澳洲澳洲房产 未来5年会怎样？悉尼

在澳大利亚地产投资



未来 5 年会怎样 这是过去几个月我一直在计划的一个问题 在玩弄了一些电子表格后，我计算出如果我的房产在 5 年内（到 2009 年）没有资本收益，如果我自 2000 年以来只有 10% 的复合增长率，他们将接近应有的水平 例如： IP (2000)：价值 12 万美元 IP (2004)：价值 27 万美元 复合增长率 225% 如果该房产增长了 10 % (componded) 到 2008 - 2009 年价值约 270,000 美元 根据这些计算，我计划在未来几年内实现最小增长向上并将$$ 放入股票（我希望）任何想法或类似的故事干杯
评论
我不知道你的股票，但很难不让房地产价值增长（至少在我们的城市）在 5 年内但即使您确实经历了短暂的高原期，价格也会上涨f 并且以后有更高的增长 我们的购买力将随着工资审查等而提高，我们的租金回报率也会在此期间提高 另外，我们仍然有一些通货膨胀，所以任何借来的钱都会贬值 假设 3% PA 超过 15%在 5 年内，300k 的贷款在 5 年内将具有 250K 的购买力 欢呼
评论
我同意你帖子的总体主旨 我预计增长有限，但增长将集中在主要地铁 我个人认为现在是多元化的好时机 - 不仅对于新手 干杯，Aceyducey
评论
多元化进入股票，商业地产
评论
随着繁荣和热度的消退，我的两美分价值来自新南威尔士州的地区，我相信另外几次利率上升将迫使这个市场在一段时间内停滞不前，并采取传统的地区行为：7 年什么都不做，然后在接下来的 2-3 年周期内体验良好的 CG你是否准备好等待这个（或者可以使用你r 其他地方的钱更好）将是另一回事 并非所有投资者都长期参与其中至于首府城市（只能提供关于 Syd 和 Brissy 的意见）我仍然相信最终这是最好的长期投资所在 问题在于，能够通过加息和增加成本（以及停滞的租金）来持有这种负利率的房产可能会很困难更好地安排我的时间！）请注意，如果有一个很好的房地产机会出现，我有信心在短期内赚钱，我会去的！
评论
妈妈和爸爸的投资者呢在我看来，这些天媒体告诉我们，做的事情就是投资房地产 我和丈夫各自经营一家企业，都在非常不同的领域，为我们工作或与我们打交道的大多数人似乎正在努力购买投资公关手术或不久就这样做了，所以我认为媒体有很多要回答的问题如果关于经济衰退的谈话没有被宣传这么多（我认为这是造成它的原因），我认为妈妈和爸爸仍然会抢购属性 所以我希望这可能只是市场上的一个小插曲一旦媒体有其他事情要谈论，比如即将到来的选举等你怎么看丽贝卡
评论
丽贝卡，我认为还有更多楼市企稳的深层次原因比媒体还多 房价还有地方涨，但大部分人要等几年才能大幅升值 干杯，Aceyducey
评论
从什么我理解“成功的投资”；重要的是不要自满并说“我只是在玩他们的钱”；没有这种态度，赌场就不会繁荣 每一次投资，每一天，都应该受到考验 如果您感觉到投资环境的变化，那就去吧！如果您感觉可再生能源在几年内处于低迷状态，请记住机会成本和风险（每项投资都绝对有风险！）现金可能再次为王 Thommo
评论
除了 AFR 可能的例外 从不听媒体 媒体对发生的事情的反应 他们更感兴趣的是一个好故事而不是教育 看看变化
评论
Rebecca 在我看来，你是在说媒体创造了对财产的兴趣，现在也创造了对财产的不感兴趣然后他们创造了繁荣，现在正在缩小它而且这对让妈妈和爸爸在繁荣时期抢购房产的繁荣，但糟糕的是他们现在没有抢购这可能都是一个很大的促成因素 好的部分，繁荣和低迷 但有很多促成因素吨媒体只是其中之一 你已经看到了上升和下降 所以你现在已经为下一个周期做好了准备 这次你可能做得很好，也可能做得不好 但无论发生什么，你现在可能会更好地为下一个周期做好准备下一个周期
评论
嗨 WillG 我看到出售我的投资组合的任何部分以购买另一个资产类别的问题如下： 1 立即损失 3-5% 的代理费 2 立即对收益征收 25% 的有效税 3购买新投资的即时成本，比如说 2% 4 新投资的即时印花税，你告诉我 比如说，这加起来大约 30%，我们说的是 100,000 美元的整数 我的直接损失是 30,000 美元，所以我有 7 万美元可以投资，而如果我没有出售的话，我将拥有 10 万美元的股权更糟糕）跟上数学家会给我们一个答案，但我敢打赌它超过 10% 伙计，我就是不会去一路上，每个人都承受着在 kyber 通行证上卖给警察的压力，只是因为有更好的希望，好狩猎格伦
评论
格伦，我不会为了转换资产类别而卖掉只是为了实现创造收入的资本收益 它可以用未支配资金创造的收入，可以使销售物有所值 MJK
评论
格伦，我不知道住宅可再生能源作为四季投资的美德，但是甚至我都不建议为了改变资产类别而出售房产多年 Thommo
评论
我同意你所说的 Glenn 我不把自己归类为“新手”投资者，也不打算出售我的 IP，因为你所说的原因，因为它是我的退休策略 我是说如果我收到了我不会失望的未来 5 年没有资本增长，但相信房地产会变得无聊（对未受过教育的投资者），因为它不会有同样的两位数增长干杯
评论
我想提出一个问题那么给大家一个机会，购买价格为$ 120k，租金为$ 160week 没有很大的机会获得大量资本收益，但该地区的租金短缺，因此将在不久的将来出租至少！！我知道，一旦我提出这个问题，就会有“嗯，这取决于每个人的情况”的回答。但从表面上看，你会根据你认为市场的走势购买它吗？只是想知道其他人的想法！！ Dos
评论
我怀疑你仍然会为费率注入现金;保险等 唯一需要注意的是“你怎么知道不会有资本收益”？我认为我们的一些采矿城镇的表现将优于城市 Thommo

