澳洲澳大利亚房产 The Investors Club 文章 悉尼

在澳大利亚地产投资



The Investors club 根据 West 文章 The Investors club 即将庆祝成立 10 周年，在澳大利亚和新西兰拥有 60,000 个会员家庭 会员资格是免费的，并且不收取任何服务费用，包括帮助寻找合适的房产、组织财务和持续来自其他投资者、每月会议和时事通讯的支持 俱乐部这样做是因为它在结算后向供应商收取 66% 的费用，所以它来自他们的利润 供应商受益，因为俱乐部有超过 2000 名金融合格投资者的候补名单等待购买，以便他们快速出售，降低成本 物业选择至关重要，俱乐部提供研究人员，他们专注于 WA、QLD 悉尼和达尔文 IP，这些 IP 可以提供良好的回报和 CG 近新 IP：利用折旧和税收减免他们有计算机程序，可以从第一天开始估算每个成员的现金流量而且他们从不，从不出售建立股权并购买更多创始人凯文·扬27 岁退休，拥有 22 个 IP，退休后在整个俱乐部教授他的方法 西澳在 Willetton、Dianella 和 Kalgoorlie REDWING 开会
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哎哟！ 66% 干杯，Aceyducey
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66% 作为供应商，你会非常想放弃这么多利润——尤其是在死市场以外的任何地方
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供应商要么真的很绝望，要么价格被大大夸大
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大家好 嗯，我只是想知道向供应商收取的 66% 是否包含在售价中, 有没有人知道投资者俱乐部成员在他们的财产到位后如何获得他们的股权 他们是否从信用额度中提取了 问候马蒂
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我猜这不是 66% 的削减从开发商的利润中，这将是对最终价格的补充（虽然正常的 RE 佣金将包含在该保证金中，这会减少一点）
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大家好，我在 Investors Club 的经验（ IC)：几年前我在一个货币博览会上遇到了一个我认识（并且高度评价）的人，他正在照看 IC 展台 她向我讲述了IC 这样做了 我谨慎地决定检查一下 她看起来很坦率，会议似乎还不错，看不到任何明显狡猾的东西 她是支持成员（销售代理） 我从俱乐部的新闻信中了解到，有些人在批评调查凯文昆士兰州的年轻人据说以折扣价出售，因为避免了广告成本并且库存迅速放置几周后我要去昆士兰州，所以拿了一份当前待售物业清单的副本来自己研究他们的定价会员可以在购买前检查房产并报销旅费 - 但由支持成员展示 一些新开发项目位于我认为不合适的地方 - 靠近高速公路等 一些开发项目是翻新的公寓（后来我被告知凯文买了这些要做起来卖掉）一个联排别墅开发项目靠近铁路线，在一个空心的地方一个当地的房地产经纪人也在他们的窗户上做广告——我想在我以询问其他房产为借口进入了相同的价格，然后在我离开时提到了联排别墅 她说它们的价格高估了大约 20,000 美元（记忆中的广告是 18 万美元），并且正在出售给不知道任何东西的南方投资者更好的是，我看到了一个位于良好位置的不错的单元开发项目，当地代理商（LJH）也在做广告。要价高于我与销售人员交谈的 IC 价格，并让 Kevin Young 参与了对话——在昆士兰很容易做到他是众所周知的，不被经纪人喜欢 原来她曾经在 IC 工作 她说她有时会采购很多东西，但凯文不想要 - 声称他代表销售的公司之一实际上是他的自己的公司 她还告诉我支持成员在出售房产时获得了多少佣金 - 这是我询问支持成员时告诉我的两倍以前的价格都比现在的售价高得多——即使当时价格过高 但是在房地产周期的其他时间出售的房产呢 在其中一次会议上，一位年长的成员谈到了他多年来的表现如何, 但后来我听到他与另一位成员谈论他通过俱乐部购买的第一个 IP，但表现非常糟糕。底线是，根据我的研究，一些价值似乎比正常要价合理折扣，但其他价格过高一些房产是可取的，其他有问题 我不能确定前雇员RE 代理人告诉我的内容是否准确或只是酸葡萄 Q 中的 RE 代理人不喜欢 KevinLD - 但这是对无辜投资者的嫉妒或担忧吗？我有足够的怀疑让 IC 错过，但我认为如果你自己做研究，安排自己的财务、产权转让和物业经理，你也许可以利用一些合理的交易并完全控制 不知道过去几年事情发生了怎样的变化
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很久以前我参加了他们在悉尼的一次会议，当时他们正试图在新西兰出售房产当他们试图将其与悉尼房地产价格进行比较时，他们认为 100K 很划算 我对新西兰市场的了解还不够，无法进去购买
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我也注册了查看一些房产，确实我看了看室内火车边的联排别墅，我同意它确实被高估了至少 2 万美元公共交通、学校等我认为它只是另一个向我提供详细配置文件的可能属性的途径不要买断配置文件，以某种方式详细检查它们我总是怀疑那些在利润率方面不透明的组织以及谁支付并且似乎没有在选择房产时要有一个连贯的理念[我喜欢在小型开发项目中的一些单位，收取较低的 bodycorp 费用，另一些单位在布里斯班内城或距离铁路 10m 的巨大高层建筑中]，以及关于年轻成功投资者回归的 *****请帮助其他人
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你好，看来我们得出了相似的意见 我指的靠近火车线的房产并不像 Indooroopilly 这样的好位置 我检查了大约 20 个房产当时我在布里斯班黄金海岸时提供的报价
