大家好， 最近遇到了 5 英亩，我认为很适合细分 ect 问题是我从来没有做过这种交易，因为我想购买长期定居的土地并建立细分 ect 并出售单独的标题收回我的初始资本并在此过程中获得可观的微薄利润谁能告诉我从哪里开始设置细分涉及哪些成本我需要哪些批准我将不胜感激任何帮助或建议提前谢谢< BR>评论
欢迎来到 Somersoft Remis 哇，你从哪里开始！！首先，您可能需要通过期权来保护土地，因此您需要一份合法的期权协议以及提供什么的想法但是价值是多少您需要知道回答这个问题的所有成本，这就是专家是专家的地方但是如果你拖延你可能会输！因此，您需要一个阶段性的期权协议，第一阶段是同意您拥有在一个月尽职调查后以市场价值行使期权的唯一权利，并根据该尽职调查进行估值这将花费您估计 1 万美元顾问 请问：您是否在一两个房屋之前就开发了投资物业您是否了解这些交易的规则、指导方针、收益、成本您是否有雄厚的资金（获得大量资金）或能够呼吁资金雄厚有信心为这笔交易提供资金 你有时间承诺这项工作 你愿意接受这类交易带来的风险吗 非常高 很多失败！如果您的回答大多为“否”，请考虑提案的实际情况也许它太大了也许您需要一个具有专业知识的合作伙伴如果大部分是“是”，那么转到我之前的点重新选项并继续其他这里将添加祝你好运彼得 147< BR>评论
G'day Remis 欢迎来到论坛 第一站，地方议会 你需要检查分区并确保议会本身不会有细分问题 他们也将能够建议密度在该地区是允许的 如果密度是每 25 公顷一套住宅，那么不要打扰 如果你可以将每 600 平方米的街区划分为一套住宅，那么值得研究 这将产生大约 20 个住宅区，考虑到道路津贴和公共开放空间贡献 其次，检查基本服务在哪里 下水道主管道有多远 电力，网状供水 它是什么类型的土壤 在一张纸上粗略地划分土地，根据 th 画出道路e 土地的等高线和排水口 测量所有道路的长度 道路两侧的雨水排放和混凝土路缘石长度的两倍 不要忘记考虑雨水蓄水系统 完全建成的住宅道路可能会零售价约为每公里 250,000 美元 - 350,000 美元 仍有兴趣 一旦您获得了变电站、开放空间贡献、景观美化、污水连接、供水和电力供应公司和消防部门的贡献（征费）的报价，您就可以开始做您的特纳假设：如果现在在当前市场上完成，每个区块的售价是多少 扣除 20% 作为您的保证金，然后在项目生命周期内继续扣除利息，包括广告时间、规划、勘测和起草费用、法律费用、营销费用和广告，所有服务的连接，庄园的维护等，直到你得到你能够为这片广阔的土地支付的费用s 你能为此买地吗？这个基本的尽职调查应该需要你大约四到六周的时间才能对成本计算有一个合理的了解在做任何事情之前做一个彻底的市场调查这并不是说你做不到这是说在你做任何事情之前，请确保你完全了解所涉及的内容即使像这样的小项目也可能需要三个在项目生命周期内，您将如何借入和偿还必要的债务 看，这很有趣！一切都从一个想法开始，然后我们尽可能地遵循这个想法你在这个项目上所做的研究，即使你所做的只是你所做的，也会让你有利于另一个项目所以去好好看看理事会规划条例并从那里开始 祝克里斯汀好运，不要忘记商品及服务税！！！
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再次嗨 Remis 我为编辑您的帖子道歉 我是版主，这意味着我有权更改帖子但我只担任这个角色两周，并试图做一个报价（见上文）并点击了错误的按钮我已经把它放回去了，因为我找到了它（我希望）并且会关注你的帖子来帮助我的忏悔超级版主辛会杀了我现在回到我的帖子，重新购买长期结算在这里要小心，因为如果你不能开发，你已经购买了土地这就是为什么你可以选择在商定的期限内以商定的价格购买它让你有时间让过程达到你想要的程度有信心继续 再次抱歉和欢迎，彼得 147
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辛不会因为试图帮助而杀了你 他可能不会对被降级留下深刻印象，但辛是管理员，他比我们高出一步卑微的超级模组asy
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Wow Hi Guy's, 谢谢你的回复 听起来工作量大，钱多，压力大 如果你刚买了土地，检查了住房密度补贴等，安排了细分等但没有做道路、电力等是否还有人有兴趣购买地块或如果你买了土地然后将其提供给专业开发公司我知道你的利润会减少但压力也会减少这项工作是否可行你能这样做吗？这是推测g 我知道，但是否值得购买该地块，知道它会在未来 5 年内升值并转售我认为目前这笔交易超出了我的想象，但潜力巨大 土地平坦，大部分被砾石清理道路 停在路上几百米处的房子里，我认为 Block 有水流过，但不确定在哪里 我认为这可能很重要的原因是它位于非常靠近大型购物区和主要高速公路的区域和其他昂贵的郊区我当然在推测该地区的住房供应不足，但有时你的直觉值得追随只是希望我有勇气（和金钱）坚持下去
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亲爱的Remis Development 就是风险 所以如果您购买土地并让 DA 进行细分，那么最大的风险就会降低，所以是的，价值会上升，您会发现 DA 显示出可观的利润，许多人会向您贷款现金或合资企业但是记住购买和销售成本购买印花税，GST（可以申请），土地税，税率等可以加起来这就是为什么人们喜欢期权，因为期权费可以说是 1 万美元，而 SD 本身可以是 1.5 万美元 Peter 147
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雷米斯，恕我直言，这一切都取决于你的计划是你想积累财产还是积极走出去赚钱虽然一份庞大的工作和更大的风险（这里不是建议，只是一个意见）你可能是发展你提到的公司！您是否计划进行大规模开发并获得回报？跳跃，希望网出现在你的身下！多斯
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