最近，我和老公决定出售一些房产，以便为我们的 PPOR 的新延期支付现金。在仔细考虑了我们投资组合中的所有内容后，我们决定“测试市场”。通过将我们的 Rocky 房屋和两个单元（一个标题）出售，我进行了通常的一轮研究，查看当前的销售情况并与一些代理商聊天当我对我们可以赚取足够的利润（扣除成本）来资助计划时感到满意时扩展，我打电话给 3 位代理商进行评估 以下是他们的回复： 1 第一个告诉我他会投入 30 万美元并尝试 29 万美元，因为他认为这是可以实现的 请记住，我已经事先向他建议过这个数字，所以我怀疑这实际上可以达到 29 万美元是非常不现实的，根据我所做的研究 2 第二代理看了看并说，实际上，我会看 230-25 万美元毕竟，这个地方并不完美，还需要进一步努力 3 第三位经纪人（我个人最不喜欢的一位）说 $260-280K 当我告诉他我想要至少 $280K 时（我已经将我的底线数字设定为 $265 K，但没有透露这一点）他说这会很艰难，但他会尽力而为 最后，经过长时间的聊天和几封电子邮件，我给了 1 和 3 一个独家清单，但是，在销售活动期间，第 2 号响了，看看一切进展如何！上市大约 3 周后，我惊喜地发现该物业的首次报价为 27 万美元！没有 3 代理告诉我这是一个很好的报价，他已经为这个买家工作了“几天”;所以我不接受它是愚蠢的（为供应商工作太多了！）我提醒他我的底线数字并以 283K 美元反击 又打了几个小时的电话，我们最终同意 280K 美元 很好的结果，周围都笑了对我们来说，2 号代理，当他发现这笔交易时，打电话祝贺我达到了这样的价格“你知道，当地人不会支付那个”；他说：“这是一个惊人的价格”； “测试市场”就这么多！请注意，如果我不能达到我的 265,000 美元，我就不会卖掉这处房产 当然没有必要卖掉，因为所有好东西都值得等待——甚至是家庭房 只是想我会与大家分享细节无论如何，我确信这个故事有道德，但我会让你们哲学家类型弄清楚它们并回复我
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雅克，感谢分享你的故事它展示了不同的代理人如何使用不同的策略你是怎么给两个中介独家上市的 我以为独家上市意味着没有其他经纪人可以出售该房产
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无忧管家你实际上可以给昆士兰的两个经纪人独家上市，只要你在合同上规定每个代理都有权获得 100% 的佣金，如果他们出售房产这鼓励两个代理为您努力工作，因为他们不分享佣金 5050，也意味着他们尝试更快，因为第一次超过帖子是赢家，可以这么说在m工作得很好无论如何，你的情况
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好故事，听起来不错的价格如果不是太个人化，你能发布购买价格和日期如果是，那很酷谢谢
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我买了七月2003 年在 North Rocky 以 195,000 美元的价格根本没有改进，并且在维护上花费最少（当年大约 1200 美元，但其中包括新的安全开关）想把钱用在别处就卖了
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恭喜雅克的故事结局圆满！出于兴趣，是否有任何经纪人建议任何其他销售方式而不是私人条约，或者这在洛基不常见另外，2号经纪人在什么基础上证明了他的较低估计可能是他只考虑向当地人出售问候，肯尼< BR>评论
嗨雅克，我能问一下你为什么选择出售房产，支付CGT，佣金，法律费用等，而不是从房产中提取股权来资助你需要的钱或者您是否不希望通过这样做来获得更大的房产抵押贷款只是好奇
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Rocky很少有拍卖，甚至没有经纪人建议我想，就像悉尼的某些郊区一样，他们只是觉得它们没有那么有效 另外，因为我的房产真的只适合投资者，那么您将迎合更有限的市场 Au当涉及情绪（阅读购房者）时，行动会更好 2号并没有真正证明他的价格是合理的，足以说明他所报的价格确实是他认为他可以得到的价格 好家伙，但对得到一个并不过分兴奋高r 价格 代理 1 和 3 确实向我报价了其他销售，并且似乎更有信心实现我的目标价格 很明显，正如亨利福特曾经说过的那样，如果你认为你可以，如果你认为你不能，那么你对了
