澳洲澳大利亚房地产 最佳财务结构 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，只有我的第二个帖子，但我要到那里了 听起来不太像棕色鼻子，我想告诉你们，我发现这个论坛是多么宝贵 情况：生活在不受阻碍的 PPOR 中（标题仍在父母的名字，因为我在等待 CGT 法律改变（读 asif！））我和我的兄弟姐妹（总共 4 个）想进入房地产投资球拍并想知道最好的结构（我知道我'我必须寻求专业人士的意见，但我只是想了解一下我将要进入的领域）我知道让家人参与通常是不明智的，但是嘿whatdoyado 我们三个人目前正在工作，只有一个兄弟姐妹的 PPOR 低于他们的名字（只有 60K 的抵押贷款） 我们的父母愿意提供一些安全性，因为他们有几个 IP，前提是我们一起投资 问题：理想的结构是全权委托信托（兄弟姐妹和父母作为受益人）吗？公司担任受托人（受益人也是公司董事） 是否谨慎t 让受益人成为受托人 非常感谢任何意见
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理想的结构将涉及与由他们自己的律师代表的每个兄弟姐妹达成非常强的法律协议 这样的联合开发存在巨大的潜在不利因素，风险由于兄弟姐妹之间或兄弟姐妹的伴侣影响您的投资的其他原因而发生争吵，一个或多个兄弟姐妹的情况发生变化，这意味着他们必须迅速退出投资，分享现金的不平等；管理投资等所需的努力 在论坛中搜索以获取更多参考 干杯，Aceyducey
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您是否已经用尽了所有选择来单独在 IP 中进行操作，例如 - 一个单元而不是房子，或者 - 距离 CBD 超过 20 公里，或者 - 看乡村小镇的房子，或者 - 在更便宜的州际城市购买，或者 - 购买高收益 IP（例如服务式公寓或学生合租房） -创造性的金融结构（例如 lodoc 贷款），这样您就可以满足可服务性标准 - 如果您缺乏股权，则获得存款 LOC，或者 - 只需等待 12 个月，直到您负担得起
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感谢您的反馈我'已经权衡了这些论点，因为我是最年长的，所以我觉得有义务确保我的同胞在退休后得到很好的照顾 PipedreamMaybe，但这是我的梦想，我希望 2 尝试 2 让它发挥作用
评论< BR>我认为确保他们在退休后照顾好自己是他们的义务 我会继续争论，如果他们不学会照顾自己的事务，他们将有更大的机会挥霍提供给他们的任何财富
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1 与一位优秀的律师和会计师交谈 2 如果这是你的ppor 而且这不是他们的意愿，您的所有权可能会受到质疑 有多种方式来构建您的合作伙伴关系 请记住，当您拥有信托时，您有一个可以任命和更换受托人的任命人 - 您每个人都可以拥有自己的信托，然后拥有用于投资的公司的股份 - 您可以拥有一个包含四个单位的单位信托（以一个人的名义一个公司或一个信托）投资信托等等等等都取决于所有参与者想要实现的目标如果你为他们做出决定，我以后可能会反对你 我已经看到这种情况发生很多次（我有一个 laaaarge 家庭）所有的，或者真正的大问题，一直持续到他们死去（有时更长）有时兄弟姐妹相处得很好，然后是“姻亲”； （是的，他们可以与你的父母抗衡）为一个家庭建立结构已经够难了，更不用说 4 你也可以买一把高脚椅和一个围兜，然后用勺子喂他们，以防他们饿死，祝你好运，冲浪！
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把所有的钱都投资在你自己的名字上。然后给他们津贴 你想要给你的兄弟姐妹的结果是经济支持 试图把不感兴趣的人变成投资者注定要失败给你带来极大的压力和糟糕的回报顺便说一句-我同意照顾他们不是你的责任他们是否认为照顾你是他们的责任如果不是，那么你决定谁是这里的奴隶amp;谁是苛刻的大师又注定会给您带来极大的压力干杯，Aceyducey
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为什么不研究一个区域并找到自己的IP购买，然后将您的同胞放到其他类似的属性上通常一个区域的选择比你可以负担得起自己这样你是在帮助他们，“一起”进行房地产投资，但不会在财务上将自己捆绑在一起
