澳洲澳大利亚房地产 评论繁荣结束时的建筑和开发。像现在。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 对于所有感兴趣的人：当市场像现在这样下跌时，建筑商和开发商会发生什么，这对 IP 的供应和价格的影响，请随意阅读这篇文章很长一段时间，但要注意建设中的资金两个繁荣的游戏 粗体字的注意点 Peter 147 文章来自 http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,11062748%5E25658,00html 解决问题 Paddy Manning 2004 年 10 月 14 日 他们说当潮水退去时，你会看到谁在裸泳 现在很多随着房地产市场疲软，开发商看起来暴露了这不是一个美丽的景象陷入困境的项目，破产，解决，甚至ASIC禁令，点点滴滴，这只是一个开始没有人喜欢指责，所以人们很少讨论具体案例 而且几乎没有可靠的统计证据来源，包括破产统计数据 正如 BIS Shrapnel 首席经济学家弗兰克·盖尔伯所说：你开始在破产中看到它”；正如《澳大利亚人报》上个月报道的那样，包括 PPB、Ferrier Hodgson 和 Sims Partners 在内的破产从业人员一直在为房地产行业的新一轮工作做准备。本文联系的行业专家一致认为，不良开发项目的发生率正在上升澳大利亚工料测量师协会总经理特里·桑德斯（Terry Sanders）表示，即将进行的监测建筑前景的 9 月季度 BRIX 调查将显示活动“几乎全面（但）更趋于平稳”住宅比非住宅”；当项目遇到麻烦时，工料测量师通常会介入 他们可能会被金融家或开发商召集，以提供对迄今为止完成的工作成本以及完成项目所需的独立估计，桑德斯先生说，市场活动因州而异州：“维多利亚州仍处于低迷状态，昆士兰州悉尼的情况开始放缓，我们开始看到平稳”；但无论你怎么看，最脆弱的都是规模较小、通常缺乏经验的住宅房地产开发商，他们在 500 万至 1000 万美元的联排别墅或单元项目上工作，工料测量师 Haley Somerset Ventris 的合伙人 Cliff Ventris 说：谁在过去几年做得很好，如果他们现在还没有退出市场，那么他们就会有一块大石头”； Ventris 先生专门从事诉讼支持，为法庭案件提供专家证人。他说，努力应对不良项目的增加就像抓住“老虎的尾巴”一样。 quot;市场正在收紧，毫无疑问，随着这种情况的继续，建筑商发现他们无法“滚动”他们的现金（从一份工作到另一份工作），”他说“分包商更不能照顾自己”。常见的解决方案是让建筑商简单地将自己置于清算中，文特里斯先生说这是真正的挫败感，“政府允许人们倒闭并逍遥法外的方式”。 PPB 的建筑和建筑合作伙伴马克罗宾逊表示，在上一次经济衰退期间，许多缺乏经验的开发商并不在场，供过于求的开发商现在正赶上这些开发商，许多开发商未能获得必要的预售水平，以使他们能够提取建筑资金他说涉案的开发商类型是五六年前进来的，一直在“干草”；从那以后，他们将利润投入到更大的项目中，“他们现在可能正在寻找 1000 万至 1500 万美元的联排别墅开发项目，”他说，在典型情况下，此类项目的融资方需要预售 50% 至 60% 的单位，但开发商可能会发现他们只能达到 35% - 而且价格可能低于预期- 销售承诺导致开发商求助于夹层融资的第四和第五层供应商，通常利率很高批准 “目前在市场上，没有获得建筑融资的 DA 的房产溢价并不高，”;罗宾逊先生说，尽管如此，在破产业务中仍有一种说法，有时“你的第一个损失是你最好的损失”。也就是说，如果您坚持避免遭受损失，您可能会发现您的损失只会成倍增加 如果资金到位并且项目确实在进行，可能会产生连锁反应他们无法付钱给建筑商的地方 这就是 PPB 将参与的地方，安排融资和建设 to 从项目到完成，Robinson 先生说“非常复杂”；房地产投资者，包括私募股权公司，甚至像麦格理银行和斯托克兰这样的大型上市公司，可能愿意挽救失败的开发项目“他们有点像白衣骑士，但他们想要最大的份额，”罗宾逊先生说这被称为“参与费”。 “某人的损失可能是其他人的收益”；他说，麦格理银行的投资组合超过 10 亿美元——包括优先债务、股权和夹层融资——为住宅公寓、土地细分和生活方式项目等开发项目提供资金，该银行房地产金融部门负责人格兰特·芒罗表示，锻炼可以由项目融资人、开发商或指定接管人委托他说，在住宅市场经历了长时间的价格上涨之后，下一波破产、破产管理和解决尚未到来，但指日可待 quot;It's主要是因为为土地付出了太多，”；他说：“当您在某人为土地支付过多费用和估值增加的预期之间受到挤压时，但成本增加的双重打击，然后项目的预期实现（即销售额）不会实现它会产生一些压力”；所有银行都对谈论有问题的项目持谨慎态度，Munro 先生表示，麦格理投资组合中的违规贷款比例很低：一个苦恼的玩家”；最困难的市场是墨尔本 KordaMentha Real Estate Advisory 的合伙人 Berrick Wilson 表示，在过去的 12 到 24 个月里，该公司在墨尔本处理了十多个陷入困境的房地产开发项目。市场因素 - 在个别郊区层面 - 超过全国或大都市趋势 虽然每个项目都有不同的问题，但主题是缺乏经验或资源不足的建筑商或开发商在过热的市场中承担的责任超出了他们的承受能力 quot ;他们的业务增长非常迅速，但管理层并没有下降竣工价值已经移除了安全网，”他说，最常陷入困境的项目类型是较小的中等密度郊区项目——50个单位以下主要银行在为此类项目融资时变得更加谨慎通常是建筑商在发展到承担更大的项目后首先破产。他们认为他们可以应付“； - 就像从在郊区建造六栋联排别墅搬到有地下停车场和三层楼的 30 个单元的开发项目“突然他们发现自己陷入了困境，建筑商破产了，开发商不得不回到绘图板”当你'已经进行了中途的开发，很难让建筑商承诺签订一次性合同，''他说，Wilson 先生表示，建筑商面临的压力是市场的一种功能，尤其是开发商为土地支付的高价“因为地块越来越贵，开发商做的第一件事就是转身，试图挤压土地。”建设者，”他说，今年已经有几家公司倒闭了，包括位于西澳的 Consolidated Constructions 和 Centreline Construction，以及位于昆士兰的 Brands Construction 和 Iezzi Constructions可能的结果，根据 PPB 的罗宾逊先生的说法，获得一个新的建筑商将增加 30% 到 40% 的建筑成本，因为在签署已完成的项目时，他们必须保证之前的建筑商的工作——例如，地基是声音 新建筑商将收取高额溢价以承担风险因此破产专家会努力重新谈判原始建筑商的合同“如果与信誉良好的国家建筑商打交道，能够达成新交易的可能性很高为了双方的利益”
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不知道所有单位竣工后会发生什么变化
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听起来像是媒体炒作和楼上的一厢情愿破产从业者的艺术真的比东方糟糕的事情在西方真正开始起飞
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嗨 Ausprop 作为答复，根据我在 PD 行业工作的经验，这一切看起来都非常类似于 1990 年的悉尼 事情并不相同（利率较低，还没有像 Quintex 和 Bond 这样的大崩溃），但有很多单位库存k 上线，根本不会有租户，或者可能不会被出售 我注意到的迹象是：1 开发商以非常低的利率提供融资（我知道一个是 299%） 2 假期，汽车，家具等销售奖金，现金返还（对 IP 有利，但对 ATO 非常怀疑） 3 市场上许多 DA 批准的网站都有出售、离婚、移动操作系统、从收购中清算财产资产等有趣的理由 对从未见过的新手开发者的评论经济衰退是现货 他们否认存在虚假的信心，因为他们相信他们不会做错我出售了我在 2003 年 9 月拥有的一个开发网站的股份 我有一个朋友的选择，他想一起做他想要1800 万美元，我尝试将它堆起来，但我所有的经验都说太晚了，太冒险了 到 2004 年中期，市场将发生变化 Friend 将其推向市场并获得（得到这个）2300 万美元与年轻的 20 岁的开发人员新的 bie 开发人员 本质上是总教授如果我们会达成交易 这些别墅目前刚刚完工，我很高兴我没有持有 400 万美元的债务 人们没有意识到这是多米诺骨牌游戏 出售别墅很容易 他们吸引希望缩小规模的老年夫妇但是他们必须卖掉自己的房子才能买别墅，这就是困难的地方 把那些不希望父母卖掉他们的积蓄并把它花在更小的房子和假期等的贪婪家庭中，你会看到图片现实情况是，银行一直想要大量的预售和 30% 的总回报来让事情顺利进行，而目前市场上两者都没有 所以是的，东方的情况发生了很大变化 所有的繁荣都结束了 Peter 147