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大约 4 年前，我半参与了 IC 的西澳大利亚分部，但作为他们出售的房产供应商，而不是购买者作为我父亲和我在哪里采购，管理出售和出售一些别墅和联排别墅开发项目，我们通过 IC 出售了很多期房 虽然所有通过 IC 购买的人在这些繁荣时期都赚钱了，但他们确实支付了更多，因为 IC 会增加 9,000 美元 -业主应支付 16,000 美元的佣金，在我父亲（房地产经纪人的 3 - 35% 正常通信）之上以 150,000 美元到 240,000 美元出售的房产 例如业主价格为 135,000 房地产通信为 6 美元，IC 通信为 11 美元，总销售额给新投资者的价格 $152K 我们（我父亲和我）当时详细讨论了他们在哪里做的事情的道德本质——即以“零售”方式出售房产；对于每天的父母投资者来说，我的想法是，IC 为额外的 9 至 16000 美元而敲诈他们找到这些网站和开发项目（我当时并没有真正承认我父亲在教育我进行房地产开发方面的努力） 我现在同意我父亲的观点是，如果没有 IC，这些人可能不会进入房地产市场即使他们支付了这笔溢价，握住他们的手并为他们做所有工作也会变得更好 希望自己努力，自学并找到交易的投资者可以并且将节省很多钱 我的 2c Paulie
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你好 Paulie 你的爸爸是 110% 正确的！有人付钱，但从中期来看，如果你不进入市场，你就付钱
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回到过去，有一个关于 IC 的冗长线程我不想搜索它，因为它可能现在被认为是诽谤或至少已经过时 我们研究了 IC 模型真正让我震惊的是“永远免税生活”的超级借贷模型这个想法是你购买了 7 个 IP，并且在第一年你提取了所有您的 IP1 中的可用权益，在此基础上生活了一年并转移到 IP2 到第 8 年，IP1 的价值将翻倍，因此您对其进行重估，提取权益等由于某种原因，利息不被认为是问题（我不知道他们是否还在推广那个，但当时让我很不安）我们从 IC 中获得了一些教育价值，但他们的交易似乎对我们的分析来说从来没有那么好当我们意识到我们的支持成员不能'甚至没有计算总租金收益率，或者没有想到，我们继续前进，顺便说一句，ASIC g ot 凯文·杨（Kevin Young）似乎很小，恕我直言-诸如预付租金保证之类的事情，他称之为无租户，无风险政策，他们反对政策一词，他们艾米还有其他目标，但这些都是他想要的实际上违反了我和保利的爸爸在一起（这是早期共识的一部分）-您可能在专业上做得不好，但总比没有好
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如果我没有理解得很好，Steve Navra 在他的研讨会上提出的财务结构也是基于你所说的“超级借贷模型”。并且它也永远免税它与IC的提议有一些不同，但它基于相同的原则：从不断增长并产生收入（租金）的资产的股权中分离出来，只要一个人不这样做，这个系统就可以工作'不需要更多的资产（投资组合）增长我个人认为它是有效的，它是“正常人”的真正方式；将他们的手放在 IP 和股票的投资组合上，而不必全部支付 否则，至少对我们更多人来说，这项任务是不可能的因此，控制比所有权更重要所有超级富豪都生活在相同的原则下，例如K Paker、W Buffet、比尔盖茨仅举几例控制他们的帝国，但他们并没有完全拥有它们 事实上没有人这样做 利息可以而且必须作为成本的一部分 我想这里的主要问题是我们中产阶级被我们的父母和老师教导要始终将我们的财务思维建立在“现金交易”上；并且必须全额支付所有费用才能获得良好的睡眠因素 我有同样的经历 我遇到的所有支持成员都是简单但很好的人，他们自己没有受过太多的金融教育 他们曾经或正在宣扬他们学到的 KY 福音我发现有价值的是关于 IC 出售房产的区域的信息 恕我直言，IC 在他们的潜力被其他人认可之前就在这些区域 问候，詹姆斯
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我非常同意，詹姆斯事实上，可能是 KY 让我对二手向我报告的那句话感到如此紧张，史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）“喜欢吃你的股权”所以现在我将不得不直接与他交谈，以了解他真正所说的和真正的意思该死的你的眼睛！我在我的茧里非常开心 但是支持成员只能通过从事房地产交易来避免进入 ASIC 的职权范围 即使这样，这也可能是一个狭隘的事情 另一个有趣的发展是大约三年发生的支持成员的清除以前 从来没有关于那个的故事，但是所有堪培拉代表同时失去了他们的认证和或成立了一个新协会
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投资者俱乐部大家好 我在这个论坛上的第一篇帖子 我同意我对 IC 的大多数评论曾是“会员”；多年来，我收到他们的每月通讯，这有时很有趣。有两次我有兴趣与 IC 做交易，一次是珀斯的服务式公寓，我无法获得融资，另一次是为 reno's 购买旧房子在 Thornlie 研究 Thornlie 市场后，我发现他们收取的费用比市场价值高出约 6 - 8 %，但他们承诺会在 reno 方面提供帮助，例如推荐交易人员等，这只是我还发现的支持成员的口头评论他们的“没有租户，没有问题”；政策没有达到应有的水平所以我对任何人说的话 - 尽你的职责警告购买者问候十字军
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投资者俱乐部我也已经成为 IC 的成员几年但不是但通过他们购买 过去我在一些我相当熟悉的地区查看了他们的房产，价格似乎确实被夸大了由于我们不得不经历繁荣，他们可能展示了不错的 CG 但真正困扰我的是什么是提供的关于商店、学校、交通等距离的信息严重错误（即 500m，而实际上更像是 4km） 任何不熟悉这些区域的人都可能被欺骗认为房产是一个更好的租赁提议，因为它的位置比实际位置差 当时这项研究的质量差让我失望 JIM
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