澳洲澳大利亚房地产紧急 - 购买 IP 悉尼的实际步骤

在澳大利亚地产投资



您好，我们即将购买我们的第二个IP，我正在寻找顺利购买的实用步骤指南由于我们通过发起人（为开发商出售房产）购买了我们的第一个IP，他们还没有真正经历过这个过程作为一个自己做所有事情的人（注意：混合信托拥有的财产以我个人的名义贷款）我会感谢您对以下内容的评论： • 报价 - 我们是否需要提交书面报价 我认为我们应该提出一些保护性条款 我们已经预先批准了财务，但我正在考虑“接受律师对销售联系的审查” 其他任何事项 • 建筑物检查 - 该物业大约 3 年历史，位于墨尔本的 2 层联排别墅，所以我我不确定我们是否需要进行验楼 验楼的费用是否可以抵扣 • 第 32 条——我们是否应该要求第 32 条 在那里看什么 • 律师——我们是否应该在我们开始检查之前将第 32 条交给律师审查gn 销售合同（或提交书面报价） 我们能否在书面报价中写上“受律师对销售联系方式的审查”？但是要稍微改变一下）和现金储蓄作为押金 评论 非常感谢

即使是在新房子上也要经常进行建筑检查 人们买了新房子却发现它们不适合居住悉尼中央商务区存在重大结构性问题 查看更改
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视州而定- 某些州要求向供应商提交书面报价是一个强有力的条款 - 忘记另一位 也许律师不批准，因为你告诉他不要（这可能因州而异） 建筑检查 - 高度推荐 至于害虫检查 建筑检查也会告诉你是否有任何不合规的地方已建成 我不知道第 32 条，抱歉 结算 延迟可能是交换 - 但对于某些州，交换发生在接受要约时 在新南威尔士州，交换发生在确认财务状况时 结算通常为 28 天在那之后
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我们即将购买我们的第二个IP，我正在寻找PRACTICAL步骤的指南以顺利完成购买由于我们通过促销员（为开发商出售房产）购买了我们的第一个IP，他们还没有真正经历过作为一个自己做所有事情的人（注意：混合信托拥有的财产，以我个人名义贷款）我将感谢您对以下内容的评论： • 提议 –我们是否需要提交书面报价 我认为我们应该添加一些保护性条款 我们已经预先批准了财务，但我正在考虑将“取决于律师对销售联系方式的审查” 其他任何最终你必须放入一些东西写作，无论在哪个州 昆士兰州的常见做法是接受财务和建筑检查 即使您有预先批准的财务，贷款人也有可能不同意您提供的价格 一个漂亮的条款，不过分怀疑是“受配偶检查”；这个可以让你免费签订合同 使用财务或建筑检查来退出仍然意味着你必须花钱（财务申请和检查） 如果这个地方现在是出租的，你可能还想加入另一个条款，给出选择以这种方式空置，如果让不想离开的租户有困难，他们是卖方的问题，而不是你的我总是认为加入日落条款是个好主意，即你的报价到期72 小时 这样供应商就不会用拖延战术给你添麻烦了 • 验楼 - 物业在墨尔本大约有 3 年的历史，两层楼的联排别墅，所以我不确定我们是否需要进行验楼建筑检查可以免赔额 得到它，除非你有一个建筑商朋友会为你做 是的，这是一个免赔额 • 第 32 节——我们是否应该要求第 32 节 在那里看什么 我来自昆士兰我们没有32s • Solicitor – 我们是否应该将第 32 条交给 solici在我们签署销售合同（或提交书面报价）之前进行审查 我们是否可以在书面报价中只写“受律师对销售联系的审查”？批准的贷款（我们可能会稍微改变一下）和现金储蓄 嗯，取决于供应商同意的内容 就我个人而言，如果供应商不想降低他的价格，我会选择更长的期限，这可以让你以固定价格锁定购买冰，并且不必再开始利息 pmts 如果您想赶上 FY2005 的利息 pmts 以最大限度地扣除，我的账户告诉我，我可以在 FY 结束前支付尽可能多的费用 希望这会有所帮助，但是也听取大家的意见
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独行侠，英豪，也看看房产投资的隐性成本，一些诚实的房地产经纪人会提前告诉你这些，在出价之前，一些问题问，维修保养，楼龄折旧，空置时没有收入，代理佣金，找到任何房产真实价格的唯一方法是在纸上写出报价比实际价格低25%列出的价格和在这个市场有时这会起作用，否则走开并重新开始寻找祝你好运willair
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您好，非常感谢您的回复我应该提供有关该物业的更多详细信息： • 它在维多利亚，位于墨尔本东南郊区• 目前空置 • 大约有 3 年历史 • 以私人协约方式出售 我从评论中了解到强烈建议进行建筑检查 感谢您的建议 - 老实说，我想节省成本，因为该物业是相对较新，似乎状况非常好 我还认为不要在书面报价中包含“受财务影响”，以让供应商放心，报价不应该因为财务而失败（代理商告诉我们，供应商之前有接受方报价由于财务原因没有通过）但是你写的是——即使我们已经预先批准了财务，我们也不应该让自己处于风险之中，让供应商更舒服任何事情都可能发生……我想如果我们把“受制于律师的批准”在报价中，我们可以在我们签署合同后将所有文件交给我们的律师——我们不一定要在签署合同之前这样做 我试图检查该物业的历史销售情况 根据澳大利亚房地产监测公司 ( APM) 该物业于 2001 年 11 月以 433,000 美元的价格出售 供应商要价 515,000 美元，而 APM 的“当前市场价格估计”为 545,000 美元（我认为太高了） Residex Future-Value Snapshot 预计 5 年后的价值为 570,000 美元（增长不佳）有趣的是，街道对面有全新的 2 层 3 卧室 + 书房（类似于我所指的那个，但有更好的庭院），他们要价 575,000 美元（私人出售）再次感谢您的评论，我将不胜感激任何后续行动（包括您从增长的角度对此类投资的看法） 最诚挚的问候
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G'day Maverick，我自己尝试了其中的几个IP - 从那以后就没有浪费我的时间（Sheesh，我以为我很保守）问候，
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恕我直言 Residex 提供了最好的房地产信息统计 - 任何统计数据总是存在固有问题 - Residex 做到了最好删除其中任何一个 - 但它们产生的数据需要考虑 uce，同时承认数据假设的可能缺点
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