澳洲澳洲房产 什么是狗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我明白了，除非它们是狗，否则不要卖掉你的财产但是什么是狗t 在过去几年）它需要不断维护 我们正在考虑出售它 我已经做了无数次信封计算和电子表格来试图决定 毫无疑问，它会在未来几年内花费我们，如果出现严重问题出错可能很多 但是，郊区的增长历史上相当高 从长远来看，它会得到回报 什么是长期真的取决于房地产市场会发生什么 我们每年损失大约 25% （主要是利息和维护）如果房地产市场在未来 2-3 年内没有任何增长，那就很多了其他因素包括该地区目前在该价格范围内的房产过剩，愚蠢的供应商税（t hankyou 伊根先生 amp; co）如果我们的房产价格合理，我们的固定利息贷款的违约成本约为 3000 美元，我们可能至少会部分承担责任。每个月还款，消除屋顶倒塌的风险 租金回报很好，因为一块土地上有两栋房子，但是他们都需要很多工作 这项工作需要花钱，而且根据我的计算，不会至少在当前市场上，增加租金回报是合理的 我们确实进行了建筑检查，指出了一些缺陷，但没有一个比其他（好）房产特别糟糕 所以我所追求的是要考虑的点和新的看待方式这个问题来自论坛的永远明智的成员谢谢你的帮助 Robyne
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只是为了复杂化 - 如果这两个属性需要经常维护，他们是否已经过了使用期限可能它，如果那是吨在这种情况下，值得至少在街区获得开发批准然后出售您可以在不花费巨额支出的情况下增加很多价值-但这可能需要 12-18 个月
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有趣的问题 Robyne - 和我也一直在考虑自己的事情我们有一些房产在购买时现金流为正，短期增长非常好，但在持续维护中花费了一笔不小的财富我认为未来几年不会有太大的增长，但我相信他们从长远来看还不错 他们的位置非常好，很容易出租（尽管该地区有很多竞争，但并没有真正增加） 我正在寻找一个居住的地方在悉尼这里，为了筹集资金，如果必须的话，我会卖掉这些其他房产，但如果它们值得坚持的话，我宁愿不要我看到这些房产的所有内容都是来自我的源源不断的维护请求物业经理（有些非常严重，我们有可怕的泄漏楼上目前有 rs 浴室——其中两个！！）有趣的是，我查看了我们的记录，尽管我们在维护上花费了很多钱，但我们仍然在现金流方面遥遥领先，只是远没有我希望的那么多因此，尽管存在问题，但现金流几乎为正的房产似乎很容易出租，位于相当不错的区域，并且从长远来看应该会做得很好，我非常不愿意出售它知道我这样做所产生的成本会消耗掉我们已经取得的相当多的收益看看最坏的情况，如果房产发生了一些事情使其无法出租（或者更糟糕的是，你必须在其他地方为租户支付住宿费用，同时你要修理你的地方 - 不确定那里的法律要求）你能负担得起，或者你会被迫出售l 在不太理想的情况下 规则 1 永远不要出售，除非你可以在其他地方更好地利用这笔钱 规则 2 永远不要达到你不再可以选择出售或不出售的地步
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嗨，Robyne，The我认为的方式是，在该类别中包含超过 1 项投资的投资组合中，由于各种原因，总会有表现较好的资产和表现较差的资产。您似乎已经确定了“狗”；你的投资组合如何对待你的狗可能会有所不同一些投资者更喜欢保留他们最好的赢家并摆脱狗（我通常在那个阵营）其他人认为投资于狗是获得长期收益的最佳方式，因为他们可以以便宜的价格获得和改进，因此提供比“平均”更好的长期性能；这是对 t 的平均类型的回归从您所提供的信息中似乎要问的是，论坛成员是否允许您出售您的狗您得到的回复可能会显示各个成员的全部投资风格，包括 1 买入并永久持有（无论成本，财产总是上涨） 2 使用您的资产来解决所有问题，增加价值并增加税收减免 3Go 看看这样那样的大师，因为他拥有所有秘密，告诉您如何将您的狗变成您的最佳表现者同时让你在边上的squillions 4 天塌下来的时候卖掉所有的财产，现在小亏比将来大亏好有很多东西我遗漏了，但希望其他人会填补空白 您提供的信息远不够详细，无法让任何人给出合理的建议，只是说您已经对一处房产有疑虑，并且不喜欢压缩成本 我认为您已经回答了自己的问题祝你好运再见
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大家好，哎呀，我是一个打字慢当我开始回答Robyne时没有任何回复！再见
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woof woof 我们在洛根买的前两套房子（大约在同一时间）是为了装修而买的 我们很快发现装修很远（在我们的情况下，都是全职工作）是 一个 很大 的 痛苦 , 我们 决定 不 翻新 第二 个 状况 尚可 ( 最初 ) 认为 可以辩论 发现 它 没有 吸引 到 合适 的 租户 ( 以及 一个 下午 )谁变成了野性），经过两次法庭之旅后，我们决定将其出售我们本可以重新装修，得到新的下午，但无论如何都在考虑出售一个，所以一个得到了轻弹 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto803 查看更改
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糟糕，在我收到回复之前提交了回复，将重新开始
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杰夫的好主意，但我认为这在我们的案例中行不通 双房子的事情未经理事会批准，如果我必须这样做获得议会对 DA 的批准 我将不得不离开一所房子南特或冒险让理事会告诉我把一所房子拆掉 虽然它仍然是一个要记住的选择，但我没有考虑过
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将解决最坏的情况 好主意
