澳洲您的目标房地产市场的澳大利亚房地产价格？悉尼

在澳大利亚地产投资



人们普遍认为，房地产市场在去年年底的某个时候达到顶峰，可能在 11 月左右（我知道有很多不同的房地产市场，但我们必须在这里概括一下）我想知道的是您现在如何看待在目标市场购买（你住的那个，密切关注或研究研究）会比较你是否在去年价格飙升的高峰期购买任何其他评论也将不胜感激
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不同的市场，不同的结果洛根是可能比去年 10 月的峰值低 10%，但是，那个峰值只实现了大约一个月，很少有人在它上面买卖价格仍然在 8 月的水平附近, 很少有人这样做 买家不多，但卖家也不多，因为大多数人没有理由出售 买家很挑剔，但卖家普遍不动 洛基自去年 10 月以来上涨，汤斯维尔也不知道如何我想很多自去年年中以来，洛基的股价上涨了约 50%，尽管对于那里发生的事情存在广泛不同的看法 霍巴特 不知道，不在乎，在最低维护和最低空置率的情况下，以最低的维护成本和最低的空置率赚取了大约 12%我们所做的就是每个月在 MYOB 中输入资金 See Change
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McKlusky，由于我有不同的目标市场，表现都不同，我真的无法回答你的民意调查但是在我们的投资组合中，我们已经看到打嗝放大器；然后在某些地区稳步上升；在其他人中持平 恕我直言，您的帖子中有一个主要缺陷确实让我质疑您的投资经验您说“我们必须在这里概括”实际上，不，您不需要这就是使房地产成为如此有趣的投资资产的原因在大多数情况下，您在独特的位置购买独特的房产 概括并不能很好地说明您将做得如何 购买房产，而不是市场 干杯，Aceyducey
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我的意思是“概括” ' 就民意调查而言，如果版主不介意，下次我将为澳大利亚的每个“独特”市场发布民意调查考虑到澳大利亚的每一个市场 所以在你质疑我的投资资格之前，尝试一些更有建设性的东西，我也不同意你最后的评论“购买房产，而不是市场”，这表明他们没有联系，这是公然错误的 对于它的价值，我是一个非常有经验的投资者，让我们看看民意调查结果如何，因为这几乎涵盖了很多市场，因为我确信论坛成员居住在澳大利亚各地，并且也拥有遍布澳大利亚的房产，因此可以很好地了解大势所趋 是否满足你的批评
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悉尼东郊市场很容易下跌10%，也许是15%结果大多数拍卖失败，尤其是普通房产，但一些供应商不会放弃去年底的更高期望；所以我们现在在我们的地区有这种奇怪的情况
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论坛焦点大家好，我是一个新手，我会从一开始就这么说，这样我就不会被指责为缺乏经验的投资者和让我觉得我不应该在这个论坛上发帖这可能是你输入“王牌”的方式，但你对这个民意调查的投入除了建议新手或没有经验的投资者远离他们的屁股被咀嚼之外没有任何作用 纠正我如果我弄错了，但这是一个为房地产投资大众而设的论坛，而不是那些获得所有答案的巨大成功、自称“经验丰富”的投资者的大众 麦克鲁斯基有勇气安排一项民意调查，给了我满分奇妙的世界鱼
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嗨，我的想法正是鱼说得好！剂量
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嗨，长期潜伏者，第一次发布海报没有经验我想我会在 McKnight 论坛上闲逛，现在他们似乎更宽容了
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鱼，以最好的方式，在这种情况下，你错了，我从不阻止人们在他们的经验水平 当我不知道他们的水平时，我会质疑 是什么赋予了我这样的权利 我们都有！在许多情况下，质疑索赔人是可以接受的——您的索赔资格是什么？我认为这个论坛没有任何不同 事实上，考虑到阅读该论坛的经验不足的投资者的数量，我确实有责任为确保信息和观点公关esented 是根据他们的海报背景和经验来理解的 我不会告诉人们该怎么想（我建议你同样质疑我的观点）由于他们的偏见而不是事实而产生某种观点 了解某人谈论该主题的角度远比假设他们的经验水平要好得多 网络上发生了许多事件，没有知识的人复制了amp ;粘贴自专家评论 amp;建立一个专家代表，而事实上他们在该领域没有任何经验对特定地区进行评估涉及危险的假设 说“国家房地产呈下降趋势，因此我不应该在 X 地区购买”与说“国家房地产正在蓬勃发展，因此我应该在 X 地区购买”一样糟糕' 你没有在语言环境 X 中进行深入研究以验证那里可能发生的具体情况 全国平均数字是所有实际数字的中间值，而不是顶部或底部 在繁荣时期，有可能买得不好，就像在经济低迷时期可以买到好东西我的帖子旨在让人们超越报纸头条思考，寻找符合其投资目标的特定地区。