澳洲澳洲房产 吹牛的还不够……快来分享你的成功故事 悉尼

在澳大利亚地产投资



在阅读了 Sea Change 关于拥有“优势”的帖子后；以低于市场价值的价格大幅购买我认为这里没有足够的人在论坛上为他人分享他们的成功故事无论成就大小，只要您从中获得个人满足感，这是积极的一步迈向财务自由的正确方向 我将开始滚动 我将我的 8000 美元存入银行并将其转移到我开始的家庭股票交易账户 然后以每股 082 美元的价格购买了 Stuart Petroleum 的 9500 股 这些升值至每股 103 美元 我卖掉了4500 股这相当于大约 25% 的回报 我从交易中赚了大约 2000 美元，很高兴我知道它只有 2000 美元，但它可能比我在那段时间的日常工作中赚到的还多，而且是一次积极的经历现在对于你们来说，他们特别有兴趣听到那些难以捉摸的 3 位论坛成员的故事，他们显然已经以低于市场价值 30-50% 的价格购买了股票，以及他们如何找到并谈判了如此出色的交易顺便说一句，成功故事越长，越详细越好

我昨晚在沙发垫下发现了 5 美分，这符合条件吗？可悲的是，这可能是我能为这个线程做出的全部贡献没有故事我担心在这里购买房产的价格低于市场价值的 30-50% 虽然我很想听听如何做到这一点
评论
吹牛我想吹牛的最大风险是你可能让你的自己看起来像一个绝对的 w#@$#r 但是，它可能会让某人读起来很有趣（天知道谁！ ) 所以我认为我一生中最大的经济成功是我结婚了 不是嫁给一个普通人，而是嫁给一个会计师（说来话长！）无论如何，直到这个时候，我都是“花掉你赚的一切”的人;模具，我相当丰厚的收入中有很大一部分用于彼得斯潘最近所说的“将化石燃料转化为速度”。所以很少看到银行账户里有超过几百美元，除非我正在为引擎重建或其他东西存钱无论如何，“新”;我的生命之爱坚持我在 4 个轮子上对我的生命之爱花更少的注意力，而更多地关注我们的财务未来（什么）这需要很多令人信服的，一些主要的辩论，但在一天结束时她设法让我相信这可能是一个有趣的运动（嗯）因此我开始将所有的汽车预算（这与我的薪水非常重要——任何在赛道上参加俱乐部活动的人都会知道）转移到我们的“投资预算”在这个阶段（早在 1997 年），我们俩都对投资只有一个模糊的想法，但我的妻子认为房地产是要走的路（我与谁争论）必须服从她）简而言之，我们最终签署了“内城计划外开发”的虚线；现在，这个项目原定于 2000 年完成，它耗资 30 万美元，但我们很快发现银行对于他们愿意借给我们什么“没有看到建筑物完成”非常含糊。作为这个评估的结果，我们有点进入恐慌模式，并尽一切努力建立一个“安全”的环境。能够结算的存款金额 我认为 50% 将是一个相当安全的赌注（别笑！），所以这是目标 - 在 3 年内节省 15 万美元 现在回想起来，这真是太棒了我们干了两份工作，几乎是一周中的每一天 我们的预算只剩下一分钱 任何多余的东西都被投入到押金中 到 2000 年 4 月，我们实际上已经节省了 18 万美元 大约在这个时候，墨尔本房地产市场真正起飞了，我们发现在我们的第一笔交易中很容易获得 90% 的 LVR 这给我们留下了大量的闲钱，这些现金成为在随后的 2 年半中另外 10 处房产的基础 干杯，Y-man
评论
你好，非常好，我必须说-亲切的问候戴夫
评论
嗯，这对某些人来说可能不是很令人兴奋，但它让我很开心当我 15 岁时，我向自己承诺，在我 30 岁的时候，我要么赚 xxyr，要么拥有自己的公司我和我都实现了两个目标是的，对我来说我总是喜欢你实现人生目标因为这是一大步，值得庆祝 问题是，我周围没有其他人认为这是一个重要时刻，所以我很安静在我的阳台上用一瓶起泡酒庆祝，脸上带着得意的微笑看着日落向前和向上 Ecogirl
评论
恭喜你取得了令人敬畏的成就 Ecogirl！我给Ecogirl干杯！
评论
