大家好， 一个问题，因为在与我的财务顾问交谈后，我似乎有点困惑 我和我的兄弟一起购买了两处房产，我们俩都有单独的 LOC 我已经从我的 LOC 中还清了一大笔款项，并拥有 80 美元的股权k 我认为我可以将其用作另一处房产的押金（首付 20%） 这样我就可以仅以我的名义购买房产 但是向我的财务顾问提出这个问题 他说我仍然需要我的兄弟做担保人我决定只在我的名下购买任何新房产，因为贷款是在我们俩名下 拿出 60,000 美元作为房产 20% 的押金，然后将其带到另一家银行为购买另一处房产提供资金有什么问题我不明白为什么当前银行的任何业务都知道我使用这 6 万美元因为我不想向新银行隐瞒任何事情，因为我计划向他们提供其他财产的建议我在正确的轨道上吗谢谢Dwib
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Derrick, 请求更多信息e: 1) 当前IP是否共同拥有；谁为他们提供贷款担保 2) 你为什么要向财务顾问询问知识产权贷款 你是指抵押贷款经纪人还是银行代表 3) 当你拿出 6 万美元时，你在房产中的股权增长份额还是这一切都是增长 4）你的兄弟是否愿意担保顺便说一句我不认为你的提议是不可能的，但是如果你当前的 IP 在你的兄弟和你的名字中，银行确实有一个强大的有兴趣确保您的兄弟知道并为您的新贷款承担部分责任旧银行收回您当前的 IP 新银行对您的新 IP 上的存款没有担保他愿意）是一件很糟糕的事情 - 这并不意味着他的名字在财产契约上 干杯，Aceyducey
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嗨 Derrick 一般来说，你的顾问不太正确，尽管贷款金额将由你们双方担保只要 LOC 的对账单上只有您的姓名，您就可以毫无问题地向贷方 x 申请高达 97% 的贷款（受所有其他通常条件限制） ) 即使 LOC 在对账单上有两个名字，最坏的情况是您只需要另一个借款人的说明，说明他们是“赠予”；那笔钱我建议征求其他意见，我在你的结构中也闻到了交叉抵押老鼠的味道，ta rolf
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Aceyducey，谢谢你的回复，我会尽力回答你的问题1）两个IP共同拥有 第一个 IP 是用 10% 的押金购买的 第二个 IP 是使用第一个 IP 作为安全性购买的 2) 我的财务顾问为我的整个投资组合提供建议 - 股票、管理基金、财产、保险等 3) 6 万美元是我在房产中的股权增长份额 4) 是的，我的兄弟会为任何新房产购买做担保 我想我只是想在我们对未来的投资过于纠结之前彻底分手 顺便说一句，我不认为你是什么提议是不可能的，但是，如果您当前的 IP 在您的兄弟和您的名下，银行确实有强烈的兴趣确保您的兄弟知道并为您的新贷款承担部分责任 我在这里明白您的意思 但是银行如何监控我在 F 上花费的 LOC或者例如，如果我选择将 LOC 上的股权用于购买新车等个人物品，银行是否需要知道，因为他们已经说过我最多可以花费一定金额我的想法是否正确毕竟如果他倒下了电子管放大器；旧银行收回您当前的 IP 新银行对您的新 IP 上的押金没有保障 如果有人购买他们的第一个 IP 并有 20% 的押金，那么这不是和新 IP 足以保证银行 这与我在离开时尝试做的不相似但是我没有使用节省的现金，而是使用我的 LOC 的股权再次感谢您的评论，如果您能进一步了解我的情况，那将是很多赞赏 Cheers Dwib
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嗨 Rolf，谢谢您的回复当时再融资，但自从（通过本网站）读到 NAB 更喜欢这种方法 也在摆脱交叉抵押并与不同银行共享房产以确保一家银行无法完全控制所有房产投资欢呼德维b
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Cool Derrick 这真的会帮助你继续前进 假设你拥有所有其他通常需要的东西，你想做的事情不会有任何问题联合借款的主要问题是连带责任的概念，这意味着如果其他人不支付，你们双方都要对全部债务负责，但关键是，当你以自己的名义申请另一个 IP 时，你得到的收入分配来自您的其他联合 IP 是您的份额。但直到现在我才明白它的真正含义所以如果我理解正确，如果我有一个共同财产，比如说 20 万美元，每个人的 LOC（每人 10 万），每周收到 200 美元的租金（拆分 50- 50) 有时我已将我的 LOC 减少到 5 万美元，而另一个 LOC 为 8 万美元 当我只以我的名义购买下一个 IP 时，银行认为我的总债务为 13 万美元（5 万美元 + 8 万美元），但是认为我的收入每周只有 100 美元 哇，这从一开始就不是很清楚 感谢您指出了欢呼 Dwib
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我认为贷方喜欢这个词 上次我看时，我的公司美国运通有类似的条款，这意味着如果公司不付款并且他们无法从公司收回资金，那么他们可能会追捕我让你在公司信贷上运行太多东西之前考虑你雇主的财务状况卡全科医生
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