大家好，我对人们购买 1985 年之前的旧住宅物业（在我的情况下为单位）的意见和经验感兴趣，因此不符合建筑折旧条件 这对人们购买住宅的决定有多大影响房产 特定单元 示例：我查看了悉尼东郊一栋 9 单元的建筑物中的一个单元 该建筑物建于 1965 年 - 70 年（尚未确认确切年份，但第一层在该范围内） 单元是合理的大小（91 平方米的内部没有外部阳台等），有一个合理的开放和实用的布局，但一般情况很差所以我们在这里谈论的是购买和 reno 工作 那需要完整的重新地板（地毯或其他，目前在混凝土地板上铺设地毯）并重新粉刷 固定装置处于正常工作状态，厨房和浴室在短期内还可以居住，但都必须更换或进行相当大的工作不久的将来 有趣的是，Strata 的费用相当高，而且它只是一个基本的街区 近 600 美元 pq 没有游泳池或健身房等 所以我想知道这是否表明建筑物有问题 如果我继续和对物业的兴趣我肯定会通过法人团体的票据如果我以合适的价格买到的话，单位本身的雷诺成本对我来说并不重要（他们目前的要求很高），但是人们认为我在这个年龄的建筑物上承担昂贵维修费用的可能性有多大，我会对您的想法感兴趣 谢谢，MF
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Hiya MF 做一个身体公司搜索作为当然 2400 一年可能是由于多年来利率几乎没有增加，现在正在追赶 ta rolf
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嗨，MF，是的，这是一个有效的考虑，过去是你可以获得更高的旧房产的收益率为 65%，而新房产的收益率可能为 5%，但包括折旧 通常它们最终会相等 我总是得到一个 d旧房产也完成了折旧计划 令人惊讶 旧房产可能更靠近中央商务区，土地面积更大，通常会产生出色的资本增长，但需要更多维护 您必须有高应税收入才能享受最大的折旧收益通常拥有大量投资组合的人的应税收入较低，增加更多的折旧不会产生预期的效果。底线是你必须对每笔交易的现金流以及预期的资本增长进行评估，如果现金流适合你，那么新旧无关紧要 如果您没有时间进行自己的维护，因为旧物业需要它，拥有州际旧物业可能会有点令人沮丧>除了 Rolf 所说的-不要太担心建筑物的折旧 1988 年建筑物的折旧与新建筑物相比并没有那么高-您会得到更多的折旧如果您正确地进行了尽职调查，您应该会发现任何资本收益都会使任何“遗漏”相形见绌。 depreciation 折旧只是一个非常丰富的蛋糕上的一点点糖霜
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我从来没有大惊小怪我只有两个在 1985 年之后完全建成的房产（后来我卖掉了其中一个）我仍然拥有的一个建于 1890 年代并添加到 1950 年代 为什么它不让我大惊小怪 因为它只是一个因素，而且很酷，但不是决定性因素 这是整个交易的回报让我感兴趣，所以正在建造稍后可能是一个加号（尽管在许多意义上建筑标准已经下滑，因此维护实际上可能不会更高），但它不能成为交易破坏者，因为许多其他财务具有相同或更高的权重希望这会有所帮助，鲍勃< BR>评论
我想知道最初的成本会是多少但即使是 1950 年的成本，如果可以进行折旧，现在也会用完——即使这笔金额值得索取
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