潜伏在很久以前的Hi IP论坛，我的想法是大多数在IP方面做得很好并且已经退休的论坛人r 半退休人员已经从这里继续前进或减少了阅读和回复时间 也许坐在他们的游艇上喝着可乐，在水上没有多少互联网访问 我的故事：我是这个论坛最初的 20 名首发者之一，请查看AntC 的档案 我现在正在兼职工作，我的妻子也即将开始工作。这是一个艰难的过程，但我从 1997 年阅读 jans 的第一本书开始，我花了两年时间才获得“正常”；工作，所以银行会给我贷款来购买我的第一个 IP 然后我遇到了我未来的妻子，从 2000 年到 2003 年（包括 2000 年至 2003 年），我们每年购买两处房产，只有 Jan 的简单购买和持有策略我们购买时没有真正的便宜货，只是平均价格在平均地区的平均房屋从墨尔本开始，然后是布里斯班的一对夫妇，霍巴特的一个然后回到墨尔本悉尼对我们来说总是有点两贵在那段时间我在互联网崩溃中赔了钱，差不多够了买房子的押金让我坚持不动产，不要害怕处理大笔资金，亏损，投资，收益 我还了解到股票需要很大的学习曲线 前六处房产的价值至少翻了一番，所以目前，我们总共有不到 200 万的债务和超过 100 万的股权 一切都在现金流中性 我们论坛上的财务顾问几乎告诉我们退休，但它的硬蹦极从 sec我想借此机会感谢这里的人们提交了很好的观点和信息，尤其是那些已经在这里待了一段时间的人最重要的是我要感谢我的妻子，她有时会说把资产组合放在太阳不照耀的地方，但一直坚持不懈地战斗，她的精神支持非常棒，她是我认识的最棒的税收收入数据输入小妞 roooofff 我发现写下目标是一个这个过程的重要部分，当然还有很多阅读和研究希望我不是在吹牛，我会尽快参加墨尔本的一个社交会议，很高兴在啤酒或葡萄酒上谈论细节干杯，蚂蚁< BR>评论
嗯，不确定这是否是一个成功的故事，但我对目前的结果感到满意，因为我在 6 年前的一次背包旅行中来到澳大利亚，我已经旅行了几年，基本上只拥有我随身携带的东西和超过 500 美元的现金给我的 na六年后我很自豪地说我是一名澳大利亚公民，拥有一份全职工作，在大学兼职学习，在我的 PPOR 中拥有大约 15 万美元的股权 成为澳大利亚公民可能是我过去 6 年来最大的成功多年来，我最自豪的事情是这是一个艰难而昂贵的过程，回想起来，从印度尼西亚出发的船可能更便宜、更快！在财务上，我想我的第一个突破是我在 435 美元左右的 MYOB 股票上，它们超过了 1400 美元大关 我的微薄收益足以让我获得一块土地的贷款四年前我在凯恩斯南部以 39 美元的价格找到了一块土地K - 开发商刚刚想要离开的最后几个街区 他们刚刚在下一条街道上开设的类似街区现在超过 10 万美元 几个月后，我在这块土地上以 10.5 万美元建造了一座房子，我所在街道上的类似房产价值 31 万美元和上个月的 325,000 美元 意识到我在房子里赚到的钱和工作四年一样多，这让我再次有动力进行房地产投资 我没有任何投资物业，目前正在等待 LOC 希望我会继续像我前6年一样幸运
评论
嗨4GH1RH，现在你像旁观者而不是参与者一样思考你设定目标，你朝着目标努力，你取得了一些伟大的成就你全职工作除了学习，你还有一些良好的股权，您积极努力学习更多有关投资的知识-您充分利用了机会并且做得很好恭喜您选择成为公民-我认为由于您的决定，澳大利亚已经变得更好了杰米
评论< BR>Lucky Hi 4GH1RH，我个人的看法是“幸运”；没什么可玩的——更多的是“你”； - 你的决心，你的目标，你的努力，你的成就 恭喜干杯，Y-man
评论
杰米的其他方式，这是否意味着干杯，Y-man
评论
嗨，Y-Man - 不，我不是在评论大多数不参与投资的人将他人的成功归因于外在因素，例如运气或好运 我相信这里有很多人多年来都做得很好努力工作的人听过别人说“你很幸运”；或“幸好您碰巧在正确的时间购买了房产”；我确信运气确实起到了作用在我们大部分的生活中都扮演着重要的角色——但如果没有采取行动的第一步，就没有运气 许多人将他人的成功归功于“运气”；没有意识到很多投资的人从事多份工作，年复一年地放弃假​​期消费品，每天工作 8 小时后，每晚花 5 小时学习投资 积极投资自己的人很少将他人的成功归功于运气, 因为他们知道为实现财务自由而努力和付出的努力和牺牲 这就是我对 4GH1RH 的看法——不要像旁观者那样对待你的成功，仅仅将它们归因于运气相反，应该为它们感到自豪，并将这些成功作为促进更大更好事物的催化剂 问候，杰米
