在为退出而奔跑，您最好与他们一起奔跑，因为他们可能出于充分的理由而奔跑，而且他们可能比我聪明
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LW：您之前要求澄清我的一个问题，您上面的陈述已经回答比我曾经创作过的任何作品都要好得多你自己，并且准确无误至于与羊群一起奔跑我从不“跟随”。相反，我观察他们是为了试图了解他们选择运行的原因和方向，从而用足够的知识和远见武装自己，这将帮助我制定一个适合我的财务最佳利益的策略。部分原因是从众心态，我处于今天的幸运位置我感谢他们，所以看起来，对你来说同样如此！！！！乔
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乔宝贝，（你介意这么称呼你吗）在上一次繁荣中增加了百万分之一的财富的每个人都受益于从众心理，不仅仅是你这个我不太明白的好自己你的帖子的要点，但这里是我对 Quiggles 帖子的回复我还注意到另一件事，当市场上涨时，很多房地产投资者投资于牛群并买买买，这很好，我最近做了什么繁荣 但是当市场向南，投资者离开市场时，很多投资者突然变得逆势而上，想要继续购买，逆风而上
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我已经错误地预测了大约2年的房地产大崩盘几年了，所以我想以上内容实际上并不适用于我我作为房地产价格预测者的资格在其一致性方面是无与伦比的，虽然不是他们的准确性我也看到澳大利亚某些地区的房地产价格下跌，但不足以诱惑我给了我的投资参数迄今为止，我看到的大多是疲软，而不是下跌房地产繁荣 我同意仍然有值得购买的个人房产的想法，当然，如果你在更远的地方，有很多便宜货
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大家好，当臭名昭著的 1 床公寓开始时再次获得大约 8% 的未装修收益，我将以市场价值购买它们，但这次不会停在 2 我已经吸取了教训！格伦
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不是说事实吗，skanky 1 br flats 应该产生 10% 而不是目前的 3-4% Quiggles，更远的地方你一定是指 OS
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绝对正确的 LW，他们中有很多人（群体成员），但他们是聪明的投资者吗，国际海事组织不，他们不是，尽管有些投资者知道他们在做什么，谈判尽可能低的价格，他们中的许多人最终支付了最高价格属性，因为需求将谈判能力重新置于 v支持手 这些投资者错误地乘着他们认为是繁荣的浪潮，相信它会无限期地持续下去 结果他们中的许多人现在已经赔钱了，因为在不断变化的当前市场中，他们在周期中加入得太晚了 如何购买繁荣的顶峰，支付最高价格被认为是明智的投资 我在繁荣期间没有买任何东西；如果我卖掉任何东西，赚了钱，而不是把它花在更多的财产上，希望从一个普通逻辑会告诉你无法继续下去的市场中获得更多利润。此外，逆众购买是为了控制更好的谈判权，因为数量有限的真正买家 [snip] Jo
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不，所有值得购买的房产都应该有 10% ，我只是没有以正确的方式看待它 *Soapbox 警报 - 现在使用贪睡按钮* 房地产市场的荣耀在于其信息的不完善性和资产的固定性两者都造就了一个区域多样性导致市场讨价还价存在于某个地方 澳大利亚是一个人口少的国家，这意味着使用像互联网这样的工具，可以以一种有意义的方式解决信息差距，并且市场实际上对于相同的价格走势来说足够薄从布鲁姆到霍巴特中央商务区的 ts 世界仍然足够大，以至于并非如此大约 2-3 年前 如果它遵循大多数周边布里斯班房产的模式，那么在接下来的几年里它不会去任何地方 支付 140 K 和 185 的租金，包括利率、PM、保险、空置和维护，机会如果您认为它是现金流量 pos 或中性的，那该物业是否每年将花费您数千美元？忘了它如果它位于已建立中等密度的区域旁边，也许，否则为什么要购买我有我自己的地方为类似的租金支付了不到 8 万美元，这只是现金流为正 查看更改