根据各自的优点考虑它们 所有人都知道国家趋势，但不要将您的研究局限于头条新闻 我对 McKlusky 的评论是基于该人迄今为止的所有帖子 从我的角度来看，我觉得那个人有一定的意见放大器;假设仅通过这些过滤器过滤来自市场的信息一个帖子对 McKlusky 是否“现实”取决于该帖子是否强化了 McKlusky 的假设和观点（McKlusky 的评论“现实”不是我的） 正如我多次重复的那样，质疑你自己的假设和其他人的，当然也包括质疑我的。有很多人有不同的投资目标，有很多通往这些目标的途径不要因为你自己的假设而忽视可行的途径！最后一点，据我所知，这是一个为任何投资或正在考虑投资房地产的人提供的论坛，其中包括所有级别的经验和经验；展望 人们拥有的实际经验水平，与他们声称的水平相反，最终往往会超出我个人的喜好。经验不足的投资者，他们经常带来新的观点我绝对喜欢向成功的投资者学习——以及向那些由于某种原因没有成功的投资者学习。也许这在我的帖子中并不明显，但我确实阅读了这个论坛放大器上的几乎每一篇文章；从所有这些中获得一些好处 So Fish amp;剂量，请随时质疑我的帖子放大器；表达你的观点 - 如果你不想公开发表意见，我也很乐意私下聊天只是不要忽视质疑其他人的帖子和观点干杯，Aceyducey
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Acey ducey 真是浪费了 629 个字 那一定是我多年来见过的最冗长的回溯修正运球 你没有质疑我的经验本身，你暗示我没有经验 如果不是实际的话，你的帖子的语气很清楚至于您对我之前的“现实”帖子的评论，如果您重新阅读它，您会发现我说该帖子是迄今为止该特定主题上最好的帖子，并且该海报与现实相联系，无论是生活还是投资现实，我很长一段时间以来，一直在阅读你的防御性抱怨、啰嗦、愚蠢的帖子，作为一个潜伏者，以及像你这样的帖子（还有那个该死的邓克），这促使我发表评论，即这里缺乏关于投资和生活的现实平衡观点为了回应你不断的吹毛求疵关于不同的市场或“地区”，那就是关于房地产投资知识的善良等级水平我认为大多数回应民意调查的论坛成员都可以看到它是什么，这是试图通过一个简单的小调查来概括整个澳大利亚市场从你的回溯来看，你真的没有回答我的回复但回到民意调查到目前为止，只有 22 个回复，看起来大约 80% 的人认为他们的目标市场自去年年底以来下降了 0% 到 20%，这与我的预测和我的预测一致本地市场 所以来吧，伙计们，不要在没有投票的情况下阅读这个帖子，我们需要尽可能大的样本 编辑：我刚刚注意到第二个选项，上面写着“比市场见顶时超过 20%”。应该说quot;比市场见顶时减少20%以上”；我不知道是否可以编辑，但我无法解决，也许版主可以快速编辑（同时修正我的错字）
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我真的不知道你从哪里知道我的生活投资平衡不平衡但谢谢你至少让我退后一步并确保他们不是
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与我所在地区（伍德克罗夫特，阿德莱德）的市场见顶时相比，我的投票数减少了 10-20%待售现已在 10-12 周后退出销售 我也看到一些便宜货在低端重新进入市场
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大家好，首先回到原来的讨论主题！对我的选择在民意调查的构成中不存在，因为我会等待价格稳定，然后开始上涨，然后再决定采取行动 我们在 3 个不同的地区拥有房产，并密切关注每个地区价格可能下跌或上涨或横盘整理，没关系，当“生命”;显示并且我们负担得起（关于夜间睡眠因素），然后我们将进一步购买（当然如果下周二有千载难逢的机会，我保留改变主意的权利） OFF TOPIC 你有脸皮厚，可以在任何论坛上发帖，特别是如果你有一些不受欢迎的意见 我在这个论坛上被告知强烈建议我永远不要购买房产 我被告知我的意见是不知情的，并且当我陈述（用数字来支持我所说的）相反的意见时，被视为“抨击”； Mcklusky 你的意见很重要，希望我们能更多地了解你的投资风格 Acey 的意见也很重要 也许我们可以把糟糕的一天抛在脑后（因为我们都有），然后继续前进 嗯，这提醒了我，我想知道我应该等多久才能再次打开那罐蠕虫再见