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在墨尔本，似乎几乎所有的供过于求都将位于一个非常狭窄的地理区域——Docklands、Southbank 和 St Kilda Rd 但这将对周边郊区产生溢出效应 似乎并不多中间供过于求郊区 我们在郊区开发的大型公寓大楼没有悉尼那么多，但那些试图启动此类项目的开发商遇到了真正的麻烦，我认为我们不会像在悉尼那样遇到麻烦90 年代初，但文章提醒我们的教训是，时间在房地产开发中非常重要>在我活跃的市场中（仅限 Syd）我发现也是如此 在 Peter 文章中很好地发现我想到的 qn（以及我最近一直在考虑的一个）是获得访问权限的最佳方式对这些陷入困境的销售 并不是说​​他们肯定会以合理的价格出售，但正是这种销售似乎提供了最好的机会（4d 的思路）
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嗯，一些想法是：总是直接走通过没有代理给开发商并充当迷你白骑士ht 请参阅理事会以了解 thd 开发者姓名 私人出售并允许他或她以保密价格出售一些单位 不开创先例 购买一些（比如 3 个以上）并获得折扣 如果您买不起一些 看看你有没有朋友谁也想加入听起来不错，但没什么 示例：没有冷静期和 14 天结算等 为什么这有助于他们证明给你更低的价格是合理的 对你的损失是最小的 这一切都是为了面子 要有耐心 一些想法彼得 147
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彼得，你似乎了解建筑业发展中发生的事情，而我多年来一直没有参与其中这些天彼得 任何人 以前 ive se他们在繁荣时期（不是这个时期）得到 10001000 美元的砖块，在低迷时期降至 4001000 美元 这些价格不包括额外的东西，如拱门、窗台、切割等 我问的原因是我正在等待完成一些建筑工作并且我知道目前建筑成本很高，我也知道建筑业是周期性的，我正在等待工作的低迷和建筑商的低迷价格
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Likewow，不知道悉尼，但是在卧龙岗，他们将获得 10001000 美元和每块约 330 美元
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嗨 LW 实际上无法评论砖块的价格，但会同意 JoannaK 和你自己的说法！一块砖是典型的繁荣至于经济低迷，当这更加困难时 通常我们有繁荣和萧条，但随着商业的增长，退休单位，装修和普遍缺乏商人那里似乎从来​​没有萧条！我注意到你在新南威尔士州北海岸，我曾经在那里生活和发展 我曾经使用一个叫 garry edwards 的砖头（我认为） 在 Coffs，他的素质很高 他现在可能已经退休了，但值得一试 由于缺少人成为行业工人 我只看到这个问题变得更糟 我使用的所有行业都比我大，我是 37 彼得 147
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在悉尼也是 1000 块砖 1000 美元
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我已经在墨尔本有一个表弟，他刚开始做瓦工学徒。他是第 1 年学徒（每天 100 美元），收入非常低，但他的中年经验丰富的雇主开出的账单约为 130 美元，我认为这是一笔不错的钱。说长期缺乏合格的经验丰富的商人 - 特别是砖匠 - 这可能在某种程度上解释了为什么建筑成本变得相当昂贵 他还指出（正如彼得所说）越来越少的青少年进入游戏这些天，这只会进一步提高价格随着它们成为垂死的品种，我想知道它是否会达到我们必须开始从印度尼西亚等国家进口或外包这些劳动力的地步，就像新加坡和马来西亚多年来为帮助他们建立劳动力短缺所做的那样
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$100 一天，就是 $500pw，$2200 月，$25Kyear，对于一个十几岁的孩子来说我认为这是一笔不错的钱 在日本 21 岁的应届毕业生（大学四年）的起薪是 180,000 日元月（每月大约 2400 澳元）只是为了进入一家公司，这对高成本的东京来说真的很糟糕，除非你能和妈妈一起生活；爸爸实际上，建筑行业是一个肯定难以离岸或外包的领域如果澳大利亚人离开砖，砖，砖使用高质量的预制件运到澳大利亚，然后肯定可以有效地使用海上位置的预制件
