我以为今晚我会在遛狗回家的路上顺便去看望我的一些朋友像往常一样的谈话转到房地产投资和分享只是给你一点背景：我的朋友们都七十多岁了，拥有他们自己的房子他们没有很多闲钱，但他们过得很舒服他们没有孩子，想用他们家中的股权来度过余生我们谈到了反向抵押贷款等，但是他们真的不喜欢这个主意 我们谈到他们出售并搬到较小的联排别墅并使用闲置现金，这是有可能的 然后我和我的妻子告诉我们，我们在没有经纪人的情况下从他们那里购买了房子350000 美元，他们会以每周 400 美元的价格将房子租给我们，直到他们去世或搬到退休村等 这些人完美无瑕，会完美地照顾房子 因为郊区即将改名同意它会在一年内增值约 20% 我的问题是：你们中的任何人都知道为什么这不起作用吗 是否有什么我忽略了 我是否需要一份带有特殊条款的合同 我会重视任何意见，因为这似乎是一个不错的报价 他们的估值非常公平，除了他们离开或死亡的明显情况之外，我认为我不会输 你怎么看
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Househunter，听起来不错-win deal 请注意，如果他们再独立生活 30 多年，您可能会发现租金有点低 您还应该确保他们有钱在需要时搬到退休村 - 对他们有好处 amp;为了您出租房产的能力 也许您应该考虑某种形式的气球供应商融资安排 - 现在向他们支付一笔金额（比如 20 万美元）amp；当他们决定搬家或这笔钱用完时，支付房产的剩余价格（15 万美元）加上一些利息。这改善了您现在的现金流状况如果他们将来遇到现金问题（例如健康费用），也可以支持他们 确保您确实有一份良好的合同来保护他们和；例如，如果你死了 amp;从你那里继承的人试图把他们踢出房产卖掉>评论
他们的银行账户中可能存在 35 万美元我不知道是否至少使用其中的一部分购买年金会改变这种情况这可能是帮助他们自己的预算和现金流的一种选择这个想法有优点值得与可以为您提供良好独立建议的人交谈（财务规划师可能只是将他们引导到管理基金）
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感谢您的回复他们与我的思路相同正在考虑，但只需要一点额外的确认我认为这是一笔不错的交易，昨天再次与他们交谈，对于他们来说，关于养老金似乎不是问题，我已要求他们询问某人（会计师，税务部门等）相关问题看会不会有问题 至于m e 无论如何，我一直在考虑今年购买另一处房产，只要我需要重新估价等，此优惠将一直开放。对他们来说，这将释放他们的钱，让他们有更多的假期他们的态度是他们也没有亲戚可以留下他们的钱，因此他们只想花一些钱我会让你知道我是怎么去的
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这听起来令人鼓舞一切都好-是的，请让我们知道
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我认为在 9 月的某个时候，对年金和或分配的养老金的豁免方式有一个变化，尽管我不确定我的回忆是，在此之前有这些结构要好得多日期
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ASIC对反向抵押贷款的一些想法在这里： http://wwwfidoasicgovaufidofidonsfbyheadlineReverse+mortgagesopenDocument Jas
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你好 Househunter 前几天我在当地图书馆，一本书的名字引起了我的注意 它叫“卖出并留下”作者：Kevin Shields ISBN 为 1 875857 35 4 也许值得一读，因为它与您所说的一样资产测试 2004 年 9 月 20 日之后，仅豁免购买价格的 50% 并且将有新的“成长养老金”；或“市场挂钩收入流”，免税 50% 这些是固定期限的（例如您的预期寿命），但您可以投资于增长资产，例如股票财产等，而传统年金是固定利息投资 GarryK< BR>评论
Garry, 那是只适用于新的年金吗在该日期之后购买的 es，或者对于所有年金 我认识一些可能会受到影响的人
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大家好，GaryK 我对股票、年金或股票市场一无所知我正在努力学习一点更多关于它现在但我还没有涉足对于什么都不知道的人，你能解释一下年金是什么以及他们如何帮助可能把房子卖给我的老夫妇提前谢谢
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An年金是一种投资，该人在一段时间内投资一定金额，并在这段时间内获得收入，包括一部分资本和利息因此有人可能会在五年年金上花费 10 万美元，并获得（比方说） 5 年每年 205,000 美元 如果您想确保明智地花费这笔钱，那可能会很好——您根本不能动用资本 如果您有一笔 Centrelink 认为的金额，那也很好进行入息审查——到目前为止，这笔款项似乎尚未计入入息审查金额
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嗨，杰夫 立法不具有追溯力 - 因此拥有现有年金的人不受影响 保持 100% 免于资产测试 209 之后，只有投资类型可以免于资产测试 - 1终身年金（即无固定期限）或预期寿命（固定期限） 2 新的“增长养老金”； （固定期限等于您的预期寿命或选择比您年轻5岁的预期寿命-给予更长的期限）以上两者的投资资金只有50％将免于资产测试 Househunter 如果您的朋友在您安排后有更多的钱，并且由于资产测试而减少了 Age Pension，他们可能会投资年金以提高地位 他们需要就这个 GarryK 获得建议
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如果他们领取 Centrelink 养老金，他们也可以申请最高费率 Rent Assistant
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听起来好像这可能是件好事当我读到它时，尽管我疲倦的头脑中警钟已响问问自己，这是否是你一直想买的房子，这样的机会通常看起来不错，但如果按照一个人的通常标准来看，这并没有真正叠加人们寻找好的理由，而通常他们不会他们是干净的租户。 t 真正应该进入的东西这里的等式满足所有更重要的通常租户标准是作为朋友（和老朋友），您可能不喜欢让物业经理处理它们，因为您也可以省钱但是然后您就失去了将他们视为租户的权力，而不是像额外的祖父母一样 说好运
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