大家好 感谢这个论坛的启发，我想我已经迈出了我第一个 IP 的第一步评估我的 PPOR，他们提供了 210K 美元的 LOC，因此在扣除了我仍然欠我的其他抵押贷款的原始 125K 美元之后，我在 LOC 中有 85K 美元可用作投资房产的押金 我的目的是融资其余部分来自另一个来源以避免交叉抵押（是的）我猜让我感到害怕的部分是他们设置它的方式，我只有 LOC 账户和一个信用卡账户所以所有存款和取款，直接借记等直接转到LOC帐户这在我的书中有点可怕，因为很容易忘记支出并吃掉用于投资的LOC 不确定我是否想与这样的LOC一起生活 当我问银行经理我怎么能设置它，所以我合作应该将用于投资的 LOC 的任何部分的利息分开，这样我就可以报税了，他向我保证，我的会计师会知道如何解决这个问题贷款账户，我认为这就是他们会建议的内容 老实说，我不知道他们对产品有多熟悉 这个设置是否正确 感谢其他任何有 LOC、特别是 ANZ 和 BreakFree 的人在整理后，下一步，看地方 感谢 Cam
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我自己对 LOC 的经验是，它们很难掌握，有时似乎很容易撤回更多可用的东西支付这些账单或购买新东西 结果不是债务像 P+I 贷款那样稳步减少，或者像只付息贷款那样保持水平，而是经常增加 这将更多地是预算纪律的问题虽然因人而异评论
我不是会计师，但我不明白银行为什么这样做，因为它违反了投资的基本规则之一——即，将投资资金与您的个人资金完全分开 购买您的贷款PPOR 是个人资金，支付的利息不可扣税 - 购买知识产权的贷款是投资资金，支付的利息可扣税 银行已成功将它们合并为一笔贷款 - 我认为将两笔贷款分开是明智的他们当然会这么说——问他们是否会为你支付你的会计师的账单需要在开始时设置至少两个账户 - 一个用于您的 PPOR 贷款，一个用于您的（仍待购买的）IP 贷款——也就是说，每笔贷款都需要从正确的账户提取到 s将您的投资资金与您的个人资金分开然后，在进行存款时，您需要确保您存入正确的账户（在大多数情况下，您的 PPOR 贷款账户）
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我爱我的 LOC！在八十年代初得到它当时我有一堆小租约，伴随着他们的费用进入渣打银行！拿到了 LOC，还清了我的私人抵押贷款，直到今天唯一的“税后”；我支付的利息是在我女士的车上 支付了租约，之后所有新设备的购买都是通过支票 最好的一点是商定的利率是 30 天银行账单 + (x)% 在 80 年代后期，当抵押贷款利率被推高时20%，我的 LOC 从未超过 14% 所有美好的事物都到头了，Custom Credit（我认为）买了它们，但没有希望现在麦格理，但它仍然对我有用 但是在花钱方面我很紧张作为鱼的流浪汉，可以将私人和商业支出分开当然我有“图纸”；我的 LOC 随着重估而增加，但我现在有一个股票投资组合，可以为 LOC 支付 10 分之 10！ T ps 如果在我的 PPOR 中没有真正的股权，这不可能发生
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嗨 4G Kieran 在我看来非常正确 将我当前的 PPOR 债务和新的 IP 债务分开确实如果使用 ANZ 产品 id 去 1对于 PPOR 位 HVC 贷款，125 000 10 年仅利息，我会将 ANZ 关联一个账户，我的日常储蓄和支出账户，100% 抵消法案 2 对于 IP 位贷款代码 RN，股权经理 85 000分支机构希望您以 657 的总价贷款 210 k 的原因是，上述结构的利率是 707，而且价格昂贵 Kieran 会告诉您，昆士兰州的 Suncorp 可能会以 657 左右的价格贷款，因为他们使用基于关系的折扣模型 我建议您将此信息带给您的 ANZ 人员并询问他们帮助您自助 如果他们不能，那么许多经纪人将能够帮助您为您的未来 ta rolf 做正确的事情
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将 LOC 用于个人和投资目的是没问题的 你会需要两个（或 3 个）东西： 1Disclipline 22 种不同颜色的荧光笔 过去，我（和其他业务同事）在企业现金流紧张时使用个人 LOC 作为业务透支工具从来没有问题会计师ATO wise
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除非ATO 决定以这种方式看待它们（http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18086） 安全总比后悔好 尽量减少您不需要承担的风险！干杯，Aceyducey
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Loc 另一种方法是设置 2 个 LOC，一个用于业务，一个用于个人开支 这正是我所做的，但才刚刚开始，所以无法提供任何关于它将如何运作的建议
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除了当你在LOC上还款时减少了本金，那么，是那笔还款减少了LOC的投资部分还是PPOR部分你认为你正在支付什么以及ATO认为你正在支付什么下来可以有所不同不要让自己难过，总是使用单独的帐户（我从过去犯过这个愚蠢错误的经验中知道这一点）
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我想这对我来说很简单，因为我没有个人债务 ATO 确实坚持认为，我从我的企业中获得可维持生活的工资，所以当我支付私人账户时，它只是“提款”。贷款的未偿金额增加，一些利息将归因于该交易，但企业仍支付 100% 的利息 我妻子的工资以“反向提款”的形式出现；并减少支付的利息没有问题！ T
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好吧，假设我有一个 $300k LOC avalaible 为简单起见，说 200k 用于 IP 费用，100k 用于个人费用 总利息支付为每年 195k 所以其中 23 笔可以免税三分之一和三分之一不是，所以你不要求那部分就还款而言，LOC是一个永久循环的信用额度，还款只作为利息，它永远不会还清，它只是上下波动，还款额根据计算到余额 税收减免与 LOC 的安全性无关，它由资金的使用决定，只要您不将利息支付的“个人”部分声明为可减税，就没有问题 Bob 它不难对我自己来说，其实很容易
