一些评论和想法将是最受欢迎的，因为我觉得我几乎但还没有完全让自己进入一个良好的财务状况，但我认为我错过了一些重要的想法，这将加快财务独立的过程，即不需要日常工作Vital Stats Salary - 97K INC Super Assets PPOR - 280K IP1 - 155 K IP2 - 165 K IP3 - 220 K IP4 - 220 K Liability PPOR - 140 K IP1 - 105 K IP2 - 120 K IP3 - 220 IP4 - 220 IP 的收入 IP1 -130 PW IP2 -170 PW IP3 - 220 pw IP4 - 190 pw 目前没有坏账，因为拥有其他一切，例如汽车等在年底为他们自己，但我仍然需要工作来支付我今年的其余费用和现金流量（221d 税收变化仅涵盖年内损失的一部分）所有 IP 贷款都是 IO PPOR 是 LOC 我或多或少地受到打击可服务性在他们做了非常保守的金额后与银行的问题，如果我这样做不偿还债务或增加股本 我无法在短期内获得额外的 IP 目前不太可能大幅增加租金，但可能会使整体 pw 收入从 710 增加到 720 此刻我流口水了一个相当稳定的市场并且在所有条件相同的情况下手指发痒我实际上可以负担更多的贷款我可以偿还债务 - 是的，但很无聊无论如何我要先偿还 PPOR 股权增长现在很慢 租金增长是也是最小的SOOOOO-我读过的大多数书都暗示作者大约在这个时候神奇地变得独立了但是我看不出当我计算时这将如何实现现金流不足，当它们发生时股权会增加真的只能推动更多的投资而不是取代工资我在这里错过了什么吗？你有什么建议
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“你有什么建议”;对你的老板好一点，你还需要他多一点时间 T
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DoodleMe 听起来你好像只和一家银行谈过可服务性 - 但我要谈论的贷方之间的可服务性模型差异很大给了解投资者的抵押贷款经纪人 - 不是你的主要街道妈妈放大器;爸爸 MB 您在阿德莱德 - 我不知道阿德莱德有任何 MB - 但您可以尝试论坛中的任何一个常驻 MB - 悉尼的 Rolf Latham、堪培拉的 Ed 先生、墨尔本的 Kristine 或 Rolf Schaefer，或猎人谷的西蒙（麦克斯）话虽如此，房地产是一场耐心的游戏-确保您在周期的这个阶段对购买感到满意
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嗨涂鸦，我认为你没有遇到可使用性问题 您的贷款价值比率 (LVR) 几乎达到 80% 这比您可能遇到的任何可使用性问题更具障碍 您的 PPOR LOC 或银行中的任何现金是否有任何可用的重提款可以为另一个提供资金存款 你的估值是基于什么 有没有可能你低估了它们 如果它们是你最近的银行估值 它们的年龄以及估值师是谁 你可能知道，阿德莱德只有 3-4 位估值师大多数银行使用其中 2 家目前提供的估值非常低如果你一直被一个不可谈判的低估值所困，那么换一个不使用低估值的贷方可能真的有帮助你有很好的收入数字，如果你能找到更多的股权，我相信门会为你敞开心扉
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花费你好 DoodleMe，你的（基线）每月生活费用是多少，即你需要多少被动收入才能使收入成为可选的干杯，Y-man
评论< BR>基线被动收入 - 男人必须考虑一下，我每月必须得到多少才能让我放心地放弃大约 55K 净的日常工作
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银行估值在我购买时是相当最新的7 月的最后一个 IP LVR 是 80% 因为我试图用 IP 的股权来资助一切贷方以 A 开头，以 Z 结尾，然后我被塞满了，因为这就是我和谁在一起
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嗨 DoodleMe，让我试着用另一种方式问这个问题，然后在你每个月的工资中，你每个月留出多少钱来投资（除了超级）例如，如果你的 IP 是中性的，你的 PPOR 贷款是 14 万美元，比如 7%，您每月将支付大约 800 美元的利息 如果您的其他生活费用是每月 55,000 美元，那么您每个月应该有大约 950 美元可以存起来 听起来是不是很正确，干杯，Y-man
