澳洲澳洲房产租与买？悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎我在悉尼认识的大多数人仍然在他们的 PPOR 上欠大量 $$$$，而不是在建立大量房地产投资组合的同时选择租房。租房和购买 PPOR 之间的选择是我认识的许多专业人士和个人的选择无论哪种方式，我自己都在经历这个过程>我在购买 IP 之前就拥有 PPOR，所以这从来都不是问题但是，PPOR 在增长方面对我们非常有利，这确实帮助了我们沿着我投票支持我的 PPOR 抵押贷款的道路 - 但是那只是因为它已被用作其他财产的安全性
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我在我们多年前所做的“尽快还清 PPOR”组中这为大量进入 IP 提供了增加的公平性和可服务性几年前的样子
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我不认为列表中的可能的答案反映了民意调查中的问题 我认为问题是“在这一点上，您应该租用还是购买 PPOR”？可能的答案可能是“是”或“否”——并说明为什么要做出一个选择而不是另一个选择那么问题将是有效的问候Plumtree
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嗨Learningman 我们没有ppr，但有许多投资物业当我们购买第一笔投资物业时，我们无法负担需要居住的ppr我们现在可以但更愿意使用股权继续投资而不是购买 ppr 在周期的这个阶段，从投资的角度来看，购买 ppr 似乎没有什么意义 似乎除了生活方式之外，购买的主要原因ppr 是不对资本收益和强制储蓄缴税 另一方面，对于投资物业，您可以要求所有费用，包括收入折旧 您获得的收入可以抵销成本，可能超过成本，具体取决于您的存款和租金回报 在这个阶段由于大多数首府城市的租金不到成本的 5%，因此租房通常也比购买便宜 当然，对于许多人来说，购买 ppr 是一种生活方式决定而不是投资决定 Silas
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嗨学习ingman 我决定现在租房，这样我就可以建立一个房地产投资组合PPOR 释放了我可支配收入的很大一部分用于投资，此外还使我更容易获得其他投资的贷款资格，使我能够比我自己购买 PPOR 更快地进行购买 显然有许多拥有自己的房子的好处，比如能够在草坪上粉刷它，让它成为你自己的房子，除了快速支付它以便你可以将股权用于其他投资，但现在我很高兴等待一些直到我达到那个阶段我发现的唯一缺点是租用我的 PPOR 和投资是一些银行认为你租用的事实是一个风险因素，特别是当你超过第 5 次购买时d 问候 Corsa
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Hi Learning Man，这是一个很好的问题，我期待着消化大家的回复对我来说，我有一个 PPOR 还清，但它是一个没有削减芥末的 1 卧室公寓所以我们正在出售 它价值约 25 万美元 我们将租用几年 我们最终希望住在价格在 65 万美元左右的联排别墅中，因此经过几年的储蓄和投资，我们的信任将买了房子，我们就会把信任租出去 就哲学问题而言，只要收益率在3%左右，资本收益与CPI一致，那么我认为租房是更好的选择但是当资本收益强劲，租金昂贵（高收益）拥有您的 PPOR 是更好的选择显然这没有考虑生活方式的决定
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大家好，这是我目前正在折腾的事情我刚刚卖掉了我的 ppor 并且将有超过 100 万现金用于购买另一个或租用你会知道什么有能力的人在我的位置上做 HT
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同意 silas 和 Corsa 我们做了数学计算并计算出，在距离城镇 20 公里半径范围内的悉尼（不需要 reno）的体面 PPOR 的利息偿还将有远远超出在类似地点租用的成本加上我们在州际 IP 上补贴自己所需的金额 所以我们决定选择后者 我们在离 CBD 5 公里的所有便利设施旁边租了一套现代公寓（价值在 525K) 为 20K pa，尽管我们因此，当我们在家经营业务时，可以对 20K 租金进行减税同时，我们仅以每年 5K 左右的价格补贴布里斯班的 IP（以 250K 的价格购买）加上我们有权从拥有信托中的 IP 因此，当您考虑说在 Syd 的 PPOR 上放弃 30K+ 每年的利息偿还时，最终对我们来说是不费吹灰之力的 T
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如果你没有放弃 $30k If您在 2-3 年前购买了您的 PPOR，到现在您已经赚了 10 x 30k 美元 将其用于股权或出售并出租！赌场我来了您不必做数学您知道收益率是 2-4% （您的 38%）在您谈论的领域与应用 65% 的利率相比 快速的心理比较就足够了
