嗨，伙计们，我在 10 年前刚买了一个新的 3 居室单元，一个朋友搬进来帮忙还清我遇到了一个女孩，和她一起搬进了房子（她养了大狗），我的朋友一直在租房自从现在他要搬出去了，我必须进入一个疯狂的房地产投资者世界我很兴奋，这几乎就像重新买一个新地方一样只是想告诉你我刚粉刷的3卧室单元位于埃森登机场附近的斯特拉斯莫尔（墨尔本），任何人都可以给我一个大致的租金概念吗？ - 240 马克 在 PM 问题上，她为新租户收取 5% 的费用和 1 周的寻找费，这对我来说听起来很公平唯一让我担心的是，她有 252 个客户（没有助理），这似乎要很多 无论如何，感谢收听 GG
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嗨，戈登·盖克 252 对一个人来说很多 它应该任何 PM 每年都难以完成对 250 处房产的 4 次检查 不包括周末（100 天）圣诞节（15 天）、公共假期（约 7 天）和 PM 每周一次 RDO（50 天），没有其他问题其他日子（是的，对），总共没有给单独的 PM 留下太多时间进行 1000 次财产检查，是吗？我的计算表明，在剩余的时间内，PM 必须每个工作日检查 58 处财产，或者每 2 天检查 116 处财产我'很想看看！ meep meep PM 行业内部仍在争论这个比率 - 一个单独的 PM 可以有效管理多少物业 如果它们是优质物业，意味着低维护、良好的租户、低租户流动率，所有这些类别的刻度线，那么 1:200 就足够了但是，开始降低这些类别中的任何一个的标准，工作量就会增加，并且应该降低比率。如果租金记录不佳，PM 可能会输掉与 150 处房产的战斗，并且无法应付 5% + 1 周的租金第一个租户是公平的 后续转租应该是 12 周租金 祝你好运欢呼 crest133
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Hi Gordon 很高兴听到你一直很忙 Crest，在维多利亚州的例行检查每六个月不得超过一次除非租户的邀请或一些紧迫的业务 我的经理通常会在三个月检查一次，然后在 9 个月、15 个月、21 个月等显然他们会进行搬离前检查和后续状况报告，并向人们展示e 通过，然后在新租户搬入之前立即提交一份状况报告，然后我们再次离开令我惊讶的是这一切所需的电话数量以及偶尔的法庭听证会 http:wwwebccomauproductproductasploc426209 EMC 业务基准信息很有趣，因为行业概况 干杯克里斯汀
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嘿，GG，有一些新的东西让你兴奋是很好的，不是对你有好处吗？我不在西郊投资，所以无法帮助你租金估值 然而，对于 PM 来说，5% 听起来很便宜我绝对会敦促你不要根据价格来选择 PM，尽管 250 处房产，恕我直言，WAAAY 太多了，一个人无法妥善管理我寻找 1 到 1 的比率如果可能，100（最多 150） 这在您所在的地区可能会也可能不会；我不知道有多少代理商毕竟您是在为服务付费，我也不了解您，但我宁愿为优质的服务付费，也不愿冒着我的投资风险；我的房客即使你支付 7%，也只相当于每周额外支付 480 美元，租金为 240 美元。我认为这是额外的保险；我希望我的 PM 有时间履行他们对我的义务和租户的需求
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哇 252 处房产 说真的，除非她一天 24 小时都在工作，而且她有两个人这是绝对荒谬的工作量，而且完全不可持续她在那里呆了多久我怀疑不会长时间，也不会在那里呆太久 120 处房产几乎是正确的 150 很重，而 100 是完美的（尽管可能不划算该机构）地球上没有办法我会把我的财产交给拥有 250 多处房产的人手中，这个数字根本无法处理，我不在乎如何控制她只是我的 002 美元 asy
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感谢Asy的回复，PM不傻所以他们为什么要说出他们有多少客户的真相他们当然知道太多的客户是一件坏事GG
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Asy，除了有多少他们拥有的客户，您还能如何“衡量”？他们会感谢什么样的 PM，GG
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呵呵，你确定
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1) 你能要求看他们的出租清单吗 2) 作为 PM 的年限，问他们询问他们 PM 经历中的任何“战争”故事，询问他们在遇到棘手的法庭案件时的任何“战争”故事，询问参考资料 他们是否拥有任何 IP这至少应该让你衡量他们如何与其他人的可信度相提并论
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你知道，我不知道我有 PM 吹嘘他们单枪匹马地管理了 200、300 处等房产，而我的简单答案通常是他们应该小心，以免他们最终被要求杀死一个巨人这是不可能的（嗯，不可能正确地做到，假设他们正在做自己的检查和欠款等）至于你如何衡量某人是否一个好的 PM 没有什么比推荐 asy 更好
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我们从卖给我们那所房子的经纪人那里继承了我们的第一个 PM 有一次她对我的妻子厉声说她没有时间做我们要求的事情，因为她有 200 处房产那天晚些时候，她有 199 人向我们推荐了我们的下一位经纪人，他们是他们的租户，并说他们对租户的要求非常高效和严格（例如，坚持要求他们一尘不染）你家所在的区域当然我发现自己租房让我对代理商的能力有了一个很好的了解祝你好运 Harpic
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