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取决于你怎么看这孩子绝对可以是任何东西，他的父母会更喜欢他花了这些e 几年的教育可以在未来带来更好的回报，而不是现在追逐美元，不得不每天忍受这些元素并冒着长期受伤的风险 我们有一个家庭朋友，他几十年来一直是个砖头关于一个严重的关节炎病例，Melb 冬天的早晨不适应 T
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大家好，我的一个朋友，他是一名建筑商和翻新者，告诉我他最近在一家主要住宅建筑商的现场的经历在 Vic 在 hoppers crosstarneit 地区的一栋新建筑开发中，他看到一大群工人（都是亚洲人，英语非常有限），围坐在电视机前观看视频 他认为这很不寻常，然后他发现视频在 quot;如何砌砖”；这是我们的下一代商人将要再见的教育类型吗
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“如何铺设砖块”;视频，嗯，听起来不像最终的结果将与Elvin Master工匠处于同一水平好吧至少他们足够关心观看视频看起来有些“工人”;用我的开发也懒得做那个
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为什么AL 本地公司每天都进口劳动力，比如医生、金融家、工程师（包括土木）、教师等，只要那些被带到在这里工作有必要的经验，熟悉当地的指导方针和标准，他们必须努力遵守，为什么建筑行业会有什么不同我越想越觉得这样的想法很有价值。在东南亚，下班后在高速公路上开车回家并看到托盘里装满工人的情况并不少见到这里来获得合适的钱，并提供他们从热衷于雇用他们的人那里获得赞助的工作签证
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嗨，坦德拉，目前在澳大利亚各地似乎都是同样的故事如果你甚至能够找个商人，他们会由于周围缺乏熟练的商人，n 几乎自己设定了一些今天报纸上的故事的摘录（你可以在这里阅读全部内容） Jamie
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当然，没有不同的需求会推动替代供应方式然而，我相信该行业将在未来几年内经历一段艰难时期，缓慢的通货紧缩巴士（恢复正常）在最近几年表现出强劲增长的许多细分市场中生效，我建议进口成品产品比进口坐在 Hi-Lux utes 后面的低技能工人更有意义无论如何这两种选择（进口劳动力，进口成品）都会引起当地建筑业的一些政治影响
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B但是正如您在之前的帖子中所说，如果房主不想满足于砖房以外的任何东西怎么办？以及什么样的“进口成品”？你指的是我同意进口低技能工人会浪费时间和目标失败这就是为什么我建议那些被带到这里工作的人需要具备必要的经验和技能 我同意可能会有一个如果劳动力是从海外进口的，那么这里的工会很少会惹恼工会，但如果底线意味着对公众来说更便宜的建筑成本，它可能会得到足够的支持面板和面层混凝土原位 更大的砖块可以更快地铺设 但是如果你想要面层质量的砌砖 你会为此付出走路很多 唯一更努力的人是 Brickies Laborer 每年减少 25,000 美元的汽车旅行费用和工具等学徒必须真正有远见才能坚持下去 Peter 147
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何时我是一个年轻的（呃）小伙子，我的很多伙伴都在做“成人”工作，收入远远超过我，但我有更长的视力，我没花很长时间（20 多岁）就超过了他们，而且是学徒的工资从那里成倍增长，因为他们在培训期间得到报酬，而且工资是由政府补贴的。就这些天技工的工资而言，我认识悉尼的一个水管工，他的年收入为 12 万美元和几个火花不远低于此（那是员工而不是subbies！）水管工是建筑行业中薪水最高的，我知道一些从这个建筑热潮中聪明地投资他们的工资的人做得非常好，我有时想念工具，而且现场工作的同志，但在一个寒冷的冬日早晨，当砖家得到 4001000 美元时，我没有人可以 PM 我，谢谢
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致所有那些在那里成为汽车门技术员的学徒（滑入和滑出类型的商店）我有 被报价每小时 175 美元，再加上最少两个人，正常工作时间下班后，他们每小时收费 350 美元彼得 147
