大家好， 经过长时间的安静，我和我的搭档决定了 OTP 联排别墅，想知道论坛上是否有人可以在里面戳洞我想不出什么，但我可能被爱情蒙蔽了双眼！联排别墅 3 bdrm，2-baths，双车库，步行 3 分钟到海滩，在 Illawarra，要价 $385K 独特的方面（按 Peter Spann 标准） 该地区人口增长强劲，靠近海滩，非常安静的一部分街道，最后一个免费的大街区之一，区域正在经历一些复兴 RE 代理推销 开发商现在需要出售一些，因为银行需要看到实际价格 完成后将出售剩余部分以获得更好的价格 研究： - 2005 年 12 月完成，实际上是 2006 年 1 季度 - 价格比该地区的中位数高 15%，但一旦靠近水源，就不会远高于中位数 - 预期租金为每周 300 美元，处于范围的高端，但可以实现 非常低的产量和有问题，但不是障碍 - 之前的四个项目过去四年建造了相同的开发商 所有看起来都非常新；现代外观 每一款都不同；各种各样的别墅，单元和联排别墅 美丽，周到，易于打理的景观（根据我的搭档，绿拇指） - 开车经过四个中的一个，我看到我认为是业主并停下来快速聊天原来是真正的开发商 他星期天早上很早就出去检查他的摩托车 他的公司是三个年轻人的合作伙伴 其中一个来自拐角处，结果证明是真正的建筑商 我们能够问一个相当数量的问题，谈论该地区并了解他们这是一次轻松的对话，答案清晰，他们对项目或迄今为止的工作没有任何犹豫或怀疑无论如何恕我直言，如果项目看起来不错首先，您与开发商进行了长时间的交谈，并且他们有足够的时间和金钱来做好景观美化，我想我不能再做任何其他事情了，我们可以仔细检查 Jireh
评论
和几个 PM 谈谈怎么样？ e 区域并就该类型的房产是否有需求征求他们的意见 此外，开发单位的成本削减程度可能因开发商而异 如果可以的话，看看他们现有的房产之一，并注意卧室大小等事项，天花板高度，他们是否安装绝缘材料（你需要询问这个），浴室配件质量，塑料玻璃无框淋浴屏，# 电源插座，管道式烘干机等
评论
你有没有发现任何最近的可比销售证明这个价格是合理的
评论
嗨，五重奏，听起来你已经做了一些很好的研究 OTP 会为你节省印花税并且折旧应该是好的（作为一个新财产）你有没有做过一些“投机”计算如果该物业的租金低于 $300 周并且利率上升至 75% - 8%，那么该物业将花费您该地区是否有任何类似的联排别墅出售 该综合体计划有多少单元（尽可能选择小型综合体）什么局域网联排别墅的内容是您购买是为了资本增长还是收入您是在建筑商收取最高费用的时候购买新房产如果这些联排别墅的供应量很大，那应该没问题干杯
评论
嗨 JirehQuintets，检查包含物，如果不包括，预算：通常是窗帘、灯具、天线、电话（连接）、燃气连接、排气扇（浴室）、清洗线 检查保修和建筑物、配件、固定装置的覆盖物（热水装置、电线、炉灶、烤箱、管道、车库门）如果在一组开发项目中，共同财产的定义，以及共同财产的预计维护（您是否会组建一个团体公司等）如果有共同财产，公共责任保险干杯，Y-man
评论
Jireh，你的原帖，在你编辑之前，提到你开车由开发人员以前的工作，希望能和业主说话好主意为什么不这样做 A86< BR>评论
吉勒，看起来像开发者每个人实际上正在寻找预售 意思是金融不是越线 这意味着有机会进行谈判 找出他们需要多少（预售）开始建设 让你自己的银行做一个 Val 然后开始谈判 你甚至可以开始 20 -25% 低于你的 Val 然后将价格范围恢复到你对贾斯汀感到满意的程度
评论