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2-3 年前我们不在这个国家或市场在哪里为您的 PPOR 支付利息的好处 除非您在家工作并且可以扣除相关费用（如果我没记错的话），这有什么好处 是的，那就是一种快速检查的方法，对我来说可能有点太偏了，无论如何，我倾向于总是将数字作为我的 DD 的一部分来更准确地了解情况，因为我们对扣除等有信任，我认为这会是另一个人们会同意不同意的话题 T
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我们租了一个我们拥有 LearningMan 的房产，在论坛中有一些关于租金与购买选择的非常详细的讨论你会发现这是一场激烈的辩论 干杯，Aceyducey
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购买 这听起来可能很老套，但是，拥有自己的 PPOR 让我有一种地方感对我来说，情感上的依恋远远超过了成本
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这根本不是老生常谈，我只是无法想象和孩子一起租房子，房子从你下面卖光了，还得把孩子们搬来搬去孩子们需要安全性和可预测性而且它并不总是关于钱它关于你的感受（正如你提到的那样）我尽快还清了我们的 PPOR，主要是为了我家人的安全它可能不是最经济有效的设置（信任等），但那又如何，它让我们感觉很好，更不用说安全了 正如前面提到的，一个好处是 IP 的公平性和可服务性，只要确保你尽快从 IP 贷款中取消交叉核对 PPOR，或者不要 x 核对如果可能的话
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我认识一个卖掉他的房地产经纪人在“高峰”的房子；不幸的是，他错过了很多成长——自从
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租金（有点）就银行而言，我们租用我们的 PPOR 标题是以我兄弟的名义 几年前，当我不工作时（即无法获得贷款），我在一个我认为即将繁荣的地区找到了一栋很棒的房子 我和我的兄弟达成协议我们每人投入 10% 的押金，我会支付租金；他将承担抵押贷款（他有良好的可维护性和无 IP） 我们每个人拥有 50% 的财产，并且在大约 5 年内当我们出售时，我们将平分收益 结果他获得了他从未拥有的财产的 50% 股权否则会买放大器；贷款期限内可靠的租户 我们可以租到安全的房子；可以作为我们自己的零贷款进行，所以我们所有的服务能力都用于不可扣除的债务
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这太棒了！很多不同的观点意见 Silas - 我认为你的评论一针见血，“对于许多人来说，购买 ppr 是一种生活方式决定而不是投资决定”； Glebe - 我也有类似的情况 拥有 2 居室公寓作为 PPOR 不是我们想要的 我们想选择一个我们现在可以称之为家的地方，并最终建立一个家庭 很难为此付出 $$$ 的价值ToeEdge - 我同意你的评论而且不 - 你的帖子听起来并不老套 Aceyducey - 正在寻求关于建立信任的专业建议 从我目前所读到的内容来看，这可能会很好地保持帖子继续！
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我们购买 PPOR 完全是出于情感原因 我们喜欢这个地区，喜欢这所房子，所以我们凑够了钱买了它 需要进行一些翻新，所以我们也这样做了 三年后它上涨了超过 300,000 美元 我们仍然是能够同时购买其他房产，我们有自己喜欢的房子，有了孩子，我们确实想要自己家的稳定我只是讨厌不得不搬家对我们来说，拥有自己的家是最好的决定，主要是出于情感原因干杯，凯伦
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我希望做机器人h 请参考我的帖子关于建立一个PPOR和2个单元 欣赏大家的意见，当然是很多不同的做事方式
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我很想说我拥有我的ppor 虽然我会说我有足够的股权购买任何 400 k 房子完全，所以从某种意义上说，我确实拥有自己的房子出售我的任何三个投资物业来支付我的抵押贷款，但我没有选择或不需要这样做现在，在最后一次繁荣中，这一切都翻了一番 就我个人而言，我认为两者兼而有之是件好事 我知道如果我想我可以付钱，我会在自己的家中感到安全成为我们 2000 年的第一个 PPOR - 一个 4 人街区的 3BR 别墅单元，离我的工作和交通相当近（为了我妻子的工作） - 只是因为我们认为“这是要做的事情”；当我们接近结算时，我们旁边的待租单元被出租了 我们询问了租赁代理，发现租金是 $210pw 这很有趣，因为我们为我们所住的单元支付 $195pw in - 比我们刚买的单位更靠近工作和交通 没多久我们就想到，“我们会继续租房”；所以我们所谓的第一个 PPOR 成为我们的第一个（运营）IP 我们至今仍在租用同一个单元 租用的一个有趣的好处是，直到最近（当我们的房东更换 PM 时）我们才能够用我们的信用卡 这是飞行常客积分的开膛手，也意味着我们实际上是在拖欠租金 干杯，Y-man
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我们出租的房产收益率 101% 任何人都想买它< BR>评论
