澳洲澳洲房产 房产的真实价值？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人在房地产中听说过这个概念最近有人试图向我解释它，但这似乎没有任何意义显然，它的工作原理就像这个属性在循环中上升和下降（我们都知道）但是，最终，它总是回归到它的“真实价值”；即：它是停滞的！它的美元价值与我乞求不同的周期开始时的价值相同（自然会指出现实生活中的例子）而且我认为向我解释它的人无论如何都不会理解它，但我想我会把它放在那里看看是否有人知道这个理论任何接受者
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对我来说这是有道理的，仅仅是因为如果房地产继续增长超过通货膨胀，它最终将成为普通人无法承受的事情我已经注意到多年来，它可以作为一个独立的指导方针，确定一个人在周期中的位置，这就是建造新的成本与购买现有的成本在周期的底部，如果你建造新的（即对于雇用建筑商而不是DIY的人），财产的价值将低于重置成本，而当市场火爆时，您会得到建造并出售以获利的东西 查看更改
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Welllife 经验告诉我这是不正确的 如果我有树枝t 我的 PPOR 在 1985 年，我的房产会上涨 200%，如果我今天买的话，我的情况会好得多 房产周期似乎是 8-10 年，价格上涨的速度高于通货膨胀率 假设房产在 8 年的周期中，价值翻了一番，我以 300K 的价格买了它，现在价值 600K 我借了全部 300K（240K 贷款并用我的 60K 作为存款），所以我没有用自己的钱购买房产，我赚了300K 用别人的钱 即使我刚刚获得的收益的真实价值是 300K 的一半（由于失去购买力）我比我完全没有买它要好得多欢呼
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我可以看到在任何特定时间应该有在特定“可负担性”的房产可用；级别 然而，这并没有考虑到“进入排他性的运动”；一些地区 例如，一些主要的河滨海滨房地产将被开发并变得更有价值，而普通买家的负担能力更差 普通买家将不得不寻找其他地方 因此，虽然普通买家应该始终能够找到要购买的房产一个平均价格，这些平均属性的位置发生变化这对我来说听起来也很混乱，我写了它，但希望你能理解我在
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看到变化我只是一个新来的人房地产投资的时间条款，只能评论我的个人经历 当我父母买他们的第一套房子时，他们节省了 20% 的押金，我买了我的第一套房子，我节省了 5% 的押金，现在我看到政府向人们赠送了 7000 美元谁可以（在某些情况下）借入他们第一所房子的 98-100% 在我看来，如果房产的上涨速度不快于通货膨胀，那么平均工资包肯定会下降 我一直听说住房负担能力甚至下降有了所有这些激励措施来为我购买“真正的价值”；我的财产是银行对它们的估价到目前为止，所有这些都超过了通货膨胀，希望它们继续这样下去我马克
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最简单的比率是平均工资的多少倍平均房屋成本 Jan Somers 有一个例子，这在很长一段时间内大约是 3 或 4 倍，但最近它更像是 5 或 6至少在大城市次要 或者可以重写句子以考虑利率和实际工资 例如：“如果房地产抵押贷款还款持续增加高于平均工资水平，最终将成为普通人无法负担的” 决定的主要因素抵押贷款支付是银行贷款政策、利率和房地产价格如果人们购买的房子比他们需要的更大更贵，那么这也会导致更高的支付，我喜欢这样:) 我认为另一个有用的比率是平均还款额平均工资正如约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald）所提到的（通往财富的 7 个步骤）您可以在任何时间购买，除非在这个比率很高的繁荣高峰期（即房屋付款 > 平均工资的 40% 可能会敲响警钟）至于价值，在我看来，一个房产似乎可以同时具有多个价值，例如：1 重置价值（重建成本） 2 公平市场价值（出售给愿意但不会过于急切的买卖双方的金额） 3 其他使用价值（如果购买者对土地有更有利可图的替代用途，可能会准备支付更多费用，例如，如果他们已经在街区中除了一个单元以外的所有单位或拥有毗邻的土地） 4 炒作“东南”投资者的特殊价值（来自两级营销人员）虽然仅仅因为房子低于重置价值本身还不够好恕我直言，在衰落的小城镇中的房子可能售价低于重建价值，但没有人有兴趣住在那里，所以它是除非您对这片土地有其他用途，否则毫无意义 问候，彼得
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好线程雅克！蜘蛛侠经过深思熟虑的回答也让我想到了可能在这里发挥作用的社会力量 在我看来，在住宅物业的最后一次“繁荣”过程中，购房者对其 PPOR 的先入之见和期望显着增加，而在上一代，一个没有特色的小型 2bd 挡风板住宅绰绰有余；购房者似乎面临着压力，尤其是在首府城市，他们的目标是追求更大更好的东西。这种社会压力将导致借款人可能会寻求更大的贷款等所有这些都推高了还款的“平均水平”以及什么就价值和大小而言，被认为是“平均”住宅 问候，肯尼
