澳洲澳大利亚房产 无代理人的房地产 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，昨天下午在电台（阿德莱德 5DN）上，我听到 Terry Ryder 正在接受关于他的新书“没有经纪人的房地产”的采访，不确定它是否是出售自己房屋的指南，但这就是采访的要点他非常有说服力和雄辩，并提出了一些出色的观点 一个接一个的来电者报告说他们自己的私人销售取得了巨大的成功，一位前经纪人也打电话来并徒劳地试图提供故事的另一面，并且真的被摧毁了特里，他特别鄙视广告成本和佣金水平，并指出修理你的汽车或剪头发的人通常接受了更广泛和更激烈的培训，而特工在相当短的培训后就可以向人群释放有没有人读过这本书但 Dymocks 在网上列出了它，不确定它实际上有多新R>再次嗨！我找到了特里的网站 看来詹曼的概要与特里在他的页面上提供的文本不一样 网上也有一些文章很好读
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大家好 这是一个有趣的话题，应该得到一些很好的辩论在这里 FWIW 我曾多次尝试私下出售房产但没有运气但我知道的比现在少得多而且我还没有读过这本书
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我已经在没有 RE 代理的情况下出售了两处房产（但使用结算代理）并且对它的容易程度感到惊讶 这强化了我的观点，即 RE 代理佣金定价过高我认为费用应该更低，并且是固定的，因为出售 10 万美元的房产并不一定比出售更难出售价值 50 万美元的房产，但由于代理商使用的百分比比例，更昂贵的房产的费用要高得多
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蜘蛛侠对你有好处，如果你是对服务和支付佣金感到满意，使用 RE 代理显然是您的正确方式出售
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Fantastic Hi 好吧，如果有更多的买家私下出售，我会喜欢 想象一下
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罗斯, 任何机会你可以不那么神秘
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私人卖家你好，就我个人而言，我喜欢私人卖家 例如我的朋友曾经挑选私人卖家在前院注册并带着合同走进房产并直接与卖家谈判并立即购买（*卖家的问题是他们没有'不知道他们的土地是多单元土地，所以买家发了财）然后你又可以永远争论正面和负面的罗斯
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我通常发现房地产经纪人强烈支持房地产经纪人那将是预计但是如果你做功课并且有半个以上的大脑，出售房产很容易必要的合同可以从WA的报刊亭购买几美元，我认为其他州可能类似
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Hi Comment, quot;我通常发现房地产经纪人强烈支持房地产经纪人这在意料之中，但如果你做足功课，稍微有半个大脑，卖房子是很容易的”；是的，我是持牌房地产经纪人但我不是我通常为人们购买的传统房地产经纪人（即买方代理）所以如果有机会我更愿意直接与卖方打交道私人卖方优势＃1一些人们不喜欢向经纪人支付佣金#2 有些人不喜欢房地产经纪人#3 有些人喜欢自己做所有事情#4 好吧，我认为前3 个几乎涵盖了所有事情！罗斯
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私人卖家的优势 #5 私人卖家可能不知道房产的真实价值，因此低价出售 #6 私人卖家可能对房产期望过高，价格过高，最终成为绝望的卖家，回到#5
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Gday Easymonet，如果你能放纵我一会儿；我想让你想想什么样的人能买得起 50 万的房子 现在想想什么样的人能买得起 10 万的房子 那么除了这两个想要买房的人之外，你认为他们还有什么共同点不多 ！ 100k在市场的底部，乞丐不能选择等等。在高达500k的市场上有很多房子可供选择，我们的男人可能只需要花350k,400k,450k就能得到他想要的东西他买得起非常挑剔，如果你把他当作一个 10 万的买家，你很快就会明白为什么只有某些人有能力卖给有很多美元的人，而这些人赚取大笔佣金，因为他们可以让这类人购买一个月，不会花那么长时间就能看到我们社会中存在的课程 问候米奇