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蓝山下跌多达 10% 蓝山下跌多达 10% 但大多数房子只是不卖 有兴趣来自自住业主，但他们要先卖掉自己的房子（通常在悉尼）才会购买 自 11 月以来，在山区就再也没有看到过投资者的支票簿 收益率与悉尼一样低，空置率保持在与悉尼相同的水平去年，所以提高租金的机会不大 McKlusky，很棒的民意调查 - 我有其他目标房地产市场，但这并没有阻止我投票
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大约下降 5% 卖家要求的价格略有下降2003 年 9 月至 2003 年 10 月在我居住的街道上销售也需要更长的时间 由于静态利率和强劲的经济（我对此事的看法），供应商降低价格的压力似乎很小 一些当地卖家进入了他们的第二个代理商，而不是意识到这一点这可能不是代理商的错但是黄金海岸的某些地方仍然做得很好，尤其是我有兴趣购买某处居住的地区（离题的火焰战）这篇文章似乎很有用 imnsho 知道没有坏处人们的财产发生了什么事，而不仅仅是在包装鱼和薯条的情况下阅读 AceyDucey 有时可以用新的海报来简短，尽管他发表的有用和信息丰富的帖子的数量令人印象深刻，我认为莫莉，我们应该怎么知道我们会失踪的
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McKlusky，嗯，这是第一次 Dunc amp;我被困在同一条船上 观察你的个性化程度——你可能会开始删除或编辑帖子请注意数数我的话 我在您的“回复”中没有看到任何需要回复的内容 我很想知道您在投资方面的丰富经验，但是它确实帮助我个人形成了意见放大器；我很想从你所做交易的经验中学习现在我只有你的 17 个帖子要继续我和这个论坛的其他人一样，完全不知道你在这些帖子之外的经历，到目前为止你已经根据我的签名只讨论理论 正如我最初所说，由于我有多个目标区域，因此我无法对您的民意调查做出笼统的回应，我根本无法将我的目标区域相加，除以区域数量并提供一个有任何意义的平均值在本论坛的其他地方，您预计房价将全面下跌 20%将驳回与您的观点不同的回应挑战您自己的假设！顺便说一句 - 我的生活投资余额也很好事实上我在这个论坛上介绍了一些关于它的辩论前段时间干杯，Aceyducey
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fwiw质疑投资经验的可信度以回应这种性质的一般民意调查最多只会被视为对抗性的刺，我真的不认为有必要
评论< BR>嗨，McKlusky，我的观点略有不同，我将举例说明我的观察结果 两年前，我在阿德莱德以 57,000 美元的价格购买了一套公寓（我知道，我知道，阿德莱德的市场很便宜！） , 不管怎样，我买了这个单位，每个人都对我说，它不可能升值，但它会是一个很好的小投资，提供每周 135 美元的良好收入当时我想买两个，但想我会等一会儿，看看市场会发生什么所以几个月后我又开始寻找，突然之间，这些单位不再是 6 万美元，而是 7 万美元。 7 万美元，这些单位只值 6 万美元，我会等到它们下跌或再次以 6 万美元的价格出售”；所以我一直在等待，从 7 万美元变成 8 万美元，然后是 9 万美元，现在 2 年这些单位的售价为 13 万美元到 15 万美元，并且有一批愿意购买的买家所以我从中学到的教训是，即使我是等待另一个 60,000 美元的单位出现，它从来没有，我真的需要适应市场并说 80,000 美元仍然是一个不错的价格，每周回报 135 美元市场认为这些单位已经达到了 60 美元的峰值k，但他们没有因为你永远不知道峰值是什么（实际上，直到他们开始从 $130k 下降到 $120k 再下降到 $110k 例如）我现在的意见是“随时”买入。我负担得起，持有成本可以忽略不计，这适用于我正在评估的任何目标市场我希望这能让您深入了解我的观点并感谢您创建民意调查亲切的问候 Corsa
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我真的不认为有必要将这个民意调查变成关于投资风格等方面的利弊的一般性讨论等等等等等等等等等等。麦克卢斯基问了一个简单的问题，我尽我所能回答了这个问题，其他人也做了同样的事情，我们同意很多，但我认为你最初的回复是不必要的有时最好退后一步道歉，而不是为每一个陈述辩护你只是把自己挖进一个更大的洞在我的工作中，如果我认为我是最危险的我知道所有的答案然后我真的可以塞满See Change
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嗯，我接受See_Change的观点，虽然我的观点是没有人知道一切，人们应该质疑自己的假设，而不是相反的McKlusky我很抱歉说我 q评估您的投资经验 您确实对它的解释与我预想的不同经验，而不是简单地辩论市场如何运作 无论市场状况如何，都有可能赚钱 为了您的计算目的，我刚刚投了一个中立的投票，这样我就可以观看投票，而无需点击额外的时间 干杯，AceyduceyAnother one这些有趣的话题 我相信我们（作为一个群体）在面对面的会议上永远不会如此敌对我的观察名单上的市场（悉尼的子市场）非常稳定，可能偏离几个百分点 - 那里仍然是奇怪的讨价还价