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在汤斯维尔，一个熟悉建筑工地的健康人可以带回家 $1,200wk 没有太多 OT Fly infly out 工作 12 小时（没有借口，没有宿醉）可以翻倍 受过良好教育的人可以在他们的职业中赚到很多钱，但我可以看到很多人不太成功 上面的费率是针对拉布拉多犬 他们学习技能并成为“钢铁固定者”；他们永远不会失业
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我有一个员工（夜总会的保安）请假去做这个 - 他的带回家工资是~$1500pw 再也没有收到他的消息 - 一定很漂亮好吧
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大家好，来自“如何铺砖”的含义；视频，这是他们在砌砖方面的唯一教育 他们是非熟练工人 Thommo，“以上费率适用于拉布拉多”；这是否意味着每个人和他的狗再见
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建筑业和行业的一个问题是没有良好工艺的传统文化 没有以良好工艺为荣 另外，大多数工作都是休闲的，我怀疑就业条件通常很差 根据我在网站上观察到的情况，也有很多年轻工人的私生子 在这种环境下，很难吸引和留住年轻人 无疑也有例外，但他们没有得到任何宣传 你会鼓励你的儿子或女儿从事建筑学徒
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你有什么证据表明这种说法
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与谁相比为什么不
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在企业领域的IT工作中击败地狱但也许我刚刚度过了糟糕的一天
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嗨 Lplate 我有一个儿子迫不及待地开始建筑学徒他可能还会获得高级文凭或学位告诉人们做什么太多（尤其是他的父亲）等等我们鼓励他同时获得管理等技能和知识文章提到商人比医生等获得更多我们可以在俄罗斯的鼎盛时期带头，那里受过教育的人得到最差的报酬，工厂工人得到报酬最高的，因为那里的工作是最苛刻的身体条件
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我最小的孩子已经宣布他想成为一名建筑商我没有问题（诚然，在他必须做出决定之前还有几年）纯粹的财务根据我认识的在我孩子上的私立学校有孩子的建筑商比 GP 的 See Change
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大家好，我想知道是否还有其他人正在抓住所有这些谈论疤痕的机会ce trades 将提供 假设随着与新住房相关的所有新法规（即节能建筑、节水等），再加上贸易成本的井喷，那么新 houseunitapartment 的成本将在可预见的未来远高于通胀如果当前的放缓持续超过一两年，新房和旧房之间的价格差异将变得很大，在某些时候，这种差异将太大，要么已建成的房屋会飙升，或建筑成本下降 这在人口不断增长的情况下尤其如此 或许人们普遍认为土地总是升值，而建筑物却贬值的想法会被颠覆！机会在于自助装修，这将为旧房增加额外价值 我觉得有趣的是，当媒体谈论投资房产时，他们谈论的是新公寓联排别墅（计划外） 这个论坛的现实似乎是更符合我之前提到的机会 bye
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房屋建设已经变得比 60 年代更有效率在 60 年代，两个芯片花了一周的时间来搭屋顶，今天吊车上的桁架是午饭起床 钉枪、电动工具、手机、钢钉和数以百万计的新产品都帮助建筑商控制了成本 利润也越来越小 30 年一个小建筑商可以维持生计，一年做三四栋房子 不是现在！但我同意最近出现了大幅飙升，主要是在土地部分，但在建筑方面，几年建成的房屋重置价格几乎翻了一番 Thommo