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这是奇怪的逻辑乔，有时我很难理解你所说的，因为它在几个小时内改变了 180% 的方向我以为你说的帖子中的一小部分投资者在繁荣时期购买，现在你说了很多无论如何，繁荣不仅仅是在最近几年价格上涨结束时，整个事情从 2000 年开始，几乎在去年年底结束（虽然时间不同在澳大利亚的不同地区）如果人们在去年底高峰之外的繁荣时期的任何时候买入，他们会做得很好这是一个股票买入的类比，人们认为他们必须以最低价买入股票并以最低价卖出它最高，那是错误的 可以买高，只要确保你卖得更高 这实际上是可取的，因为它证明上升趋势已经存在了一段时间，这是好的 所以当时谈判尽可能低的价格并不重要在繁荣时期，只要以可观的收益率获得房产就足够了，只需购买房产 - 任何房产 很多人在繁荣期间以要价购买房产，只是为了进入市场以及供应商和代理人ts 知道可以得到他们想要的价格，因为需求远远超过供应 我在布里斯班买了 2 套房子在网上看不到这对我来说并不重要，我只是想买房子我记得在 2002 年初告诉经纪人房子很合适价格过高，他回答说“没关系，我们只是等待市场赶上价格”，它确实并在大约 2 个月内出售 购买它的人在 03 年中期出售了它，不管他的高价如何，都做得很好购买价格
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您好，请参阅更改您能否告知您在考虑区域性现金流是否为正时适用于哪些空置率以及您为维修提供多少津贴以保持清晰谢谢，彼得 147
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由于我使用的 GCA 策略依赖于周期中的时间而不是周期时间，我一直在寻找购买
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Whats GCA 我以为你的意思是美元成本平均，直到我觉得有 G 在那里我期待 D
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也许而不是采取一个骗局就其自身观点而言，考虑另一个周期可能是合适的，即早期采用者、早期多数、晚期多数和落后者的创新曲线 使用这种分析不会否认“逆势”。繁荣开始后购买的能力，但在繁荣的后期多数和落后阶段可能暗示其他情况 当然，我们在过去几年经历的繁荣周期可能比过去的经历更具区域性，这可能是因为互联网 是否有任何客观主观的方法可以衡量我们在周期中的位置，例如销售数量的历史比较，开放日的城外投资者数量我想在周期的这个阶段，早期采用者和早期采用者之间的差异落后者可能是后者说“我必须购买，否则我会错过”，早期采用者可能会说“我会看它，因为它的收益率潜力总回报潜力”；我必须说我更喜欢在周期的这一部分进行调查，因为不需要急于进行尽职调查
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我们购买的前两处房产有空缺问题，仅仅是因为这些是（事后看来）不是我们可以购买的最好的 IP 从那时起，我们就更加挑剔，并且没有购买任何有空置问题的房产 我们在购买任何区域的第一件事就是与 PM 交谈并询问他们他们在租房方面从来没有遇到过什么问题到目前为止，按照他们的建议，我们从未遇到过空置问题维护总是在您不需要时出现并且往往会出现我还没有坐下来计算我们的情况但是有一段时间Q'land的热水系统和烤箱供应商喜欢我们查看变化
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我会说每年的维修和保养费用应该在价值的1％-2％之间如果房客对房屋和配件不“硬”，则施工 再加上额外的费用如果租户循环更多（例如第 6 个月的租约） 租赁法规的持续变化将使业主有更多的责任来维护物业的良好状态，目前可能并非如此 这是一个诉讼失控的领域，所以成本将继续上升
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平均增长周期 (GCA) 你说得对 Qazi 我查看并问自己是否适用于股票交易的股票市场策略为什么不能将相同的基本原则应用于投资物业正如我所附的名字所暗示的那样，它平均了您在整个物业周期内为每个 IP 获得的 CG 回报，我几年来一直在试验这个理论，包括前置放大器；在繁荣期过后，发现它确实有效，而且效果非常好，只要您在 7 -10 年的最低安培时间内定期购买；您使用一套严格遵守的选择标准
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