澳洲澳大利亚房地产正现金流有人吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



谁说你再也找不到正现金流了，在互联网上也是如此 http:wwwrealestatecomau101545388 不要以为我有兴趣购买，$ 90k得到$ 220pw有点落入那种“好得令人难以置信”；类别 但这也可能是我的损失 对此作为投资的任何评论
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您好 所有人都已检查并完成计算 仅供参考 我允许的利率如所述，空置率为 4%，PM 费用为 8 % 无土地税保险 假设每年 500 美元的维修津贴 每年 1000 美元（两人） 贷款 92,500 美元加上一些法律和 SD 以 65% 的利率（显然不是固定的） 显示每年 652 美元的正回报，但如果您花费每年维修 2000 美元，您每年损失 347 美元 这凸显了 + 齿轮小价值物业的风险 它们必须始终出租且坚不可摧才能收支平衡，除非您能获得 CG，否则回报是微不足道的，风险很高 问候彼得 147< BR>评论
大家好，对当前的广告属性没有立即感兴趣，但自从查找以下 http:wwwmountisaicnorgaucommunitylifestyle_miphp 伊萨山让我感兴趣 虽然我不急于去银行问候 - G
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在其中一些 sm 中，这是一个真正的风险所有乡村小镇的财产，彼得，你说的太对了！但是，您忘记了可以使该房产更具吸引力的减税措施（但我们都知道您不应该为减税而购买房产！！），尤其是对于 Lomas 理论的拥护者而言。但是，也有投资者那些依靠这些类型的房产来为其其他负利率房产提供资金的人毕竟，在达到天花板之前，你只能负利率这么多。在过去的几年里，让这些房产如此有吸引力的重要因素是奖金不可预见的cg，但谁能说现在会继续 没有计划，长时间的空置真的会扼杀现金流 例如，我们最近在租户搬出后美化了一栋区域房屋 给它重新粉刷了内部和新的窗户处理，新的浴室位和件等以为我们会很容易地以比收到的价格多出 40 美元的价格再次出租它在 7 周的空缺和不断下降的租金（以及一系列不合适的 riff raff 申请人）之后，我们终于得到了 15 美元更多而不是（195 美元而不是预期的 220 美元） 对于那些不计划这样的空置期的人来说，在一个月左右之后，房产确实存在变成负数的危险 这就是我所说的现实，总是考虑 4-6 周的空置爸爸因为你永远不知道拐角处会发生什么
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这是一个减少租户之间空置时间的建议与其给租户送礼物，为什么不让PM兴奋一下，毕竟PM每天都会收到询问来自潜在租户的代理，对花费您金钱的事情做出决定，并决定推哪些房产，并希望为您保持价格线 大多数 PM 会受到所提供的奖励、礼物、现金、门票等被许可人看到的任何东西的影响这是对 PM 的工作和公关技能的赞美——PM 让那些付费的 IP 所有者对代理机构感到满意 也许这过于简单化了，而且并非每次都是如此，但总的来说，当你真正考虑时，租户会来和去吧，关键的人 PM 留下 PM 是关键，如果你有多个 IP 乘以在寻求支出的最佳回报，这是我的建议，希望你们所有人都能减少停机时间欢呼 crest133
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到目前为止我的个人经历是 PM 比租户更频繁地进出； ) 彼得
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嗨，雅克，我确实没有添加折旧 很难说 Pic 不知道年龄（看起来很旧），所以假设 1985 年后并以 9 万美元购买了 4% 的年建筑津贴，那就是 3600 美元那我是否正确假设，dep 损失，是否会减少业主收入或增加收入或财产如果业主在 48c 那么它是 1750 美元加上每年 3300 美元允许 1000 美元的维修我是对的如何处理折旧在 a + gearing 从未拥有过一个问候，彼得 147 评论

对 PM 的微妙贿赂 呵呵 我明白你想说什么，Crest，但做这样的事情并不一定会让你的 PM 工作比她更难的是，我让我非常好的 PM 知道我感谢他们的努力（漂亮的感谢卡和巧克力盒），但最后，只有这么多优质租户会走进门或询问在这种情况下，我的 PM 显示了大约 8 方通过并拒绝了所有f 他们，因为她宁愿获得更好的租户质量（我也一样） 只是没有像每年这个时候那样走进来的人数相信我，她比我更绝望！
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彼得，当你有净收益而不是亏损时，你自然要付出代价y 对这一收益征税 因此，如果该房产每年为您返还 +1000 美元，那么您（如果在 42c 范围内）将被相应地征税 因此，最终获得 580 美元的税后收益但是，如果您去完成一个 dep 计划物业，账面上的损失会减少你的收益，从而减少你的应纳税额 以建筑津贴为例，3600美元被添加到业主产生的物业成本中，这实际上使物业看起来负有负债（仅在纸上），从而减少应缴税款玛格丽特洛马斯在她的书中相当简洁地解释了这一点，实际上
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彼得，除了雅克所说的，在她的例子中，她获得了 +1000 美元的收益和 3600 美元的折旧，您还有一个额外的优势是将全部 3600 美元用于您的应税收入 例如，假设收入为 50,000 美元，加上 1000 美元的收益，等于总收入 51,000 美元，然后扣除 3600 美元的损失（即折旧），等于总应税收入 47400 美元