完全拥有我们的ppor 我们这样做主要是出于安全原因 我们买房子的时候，利率是9%，然后上升到12%，然后上升到15%，然后上升到18% 不要告诉我它永远不会再发生 当我们在 80 年代后期在斐济时，我们看到 6% 的利率 - 我对妻子说我们永远不会看到奥兹这么低的利率 我错了多少年，我们存了我们能付清的每一美元都还清了本金 不能把房产变成知识产权，因为我们住在 5 英亩的土地上，租户不喜欢土地当我们缩小规模时，免税的 CG 会很好
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XbenX - 该物业肯定有良好的 CP 收益
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我并不是说它不会（有良好的 K 增长） - 恕我直言K 增长无法弥补低收益（尤其是在周期的这个阶段）
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我前段时间看到有人的评论，研究了人们在考虑到他们的生活方式需求如何变化时搬家的频率随着他们年龄的增长，它提出了一个很好的论点，即房产所有权的出入境费用是如此之高，以至于他们最好租房免费的资本收益，住在您选择的地方，并将不可扣除的费用转嫁给其他人 在您的租约到期之前，开始建造您的新房子 确保您在附近有几个 6 个月的租赁选择如果您有施工延误，您可能会发现您获得的资本收益ke 可以支付你几年的租金 我打算按照这个计划来买我住的房子，不幸的是它是一个高端房产，我不确定我是否能找到有人把它作为投资房产 - 但会尽我所能！如果您拥有大量股权，那么如果您提取股权投资于其他房产，这可能不会有太大的不同 - 事实上，利息可以扣除，您仍然可以获得 PPOR 上限收益豁免 - 我会有再想一想哦，你只能抽到 80%，所以仍然会有一些死权益，但是对于你的 PPOR 豁免来说，这可能是值得的。现在已经很晚了——人们如何看待我的最后一段逻辑
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在世界其他地区——尤其是欧洲——自有住房并不像澳大利亚那样普遍，家庭租一辈子的房子也很普遍长期租约的优先权保障很重要 我想知道 6 个月的短期住宅租约起源于澳大利亚的何处
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是的 - 我发现人们认为有几个神话是毋庸置疑的真理 伟大的澳大利亚梦 (还是谎言）是一个怪癖ky 对这个国家的痴迷 毫无疑问的信念 1 * 租金是死钱，因为我正在偿还别人的投资 - 太好了，所以享受巨额还款、来自各方的税收、费率、维护、印花税、代理费等房屋所有权承诺es 为了节省一些租金 毫无疑问的信念 2 * 永远不要买新车，因为它在你把它开出陈列室的那一天就掉了几千 - 与这个论坛无关，所以不会进入它
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp123148#post123148 Ausprop - 在咖啡休息室讨论 - 我有兴趣学习
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理由可能如下：1）货币成本（银行贷款利率）约为介于 65% 和 8% 之间，具体取决于您的贷款申请强度 2) 租房成本在 3% 和 5% 之间 因此，显然应该租房并节省 3% 的差价！但是：需要注意的一些要点 a) 节省下来的 3% 必须再投资以获得“收入和回报”；否则将一无所获（许多人浪费了节省的 3%） b) 必须购买与拟建房屋相同价值的另一项资产，否则您将错过资本收益 c) 不可低估是事实PPOR 上没有 CGT，因此实际上可能需要比原始房屋金额更多的投资资产来弥补这一差异 我曾多次被问到同样的问题：许多客户选择租房（更便宜）并购买相反，我建议他们只租直到他们获得足够的股权来购买 PPOR PPOR 的贷款效率低下，因为它是不可抵扣的债务，因此答案在于尽快偿还这笔不可抵扣的债务随着每一美元的不可抵扣债务被偿还，这些相同的美元可以被提取（LOC）并用于进一步的创收资产（因此可抵扣债务）我观察到的客户创造的最大价值是非 CGT 价值他们的PPOR！！问候，史蒂夫
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我认为在投资 IP 的同时便宜地租房是要走的路，直到你有能力直接购买你的 PPOR 然后拿出一个 LOC 继续你的投资
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很棒的线程伙计们，读起来很有趣在我看来，这完全取决于个人情况对于那些刚开始投资游戏的人来说，租房是要走的路我在PPOR已经12个月了，目前正在细分和出售很多所以我可以加入投资市场我宁愿租几年并购买现金流量正的房产，当我负担得起时，购买我们的PPOR随着未来2年左右的利率可能上升，每月节省的钱通过租赁而不是抵押还款可以用来购买更多的 IP 并且还需要考虑税收优惠，这在 PPOR 中是 NA 对于那些已经还清大部分房屋的人来说，情况完全不同 不需要租，因为你可以使用大量的资产y 保护 IP
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