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提取股权仍然意味着我将偿还一笔不可扣税的贷款，在这个阶段，我不想这样做 借款所需的 70,000 美元（基于 7% 的 IO ) 每年将花费我 4,900 美元 CGT 仅适用于 50% 的利润，并且该财产属于信托，这使得分配收益更容易（从而减少应缴税款） 这个话题已经在这个论坛上详细讨论过几次最后，这取决于个人选择我们不得不搬家，但我喜欢我的邻居，我就是无法忍受付钱的想法将所有印花税都交给政府，总计约为此次延期费用的一半长期保留财产当然是一个好主意，但在这种情况下，我很高兴将我的利润用于其他地方个人选择，我想我还有其他房产，并打算长期保留其中的大部分
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嘿，Jaque，干得好，你是还要卖掉这两个单元，还是它们是岩石房产的一部分干杯 bicko
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所有部分相同-一个标题
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嗨，雅克，为什么对于诸如延期之类的资本改善贷款不能免税是因为延期是为了您的 PPOR 其中“仅可抵税的债务”；您指的是您的其他 IP 的抵押贷款吗？谢谢
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1 是的，PPOR 2 的扩展是正确的
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感谢您的帮助，并获得了不错的收益 现在将利润用于生活方式并没有错然后特别是如果它是为了您的家人过上更好的生活，对您好！
您实际上可以选择任何双方同意的通信拆分 有些人仍然选择 5050，其他人 8020 或者像您一样选择 100%一个卖它的人 就我个人而言，我从来没有做过，也永远不会做过，但我很高兴它对你很有效 Jacque 听起来效果很好 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我很想听听你的理由为什么你不这样做，Kev 我知道接受这样的列表意味着你正在与另一个代理商竞争，但是还有其他问题
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嗨雅克，回答你的问题，因为我不相信这符合业主的利益，而且我确定它不属于我的利益 如果我找到愿意支付价格的买家e 你会接受，你确实接受了，然后另一个代理打电话说他们有一个买家会多付 2000 美元，你只是损失了 2000 美元 如果它和我一起列出，另一个代理介绍了一个买家并向他们展示了与我一起拥有财产，我会知道发生了什么正如我们所知，那里有许多非常无能的 REA，我不知道他们会对所有者产生什么影响，这会影响我获得结果的能力建议一个特定的价格列出它，他们说要去拍卖，我不想这样做，名单还在继续我相信我是我所在地区最好的经纪人，不是因为我很有头脑，而是因为我我想成为最好的，所以我努力做到我花了很多钱来训练自己成为最好的谈判合同和获得溢价加上我定期与我的业主沟通我无意给一些slack ars 代理免费获得他们不接受的佣金我开始了自己的事业，因为我看到了论坛成员谈论的所有故事以及更多，我知道我可以做得更好不接受所有企业的 80% 的运营方式，这是一种耻辱而且我说的不仅仅是房地产 尝试召集 10 个管道工来修复泄漏 一半不会回你的电话，2 或 3 个不会出现，那些做的会迟到如果你很幸运，你可能会得到一个好的（我以管道工为例，无意贬低任何管道工的论坛）如果我不能提供 100% 的服务比我赢'不挂牌，在双重代理下，我不会 100% 承诺，所以如果必须，我会选择离开 不控制销售过程，我无法向业主保证我能达到的最佳结果 最后，我'我和这个论坛上的其他人没有什么不同，当我上班时我想得到报酬，为什么你有 5050 ch 还要工作获得报酬 没有其他人这样做，我为什么要这样做想和我一起工作 幸运的是，我现在的声誉让我可以选择我想和谁一起工作，这就是我所做的 因为我能够做到这一点，我的收入翻了一番，我的工作时间减少了，压力也小了喜欢我所做的事，我热情地做它，并且总是尽我所能希望我已经充分回答了你的问题，而不是过多地喋喋不休 广告现在在 Kev wwwnundahrealestatecomau
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谢谢你，Kev 我能理解你作为 REA 的观点，感谢您抽出宝贵时间回答问题 您喜欢自己的工作，这很值得
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