前几天我在propertyinvestingcom论坛上发布了这个我想对这个论坛的评论感兴趣是那些在今天的市场上第一次购买投资房产的旅鼠他们现在已经阅读了几本书，因为他们注意到房地产价格已经翻了一番过去 5 年 他们现在读到像麦克奈特这样的人，他们早在 1997 年就购买了正齿轮资产，并认为他们现在可以复制这些东西 他们认为他们可以在地区和农村地区购买房产，这些房产只需为自己买单，而利率为 65%他们认为这些房产在未来 5 年内也会翻倍 当然你可能会说，如果它是正向的，你永远不需要出售，这就是为什么它们是最好的 是的——当然在 65% 时它们很好，但如果利率达到 9% 怎么办？历史平均水平 为什么像 McKnight 和 Westan 这样的人卖掉了他们的一些积极的负债物业随着房地产市场达到高点，我们是否应该看看 ot我记得她的机会听到一位女士谈到她继承的 5 个单位 她在多年前卖掉了它们，因为房地产市场无所作为 价格停滞不前 股票市场一直在咆哮 人们是否意识到拥有房产并不好玩，价格不动它还款不好玩，租金不涨 人们是否意识到您仍然需要安排维修 您仍然需要寻找租户 一直以来，房产价值停滞不前，您每年只能收到几千美元的正现金flow 房地产投资的关键是； 1 入市时间 2 买得起的时候买 不要过度扩张 不要误会我是房地产投资的忠实信徒 我只是想给一些新手敲响警钟 现在是巩固您的投资组合的时候了并出售表现不佳的人现在是时候节省大量押金以使房地产投资长期可维持是有道理的——但在这个论坛上，很多有经验的投资者一段时间以来一直在提倡其他投资而不是房地产。鼓励新投资者在进入房地产业务之前做更多的尽职调查此外，这个论坛并不专注于积极的负债，而是有一系列观点，恕我直言，这些观点倾向于更多地反映以股权为中心的增长而不是现金流 这往往会坚持下去在萧条时期，而不是以股权增长为代价的 CG 重点——当然，两者兼而有之总是最佳选择 如果您明智地选择，房地产仍然不是一项糟糕的投资 所以问题不是投资类别，但肯定有人在投资现在谁在根据过去五年的增长这样做是不是很特别 - 不是真的在股票繁荣时期会发生同样的事情。对于其他投资类型，我认为房地产经纪人、专家和媒体已经让房地产更多地出现在公众眼中——但繁荣的结束也是如此。基于他们的贪婪购买糟糕的东西还有其他几个人已经学会了一点amp;决定现在不投资，但可以在适当的时候考虑每周左右我听到有人敲响房地产投资的警钟诀窍是不要沦为逆向大师，而是要专注于存在良好投资的事实每个市场我们正处于一个工作量更大的阶段；识别放大器可能需要经验；利用他们干杯，Aceyducey
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大家好，Toony，您的警告的答案很可能是“取决于”；这取决于新人的情况，例如，如果新人是家里的单身妈妈，她用她的房子净值出去买了 3 个 300,000 美元的公寓，那么她确实需要被警告其不利因素和可能性。但是，如果新手是一对夫妻，他们的总收入为 120,000 美元，拥有自己的房子，并且希望慢慢开始（就像 Jan 的书），那么他们可能会在几年内还清他们的第一套房产，并拥有巨额的下一次繁荣开始时的股权 作为一种强制储蓄来偿还贷款，现在投资于中等价值（或略低）的房子可能是他们做的最好的事情 永远记住未来非常很难预测，那些声称繁荣在 2001 年结束的人是错误的再见
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我的看法是，作为一个成功的投资者，知道什么时候不买和什么时候不买同样重要购买，这适用于财产，股票，商业无论如何我认为现在对于首次投资者来说，现在不是购买IP的好时机人们说如果你在市场上长时间没有关系，但我对此的回应是为什么在最大价格嘘之后立即购买m 并且收益率处于历史低位的地区有任何可能实现可观的上限增长 对于专业投资者来说，未来会有更好的购买机会是没有意义的 很多人使用“make”这条线是一件奇怪的事情当你买的时候你的利润，而不是你卖的时候'然后还提倡在房地产周期的任何时候购买我今年卖掉了一个不良房产（仍然有 78% 的收益率和巨大的上限增长，但有维护问题）今年和我很高兴它消失了，我将这笔利润用于其他风险投资，它给我的回报比我保留房产要多得多但我想它的马是为了课程，有些人喜欢随时购买房产，风雨无阻不管上限增长或收益率有些人更积极，在房地产市场平稳且收益率低时（比如现在），在最佳时间买卖和再次购买，并用他们的资本做其他事情（比如现在）后一种方式是或者我和我确定其他人和前者适合其他人，并且更符合萨默斯公式
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