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我也喜欢私人卖家 他们经常属于关于在法庭上为自己辩护的人的老生常谈记住，如果您出售自己的位置，那么您之间的决策缓冲就会减少；潜在买家 你用代理人的时间代替你自己 如果你节省了 5000 美元，但需要 100 小时，这意味着你每小时“支付”自己 50 美元——你自己的时间价值多少不一定要找受过很少培训的人——您可以选择有 20 年经验的人，而您可能几乎没有受过销售培训！我的决定归结为：1）我在选择员工方面有多好 2）我在销售方面的能力有多强；营销 3) 我想把时间花在这个活动上吗 干杯，Aceyducey
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大家好 不，谢谢，不喜欢与业余爱好者做生意 如果您认为您可以维修自己的汽车，请继续我希望我不必与你分享这条路，而且我很挑剔我会用欢呼声来搭便车133
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你不能用美元来量化你的时间值多少钱例如，如果你拿你的薪水（如果你是一个薪水者）说我的时间值每小时 40 美元，那你就是在自欺欺人，因为你的雇主只支付你每周工作 40 小时的费用 你在外面的时间这实际上一文不值，至少在我所说的意义上，在您的“停机时间”期间有效；你也可以做一些有成效的事情，比如卖房子 我想我想说的是，这样说是不对的很多克里斯
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我不认为你的财产的价值有问题，因为私人卖家房地产经纪人一直这样做他们要么弄错了，要么告诉卖家一个清单和/或售价对自己有利 要么通过“购买清单”首先获得它并进行调节，要么低估他们是否想要快速销售并因此获得快速佣金 我们都知道代理商会这样做，我们不要忽视它只需要半个大脑就可以得到一些经纪人的“评估”，然后让一个估价师来对房产进行估价，而另一半大脑会知道房产的定价是否正确，它会出售，如果它不——它不会很简单如果你想节省数千美元，这就是要走的路我认为现在私人卖家的信息比我近 20 年前尝试的时候要多得多
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Hiya 有趣的帖子我是一名背景科学家，并认为自己是一个很好的直销员（大头和所有）平均而言，我怀疑一个好的经纪人会比一个普通的业主卖家为你的房产获得更多的收益，而且不仅仅是覆盖他们的沟通我认为这归结为营销和谈判技巧，而普通卖家几乎没有的, 一个好的经纪人有很多 ta rolf
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当然可以不，我敢肯定，您和我们其他人一样，会将某些任务分配给其他人。很乐意向他们支付一定金额来完成这些任务，但如果他们向您收取的费用超过此金额，那么您自己完成这些任务而不是花钱 无论您是否承认，您都在为您的员工分配财务价值时间干杯，Aceyducey
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大家好 在阅读您关于这本书的所有帖子时，我不禁注意到没有人说他们已经阅读了 好吧，我已经阅读了 在最后一批发送到的材料中我来自澳大利亚，这是我选择首先阅读的文章引人注目的封面（和标题）吸引了我！我不得不说它很棒，它真的让我对房地产大开眼界如果我没有读过它，那么我可能和你们中的许多人对需要经纪人有同样的看法但是，我不得不承认，作者提出了一个令人信服的案例这本书写得很漂亮，非常鼓舞人心，并以简单（而精彩）的观点阐述了这个过程几个月 希望这有帮助 最好的问候 JaneJane 任何人都可以在没有经纪人的情况下出售 这很容易 从我所看到的私下出售的房产中 很多定价太高 有些定价太低 这可能是 REA 最大的工作- nto设置一个现实的价格
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哦，是的，你说得很好但是我冒昧地说，设置错误价格的卖家与在这个论坛上评论这本书的人有一些共同点——他们没看过 好像有两个讨论在这里 - 一个关于在没有代理人的情况下出售或购买，另一个关于这本书，没有代理人的房地产我最近在意大利，那里的代理人几乎绝迹——就像他们在欧洲大部分地区一样，在英国，t嘿，得到售价的 1% 根据我的研究，我不得不告诉你，我相信你澳大利亚人被多收了这本书让我信服了如果你知道你在做什么（作者清楚地给出了诀窍）您可以轻松获得更优惠的价格并节省佣金 - 最后，麻烦更少！问候简