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但请务必让你有责任不断教育他们投资，并且让他们知道 Thewy 可以随时开始 也许得到 t下摆以某种方式参与了您的投资，例如帮助打零工 与他们分享您最宝贵的资产：时间
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我认为其中一些帖子错过了 garouaz 的重点，即她和他的同胞想要进入房地产投资 此外，已经是房地产投资者的父母希望看到他们一起做 garouaz，四处寻找结构合理的东西，例如拥有房地产的四股单位信托 每股可以由另一个信托持有，每个信托由各自控制一个兄弟姐妹 这只是一个建议，而不是建议——我只是想让你扩展你的思维，想想什么是适合的 正如其他人所说，你需要一个允许退出策略的防水协议，因为有人——也许你——可能非常需要现金一天快，路线需要提前规划好你们也应该写下你们的期望，祝你好运，如果我的兄弟们想和我一起投资，真的不会介意，真的
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还是最简单的, 辛最便宜的方式是以自己的名义拥有 IP 我知道数百人以自己的名义拥有 IP（以及其他实体） 您获得的首次购房者福利可能非常有利，无论您有什么，总会有有风险 尝试让他们存钱，并寻找知识产权 报纸、互联网、致电代理机构 教他们如何计算回报、利息支付、购买成本和首次购买者赠款 让他们为知识产权做 Pamp;L它看起来像一个游戏，让它变得有趣而不是发表意见，而是问他们这样的问题：你认为这个区域会出租，为什么 quot;CG 怎么样 我们可以改进它以获得更多租金 你认为它会花费多少等等等等 拿周末他们在车里，在街上开车，寻找待售房产，并征求他们的意见虽然使用 relos 进行投资有一些乐趣和协同作用，但通常一旦你理解了“连带责任”的概念，你很快就会变得昂贵和丑陋。基本上，这意味着您对债务负责，但银行只会将您的股份或租金分配给您 可以成为前进的真正麻烦，并违反所有合乎逻辑的财务计划
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有趣的是我'我已经和我自己的兄弟姐妹谈过几次投资，无论是和我一起还是他们自己，但是他们都处于人生的不同阶段。正在寻找不同的东西 我可以看到联合投资很难满足他们的所有期望，即使他们现在对投资感兴趣 兴趣和理解是两件不同的事情 - 一个现在想要更多的现金，另一个现在需要更多时间 - 既不了解（据我所知）杠杆也没有投资者心态直到他们的想法改变（我希望它会）迫使他们像我父母（他们是投资者）希望他们那样进行投资只会导致心痛和冲突 试图满足这些期望 我认为强迫他们进入他们目前知之甚少或不感兴趣的领域对我来说是不尊重、傲慢和不公平的，比如投资，仅仅因为我对他们的幸福感兴趣，是最年长的对这些领域感兴趣！像其他人一样，他们有自由犯错误和追随自己的明星的权利在他们自己的时代他们自己的方式如果他们的兴趣与我的兴趣以这样一种方式重合，因为我们可以汇集资源和人才我不想把任何不情愿的家庭成员拖入其中，虽然
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这些兄弟姐妹多大了 我有一个成年姐姐方式 如果他们不称职（在法律意义上）或风险很大（赌徒、毒品），我可以理解参与的需要更高但如果他们是正常的有能力的成年人，那么他们不应该负责自己命运 一个建议 - 向他们提供投资课程的价格，并在如果他们没有足够的兴趣投入时间，请不要和他们一起去——每个决定都会被质疑即使他们去，我的建议是一起搜索和寻找，但独立投资另一个建议——成立信托，然后聘请投资物业经理 让她购买和管理物业 这样，任何分歧都与第三方发生 可能会花费更多，但可以挽救您与兄弟姐妹，他们的孩子，侄女，侄子的关系等祝你好运
���论
所以，根据我在 32 岁时收集到的信息，您在经济上独立并掌握自己的命运 您的家人一定是疯了，不利用您作为金融投资的榜样顾问
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不是我怀疑的唯一疯狂的家庭（顺便说一句，现在 34 岁）干杯，Aceyducey
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