澳洲澳大利亚房地产 REIA 关于存款的规定？悉尼

在澳大利亚地产投资



看了一本书，作者去找卖家，谈了个低价，卖家不接受，但是作者回家，写了一张大笔押金支票，卖家可以马上兑现，装订在合同上有一个篮子，并把它寄给了卖家，卖家接受了它昨天我的 REstate 代理朋友告诉我，这是不可能的，因为他说存款必须始终存放在代理人的信托账户中，或者律师，直到交割日之前没有人可以碰定金 他说这是为了防止定金在其他地方被使用，在交易100％敲定之前 他说这是REIA规定 他是否正确
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这是一个好主意，不管我在私人销售中存入 2,000 美元的押金，直接与卖家进行 - 接受检查 检查显示有问题，我撤回了我的报价 - 但卖家保留了押金，不会退还法律诉讼
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不正确如你所说，我是法规，而不是法律 很大的不同 您描述了私人交易 此外，要约已被接受，因此已同意合同
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在昆士兰州（不确定其他州），不建议定金大于购买价格的 10% 不是法律规定不能多付，更多的是成为“分期付款合同”；这是你不想卷入的另一种蠕虫但我同意更大的押金可以激励卖家，就像一份干净的合同可以提供帮助一样（没有条件）这就像砸现金在卖方面前让您的代理人将您的合同要约与您的存款支票纸夹在上面也有帮助
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嗨完美是的，您的朋友是正确的 经批准的利益相关者必须以信托方式持有存款直到事情以任何一种方式作出决定 或者，双方可以开设一个联合银行账户，要求双方签字以提款 根据法律规定，合规信托账户的经营者不得无理拒绝接受存款，所以理论上你可以走进去向任何有执照的房地产代理律师会计师（拥有适当的信任）并要求他们以信托方式持有您的共同股份 我不知道有谁这样做过，但法律规定必须提供这种设施但作为因为这是澳大利亚房地产协会的“监管”！！！这是法律 制定与法律有关的法律和法规是政府的职责，而不是行业行业协会 REIA、REIV 或任何其他行业或专业协会都无权制定任何具有约束力的法律或法规会员以外的任何人的行为，即使如此，会员也自愿同意遵守协会的规章制度 也许你的朋友想说“这是法律”，但也许他不知道其中的区别！不，我不是在讽刺，但人们经常将常见做法误认为是法律要求，而将自愿行为准则误认为是可执行行为 《土地销售法》没有任何地方规定需要押金才能达成交易 如果这完全是双方之间的事支付多少押金以及支付时间以损害赔偿的方式要求或保留不超过购买价格的 10%也可以从销售之日起 - 第一次签订合同 - 直到随后的销售完成并结算 但是 - 购买者通过报价来增加交易的情况并不少见向供应商提供激励措施，例如不依赖于交易结果的金额 这些激励措施仍必须记录在案，并且不得是在两方之间传递的“黑钱” 《工具法》的 S123 要求所有与财产的交易必须以书面形式 金色握手违反了各种法律（税收、印花税、土地销售法、文书法、财产法法，可能还有更多），并且不惜一切代价避免完美，如果你读的书是美国的意识到“锁链”在美国很常见，与我们的相比，它们的财产法过时 澳大利亚的立法可以通过州或联邦门户网站在线阅读总是对恶作剧感到好笑 美国房地产投资者可以合法地行事 请记住，我们经营e 在不同的系统下 另外，请记住，新西兰的交易再次不同 提供在一周左右的时间内进行结算 即使是直接全额现金，在澳大利亚也没有抵押贷款交易，这将推动信封！快乐投资 Kristine
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REIA 代表澳大利亚的房地产经纪人（就像每个州的州 REI 所做的那样） 如果交易是在卖方和买方之间私下进行且不涉及房地产经纪人 那么卖方和买方可以做任何事情（只要双方同意），无论 REIA 法规或法律如何 买方可以带着装在纸质购物袋中的 50 万美元走上前，签署合同并将其移交 唯一需要信托账户的情况是在这种情况下，第三方参与了存款交易（律师、RE、会计师等），这就是 REIA regs 参与其中的原因买家通常
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Likewow 我必须恭敬地建议你不要发表这种粗鲁的言论 没有人凌驾于法律之上或之外买卖二手冰箱 法律并非凭个人认为合适的想象的虚构 财产交易必须以正式的方式进行，即书面合同 该合同可以写在信封的背面，但作为一旦该合同存在，该合同就暗示了所有相关法律 这包括关于持有押金的规定 - 如果同意任何押金并且如果该押金在购物袋中或写在支票上，让我们不要与戏剧舞台装束脱节：同样的规则适用 干杯克里斯汀
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当然，所有房地产销售都必须通过合同完成，该合同中的内容决定了销售条件，例如: 存款，付款方式 yada yadastandard contract stuff 没有人提出不同的建议 但我认为这篇文章是关于存款，而不是合同（这是在原始帖子和线程其余部分的上下文中未涉及的另一件事）我所建议的一切都不是“违法”或出售二手冰箱或马匹，这是从哪里来的？比我的更动听
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