评论
现在知道了 嗨，杰米，谢谢你让我的大脑度过了缓慢的一天 干杯，Y-man
评论
蚂蚁，太棒了我不时敦促人们这可能是他们的故事 大多数人不相信我 我们有类似的投资组合，我们只是刚刚意识到它为我们提供的自由 我们现在可以舒适地生活在股权之外，只要我们愿意环游世界我们的梦想是买一艘漂亮的游艇，以我们的闲暇时间和速度环游世界梦想现在成为现实，直到上周我们才意识到唯一阻碍我们实现梦想的事情是我们自己的想法 在意识到这一点之前我们成为了自己的手刹 和你一样 Ant，这里的很多人以及围绕这个论坛提出的想法和想法帮助我们永无止境但这只是一个开始，一颗种子 我们对这些想法的推断引导了我们到我们今天的位置 当与我一起工作的其他人正在考虑和计划他们下一个十年的工作生活，拥有一份工作（刚刚破产）以及他们将如何在 10 年后退休时，我（我们）已经打破了束缚我们明年要巡航，不再需要依靠工作，我们没有孩子，所以这可能会更容易一些，但是很多人和年轻家庭一起巡航有没有想过我怎么能告诉你澳大利亚人是少数，有趣的是一个如此重视水的国家体育 我们会慢慢来，我们有足够的资金无限期地为这次旅行提供资金，你也可以我们将看到只有真正的蓝水水手才能进入的世界和许多领域，这有多好
评论
嗨，像这样的主题非常适合阅读和启发在过去 3 年左右的时间里，我一直在分析交易和学习，我觉得我开始像投资者一样思考我处于我和我的合伙人可以兼职工作并且没有经济困难的位置（我们目前的一些变化消费习惯）我认为这种程度的财务独立是一种自由，很多“非投资者”的人永远不会有
评论
看起来你们都是在繁荣之前买的可惜我们年幼的孩子没有知道 Jan Somers 的书是因为我们太年轻了直到高中等现在我要等 7 到 8 年才能在下一次房地产热潮中购买 当然我现在可以购买然后持有 7 年，但我认为在下一次热潮起飞之前购买会更明智该死的 < BR>评论
NP，理论上听起来不错，但如果这是您的态度，请非常小心 两个原因：a）您可能会发现自己是“要” - 有一天我会“要这样做”并且明年我“会”那样做 然后你回过头来发现你什么都没做 b) 如果你等了 6 年会发生什么购买 可能在工作之间或作为承包商工作或在其他情况下您发现很难获得贷款批准 与此同时，您本可以购买您的投资并齐心协力偿还您所读到的成功来自买了没有水晶球的房产的人告诉他们几年后就会出现繁荣 但是他们处于有利地位继续利用它
评论
Good Point Glebe 如果我在这个阶段第一次进入市场，一个选择是在我认为可能会靠近的地区购买一个 IP当前周期的开始，或者在我认为在当前周期中仍有移动空间的区域中，我建立了一个抵消账户并用它来存钱，同时保持资金可用于未来的购买杠杆线程，我不知道有多少人在现阶段的市场中以高杠杆和多属性积极购买看到变化
评论
一些成功的精彩故事大家，很高兴成为这样的“格拉ss 是半满quot;能在隧道尽头看到光明的人！ （哎呀，比喻够多！）我轻微的成功故事是去年五月我买了一套房子和土地，当时我认为房地产市场已经见顶，我感到非常沮丧，因为我在某个时候买进了在那里建立一些股权需要很多年哦，我想，不妨现在就冒险，在合适的地区找到一处房产，然后等待它！在一个不错的地区找到了一个独立建筑商的负担得起的房屋和土地套餐，价格比市场价格低约 10-15,000 美元，所以我认为我做得很好 结果在接下来的 5-6 个月内，当它正在建造时，价格上涨了在那个领域超过 30%，最后让我拥有超过 10 万美元的资产！由于总体放缓，价格已经从那一点点回落，但它仍然比我付出的代价要高得多，而且我当然不可能省下这么多钱！有时，机会成本可能对您有利！此致， Mal
评论
