澳洲澳大利亚房地产 资本增长周期 悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的是，当您在与他们交谈的几分钟内结识新朋友时，您会找到共同点开发商，对商业地产作为投资以及我更感兴趣的住宅地产有很多有趣的见解事情讨论帮助我更多地了解住宅物业周期随时添加您的评论并挑战我的当住宅物业一直处于停滞期相当长一段时间时，经济，立法和态度等因素只需要稍微改变一下就可以了对财产重新产生兴趣 毕竟，与听到的人一起搬家是人类的天性，如果听到的人开始搬家，我们也想搬家！当人们对房地产重新产生兴趣时，那些因便利设施（学校、商店、娱乐场所）、以前的资本增长、优越的位置（到 CBD 或海岸）、可负担性，当然还有以上所有以及更多，导致这些郊区的买家需求当需求和供应价格有限时，只需要在该地区以$ x的价格出售特定类型的房产，开创了此类房产价值 $x 的先例 因此，此类房产的价值已经增加，并且该地区的类似房屋经历了资本增长 在我看来，在某些郊区，投资和房主的兴趣变得如此失控我们看到在一年的时间里，一些郊区的资本增长高达 40% 当房地产普遍处于上升周期时，在城市的大多数郊区可以看到较小程度的增长 自然房地产经纪人希望他们郊区的房子升值了，他们完全支持房地产的稳定增长。毕竟人们愿意付钱，为什么他们不应该尽可能多地接受佣金然后还有新的投资者我自己，这有多好房地产是，以及您如何不能在房地产上出错，它们助长了人们听到的心态，进一步将价格推高至繁荣时期的尾声 不要误会我的意思 我认为房地产是一项很好的投资 我只是想讨论周期 我认为存在 市场如此加速，直到经济、立法和态度发生变化，经历的总体增长停止，我们回到周期的停滞或可能下降的增长阶段 如果有人对我对房地产周期的总结有任何意见或任何要添加的内容，请随意抨击问候，贾拉德

嗨，快速学习者o SomersoftMSN 会议非常清楚地显示了周期和对增长、稳定和衰退的历史影响 有足够多的金融周期记录可以确定影响并高度指示市场走向 一个指标是周期的长度女装的下摆 真的！在 1970 年代初期，迷你裙变得更短，几乎没有裙子。Zhivago 博士的造型——这在北方的冬天也很实用——从来没有真正流行过人们在一个繁荣的市场上，裙子一直很短今天，裤子长度开始达到最不讨人喜欢的脚踝长度，露出整个脚和脚踝，但不是安妮特·富尼塞洛海滩派对厚颜无耻的“脚踏板”长度你有没有注意到当前流行的连衣裙和裙子下摆不对称，锯齿状，多层;不涨也不跌 对我来说，说资本市场既不处于增长周期，也不处于稳定衰退阶段，将继续增长，并在一段时间内断断续续地滞后现在我不知道分析师是什么会在这一点上预测，但我“感觉”资本市场仍在人为夸大我注意到估值师在返回报告时变得非常谨慎，特别是对于租金回报在我看来，租赁市场是一个经常被忽视的指标，尽管空置率并不少见，不知何故，租金不是他们可以合理预期的地方 在从个人到政治的争论中，我的一个地方在 1994 年以 105,000 美元的价格买下 忽略了主要是设备和维护方面的改进实物，该物业现在价值约 280,000 美元 - 至少它在大约 12 个月前的价值 租金，然而，在 1994 年是每周 150 美元，现在是每周 260 美元 所以 th 的资本价值e房产上涨166%或每年 16%（忘记复利率），但同期租金仅上涨 73% - 每年增长 73% 收益率市场实际上已经衰退，尽管乍一看它似乎已经上升 回报率已从 743% 下降相对于市场价值 482% 这是基本商品住房的根本转变 每个市场都由许多内部市场组成 我们倾向于“看到”显而易见的东西，而不是机器 资本增长是显而易见的，但保持它的机器一切都是收益，收益正在衰减当然，住宅市场与商业、工业、短期住宿或专业住宅市场的变化速度不同。同样，就业群体在任务和商品方面继续发生变化，例如，胶卷加工行业已经看到许多“迷你实验室”设施出现在购物中心，把照片送走的日子基本一去不复返了 然而，柯达一直在关注挖掘的发展意大利相机市场，最近在澳大利亚裁减了数百名员工 所以“迷你实验室”的热潮肯定会趋于平缓，这将对商业租赁产生影响 其他行业和服务也享有 15 分钟的名声，而目前外卖食品服务集团无疑是繁荣的我当地的购物中心在 108 家商店中有 26 家现成食品店此外，比萨饼和“晚餐”店在每条主要道路上激增，似乎没有尽头所以当国内经济紧缩 手机业务、有线电视供应商 度假屋或投资行业 一个经济体中的一切都是相互联系的，最终将影响住房等主要项目的资本“价值” 1989 年，我们惊讶地站在下一个房子我们的门在拍卖会上以 320,000 美元的价格卖给了一对从布里斯班搬到这里的年轻夫妇 是不是在 1989 年 10 月股市纠正了一年后他们被转移到阿德莱德，他们只得到了 220,000 美元的房子，他们根本无法接受 他们把它出租了，至少要到 1998 年或 1998 年，房产才能恢复到他们支付的价格 抱歉, 快速学习者，这一切听起来有点令人沮丧，但事实是我们都愿意认为市场总是上涨 他们不会，他们会稳定，然后会下跌 除非你“在市场上”，否则不会有任何不同作为供应商或认真考虑购买或想要再融资并发现您的资产并不像您以前认为的那样值这一切有点像赌徒之歌 - 知道何时持有它们等等也许比任何外部因素，当下一个人会在市场上最轻微的震颤中崩溃和燃烧时，是什么让某人成功所以回到我与时尚下摆长度的类比，任何市场都有优势、劣势、威胁和机会，只要 l喜欢衣衫褴褛的下摆我想每个人都可以确定他们的机会在哪里 干杯克里斯汀