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比尔，你是只看等式的一方面 建筑价格很大程度上取决于有多少可用的贸易建筑商来完成所需的工作（需求） 建筑行业是周期性的，当没有足够的建筑商时——价格全面上涨政府、工会和行业协会 (Master Plumbersetc) 鼓励公司雇用更多的学徒，他们这样做是有诱因的（正如约翰霍华德最近所做的那样）因为这些学徒几乎或刚刚过时，需求有所缓解，你获得商人盈余，价格到处下跌（在所有行业中）周围，​​你有价格飙升（就像现在一样），所以这个周期还在继续我已经看到这种情况持续了很多年，并且供应滞后于需求，因为它总是会变得更昂贵的事实将受到数量的影响工匠来建造它们，正如 Thommo 所说，新技术进入建筑行业 BTWI 昨天在广播中听到，悉尼水管工目前的时薪是 70-80 美元 Go Boys
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大家好，Likewow , 你的假设是理性经济学的假设 在这个地区，当地雇主出于各种原因不愿招收新学徒 其他人声称他们只是找不到好人来招收我们地区的许多孩子，他们早点离开教育，去当地的 abbs 做 15 美元的非熟练劳动力，而作为学徒（第一年），他们只能得到 6 美元 有了他们所有的需求（手机、汽车等），6 美元并没有减少它今天的期望不同，为什么有一个身体硬当你可以在 IT 行业赚到 squillion 的时候工作（这是许多青少年所相信的）如果你期望再次看到 4001000 美元的砖块，我认为你只是做梦（除非我们得到所有萧条和随之而来的通货紧缩之母） ) 再见
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大概直到工厂工人因工作环境而生病、受伤或致残，然后才需要医生
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你称之为理性经济学（或无论你喜欢给它起什么名字），我称之为我多年来在悉尼看到的事情而且你只是在谈论你特定的农村情况，这并不真正适用于悉尼墨尔本布里斯（SydneyMelbBris）的建筑行业，例如真正的建筑行动在那里永远都是年轻人，他们想做熟练的手工工作，因为他们的双手很棒，不想在办公室环境中工作（我），最终想要一条轻松的自雇之路等问题在于需求与供应相匹配并且它非常通讯第二三年学徒在那里做周末工作以换取额外的钱来补充他们的低学徒工资，正如最近在这里关于有人建造隔墙的帖子中看到的那样，我敢打赌我们会看到那个水平的砖瓦率（或接近) 在未来 5 年内，这与衰退或通缩无关，而是与周期性建筑行业有关y
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IT行业与其他行业一样具有周期性 最近2001-2002年是非常萧条的几年，许多IT专业人士失业 事实上，我的一些最亲密的朋友和同事被烧得焦头烂额他们从未从事过 IT 工作，因为有些人继续在完全不相关的领域继续接受正规教育，有些人在不同的行业找到了工作，还有一些人开始了业务尽管没有人继续成为建设者，尽管事后看来，也许有些人应该有
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大家好，Likewow，也许专家们都不知道他们在说什么“学徒人数几乎处于历史最低水平，导致学徒短缺，现在有”乌云笼罩着我们的行业”，根据 ETU 助理国家秘书约翰英格拉姆的说法“ “”“就建筑业的规模而言，我们接近历史最高水平，但学徒人数却处于历史最低水平”；来自 http:cepu-electricalasnauetu-newsseptember_2003apprenticeshtml 或者你可以从 Philip Toner 那里获取一些证据 http:wwwabcnetaurntalksnatintstoriess1012890htm 或者你的想法是基于最近的政治电视节目，ACTU 的说法是错误的 http:wwwactuasnauelection2004news1094019753_29252html 然后是 Archicentres 的意见 http: wwwarchicentrecomaumediaJuly2004NATApprenticeshipshtm 祝你好运，等待更便宜的交易，你会需要它 byeBill，你擅长谷歌搜索，我在建筑行业工作了多年hmmmyou 做理论我做实践文章中的人说什么符合他们自己的利益，就像他们和警察局、工会和每个高层机构所做的那样 5 年后，他们会说我们需要减少学徒人数，因为贸易率很低，就像他们在上次建筑衰退时所做的那样 但我以为我们在谈论关于未来房子的成本上涨，不是砖家会被盖蒂ng 未来 400100 美元 补充一点，房屋建筑的成本大约是 40% 的材料部分和 60% 的劳动力部分 因此，与贸易短缺盈余相比，您提到的微小变化将产生最小的影响
