嗨，我在悉尼中央商务区附近找到了这间很棒的一室公寓，租金非常好，而且非常具有艺术装饰风格。报价为 22 万美元，目前租金为每周 215 美元。分层报告的结果有点负面，存在以下问题：1自 1992 年以来，该大楼已进行了大量管道工程 2 行政和偿债基金状况不佳，已经筹集了几项特别征费以收回资金 3 正在寻求通过一项新的特别征费以取代所有窗户成本计算每个业主 2 年 13,000 美元 我真的很喜欢这套公寓，租户也喜欢住在那里 人们的想法是什么 值得冒险在我的情况下你会怎么做 评论非常感谢 Kaz
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听起来很贵 The Strata报告会很快把我拒之门外 干杯，Aceyducey
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或放弃你的报价
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嗨，Kaz，这个论坛是不是很棒欢迎欢迎好，作为一个狂热的翻新者，我会说 * 太好了，管道已经很好了n 升级 * 大多数法人团体分层公司才刚刚开始了解必须为未来的维护工程建立偿债基金这一事实 * 两年 13,000 美元听起来很合理，窗户和建筑物中的其他一切都会随着时间的推移而磨损但请记住，一旦窗户完成，您可能需要重新粉刷 * 在这个市场上，租金回报听起来还不错 两年内 5% 的装修费用听起来很合理每次需要对建筑物进行处理时，个别业主如果您认为该建筑物具有持续租金回报的潜力，并且处于长期资本增长稳定的区域，并且该公寓具有租金吸引力，那么您提到的问题是合理的考虑到要成为“装饰艺术”的建筑必须有 50 到 70 年的历史 别忘了你可以贬值资本维修 Ju请确保您一开始就借足够的钱（LVR）来支付这些即将发生的费用，因为采取补充贷款是一种昂贵的以后筹集资金的方式 没有冒险，没有任何收获 如果房产吸引人，那就去吧！作为一个需要考虑的问题：你有没有注意到人们会如何更换他们的汽车，例如，离合器需要更换而不是花 500 美元买离合器，他们会花 15,000 美元买一辆新车需要新浴室，屋顶需要修理，或者窗户需要更换哦，不，不要买那个！以 350,000 美元购买这套智能新公寓，您将获得所有这些折旧收益！！！但是老房子只需要$15,000左右就可以再使用10年，而且$15,000可以折旧，而且老公寓有更好的租金回报，在更近的郊区，更好的基础设施等等。旧鞋比买一双便宜的新鞋 Kaz，每个人对事物都有不同的看法 我 30 年的房子有漏水的屋顶，现在有一个塑料盆栽碟子可以接住滴水 瓷砖上的苔藓是问题所在，而不是损坏屋顶本身 为什么为了塑料碟子而卖掉房子 为什么为了离合器而卖掉这辆 10 年的车 为什么因为两年多 13,000 美元就放弃一个你真正喜欢的房产的机会 也许卖家会接受一点少一点，你们都会很高兴 Vegemites 如果他们不谈判，而你还是买了它，随着时间的推移，酒店会原谅你的放纵，并且可能在最后一班火车开往悉尼时仍然站着所以你只需要决定e 是：如果该物业有新窗户并且以 235,000 美元的价格出售，它是否仍然代表物有所值 干杯克里斯汀
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让我们看看 - 在不考虑空缺的情况下，您在前 2 年获得 22360 美元，窗户少 13,000 美元, 少说 3000 美元的身体公司费用，除非他们征收特别税来补偿更多的成本在利息、空缺、特殊征税和灾难之前，我知道这些数字中的大部分是我编造的（尽管我认为我可以捍卫大多数），但我不确定我是否会把这个地方作为礼物，如果我当时是需要持有和资助它 你需要做出自己的决定，但是做我刚才模拟的事情，并为出现问题的意外情况准备预算 这让你有多接近你的个人刀刃 Bob
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我还没有完成数学，即收益率等，但我有感觉你已经对这个地方产生了情感上的依恋只要记住单间公寓只有一毛钱，所以如果这个没有叠加，或者如果直觉有点令人担忧，那就继续吧当然，如果它看起来不错，请继续前进 把它想象成一个合乎逻辑的交易，而不是情绪化
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每一种方式都有一个赌注 将报价降低 10K 你能“恢复活力”吗然后重新估价
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Hiya Kaz 在所有这一切中，你是否允许 20 % 的最低存款 ta rolf
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Kaz，我认为你正在寻找投资房产真是太好了论坛成员对这个帖子有一些很好的评论 我的两分钱是，我也倾向于觉得你对房产有点情绪化 我认为最好对交易的财务状况感到兴奋和好如果租户喜欢住在那里，谁会提供东西 真的-他们明天可以搬家 如果您必须先花一大笔钱，也许您可以考虑找一个条件已经更好的地方 另一方面，如果您的财务状况良好承担未来几年的成本，而您认为负sh 流量将被强劲的资本增长所抵消，在您对过去几个月的市场进行广泛研究之后，没有比这更好的了，并且您已经决定您的首选策略是资本增长而不是正现金流 - 然后在结局由你决定 就个人而言，我会用你的热情找到你感到兴奋而不是依附于蒂姆的交易
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Kaz，对不起，再强调一点你说“值得冒险” ; - 你是什么意思 它对你有风险吗，你在谈论什么风险 你需要了解你对风险的整体立场，并了解这个特定的风险是什么 听起来你说的是必须支付费用和拥有的风险从整体角度来看，偿债基金有点低值得承担我认为你个人可以做得更好 TIm
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