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就像我之前的帖子杰夫一样，代理商很少自己纠正售价 他们要么把价格定得太高（房产永远挂在市场上），要么定得太低（第二天就卖掉） 他们做到了这要么是偶然的（他们不是估价师，他们是销售代理——虽然有些两者都是），要么是当时故意为自己的利益记住 RE 销售说“清单存在”，他们会以任何方式列出我看到的旁白今天早上添加了一个名为“GoGecko”的代理商，该代理商以 495000 美元的固定费用出售房产，无论房产的价值如何，我知道使用基于百分比的费用结构的代理商不喜欢他们，因为他们暴露了传统的价格是多么昂贵系统是 他们正在迅速扩张，你会听到更多评论

嗨研究员你对这本书有任何既得利益，它的销售或与任何人有任何关系吗？或者你只是一个着迷的读者也许欢呼crest133
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Hi J ane, 好奇你对欧洲销售的评论 如果代理商不重要，销售 RE 的过程如何运作 WaySolid
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有趣的类比，虽然有点笼统 通过这种说法，你是在暗示所有 REA是专业的
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就像空姐认为他们不是女服务员的;-)
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嗨，坦德拉，我是简短的（和通才的），而且不信任，很像你的签名“上帝，我们信任quot;代理人是鱼龙混杂，当然不是专业的，但至少有一些对他们及其交易的控制，即特殊法律、许可、道德准则、asscn 会员资格、特许人、声誉等以及推动的时间因素他们尽快完成交易 他们通常知道自己在做什么 高风险，这很重要 不幸的是，并非所有这些都适用于私人交易 这就是我想说的，简单地欢呼 crest133
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的代码道德是的，他们中的一些人
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试图不参与这场辩论，显然有些偏见（对于那些不知道的人，我是代理人的代表）但是，Likewow 的最后一条评论已经吸引了让我上钩 房地产行业有道德的人 他们中的很多人 而且，毫无疑问，有些人会不惜一切代价赚取几美元；抛开道德和道德，甚至法律切割钥匙收费 3 美元，如果钥匙不起作用，将不予退款m 有点偏见 但是这样看：通过代理销售 200,000 美元的房屋通常会产生大约 6,000 美元左右的代理佣金（按售价的 3% 计算），加上 gstads 选择提供 15% 的代理只会为您节省 3000 美元 - 如果他们可以达到相同的价格 自己做这一切只会为您节省 3000 美元，而且，这仅是您可以协商到相同的价格 在免费广告中，大多数提供此服务的代理商将包括互联网，待售板，以及畅销书（或同等产品）中的四分之一页但是，当您为广告付费时，确保您向代理商支付的费用与他们向广告公司支付的费用完全相同，或者更少代理商应该从出售房屋中赚钱，而不是通过出售广告恕我直言，选择代理商或缺乏代理商，不应该纯粹在节省佣金的概念 如果供应商有信心自己有时间、精力和耐心这样做，对他们有好处 如果没有，通信真的不应该是问题 - 这应该是你信任谁能够做到的问题把工作做好哦，还有 Likewow - 在一两天内出售的房产并不总是被低估，通常是代理商有合适的买家已经在等待我的 2 美分干杯詹姆斯
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是时候咯咯笑了当地代理商，对最近在郊区的所有单位销售和综合公关的销售进行了一些研究将我们的单位比最高价 95,000 美元高出 5,000 美元 第一天以全价出售给当地的房地产经纪人 - 现金支付 2 个月结算，他甚至租下空置单位用于下一个在上述租赁市场上待了 2 个月，因此他可以立即拥有 对价格和谈判能力感到非常自鸣得意 六个月左右后，我为朋友搜索了同一个单位的综合体，并注意到我卖掉它的那个人在他和我和解的同一天轻弹它，额外支付了 27,000 美元！！！！我本可以向他支付几乎 3 倍于正常销售价格的销售佣金，并且仍然多赚 10,000 美元 故事的寓意 1 - 找一个好的当地代理，他们会为自己买单！或者是 2 - 经纪人真的没有比 joe public 更好的主意！