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正是溜冰者< BR>评论
如果该物业以90K出售，您将不会获得全部折旧，因为其中一些是土地价值 只有建筑价值的折旧 我认为还有4％，仅适用于商业物业25% 的建筑在住宅上（如果在 80 年代中期建造，除了一小部分机会窗口外）我敢说这栋建筑比 80 年代中期稍老，但愿意在大火中被击落 也许它只是过早地老化了在采矿城镇酗酒！
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又是另一个伊萨山 - 1 x 2 br and 1 x 3Br for $130k http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id101647741
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万一有人还在对 Mt Isa 感兴趣 我对这个地方的一些看法 如果您想在 Mt Isa 投资，切勿购买看不见的地块，除非您曾多次去过那里并且像您最好的朋友一样了解您的经纪人 避免来自外地的房地产经纪人在MT Isa 喜欢害虫，通常他们踩着镇上有声望的机构的东西不会卖给他们最大的敌人 有几个区域在未经训练的人看来似乎很好，但是当地的代理人和诚实的代理人会告诉你是坑还有一些区域与所说的坏区域相比，是缓慢的被吸进糟糕的地区，因为除非你把你的财产交给当地的房屋管理局，他们主要租给“当地人”，他们系统地破坏这个地方，你必须修复它，这些地方甚至都不是贫民区。对于警察 到目前为止，坏消息是好消息是有很好的经纪人，例如 Jay's RE 和 LJ Hooker 即使你 100% 借款，也有很好的房产显然是积极的，而且有很多租户赚 50 60 和每年 70,000 人在矿山地下工作 当然也有很多柠檬，最近有些地方的价格开始过高一个矿镇，现在的人口和活动超过了采矿业 不过，这是一个风险较高的地区，你现在会赚很多钱，但谁知道它会持续多久 我不建议第一次投资者开始那里，但我不能说不买，你可能会在那里找到表现最好的我在那里有 6 处房产，不能抱怨如果你决定去看看，如果提前买好，从布里斯班起飞的澳航航班是相当便宜的与当地代理商进行一日游，如果您决定购买，则购买可能在当地租用和管理且不需要维修的东西 当地的建筑商和商人除了忙得找不到，就好像您一样收费我也拥有一个矿山，我被报价为 4 辆车的车棚（在等待 2 个月的报价后）3500 美元来建造一个 1800 美元的 Bunnings 车棚，一位建筑商告诉我他会派学徒来做，另一位建筑商，5,000 美元建立一个 2000 美元的斜接十套件并且没有保证，或 6 美元000 架起一个自己做的，有保证记住白蚁和土壤污染是那里的一个大问题，请使用 LOCAL solicitor 进行所有搜索
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仍在市场上 Marc1, 有趣的提示 看起来像那些单位你在原帖中提到的可能仍然在市场上他们在伊萨的坏地区他们已经在 realestatecomau 呆了 4 个月了，我想这突出了这类区域房产的潜在缺点之一 WaySolid
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上市 4 个月听起来很糟糕 好东西用不了一周市场多年，价格从一百万跌到20万三层，单独的直通店，直通的租金将支付for 仅 200k 承认主楼的屋顶严重漏水，需要 50 万或更多的维修，但对于具有当地知识并有钱从布里斯班引进商人的人来说，这是一笔不错的投资 当地贸易完全过度劳累并且多付了我正在等待繁荣停止，这样我就可以付钱给我的单位之间的防火并让他们分层标题我现在什至无法获得报价
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我们必​​须小心不要对我们的地区朋友太消极了！我们的分析能力如此之强，以至于我们很容易忘记直接的房地产交易是我们之间的一切，并且正现金流很容易陷入一个没有投资的主题，除非资本增长几乎得到保证也许那些实际购买房产的人希望立即获得他们的资金回报 我发现这是一种很好的进行方式 您可以从交易中获得乐趣并有能力进行另一笔交易 虽然区域性房地产风险更大，但回报更高 总体而言目前，许多区域性房地产的投资比城市房地产更平衡 因此，在我看来，许多区域性房地产被低估了 大量的农村大衣现已达到城市收益率水平 投资者意识到传统的澳大利亚内陆城镇将继续像他们一样总是有此外，他们提供更多未开发的库存（例如公寓楼），专业房东（如您）Plen 未曾接触过很多人意识到他们对区域农村过于苛刻 逢低买入者正在寻找收益率为 13% 或更高的股票如果你能找到 13% 的话，请尽早进入我的信息 - 接受吧！有很多城镇的空置率和城市一样好！
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广告上写着大约 25 岁 - 70 年代末 当然这可能只是他们的猜测 GP
评论< BR>如果区域城镇的房地产现在实现 13% 的收益率（在最近的房地产繁荣之后），那么在此之前它们实现了 20% 25%，不太可能 如果收益率如此之高，为什么在 200-2003 年之间没有上限增长对于长期增长前景并没有说太多仅针对现金流大师，我可以想出更好的方法来获得如此小的收入流通行证
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