大家好，对于我们的下一个IP，我们打算在郊区购买房子，主要是为了土地内容但是我们现在正在考虑，而不是针对家庭住宅，我们应该在未来关注单身购买者预测的数字未来 10 年的租房者将转变为单身人士，据推测，我预计这也适用于单身人士购买者 他们不需要在郊区买大房子，而且现在有 65% 的小企业在家经营，他们可能会寻求额外的“办公空间”；在他们的住所里，而不是院子里在游戏的这个阶段更关注产量，因为未来几年悉尼郊区的增长看起来很普通
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嗯 - 在几年内（05 我相信）澳大利亚会有更多没有孩子的夫妇比有孩子的夫妇每户的人数已经下降了很长一段时间但是那里仍然有健康的市场就我个人而言，我只对超过 3 间卧室的住宅（主要用于重新改造）谨慎感兴趣，而对草地城堡根本不感兴趣（白象）但是我当然不会只考虑在未来购买单人卧室的地方 - 我喜欢土地干杯，Aceyducey
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同意这就是我们关注昆士兰的原因另外，我的教育（Dolf DeRoos ) 有 ta让我不要太在意收益率，而是投资回报率和内部收益率，即在考虑利息、利率、保险、税收减免等因素后，我的现金投入的净回报是多少，而不仅仅是“租金所占的比例是多少”购买价格”； T
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很公平，但我不认为单人购买者一定要暗示单人卧室，如果他们打算在家工作，我认为我们会寻求至少 2 间卧室（ 1 居室用于睡觉，1 居室用于办公室），2 间浴室（业主租户 1 间浴室，客人客户使用 1 间浴室） 联排别墅距离 CBD 不远，位于 300 多平方米的地块上 你觉得我们可能专注于太小市场 或者人们是否相信未来市场可能会朝这个方向发展（如果还没有的话）谢谢
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Tandella，为什么要尝试选择市场从长远来看，它总是一个失败的主张更好听听趋势 - 只是在市场之前这样做（这并不难 - 人们花了 3 年时间才意识到房地产繁荣需要 12 个月才能让人们意识到股价强劲上涨）我认为你对未来放大器的目标有点远；有点太具体了 干杯，Aceyducey
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Acey，你能否详细说明并更具体一点在你上面的帖子中，你提到未来每个家庭的孩子会更少，每间房子的人会更少，等等，我同意 从我预见到郊区大街区的大房子的需求将会下降，而需要的是更小的住宅因此我们为什么要考虑它们所以当你说“听从趋势” ;, 您指的是哪种趋势，或者您是否暗示，即使每个家庭的数量正在减少，大型风格房屋的市场可能仍然很强劲。谢谢
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如果您专注于获得尽可能好的收益，你可以少担心所有其他的东西，这并不是说它不重要，但良好的收益是至关重要的，而另一个几乎是固定费用当然 IRR 很重要，但正如我所说，在不久的将来增长看起来平淡没有增长，内部收益率 Gr owth 不仅在悉尼持平，甚至布里斯班郊区也将持平 Whos Dolf De Roos
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Midway mark Hi Tandella, FWIW如果你关注不断变化的趋势，倾向于一居室设施而不是较大的房产（即房屋) 由于新的家庭结构，加上三间卧室；为什么不考虑中间标记也许你应该选择有两间卧室的房子（或单元）这样，你就可以满足单身人士、丁克人（双收入没有孩子）、较小的家庭单元（比如一对有一个孩子的夫妇）和空巢老人（他们经常喜欢有一间备用卧室以防孙子们留下来）干杯，Jo
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Tandella，我不是神圣知识的守护者 - 其他人也不是 趋势改变了时间放大器；没有简单的答案来解决 where amp;何时购买（或在哪里以及何时出售） 我所做的只是告诉您以哪种方式看待 - 观察市场而不是“专家”和“大师”研究并了解您有兴趣购买的市场放大器；你将学会看看正在发生的事情 Likewow，Dolf De Roos 是一位来自新西兰的全球知名房地产投资者。在美国、新西兰和澳大利亚开设课程（加上我认为在英国和南非）如果你能亲自见到他，他是个好人他现在主要从事商业活动你可以在他的网站上找到更多信息：http :wwwdolfderooscom 干杯，Aceyducey
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好吧，我们着眼长远，所以不要太担心明年左右会发生什么 Dolf 是一名房地产投资教练 他在大学期间购买了他的第一处房产，并且从未为雇主工作这些年来他写了很多书，其中一些是与本论坛的主持人合着的：Jan Somers http:wwwdolfderooscom 在他的一本书《房地产财富》中，他谈到了退休的趋势奥兹人口向北迁移到更温暖的天气、海滩、更好的生活方式等，例如昆士兰州 这些数字肯定反映了他的观点，我越想，我就越意识到没有人告诉我他们正在搬家说，墨尔本（这是个好地方！）退休，但几乎每个人都说，如果他们留在奥兹国，他们认为自己会在昆士兰州的某个地方退休 那一定会对那里的房地产市场产生某种影响
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嗨，Tandella，我又来了！！！进一步说明，在阅读了您的上一篇文章后，您和我自己显然是在同一时间发布的所有三个 Acey，我认为这里的一个关键问题是“退休”，它的含义在过去 20 年左右发生了巨大变化；人们的工作时间更长，他们在退休时从事兼职工作，而且他们的旅行次数比过去要多得多。您需要查看整体情况，人口统计数据只是不断变化的世界的一个方面；其他因素是生活方式选择、态度、看法、财务可行性所有这些都将在人们采取的方向上发挥作用 干杯, 乔
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乔, 这正是我所得到的 我从未说过我们正在考虑一间卧室的公寓，但也许是一个 2 卧室以上的联排别墅单元，它会吸引许多居住类型，例如您建议的那些我觉得这可能是比郊区的 3 卧室以上的房子更好的选择，后者最终只会吸引一种人口类型：家庭（即父母+孩子）谢谢
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