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好的， Likewow，所以您（通过您的投资）打赌（通过您的投资）新建筑成本将在 5 年内比今天更便宜，您能给我们一点证据吗？或者这不是您的想法吗？在您丰富的经验中，也许您可​​以给我们大多数商人的年龄的迹象是否有过多的年轻人，或者也许许多人即将退休再见
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嗨比尔不知道砖家会得到什么价格，但儿子的稻草杆（15 ) 和大多数人都在考虑学徒制 一些父母（包括我）接受过专业培训 他上了一所学校，所有学生都使用计算机进行所有课程，并获得了最高分之一 它在学校和以前的州国家评估中都可以工作 他没有看到未来，不想在这上面度过一生
在建筑行业中，从来没有很多工匠接近退休，他们的身体受到磨损，大多数人在 40 多岁（或应该是）中期离开工具并进入管理或自雇或完全退出行业 由于上述原因，建筑工地大多是年轻的商人和劳工，因此他们总是需要作为特定行业的销售代表的前贸易商游戏 是的，我认为在不久的将来建造成本会更低（不知道是否正好是 5 年） 我能给你什么证据 除了我以前的周期经验之外我没有任何证据 但是你不断地将球门柱从砖头转移到学徒到房费卜是的，我会说在 2-3 年内你可以以比现在更便宜的价格完成建筑工作，无论你喜欢那个法案，我喜欢阅读你关于投资的帖子，你显然在该领域非常了解，但我知道当人们开始依靠谷歌寻求支持时，他们正抓着稻草
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大家好，Likewow，不要误会我的意思，因为我知道我可能完全不正确只是我看到了这个作为一种可能性和砖家学徒之间的联系（加上所有关于节能的新法规节水），更高的建筑成本 减少伐木等其他事情很可能会提高硬木框架等的价格 目前的趋势仍然是价格上涨新建筑，我的经验告诉我，趋势的持续时间往往比大多数人预期的要长得多，再见
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见鬼，我记得每 1000i 付砖头 250 美元在 90 年代，很多框架可以用钢完成，包括屋顶桁架等 像 MDF 这样的木材替代品意味着您不再需要依赖木材 我们目前正在用混凝土地板制造可移动的房屋来组织房屋，至少可以节省5 万美元，因为本地产品太贵了当价格太高且不可持续时，人们会找到另一种更便宜的方法材料成本显然要便宜得多
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我和比尔在一起 - 珀斯的情况正处于临界点，大多数现有房产都低于重置成本 建筑成本正在上升，大多数行业的工作已经排好多年有趣的是，随着成本螺旋式上升，这些建筑物的价值似乎确实在升值。有些东西必须给出，但我仍然无法完全弄清楚是什么——我相信这将是现有股票的价格，认为仍然有很多t 的好处嘿 KPH - 不是在争论 - 你在我面前偷偷发帖！前几期《Money》上有一篇文章赞扬了预制房屋的优点，我喜欢这个产品——我认为它有广阔的未来只是要说服那些讨厌的消费者！
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好吧，伙计，未来会回答我们的问题我们都没有水晶球（至少我没有）但我知道当工厂仓库的建造成本很高时，他们就开始倾斜- 预制风格的墙壁（从美国进口的技术）大大降低了成本，同样的事情也发生在带有砖块放大器的住宅建筑中；半，（块）钢架，蓝板，刨花板承载（I梁），华夫饼荚板等，每个行业都有新产品或新技术出现，以降低成本加速安装所有这些都大大降低了成本，而不是只有材料，但安装时间 OT：你有没有 CPU 这个股票在过去的几个月里对我来说一直很好，它变得越来越淫秽了 那里的一些人喜欢我 昨天价格飙升（上涨 25%），今天有一些获利了结< BR>评论
了解Aus，你在地面上每天都在处理它，所以我没有争论如果产品足够好，那些讨厌的消费者会适应所有这些在西澳的dbl砖建筑太多了是时候改变了Import Prefabs !!!!!!