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他们不仅仅是女服务员，他们还需要知道出口在哪里
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嘿，你在你的如果您认为他们的要价太高，有权与代理人协商费用 如果他们无法协商费用，您可以出售自己，如果您有时间、技能和倾向我都做过，私下出售和使用出售代理人 底线是对你得到的结果感到满意至于售价太高太低我们在这里谈论什么市场价格是愿意卖方加上愿意买方在约定价格等于交易（成交）然后形成销售证据用于“市场价格”的未来证据；其他一切都只是主观和意见，我总是觉得我在市场下购买，但也许我只是在开玩笑，代理商决定“市场”；通过对类似物业近期销售证据的评估，得出价格“范围”；然后他们建议要价略高一些，以“留出谈判的余地”；对 3 位代理商进行 3 次评估，您将根据最近的销售证据对市场价格有一个公平的认识然后向有执照的估价师支付官方估价的费用估值 该报告应包括价格范围和使用“公平市场价值”等术语；既然你已经确定了你的财产的市场价值（如果你以前不知道的话）你可以把它推向市场，游戏就开始了。这只是一场小鸡游戏，看谁先入坑，你是更急于出售还是现在买家更拼命购买 最终结果是市场价格 KPH
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Tandella，这不是关于有多少代理商是专业的，而是关于您在出售时是否有意识选择专业的人之一你没有能力选择一个好的经纪人 你更有可能自己卖房产佣金 买房时，中介说的几乎没有什么影响 真正有影响的是房产 卖房时，中介试图在房产挂牌 2 个月后说服我，它的价值比他认为的低 15%是在挂牌房产Th之前经纪人似乎把大部分精力都花在了试图降低价格而不是说服买家支付高价上评论
在本站 - http:wwwpropertyreviewcomaufeaturescolumn1html - 它是这样说的 - 注：尼尔·詹曼是出版公司的董事，没有代理人的房地产干杯奥利
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表达了太多主观意见这里的代理不“值得佣金”；你如何确定因为他没有得到你期望的结果你选择接受修改后的价格还是坚持你现在的价格市场最终会说话，你可以相应地保留或出售你的财产我有一个一位经纪人在市场上出售超过 90 天的房产 没有报价，没有兴趣 更换了经纪人，并在 2 周内售出 我应该如何感觉 经纪人为 1 个广告和 1 个房屋开放快速获得了 1 万美元，他不值得我的目标是卖掉，他帮助我实现了故事的结局 他本周可以吃鱼子酱和香菜，对他很好 下周可能会有所不同，因为他失去了他无法出售的房源 我还宣传了房产 FSBO 并等待预计代理商和感兴趣的买家会打来电话最后我卖掉了我自己，因此在价格上更具协商性（没有代理商愿意支付） 再一次，就我而言，这是一个快乐的结果 现在我可能会被quot;啊，但你可能没有得到最好的价格来卖它自己”；房地产价格是有弹性的，不是固定的，并且再次受到不同的意见和条件的影响 例如：去年 4 月以全额要价出售了一处房产，这比我预期的要高得多 当我告诉家人和朋友好消息，我得到了“太好了，你做得很好”的不同回应； quot;如果它是全要价，也许你应该问更多quot;就我而言，它以现在可以上涨或将来可能下跌的市场价格出售 跟进，我卖出了“twin”；隔壁的房产，今年（上面那个花了 90 天以上才卖掉），它比去年卖的价格高出 5000 美元 去年卖的原来的那个，又回到了市场上，我听说只吸引了比最初售价低 1 万美元的报价 价格有弹性 可以涨也可以跌 KPH
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3 - 你不知道你卖的东西
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您是一个例子并不意味着代理商比 Joe Public 有更好的想法 如前所述，大多数代理商对房产的售价和卖方一样了解他们不是估价师，大多数 RE 销售人员都在该行业的时间很短，并且来自其他非相关行业它必须是那里最短暂的职业之一最近的房地产繁荣期间大量销售人员证明了这一点，现在很多人都被推迟了或者正在离开这个行业 我知道有一小部分长期职业r RE 销售人员，但他们中的大多数人都如此愤世嫉俗，厌倦了这并不好笑