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Doodleme，你的情况看起来不错——特别是考虑到我们已经过了繁荣期的尾声，我建议你在你的房产投资上坐几年安培；必要的结构，为下一个 b 做好准备oom 我不知道你在其他资产类别方面的经验，所以不建议你考虑多元化，因为许多投资者都在做 atm 如果你想在快速致富计划上花一些钱，因为你的手指很痒，随意 - 但不要赌农场，因为你可能会失去这笔钱顺便说一句 - 与优秀的抵押贷款经纪人交谈，而不是与银行交谈并考虑无文件贷款干杯，Aceyducey
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我第二次Acey's备注 Go low doc 但货比三家 有些人只想要一份收入和存款证明的统计数据，除了问题变量中的财产特别要询问的财产之外没有其他担保：提前退出费用抵押保险交叉证券化 LVR 如果您是自雇人士，观察你的 stat dec re 收入，因为 ATO 正在打击将这些与你的纳税申报表进行核对
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Doodleme，从你的数据看来，你在过去几年里一直在努力购买，可以我问你也买了4个IP花了多长时间你没有坏账哟你的收入不错，你的房产融资率为 77% LVR 你的财务状况看起来很稳固，加上一些 x-collate 财务独立看起来还有点距离；如果您在接下来的 12 个月内有 5% 的资本增长，那么您的房产价值将增长 52,000 美元，以 80% 的 LVR 借款将给您 68,000（我不包括可服务性问题），第二年以 5% 的增长 80% LVR 将只多借给你 $43K 并不是真正可持续的收入 如果你的租金翻倍的可能性不大，但这意味着按 2005 年的税率每周额外增加 $710 美元，净收入为 $30K 美元（不计算折旧） 但前提是你的房产是被动的并且每处房产都有 52 周的租金，并且不会出现意外费用等我认为您有几个选择； a) 你可以考虑做股本 b) 租金翻三倍 c) 继续工作并积累更多资产 当我说“工作”时；我不一定指你现在的工作 如果你的目标是经济独立，这样你就有时间做你一直想做的事情，那么现在是你的机会 你的财产是被动的 你有一个缓冲 你所需要的只是赚足够的钱生活为什么不看看有没有办法赚钱做你一直想做的事，它可能不会支付最好的工资，但你需要做的就是支付账单让IP滴答作响并不断增加你的资产有点慢 如果你对 DSR 欢迎加入俱乐部有问题，有办法改变银行的规则，还有 Low doc 和 No doc 贷款 目前你与 ANZ 谈判的能力略有下降，因为你的财产是 x -整理，以这种方式与银行打交道要困难得多我建议让一个人站在你这边，他知道向投资者提供的贷款是什么，这个人可能是经纪人，也可能直接与银行合作 Mark C
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离开工作听起来你想要一个quot;辞职免费卡 我读过的所有大师都在最佳时间应用了特定策略，以便使用该策略史蒂夫麦克奈特在完美的时间开始使用打包计划，并且利用杠杆和快速的资本增长能够引用;失业”；大约 2 到 3 年免费 Robert Kiyosaki 决定他想引用；失业”；使用现金流正属性 一旦他决定这样做，他花了五年时间才购买了他的第一处房产，我相信有些人会在未来很短的时间内在财产的基础上实现财务独立，但他们的数量将会比过去 2-3 年取得的成就要少得多 查看变化
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嗨 Doodleme，“无聊”有什么问题？即偿还 PPOR 贷款 在平坦的市场中，您正在增加您的资产 在几年后的平坦市场中，当您还清您的 ppor 贷款时，您将不会错过任何东西期权市场，商品期货市场，但正如艾西所说，准备好在 A 失去你的生命，在 B 失去唯一的钱，再见
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Doodleme，你的薪水相当甜蜜当我到了你的阶段我决定买一个商业地产 @ 470K 年收益率为 9%，除此之外还有 10k 年折旧可用 经纪人将提供类似的服务，因为它的现金流为正你可以卖掉一两套房子，偿还高收益投资的债务
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