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是的，这是另一个因素 我们的整个社会都是基于废物的 以住房、交通和食品为主 100 万空余卧室每天晚上 200 万个备用汽车乘客座椅 3 餐馆、超市等扔掉的几公斤食物残羹增加隐私、便利、舒适等 如果我们什么都不浪费，就会出现大规模失业，或者我们平均每天只工作几个小时 许多人对如何利用业余时间没有创造力，而且 b抑郁症和抑郁症很可能会升级为了进一步详细说明我之前对收入和房价的分析，也许我们应该使用平均家庭收入而不是平均（个人）男性全职收入如果个人平均工资每年超过 CPI 1-2%平均而言，在过去 30-40 年（估计值），由于已婚女性劳动力参与率的提高，家庭平均收入几乎肯定会增长得更快（可能每年 2-4%） 我认为没有空间女性参与率会进一步提高（尽管她们的工作性质可能会），并且随着越来越多的人独立生活，我们不能再依赖家庭收入的增长速度超过个人收入，帕金森法说得最好：“支出增加以满足如果你增加可用收入或使融资更容易获得，价格将会上涨作为收入的倍数，郊区房价似乎处于创纪录的高位，我怀疑以下情况g 在过去几年中促成了这种非同寻常的增长： * 低利率（使大笔贷款负担得起） * 两个收入家庭（使大笔贷款可以偿还） * 政府首次购房者救济金（使储蓄率低的人获得大笔贷款）贷款）*贷方竞争、银行贷款政策和LMI（以最低存款批准大笔贷款）的可用性*首都城市的人口增长，创造需求并增加土地价值*[主要针对公寓单位]投资者的各种税收减免（这可以减轻一些原本巨大的现金流损失，并允许他们购买更多）*根据上面的肯尼，偏好更大的房子（尽管家庭较小）*围绕研讨会、大师、装修展览、拍卖等的炒作最后一点，那些依赖如果他们的房子在未来 20 年内不能像过去 20 年那样快速升值，他们的退休财富的房屋净值可能会受到冲击 这可能是一个真正的风险在一些郊区，昂贵（过度资本化）的房子比它所在的小街区更有价值 请注意，以上几点主要适用于首府城市和距离它们 300 公里以内的地区 一些地区以外的地区有房价，这对我来说相对于收入而言，仍然可以负担得起（即房屋仍然在 100-15 万美元之间） 虽然我可能听起来很悲观，但似乎任何使房屋更容易购买的干预措施实际上都会产生相反的效果，即增加需求并推高价格。影响最大的是最低端，即首次购房者和投资者都在寻求经济适用房 当心政治家承担首次购房补助 如果你真的想让住房负担得起，你会让租房更具吸引力，可能通过租金补贴或（恐怖！ ) 对家庭住宅征收资本利得税 前者会让租房者搬进比他们原本负担得起的更好的房子（所以他们不需要支付的金额变化很大），在底部留下空置以提供真正负担得起的出租房屋问候，彼得
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这里的大多数访问者都会读到一些东西并想，哇，这是一个很棒的帖子或主题，然后就离开了。多年来一直在网上参与，我知道让人们欣赏所付出的努力很高兴，所以请记住这一点，谢谢很好的讨论很容易打出简短而模糊的东西，很高兴看到这里有人提出的时间和精力，所以坚持下去如果我们停止学习你知道
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你在这里提出了一些非常有效的观点，彼得，尤其是在我们以消费主义为主导的社会中，我们已经习惯于被哄骗而花费超出我们的收入 可获得性和获得轻松信贷的机会使我们变成了“现在需要它”。我们父母不太熟悉的社会我也同意你是 FHOG 几乎单枪匹马地导致了郊区平均房价的如此迅速上涨，我敢肯定 10% 的利率会严重伤害那些依靠它和微不足道的存款来确保他们的第一个家的人至于房屋贬值而他们所坐的土地几乎没有价值变动，这可能是未来的一个真正因素，因为目前正在大量生产的所有这些 McMansions廉价的建筑材料和粗制滥造的做工在 20 年的时间内摧毁了材料 Kenny 是对的，他提醒我们，我们父母对什么构成第一个家的想法与我们现在要求我们从四间卧室、一个双 LUG 和套间似乎是没有 chn 的新夫妇的标准 无论如何，我离题了 感谢您的有趣讨论，虽然我们偏离了原来的话题一点，但这是令人深思的 p rovided
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亲爱的伙计们, 一些相关的事情表明随着价格继续上涨，土地使用率增加会发生什么 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp97951amp;postcount12 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14991amp;highlight30-50 干杯，Sunstone
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这让我想起了我当银行家的时候，房屋贷款被严格控制过去（70 年代），过去 12 个月你只能借到平均储蓄 ac 余额的 4 倍而且，没有其他的可用于住房的贷款类型 现在有大量可用的贷款，银行等“证券化”；他们（打包）并将它们从资产负债表中出售，因此几乎是一个无底洞的贷款资金 这种变化一定在等式的需求方面增加了很多 GarryK
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获取一些通货膨胀数据并房价数据——现在计算出“典型”的实际价值；多年的财产-如果您需要帮助，请给我一个PM（请记住统计数据的局限性-意味着中位数平均值远非完美）并不是说这个理论是不正确的-我确定某个市场适合它我只是总是努力让我们可以聚在一起一个论坛“理论”； - 让它完全不切实际 - 抓住一些事实（统计数据）来支持我们的“理论”；并有一大群人采用这种“理论”；作为福音
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