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我说这是非常罕见的情况在我的生活中，我已经购买了大约 20 处房产并出售了 12 处，但从未如此如果是这样的话，我会建议代理应该测试市场，而不是作为快速销售的买家代理所以，如果我打算出售你的一处房产，你宁愿我书中的 30 多个买家 - 哦，以及这里其他人之间的其他 60 人左右 - 不要被告知您的财产，并且您宁愿进行一场持续几个月的广泛营销活动，只是为了测试市场任何值得他们盐分的代理商都会有和她保持密切联系的买家数量，以确保他们的供应商能够以优惠的价格快速出售最近和我们一起看过至少一栋房子的人，以及那些不卖房的人退出了我们需要为欢呼詹姆斯寻找新买家的人是如此之快
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詹姆斯，我敢肯定你确实有 90 多个买家“在你的书上”但是当我确实犯了一个错误时，请叫我愤世嫉俗几年前卖房子的时候，我被 4 位经纪人给估价了，他们都做了精心准备的关于“错过房产的家庭会喜欢这所房子”的简短演讲。然后我的信箱里还源源不断的传单，上面写着“M先生和M夫人，寻找34 BR的家”的各种当地代理商名单。 quot;Ms A 找 3 居室的家';我确信他们可能存在，但我怀疑他们与代理商之间的关系是否像传单试图暗示的那样方便。这个“买家名单”;在我看来，这通常只是另一种营销“伎俩”；确保房源 热心的买家很少将新房的采购留给单个代理商，而是不断扫描房地产页面，如果放置得当，他们会看到您的广告仅仅因为您的大部分房源都卖给了“最近在同一地区进行过检查实际上是预期的买家很活跃，他们为许多不同的代理商进行了多次公开检查声称对这些买家具有某种形式的“所有权”，因为他们发生在您最近的一次公开检查中检查有点冒昧，但它肯定适合代理商的营销策略
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如果你说的是真的，那么为什么大多数房地产代理商收取如此高的佣金和广告费（并从报纸等中获得回扣）为什么他们几乎总是推动拍卖所以你不必回答那个，我已经知道为什么所以，如果你的代理机构是典型的有 30-90 名买家在等待预订，他们为什么还要费心去做任何以上几乎是每个房产列表
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你好邓肯，我绝不会推断这些买家只看我或其他任何人是的，他们可能会或可能不会扫描互联网和报纸，他们可能会好好养成周末去OFI的习惯“方便”；与买家的关系确实存在，是的，它买家很可能会与几个或多个当地代理商建立这样的关系 这并没有改变这样一个事实，尽管当我在拿起可能适合他们的新房源后一小时内给他们打电话时，他们仍然会接听电话以这种方式看待它 - 要在畅销书杂志上发布广告，它需要在周二之前的周四发布，因为一些代理商外包了他们所有的照片、小册子、布局等，可能在我打完电话后的两周内，他们看到另一个经纪人的广告与我在同一天列出的房产。另外，我意识到得到一个“安普先生”是多么烦人。 M夫人正在寻找quot;传单，我知道安培先生； M 女士可能已经与附近的所有其他代理商打过交道 那是因为我们是代表供应商而不是买家的代理商 所以，我们不会像这样丢弃传单 - 部分原因是上述原因，部分原因是我们发现他们没有与更微妙的营销类型一样有效 而且，这完全超出了我试图提出的重点 我所说的是，代理商确实有买家“在我们的账簿上”，他们会定期联系并在每个机会时展示房屋几天之内就卖掉了，不是因为房子价格过低，更多的时候不是因为代理已经有人在等着，可以立即联系并带走——即使这个人仍然会通过另一个代理买的 Cheers James
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无论如何我都会回答：为什么我们要收取这么高的通讯费我不认为通讯是不合理的必须赚钱, 和 REA 办公室也不例外 费用总是可以协商的，如果这是出售房屋的最重要因素，我建议您需要重新考虑我们为什么要对广告收费 一个长期的活动可能要花费数千美元广告 好的经纪人不靠广告赚钱，只靠卖房子 任何广告回扣都必须在权威部门披露，供应商有权要求收回，为什么要推动拍卖 我们不自开业以来举行的单次拍卖 事实上，这个地区的拍卖很少，只是因为他们没有达到最好的结果 为什么要打扰 不是所有这些买家都会匹配你的房子 例如，如果你有一个不错的 32 家价值在 270,000 左右，我会有 7 个买家我可以通过 但是，其中 2 个不会看到我们覆盖的区域的一半，并且 1 个必须有 2 个生活区所以，我们可能仅限于我的 4 个买家几乎可以直接通过t away 它并不总是有效，我同意 但是，总有机会你宁愿他们被告知你的财产，如果它可能是他们的合适家，或者，你更愿意“测试市场” ;干杯詹姆斯（开始有点受到抨击）