The Bigger The Risk The Bigger The GainCashflow 游戏心态改变了所有，我家人最近最大的胜利是购买和玩 Kiyosaki 的 Cashflow 101 游戏在学校我们学习数学、历史、英语、科学等，但在这场比赛之前，没有任何东西教我们如何设定目标，进行基本的个人财富核算，然后在无风险的环境中学习它让我失去了兴趣，将 10 万美元的房屋净值让我赚取 0% 的被动收入转化为6% 的正向股票投资 未来的上限收益将是一个不错的推动因素，自 7 月 4 日以来，我们已经上涨了 3500 美元，这是我最喜欢的现金流策略：当你以 1 美元或 5 美元的价格获得股票时，去从银行 将 75% 的资金投资于股票并持有 25,000 美元——这为还款提供资金 及时，股价会上涨，任何在 20 美元以上的范围内的东西都会为您带来至少 225,000 美元的利润 偿还贷款，您就有了大笔资金交易积蓄 虽然 1 到 20 美元在现实世界中是不现实的，但这个概念良好的债务、股票升值、被动收入、资产负债表管理对我来说不仅是教育上的胜利，更重要的是，对于我十几岁的孩子来说，最新的现实世界成功正在研究沃伦巴菲特并寻找澳大利亚人接近并发现 http:wwwconscious-investorcom 使用该工具评估市场并遇到科利耳，就在盈利预警（8 月 4 日）之后，基本面仍然稳健，因此以 1884 美元的价格买入 1000 股 直到上周，一个主要的美国竞争对手已经稳定升值产品召回 Cochlear 当天上涨了 15%，目前超过 24 美元，上限为 5000 美元 软件成本 ~ 1000 美元 讨价还价并不经常发生，但是哦，天哪，当它发生时很甜蜜自从我买了 Cashflow 并下车我的屁股，我已经将退休时间从 gt;11 年减少到 lt;5 年现在这值得！
评论
更详细一点你好 np2003，你也可以使用“中间年份” ;学习（并利用）其他资产类别我将向您详细介绍 1997 年至 2000 年间我在之前的文章中谈到的那些年，我最初将其省略了，因为我认为它可能会有点无聊，但我认为这可能会帮助你获得一些想法 尽管工作了这么多时间，我和我的妻子知道仅仅将钱存入银行账户并不能减少它所以我们考虑将钱投入股票市场（我们还听说过有人在股票中赚钱的传闻！）由于我不知道该买哪些股票或其他什么，我决定相信管理基金有点谨慎，我决定把钱投资给几个不同的基金经理（有些大，有些小，但都有 4 个开始的 Assirt Ratings）每个月我都会查看表现最差的基金（即价格上涨最少或下跌最多）并添加更多资金到它“平衡它” （美元成本平均）因此，我们最终获得了大约 15%-20% 的年表现，而不是定期存款本应给我们的 6% （嗯，也许这是另一个吹嘘）那些（以及接下来的）年还教会了我们很多关于股票市场的行为，有趣的是，我们目前几乎所有的投资活动实际上都指向了股票市场，干杯，Y-man
评论
实际上，银行真的会以每股 1 美元的价格无担保地借给您 10 万美元用于投资规格股吗（阅读您的回复时，我想到了 Acey 关于理论和实践的签名）关于现金流的话题，Syd 是否有即将举行的会议？喜欢和新朋友一起玩来学习新策略
评论
大家好，qaz（至少你的 nic 很容易输入），回答你的第一个问题 quot;吹牛不够快来分享你的成功故事”；小袋鼠s和我的意思是跳跃型（对于OS论坛来说看起来像一只小袋鼠），我们的成功和生活都归功于它们我想我最好解释一下在最近的城镇回家的路上，离我们家大约3公里的地方沼泽小袋鼠经常在靠近路边吃草的地方 这些小袋鼠比普通袋鼠聪明得多，而且多年来一直没有学会不要在汽车或卡车的声音下上路 事实上它们只是愉快地坐在那里看着你经过，然后继续吃 这条路虽然有点曲折，但很容易以 100 公里/小时（或更高）的速度行驶，大多数当地人都会这样做，即使小袋鼠在路边，白天或几年前，当我们从墨尔本旅行回家时，在一个暴风雨的晚上，我想到了小袋鼠，以及它们如何被雷电和闪电吓到（我什至告诉了我的妻子，她想知道我为什么减速），所以我减速到大约 70 公里/小时，这是我当时没有做过的事情在这条路上行驶超过 