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Hey Speedhog，这让我很好奇 quot;我们目前正在用混凝土地板制造可移动的房屋来组织住房，至少节省 5 万美元，因为本地产品这么贵”；我的“在我心中”之一项目涉及建造良好的可运输车辆向西运到便宜的土地上 地方议会在旁边 这是一个古老的采矿小镇，那里 90% 的住房存量是百年历史 有什么需要警惕的陷阱吗？T
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quot ;但我知道当工厂仓库的建造成本很高时，他们开发了倾斜的预制风格墙（从美国进口技术），这大大降低了成本，同样的事情也发生在带有砖头的家庭建筑中；半，（块）钢架，蓝板，刨花板承载（I梁），华夫饼荚板等，每个行业都有新产品或新技术出现，以降低成本加速安装所有这些都大大降低了成本，而不是只有材料，但安装时间”；是的，但是尽管有这些预付款，但成本正在飙升（请原谅双关语）倾斜已经在住宅上进行了有限的尝试，就像钢桁架一样，但我听说这几乎被倾销了问题归结为劳动力成本是的 KP -双层砖属于 1950 年代，就像 14 英亩的地块一样，但我看到我们将从珀斯一直到曼杜拉的路上都填满了政府谈论绿色环保的东西，所以我们为什么要继续在我在今天的报纸（西方）中看到的 1 或 2 名居住者的棍棒，他们正在谈论让开发商为当地的设施提供资金 - 是时候了！我为什么要补贴生活在边缘的其他人但是嘿，虽然这些房产正在获得补贴，但我非常乐意将它们放入投资组合中！
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作为一个独行侠，我已经习惯了这句话;把你的手表拨回二十年零一小时当你飞到布里斯时，你会嘲笑但这让我感到惊讶“我在今天的报纸（西方）中看到他们正在谈论让开发商为当地的便利设施提供资金 - 是时候了！我为什么要补贴生活在边缘的其他人？血吼！自从电话、水、污水和电力以“一般”的方式提供给 5 英亩带内的消费者以来已有几十年了。对这方面的收入收取费用 你需要给时钟上弦吗 这里的态度是“如果你愿意过上花里胡哨的生活方式，满足自己的成本”； Sounds Fair T
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Thommo: shhpeedhogwha​​t the @#%* 你的意思是我和我们一样，理事会是有利的，有人告诉我建造者放了“甜甜圈”；先打下混凝土基础，因此不需要真正的现场工程，不需要填沙或沙垫，只需确保水平正确在西澳大利亚州，我们希望房屋的地面水平与地面相当在昆士兰州，您可能需要更高（低设置或高设置）忘记嘲笑，Qland很棒，所以我投资那里而不是WA你必须把你的手表放回2小时当你到达这里但它可能感觉像更长的时间签名不满的Sandgroper OKget itgotta改变昵称，试试kp
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试试“牧羊犬”那么就不要去新西兰
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这就是我试图向比尔解释的 想象一下没有不断创新和当前劳动力成本的成本 倾斜住宅的问题是管道缺乏空腔服务等作为商业工业，它们可以暴露在哪里
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倾斜向上的另一个问题是热量的 R 评级很差我不会在热带地区考虑它 T
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新西兰男人是男人和羊很害怕 Likewow：为什么不在浇筑的楼板中加入管道以提供服务 Thommo：去年 2 月你遭受了旋风袭击，有没有房屋被毁？气旋多发区域，所有需要的只是框架中的额外钢材（将额定风速提高到 300 公里/小时，而不是标准建筑的 120 公里/小时）除此之外，房屋可以很好地抵御强风 它不像我们的建筑标准类似所罗门岛或邦ladesh 标准 旋风并不好玩，但房子可以站起来（到目前为止）WOOFBBBAAAAAAA !!!
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