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嗨，詹姆斯我会为只有佣金的企业辩护 真相是所有的企业都是只有佣金的 不要出售你的产品或服务并赚钱，你没有这适用于澳大利亚最大的公司，也适用于小型家庭办公室销售代表太低或太高 房地产与所有其他业务一样 佣金必须支付运营业务的成本并最终获得利润率，争论结束 如果有人对 Hotshot Agent A 收取的佣金不满意，一个人总是可以使用低调的代理 B 它是一个自由而有弹性的市场 想一想 如果有可能以平均 REA 收取的佣金的一半来经营一家专业且有效的企业，那么您的业务应该会超支 为什么snt 这发生在罗尔夫
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詹姆斯 我会为你辩护！我在一个地区买了很多房子 我是那里的许多代理商都知道的，他们都非常熟悉我买的东西以及价格范围 当他们得到符合我标准的房源时，我得到一个电话所以买家名单真的存在！！就在两周前，我在挂牌后几天买了房子，它甚至还没有上网我不明白为什么卖家会在支付代理佣金时遇到问题——他得到了他想要的结果否则很快，也许不会 但是通过与那个代理商上市，它卖得很快 我已经发生过很多次这种情况
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查看分类广告，我们的汽车销售bsites 等显示，实际上有 1000 人似乎正在做在二手市场上出售自己的汽车的行为私人交易 我不知道为什么澳大利亚对房地产的心态已经演变成这样一个以代理为中心的市场，而我们对汽车销售的态度似乎非常关注私人交易每个人所需的技能肯定没有根本不同你评估价值，做广告，打电话，向潜在买家展示汽车，然后进行谈判 当然，赌注通常要高得多，但对于某些人（例如租房者，“穷人”）来说，金额对他们来说非常重要
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大家好 我要亲自为这里的代理商辩护，从内部将他们视为 PM，并将他们的服务用作卖家 他们旨在接触观众并处理销售情况 这不是小菜一碟，而且有陷阱s 因为任何经纪人都会告诉你谁在游戏中已经有一段时间了 所以如果你认为你可以自己处理，好吧，这是一个自由的国家 但是，赌注很高，陷阱很多 我最后列出了 LJH 的房产年，（我对 LJH 没有既得利益）定价超出了所有预期（估价师，LJH，朋友，邻居，最近的销售，销售员为我挖掘了他的买家名单并在广告发布之前将其出售，因此没有广告费用，没有汗水，没有问题，供应商支付了所有费用，因为它已包含在价格中 私人卖家没有买家名单，也没有以 50-100 的价格出售房产的人的专业知识和经验每年我不做任何 DIY 测量、运输、手术或降落伞包装出于同样的原因对于某些事情，你需要一个专业的总是欢呼 crest133
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我表现最好的房地产 - 背面flots- 是因为代理直接打电话告诉我的结果才买的它 n甚至达到了净现金流量非常强劲，并且拥有出色的 CG 买家、卖家和代理商都是赢家
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嗨，杰夫，如前所述，每个人在上升的市场中看起来都很棒
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很抱歉让您感到受到抨击，但如果您的账簿上有 90 位买家不断轮换，那么您肯定不必做太多广告您每周做多少上市 - 200 我不敢相信可再生能源行业已经拉到了羊毛在澳大利亚公众的视线中我更愿意在我进行的每笔交易中测试市场 - 财产或其他
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我们通常将房地产经纪人的话题视为禁忌是有原因的 - 过于情绪化和主题无关（线程是关于出售财产，而不是关于民意调查） 线程关闭
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