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克里斯汀，你很高兴指出裙子下摆理论 - 我确实在它上面运行了一些线程几个月前 但是我确实希望人们意识到它实际上在统计上是无效的 回顾过去的 100 年，这纯粹是一种主观观点——人们已经对其进行了分析。事实证明这只是巧合 干杯，Aceyducey
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真遗憾，Acey，我已经准备好为我妻子辩护了； quot;但是亲爱的，我只是在研究预测经济理论，它与人口统计特定的时尚趋势相关！无论如何可能不会奏效 问候，肯尼
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嗨，克里斯汀，同意你的评论，但是 quot;但租金只上涨了73%”；有点苛刻你不满意吗？我知道你不时用这个来比较，当然，由于资本增长大，收益率已经下降，但我们不应该对这个结果过于消极 Jarrad，我相信周期会总是存在 由于各种原因，例如政府政策试图刺激活动放缓和过度玩弄他们的手以及过度乐观悲观的人们的心理 我发现人们对投资回报的情绪非常有趣，这是一场动人的盛宴 昨天我有一个客户进来回顾一下，我想这会很容易，因为在过去 18 个月里，我们向他推荐的股票投资组合中，他的股票投资组合增长了 40%（除收入外），而在去年，即使是他管理的多元化基金也总共返回了 15 %，还有一些小盘基金 30% 他是不是很高兴，是的，但他想要更多 天哪，幸运的是我的桌子上有一个水晶球（是的，一个真正的），我们可以开玩笑说明年的大赢家人会是 GarryK
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幸好只有一个 quot;thr引用;艾西，否则它可能会导致“微风”；我们这些有穿裙子习惯的人的衣柜故障！！！ Jo
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嗨，Garry，我只是为了比较而使用这项工作，而不是判断性显然，当前回报率代表原始市场价值的 128% 回报率，如果我想根据我的存款计算内部回报率该物业是$ 40,000，那么目前的年收益率为338％，而年收益率为338％是不容小觑的！此外，当然还有投资的资本增长，所有这些加起来都是值得骄傲的投资在任何市场都有不错的回报，每笔交易都有自己的一套数据，这就是为什么它总是彻底调查每笔交易的好主意，而不是笼统地进行投资投资者，因为它将根据实际展示的结果欢呼克里斯汀
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在一个时间点将数字放入 IP 是一件棘手的事情，克里斯汀的数字看起来像他们所做的那样，因为我们正处于价格暴涨的尾端租金上涨而上限增长没有达到的年份，它们会随着时间的推移而趋于平衡租金上涨是很自然的他在接下来的 x 年里将收益率恢复到长期平均水平确认，现在，随着裙子理论的大肆宣传，这是否意味着我将不得不“抬头看裙子”？问候马蒂
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我不认为抬头看裙子来检查趋势可能是有害的，你可能会偶尔从穿着你抬头看的裙子的人那里得到一记耳光，或者当她发现你这样做时，你可能会从你的伴侣那里得到一记耳光。认为 likewow 是对的，租金在不同的周期移动到 CG 并且在未来几年内可能会增加以平衡最近的 CG 我想我的帖子的目的是验证房地产市场的不同周期, 了解他们只会让我们成为更好的投资者 确保您可以出去购买具有良好 CG 记录的地区的 IP，并通过支付您的 DD 确保该郊区满足您的所有其他选择标准 从长远来看，这无关紧要无论您是否看到 CG 下降，但在大多数人的投资中，他们也正在经历一个购买房产的周期，我们大多数人都没有无限的股权或一棵摇钱树（如果你这样做，请告诉我）通过了解什么正在发生在我们可以了解的市场何时是购买的更好时机，以提高我们在短期内前进的速度，以及何时是巩固您的头寸的更好时机当我们查看超过 10 的郊区的平均 CG 时在西澳至少几年，平均 8-10% 的典型郊区最近在去年出现了 20-30% 的增长！，作为投资者，我们为什么不期望这种增长会结束，如果不下降的话，会停滞不前一段时间，这将使郊区在过去 10 年的增长中更加倾斜会感到失望 任何想法 Thanx，Jarrad PS 我会就我对裙子的调查与大家联系，我可能会从我的女朋友开始
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