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Robyne，我的方法是出售以利用利润来获得更好的东西 当我第一次购买 RE 时，我不知道要寻找什么现在我知道更多，我可以利用这些知识来“更好” ;, 这样我就不再买狗了 有了退出税，我决定我希望房产能持续一段时间——而且我不会出售，所以我现在看看不同类型的房产 我看到房产有点像汽车——我有一辆无望的旧车，维护成本很高；所以我把它卖了，买了一辆新车-我没有任何维护费用，而且它在性能方面比旧车更有价值。一个属性也可以这样我估计如果该属性已经实现了很多CG，那就杀了它关闭并用这笔钱将自己利用到其他市场，在那里您可以获得更好的价值猫评论

不，我要求的是要考虑的要点和看待这个问题的新方法当然没有足够的信息任何人都可以给我建议但是，如果您知道大师的名字以及如何将您的狗变成最佳表演者的所有秘密，同时让您成为旁观者，请告诉我如何联系她
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Robyne, 狗是一种四足哺乳动物，皮毛 100% 正确也 100% 没用 准确定义一个属性“狗”同样困难——这实际上取决于您对属性放大器的个人目标；这是相对表现 我们在我们的投资组合中寻找租户周转率高、维护成本高、相对资本增长缓慢或其他麻烦组合使它们更难管理的房产；提供良好回报的速度较慢恕我直言，您不能总是在购买之前选择哪些房产将成为狗但是您可以通过确保您拥有 PLAN 放大器来最小化风险；知道您期望该物业作为对该计划的贡献而提供什么 事实上，我不同意任何有经验的投资者说，即使他们有经验，他们每次都能做出正确的决定；永远不要意外买狗 在商业中，诀窍不是避免做出任何错误的决定（唯一的方法就是不做任何决定），而是尽量减少它们的影响。尽快纠正它们！因此，如果您最终得到了一只财产狗，请尽快将其卖给某人 - 最好是一个不是狗放大器的人；所以他们会支付高价！干杯，Aceyducey
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嗨 Robyne 你如何在一处房产上获得 2 套房子，而且它们没有得到议会批准 我可以看到 t他的情况也可能影响出售过程顺便说一句，如果他们没有得到议会的批准，无论与租户的租赁安排如何，议会都可以命令您在 21 天内搬出该物业（请参阅我在议会下令 15 美元后建造防火墙的照片k 花费）您还说租金回报很好，但您正在损失 25% 是您提到的整个投资组合的损失还是仅具有 2 个租金收入的一个房产 关于所需的工作，您是否确实逐项列出了工作，然后确定了优先级基于对持续维护的“从大到小”影响的工作我通常发现，通过在物业空置时解决可能的维护问题，可以使后续租赁更加顺利，这些租户可以停留更长的时间就我个人而言，我是长期的持有人，因此即使财产（或所有财产）每年损失 25%，从长远来看，它的收益将远远超过这个 干杯
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谢谢 看到变化，猫， Acey 和 Handy Andy 供您发表评论 了解更多关于这个地方价值的信息，并发现它的收益比我最初想象的要好 还为未来几年可能需要的一些工作提供了球场数据并没有我预期的那么多，虽然小问题源源不断无疑会继续 估计25%的损失部分是由于利息和部分维修造成的租金短缺 我们得到了租金现值的5%左右两栋房屋未经议会批准的问题听起来确实是个问题，但除了尽量不引起议会过多关注之外，这并不是真正的问题 该地区的许多房产都是这样设置的 我猜我会说 20-25%该地区的房屋有所谓的“小屋”；在同一处房产上 它们通常是单独的车库，加了浴室和小厨房，然后变成一居室的房子 有些甚至是两间卧室 几乎没有一个是议会批准的，尽管有一个奇怪的地方，因为某种原因我有尚未发现 委员会对这些小屋视而不见，因为一次关闭所有小屋会导致无家可归者的大问题 我知道有某些州法律阻止委员会批准所有小屋 但是，如果你要通过要求议会批准 reno 或类似的事情来引起人们对这种情况的注意，议会被迫意识到这种情况，并且没有保证他们不会下令拆除小屋 已决定保留暂时的房产我认为它是一只流浪狗，（不是寄宿牧羊犬）我会在小屋里做一些工作，粉刷它等等，也许会吸引一个更好的租户，因为那里的人是一个大的p问题的艺术 感谢大家的帮助 干杯 Robyne
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嗨 Robyne，你在一块土地上拥有两所房子（和两份收入）的情况听起来很有趣，如果不是不寻常的话，因为小屋不是理事会被批准为可居住的住宅 您是否为客舱安排了单独的保险，如果是，您是如何管理的？是否有单独的水放大器？电表和租户之间的任何隐私问题 我想您必须理解邻居，因为向理事会投诉租户可能会迫使他们采取行动，尽管他们通常对这些安排视而不见 问候 Davec
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嗨 Dave C， 小屋和房子之间有一道栅栏，就好像它们在两块单独的土地上一样，所以没有隐私问题 他们有单独的水，我们刚刚安排了电力分开，因为这是一个问题这种安排在该地区很常见 (Umina) 在我的物业经理目前列出的大约 10 处出租物业中，有 3 处是用于小木屋的。其次是其他细节，因为该地区的每个人都知道这是什么意思，不需要解释这个词就理事会的意见而言，我的知识非常有限，应该真正尝试了解更多我知道有些小屋是理事会批准的，但大多数都不是，我的也不是 有趣的是，我最近在那里呆了几天，注意到市议会为两个住宅提供单独的垃圾箱和回收箱！我之前没有意识到这一点 也许我高估了市议会发现小屋的危险 我们只有一份保险单针对这两处房产 不确定这会带来什么影响，但会调查一下 Robyne
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