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G'day XbenX，对，Xbenx ！我称之为“书面文字的警告”。单词是纸上的密码——通常是模棱两可的、被误解的、修辞的、不变的、不带感情的等当我们面对面时，我们会受益于——肢体语言、语调、视觉刺激、重复（一个不太了解对方的地方）和共同的礼貌 我们在那里，面对面 - 产生巨大的差异，并限制被误解的机会 一杯漂亮的红葡萄酒或啤酒，也可以提供帮助 问候, PS 和我投了 -0 到 10%
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价格变化 去年 9 月，我在新南威尔士州坎特伯雷卖掉了我的 PPOR 房子是 3 居室，weatherboardfibro house amp;我在拍卖会上获得了超过 550,000 美元 我很确定如果我今天想卖掉我的房子，我很幸运能得到 500,000 美元 我的推理；悉尼市场整体降温 这所房子是针对首次购房者的 首次购房者现在可以享受高达 50 万美元的房产印花税优惠 伊根先生的新税阻止了新南威尔士州的房地产投资者 干杯，Shushar
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我住在阿德莱德的海岸，并注意到去年底似乎出现了一个高峰，此后价格一直相对稳定。但似乎正在发生的事情是，一些房屋和联排别墅需要更长的时间才能出售 我的隔壁邻居有过他们的房子从 3 月初开始就在市场上出售，他们现在正在寻找他们的第二个经纪人，甚至还没有一个认真的报价（我认为这不是因为他们的邻居） 滨海大道上的另外两处房产本来可以出售圣诞节前几周 8 周左右后仍有市场 这可能是季节性变化，我不确定这三个供应商都还没有降价，事实上在我邻居家的前几周正在出售它从“$ 500K + ”开始。到“50 万美元中”；现在与第二个代理的价格为 55 万美元 他们已经与我详细讨论了他们与第一个代理的问题，但甚至没有考虑到价格可能是一个问题 WaySolid，我想我在这里回应你的帖子问候, ChrisOs
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代理商很可能会同意卖家不切实际的价格来获得挂牌然后开始代理商的游戏
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Chris, 房产不卖的原因只有一个那是因为它对当前市场的定价过高而且自去年年底以来，对目标市场进行调查的那 4 位受访者已经上升，你能告诉论坛的其他人他们在哪里
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汤斯维尔（我不是 scrouge 和不过不要每天检查）请记住，这是一个区域和 goto； http:jobscareeronecomausearchquot;amp;VAR_DISPLAY20amp;Show_Details1amp;RefDecideint
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没有回答民意调查，因为我买的一些地方已经下跌，但北昆士兰的大多数地方仍在上涨，当然洛基和汤斯维尔在哪里我最后一次买了，看看论坛，凯恩斯也是ACT 中的房产 我们在悉尼的位置非常平布里斯班北部我父亲的房产的一部分，我在民意调查中选择了 20%，恕我直言，我认为这是我出售房产的价格区域，其中一个合同超过 3 次，上周在该房产上签了一份新合同仅在该物业上就签订了4份合同，房地产销售人员必须工作或者有钱这些天我已经通过私人方式在我们投资的地区出售了所有这些房产恕我直言我会说在我看来去年 10 月是高峰，截至今天有些已经倒退了 10% 到 12%，但是在出售了这么多高估的房产后，这才是正常的，无论如何，只有我看待市场的方式，我确实认为投资者的态度开始随着房地产而改变视野和逆流最终不确定 祝你好运
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爱丽斯泉是去年 11 月之后继续增长约 10% 的市场之一 现在已经趋于平稳 平均 3 床的售价约为 23 万美元，总回报率为 6%，两床公寓的售价为 13 万美元，回报率为 7%，一个 1 床公寓 $85K 回报率 9% 注意我写的是平均 市场从非常平均到豪华 只是加上城镇的空置率约为 4% 如果要求这些回报，价格合理的租金将在几天内消失 科里