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Likewow，作为“循环信用额度”，你每天计算个人功放的百分比吗？企业借款的百分比 如果资金进进出出 我看不出你的系统如何易于管理 每天你都必须重新计算投资与个人债务的百分比 太难了——而且你有那个女人的例子类似的东西ATO 不允许它为什么要冒险 好像你在寻找捷径 干杯，Aceyducey
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正如我所说，如果你不付清任何原则，它就可以了 你的情况是否是你不想要的偿还任何 PPOR 债务即使这是您目前的情况，如果可以轻松避免，为什么要将其纳入您的贷款结构
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首先我没有任何 PPOR 债务，其次 LOC 是独立的与财产无关的贷款好吧，但仅就 LOC 的安全性而言，只有几个 IP，它们是与 LOC 贷款完全分开的仅利息贷款 LOC 永远不会还清，如前所述，它经常存在于不同的余额中，它纯粹是一个循环信用额度
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likewow，我自己的痛苦（昂贵）经验是混合不可扣除债务（PPOR或其他什么，没关系）与可扣除债务如果为了改变原则而支付任何款项（我e 还款，而不是确切的每月利息账单）如果您的经验不同，那么您的权力更大
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半相关银行提供贷款建议财务规划师提供关于，嗯，会计师提供税务建议的建议 这是一个税务问题，请确保您从正确的地方获得建议，我最初是从财务规划师那里就这个确切的贷款结构问题征求意见的！
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我们有两个 LOC 并将它们分开我们有一个单独使用的投资 LOC知识产权费用——所有租金都存入，银行提取利息，我们从该账户支付所有知识产权费用同时雪莉
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很高兴引发了一些讨论，看来我并不孤单 我对单一信用额度感到不舒服，所以我会接近银行并重申我的担忧，看看我是否可以以某种方式将它们分开 我想如果我只有一个交易账户来将日常交易与 LOC 分开，我会更开心 否则这似乎是一个微妙的平衡超支，而不是还清原则 总体而言，我对 LOC 的想法及其提供的灵活性感到满意，但如果我可以稍微修改一下结构以使其更易于管理，我会更高兴谢谢所有
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如果我的会计师发现了这件事他会勒死ANZ的家伙！我可能会加入呃！当您遇到与银行相关的问题时，切勿听银行中的任何人（尤其是呼叫中心）的意见！永远永远永远永远不会混合个人债务和投资债务！是的，你的会计师可以算出来，但是每小时 120 美元，我为什么要让他忙一个星期？此外，ATO 仍然会对你不感兴趣我有 3 个几乎处于休眠状态的交易 CC 账户（所有账户都需要支付月费) 只是这样我就可以清楚地分开我的费用每笔花费我 60 美元，但这是值得的 要求银行立即重组您的账户！不要拖延！看看这个论坛，了解一些关于可行结构的想法 问候，约翰
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如果你有 anz 股票经理至少借 25 万美元，因为利率更好，但你不必花很多钱；-)这听起来不错对我来说，由于银行已为您的 PPOR 股权提供了 LOC 您还没有拥有 IP，所以当您决定购买时，您将取出一个全额的子账户，该账户可能是 IO 和你永远不会从中提取IP的租金在PPOR上进入LOC，每个月从LOC自动交易支付IP利息就是这么简单，没有我的LOC我活不下去，太棒了
评论< BR>嗨 Voodoo 听起来你在练习交叉抵押贷款- 在单独的账户中扣除租金和可索赔的费用工资等 1 对我来说 1 妻子费率 657% 没有账户费用，a年费，但免费估价可能有点复杂，但 ANZ 套餐不收取任何费用，并且让 ATO 的维护变得非常容易 - 虽然我必须承认这还没有经过测试 Janfan
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我对周日的理解邮件文章是在混合个人和商业（即投资）资金时会出现两个问题，例如在一个 LOC 中，一个是，如果受到 ATO 的挑战，您必须能够绝对证明您的每一美元要求利息被用于商业目的，而不是个人第二，如果您将任何钱存回账户，这会减少未偿还的 LOC 金额，这被 ATO 视为本金的偿还，所以当您再次提取时，这实际上是一次新的借款，你必须证明你的重绘不是用于个人开支，否则你不能要求利息 JIM
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我想你们可能对一个重要的事情感到困惑点什么安全都没关系LOC 有，LOC 资金的使用对 ATO 很重要所以当你说“LOC on PPOR”时，你的意思是它由你的 PPOR 担保
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没错 LikeWow 你必须能够证明您从 LOC 中取出的每一美元的目的都是用于商业投资用途 LOC 是否针对您的 PPOR 担保并不重要 也许 Dale 或 Rolf 可以确认以下内容 如果您的 LOC 为 100,000 美元，您正在使用投资，您可以申请 100% 的利息 但是如果您将 10,000 美元放回 LOC 账户，这就是本金的偿还，所以您需要支付 90,000 美元的利息，这就是您要求的 现在您重新提取这 10,000 美元并将其用于某些用途个人 你不能要求那 10,000 美元的利息，只有 90,000 美元足够公平 当你再次向 LOC 存入 10,000 美元时，问题就出现了仍然声称对 - 所以现在你只能即使您有 90,000 美元的借方，也可以申请 80,000 美元的利息 重提并偿还几次，即使您的未结余额没有，您的可申请利息仍会继续下降 这就是将个人和企业混合在一个帐户中的问题 我做对了吗，或者我是不是把 ATO 涂得太亮了 JIM
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