这在很大程度上取决于它在哪里、Dos 以及它是什么从价格来看，我会说您是在询问区域在这种情况下，再次，这取决于它在哪里，该区域在历史上的 cg 表现如何，未来的发展方向，其他成本是什么关于房产（如果是一个单元，维护等的分层费用）以及您是否有能力在可能的利率上升的情况下持有它确实有很多变量，鉴于您提供的信息很少，这是一个不可能的问题回答
评论
除此之外，我最近和Singleton 的一位REA 聊了聊目前的市场，以及自从卖方退出SD 和土地税变化以来投资者是如何几乎退出现场的 她告诉我的已经放慢了速度，但这只是加快了速度并进行了投资ors 几乎冷清了市场 现在，我意识到这只是新南威尔士州的一个地区，但我发现在这里发布关于昆士兰州的信息很有趣，但是，在与那里的一些 REA 聊天之后，投资者仍在寻找和寻找不同的故事。追求可观的收益 尽管销售数据下降，但他们似乎仍然有很多兴趣和询问，尤其是来自新南威尔士州投资者的收益自然下降，因为价格仍然保持稳定（无论如何与新南威尔士州地区相比），但我猜他们似乎更乐观一些未来我们需要担心的是空置率 太多的租金 太多的竞争迫使租金下降 猜猜这是我们必须期待的未来的真正谜团
评论
雅克，谢谢对于输入特定的地方是一个较小的“乡镇”；更大的区域 那里的 RE 告诉我，租户不确定是否要延长当前的租约，因为他们可能会搬出城镇 她还“表示”；她有一长串会立即加入的人的名单完全理解在不同情况下会有很多人会有不同的意见这似乎是一个很好的机会，而且是一个利率非常低的房子，可能需要一点油漆和一些硅等 未来的情况非常有趣，之后阅读一些旧帖子，似乎在某些领域发生了很多事情，例如人们在谈论利率在 6-12 个月前不断上升，但还没有发生 然而似乎有一种放缓的趋势，这已经被讨论过最后，虽然希望泡沫没有大的破裂，但时间会继续飞逝，不会有太大的变化。值得信赖的经纪人 P Just jk 的 KevAsy 对不起，我就是这么说的他们加强了故事，因为这就是他们所知道的一切 我很惊讶有多少人告诉我 RE 发生了什么，而他们甚至不投资自己学习，但如果什么都没有发生，他们就没有什么可打印的，所以最轻微的变化就会变成一个巨大的耸人听闻的故事，这样他们的论文就可以卖了，我是对的丽贝卡
评论
丽贝卡，没有什么是很容易变成故事的什么都没有一天的记者只需调用一个专家放大器;让他们评论 X 的当前状态 那些想在报纸上发表公关目的的专家很乐意这样做 然后被写出来 社交页面以同样的方式工作只需打电话给名人的经纪人问他们是否可以否认有关Celeb一直是Xing的谣言，经纪人当然否认它；有故事 干杯，Aceyducey
评论
格伦，我同意你的看法 - 不要只是为了更好的希望而这样做 能源部门的回报截至 2004 年 8 月 6 日 SectorMarket 6 Mths2763%724% 12 Mths4395 %1286% 来源：Aegis Research 是否符合您的 10%+ 标准干杯，Aceyducey
评论
嗨，Dos，如果是我，我会看看道具对我的投资组合的整体影响（假设当然我有一个投资组合）如果它有助于我的 DSR 和我的现金流，并且我知道我为它支付了正确的价格（即我知道该地区），我可能会以长远的眼光购买它如果它是我的第一套房产只要我知道我以合适的价格买到它，我仍然可能会购买它记住，只要你在低于市场价的价格购买，你的财产不必从第一天开始升值就能赚钱，你笑了！！！ （虽然说起来容易做起来难）
评论
个人没有如果市场已经发生了显着的波动，资本增长的机会不大，那么回报就不会是正现金流。去年，您需要接近 11 % 的回报才能获得有价值的回报，而且利率处于历史低位 如果您可以获得具有资本增长潜力的回报（160 对 120），那么是的，看看北昆士兰如果这是你的第一个财产，你想把它用作强制储蓄计划，可能虽然我和 Acey 在一起，并且正在考虑转入股票 购买了我们在这个周期中的最后一个 IP（据我所知）大约四几个月前 在汤斯维尔 查看变化
澳洲中文论坛热点