每个人，当你用另一双眼睛看某物时，有多少灯亮着，这也很神奇许多问题你必须写出来后自己回答我们已经留下了 500 美元的押金（可退还），但我想我们仍然可以协商价格 我们购买增长和增长标准，它有一个良好的长期前景我以后将无能为力（extendsubdivide) ，也许我们需要记住这一点 Y-Man，你是什么意思 包含的预算 合同中没有列出任何内容，我认为这是因为它非常非常早你的意思是“以防万一”不包括在内”；了解该地区项目的质量，我们从外部看到的以前的项目以及开发商可能希望完成的价格，他们有一个内在的动力去做好这只是取决于是否我需要对什么“好工作”大惊小怪。是我的搭档，我和我详细讨论了这一点，觉得我们与他们的谈话表明了一种“建设者的自豪感”；他们很可能会做得很好 在法庭上不能强制执行，但总比没有好 我们应该推动它 Juzz，很好的财务呼吁 我记得现在他们提到了一些关于仍在等待项目的财务批准 他们说银行从来没有在他们之前的四个项目中要求出售楼花，这是第一次他们说这是因为银行担心市场状况我怀疑可能是之前的四个项目从六个单位到15 个单位 这是一个占地 3 英亩的 30 个地块的开发项目，更大更复杂也许这与它有关 之前做过四个，希望他们从失败和成功中学到了一些东西 他们已经在土地上进行了街区修复和新开发 如何让银行对不存在的联排别墅进行估价 这对我来说是一个新概念 听起来谈判的好主意，但它如何运作 WillG，Housekee每个，有类似的便宜的 1-2 年的联排别墅出售，但没有一个离水这么近，除了一个新的似乎很相似，并且以相同的价格出售 我必须找出它的位置 大部分其他联排别墅似乎便宜了 25K-40K 美元，但是当你加上“海滩因素”时，这很正常。在这个区域有 30 栋联排别墅，位于道路后方约 20m 处，并向后延伸 100m 将有一个带烧烤坑的大型公共区域，上面有草屑和树木 开发商的有趣评论是这些类型的地方是“首次置业者”吗？类型的地方 我认为他适合 300-400 美元范围内的房产 联排别墅有一点土地（有什么区别呢 是两层楼 是联排别墅吗） 我认为这种类型的开发会更多，因为它是唯一的东西人们买得起如果你在那个地区的一个街区上建房子，这些街区都是 600 平方米，它的成本可能会超过 60 万美元所以如果当前价格保持或继续小幅上涨，联排别墅将变得更受欢迎 嗯 MDK92，我会开始打一些关于租金的电话问题是个好问题 谢谢大家的评论 我会让你知道发生了什么 Jireh
评论
你好 Jireh，我们购买 OTP 的唯一 2 处房产没有以下内容： 窗帘 窗户家具 灯具 灯罩 防蝇屏门挡（在其中一个物业上） 空中电话连接 我们在完成的产品中遇到了以下各种问题，导致租户在修复之前无法搬入： 热水单元故障 电线故障 管道故障 规格不正确的热板燃气灶（不会继续使用）安装不正确的壁式烤箱（也不会继续使用）干杯，Y-man
评论
哇！好的，我需要和我的律师谈谈一些条款是否有模板条款我想我看到了一本关于条款的书，如果我能找到它，我将不得不买它 Jireh
评论
Jireh , 希望这对剪切和粘贴有帮助和抱歉 Sunstone 从会面点论坛 A86 中捏住这个 礼服：非正式时间：晚上 7:15 开始，晚上 730 开始 成本：15 美元单身或 25 美元情侣 或成为免费参加 BIG 会议的会员（每月和现金流会议）（12 个月会员：单身 120 美元，夫妻 180 美元）演讲者：罗伯特·巴兰达 主题：“条款变得简单” 房地产投资者和一家成功律师事务所的合伙人罗布·巴兰达一直在教育投资者、代理人和经纪人25 年的特殊财产合同条件 Rob 是与法律相关的财产指南的作者，他的“简单”书籍和 CD Rob 将谈论合同条款、合资企业和财产看跌期权被一些人认为是必不可少的前沿策略为 l ow risk investment Rob 于 1979 年在昆士兰州获得律师资格，在此之前他在新南威尔士州执业 他主要在管理权、商业法、规划和环境法以及商业产权转让领域执业 Rob 曾代表黄金海岸市行事凑与地方政府事务有关的 ncil 超过十七 (19) 年 他曾在黄金海岸 TAFE 学院、邦德大学和 REIQ 担任兼职讲师 Rob 是黄金海岸 Toastmasters 俱乐部的前任主席、前任主席黄金海岸 TAFE 协会和前公民咨询局副总裁 目前，他的主要工作是管理权利，其中 Rob 是黄金海岸的主要专家之一 Rob 的“Clauses Made Simple”是一本法律先例书旨在帮助每天准备房地产和商业合同的人的条款 他的书现在已成为行业标准 http:wwwclausesmadesimplecom http:wwwmba-lawyerscomaupubli-personnelhtml - 网络关闭会议 欢迎对房地产或论坛感兴趣的每个人一起来（拥有IP不是先决条件，只是这样做的动力）你为什么不带一个朋友！ （我相信我们都知道与其他志同道合的人交谈会受益的人）（记住网络就是过来打个招呼不要害怕向那里的其他人打个招呼——你永远不知道它会有什么帮助你的知识产权之旅）希望在那里见到你！干杯，Sunstone (Shane) 什么是 BIG “布里斯班投资房地产网络和信息的首选” BIG（Better Investing Group Inc）是一个由志同道合的人组成的非营利组织，他们每月会面以建立网络并分享有关房地产投资的信息
评论
啊哈就是这本书！！谢谢 现在我知道要找什么了 Jireh
评论
这看起来像一本了不起的书 谢谢大家
评论
我很高兴被引导到一本书，但因为我不需要所有那些物品，一个好的过户师不会有法律术语来处理以下事情： - 防止不完整的炉子连接、电话连接、窗帘、门挡我不应该告诉他们，“看看我怎样才能保护自己免受这些事情的伤害？条款我们可以放在quot;这就是我要付的钱，不是吗？在冒着将单位丢给其他人的风险之前，你对 OTP 的挑剔程度有限制吗？ Jireh
评论
Jireh我想你会发现所有可能不包括提到的一些项目这就是它的方式当然你可以尝试和谈判来包括其中一些我买的新房产没有包括任何窗帘和几个它们不包括防蝇屏 您应该在购买时获得完整的包含清单，这样您就会知道不包括什么 在所有情况下，我都必须为电话连接付费——这就是它的工作方式 诸如有故障的洗碗机、炉灶等都应该是涵盖在 3-6 个月的建筑保修期内，因此不应该成为问题 确保存在此类保修！ Gazza
评论
WillG - 你能否澄清你的评论“OTP 将节省你的印花税”？如果联排别墅是综合体中的众多联排别墅之一，因此没有单独购买土地，如何节省印花税 我们以 229,000 美元的价格购买 OTP 3 居室联排别墅（综合体中的四个联排别墅之一）预计要为整个合同价格支付印花税 我认为除非我们单独购买土地，否则我们无法节省印花税，除非我们购买综合体中的所有四套联排别墅，否则这是不可能的 任何建议 谢谢雪莉
评论
通常在购买楼花时有两份合同已经拥有我很确定这就是它的工作原理，任何称职的开发商都应该这样设置他们与每个人签订单独的土地合同
评论
只有维克不支付印花税，关闭计划购买可能只适用于维多利亚 我不确定昆士兰
评论
Gday Jiren，如果我的数字有误，请纠正我 $385k @ 65 % io 约为每周 $48125 预计每周总租金为 $300 每周（在范围的顶部）所以净租金@ 50 周 occ ，减去租金和管理费等可能约为 $260 pw 如果您支付前期费用，无论它们可能是什么，这是否意味着它将花费您大约 $220大约每周进行这项投资 问候 MitchHi MJK，在过去的 2 年里，我已经卖出了大约 50 套我开发的计划外的单位，而且我们从未给购买者 2 份单独的合同 也许您的 2 份单独的合同评论适用于 VIC只是，因为在新南威尔士州我还没有看到它这样做，我也没有这样做过 购买楼花并没有节省印花税（无论如何在新南威尔士州） 过去用看跌期权购买楼花和看涨期权，卜连那个小漏洞都被堵住了
评论
五重奏 你说他在小区里建了联系其他RE代理商，看看他的“先前”是否在转售，并与那个进行比较和对比您对附近的其他选项（由不同的建筑商）感兴趣并与附近的一两个“先行者”的法人团体取得联系，并询问建筑质量以及哪些工作很出色他们可以告诉您关于租金也联系建筑商登记委员会或公平交易或任何处理您所在州的建筑投诉的人，看看这个建筑商是否有突出的问题我会谨慎行事，因为有些建筑商一直在“敲打”他们可能的，并且subbies偷工减料，尤其是在监督不足的情况下，这在繁荣时期并不少见 最后，获得独立的估值 - 便宜，您可以进行进一步比较 所有这些事情都很容易做到，希望一切都会e well 随着新建筑，表面看起来不是一切 Lplate
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联