15 年的位置 当我们绕过其中一个弯道时，我注意到一辆汽车从相反的方向驶来，他们的灯开着远光灯，很难看到，所以我继续向左走接近的汽车突然意识到路堤就在我的左边 他们在我前面的路边，我只能意识到距离撞击大约 20 到 30 米我锁住了刹车，当我们滑水过马路时我唯一的话是“哦 ****”；我们车里的 5 个人和他们车里的 3 人总共因各种伤害被送往医院，从骨折到割伤和安全带烧伤，换句话说，都是轻伤 两辆车都是完全报废的大多数在乡村道路上发生正面事故的人只有一个，如果没有小袋鼠，我的行驶速度会快得多，可能超过 100 公里/小时，而且只是另一个道路统计数据（就像我家人和其他几个人一样）另一辆车）所以对我来说，我的故事从小袋鼠再见开始
评论
G'day Tandella，你说得对，银行不会放贷，但重要的是起始概念几周后我们将齐聚一堂，以提高我们的现金流技能游戏的详细信息如下，供那些尚未参加并享受悉尼大城市提供的最好的现金流场所之一的人会场：休息区，街道层，酒店大堂中心 威斯汀酒店GPO No1 Martin Place Sydney 时间：每个月的第四个星期六（即 2310）上午 10 点 - 1230 点（如果有的话，带上自己的董事会）我会在更接近日期的时候在这个论坛的 Metting Point 上发布详细信息，或者如果你想每周一晚上玩，这是一个常规组：http://wwwsydneycashflowplayerscom 干杯
评论
大家好，Ren-A，只是关于您的人工耳蜗投资的一点，您不是第一个提到它的人巴菲特的投资风格 我不得不强烈反对这一点 巴菲特遵循价值投资者 Graham 和 Dodd 的教义，他们总是寻找安全边际 Cochlear，PE 为 35，账面价格超过 8，价格为45 的销售额，与他们对“价值”的解释相去甚远；它需要在 6-8 美元的范围内才能被视为“价值”。不是 24 美元，也不是最近的 18 美元以上的低点，更不用说由 2700 万美元的股权融资支持的不断恶化的资产负债表，有效地稀释了当前股东的持股 对不起，我不得不把这件事说出来，我很高兴你在再见
评论
我在他们的煤矿着火之前卖掉了我的Gympie Gold股票 失去了一点，但不是很多！ T
评论
不同的价值观不同的假设 嗨比尔，感谢回复“价值观”；是一个狡猾的术语 我对科利耳的前瞻性预测，基于巴菲特过滤器，包括过去 ROE、EPS 等的稳定性，表明未来价值更高很高兴从像您这样明显经验丰富的分析师那里获得具有挑战性的观点 - 感谢您的投入祝您有美好的一天
评论
过去 12 个月我最大的成功是在 5 月之前购买资源股分析书籍，最后是 ga ga，在这种情况下，我只是回到了更简单的策略，对澳大利亚煤炭和燃料的需求是否会上升，供应的公平增长是否存在限制 答案是的，尤其是在中国 此外，还有煤炭库存, 许多销售合同即将续订，当然成本更高，因此我购买了 FLX、MCC、SRL、WPL 和 HDR 现在开始在阻力和支撑位上交易这些目前领先 180% 税前
评论
到目前为止结婚早w没什么博推家具，18 岁车贷，租房 努力学习，找到工作 不知道钱，但知道如何给 读清崎的“富爸爸穷爸爸”工作大约 2 年 - 开始存钱 在假期花掉了一些钱（太好了！）将 5K 存入管理基金，每月分期付款 为第一所房子节省了 30K 于 2001 年 11 月以 150K 的价格购买（布里斯班北部）继续阅读 - 抓住了 Jan Somers 2002 年底预定 花了 6 个月时间阅读书籍，与人交谈并了解概念 - 然后在 2003 年 6 月以 157K（布里斯班南部）购买了第一个 IP 于 2003 年 10 月以 63K 购买了第二个 IP 到目前为止，价值为： PPOR 279K IP 1 250K IP 2 80K 管理基金 21K 出售后用于以 298K 购买新的 PPOR 所以我们获得了一些资本收益，但现金流一直是个问题 - 现在睁大眼睛，所以我们在这里来吧，我们仍然可以并且正在给予
澳洲中文论坛热点