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我实际上同意Acey的原始回复，除了有点质疑投资凭证我个人购买房产时，当我发现需要购买的房产时，无论市场状况如何顺便说一句，您如何确定市场下跌了“x”或更多百分比除非您正在比较同一物业的销售历史记录，并注意最新售价的下降，这个“下降”在哪里？市场价格来自KPH
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我想大多数人都明白这不是一个定量统计调查结果，而仅仅是在连续多年观察给定市场并简单地观察和评论他们所看到的当前趋势后的直觉对于他们的目标市场，为什么它必须更精确科学，原来的问题不需要它
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这是绝对正确的房地产定价不是一门精确的科学你需要对你所在的市场有感觉专注于kph，您说无论市场状况如何都购买房产 这太疯狂了，因为所有投资者都知道购买房产有好时也有坏时 目前收益率低而价格高（仍然），经验丰富的投资者都知道这个并远离市场，因此在当今市场上投资者几乎消失了为什么你会在这个市场上购买一个房产，当你可以在几年内以更好的价格购买或几年前可以购买的时候不要相信'市场时间'比市场时机更重要 这不是更好，只是投资房地产的不同方式和我的投资风格，差得多y 至于民意调查 它的结果相当出乎意料 除了高比例的回答说房地产价格仍在上涨之外，我觉得奇怪的是，该国大部分地区价格稳定或价格下跌，但少数地区仍在上涨 它可能是一些受访者误解了他们的市场，或者没有上面提到的那种直觉。说价格正在上涨的一件事，但布丁的证据是在这个上涨的市场中出售的房产（并且很快）如果不是，那么价格就不会上涨请参阅 ChrisOS 的帖子以获取证据
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如果您不相信我们，您为什么要问我们，如果我的回答没有证实您的偏见，我深表歉意 Thommo
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我不认为我有偏见，但你同意还是不同意我的评价
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我理解原来的 Q 并同意你的评价 自 03 年 9 月以来我当地的房产也上涨了
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G'day McK，这是否意味着 Jan Somers 这样做的时候也很疯狂d 对她来说，为什么不现在买呢？这怎么行？几年”):- 1 您购买的地区是否真的会在未来下降作为一个广泛的例子，布里斯班在最近（过去 25 年）的繁荣之后几乎从未下降过 有时它是平坦的（多年来）但负面下降是最小的（除了“布里斯班”内的少数 - 即不是很多 - 区域；区域）2 未来两年利率是否不会增加 为什么不现在购买，（在上面 1 这样的区域）并固定当前利率不会 kph（或其他任何人）那样更好但是，当然，我在这里也假设利率会上升 3 由于投资者已经离开市场（如您所说），它不会影响空置率（以及租金），从而使您此时的购买变得更容易租金，并立即返还更多 4 如果事情真的像你想象的那样糟糕，谁能说贷方不会大幅收紧他们的贷款要求 - 或者换句话说，谁能说你能够在 2 年内购买（除非你有很多现金）我同意这在今天的某些（大多数）领域可能行不通——这真的是“了解你的市场”的问题。但是，就像股市一样，即使熊熊咆哮，也有一些股票上涨所以，疯狂的嗯-也许，也许不是！对我来说，这真的取决于你是谁，以及你在哪里足够公平，McK - 如果“时机”;适合你的风格，那就是你会使用的 祝你好运，问候，莱斯，戴着他的魔鬼倡导者帽子
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可能是有些人正在按照组织等组织产生的中位数进行http:wwwhomepriceguidecomausnapshot 谁产生了这样的数据： 邮政编码 4165 的房价中位数 2 月 4 日 $329,000 3 月 4 日 330,000 美元 4 月 4 日 339,500 美元 5 月 4 日 $349,500 6 月 4 日 354,875 美元 对很多人来说，这将表明上涨趋势，随着三月略有停滞
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一个很好的理由，你不能在过去或未来买房 真正能买房的时间是现在 过去已经过去，未来在希望或恐惧（或赌博）另一个原因，如果您正在关注长期购买放大器；持有策略，您购买房产的周期的精确部分往往会在几个周期内平均出来，并且长期购买放大器；持有并不是一个劣势策略，它只是一种不同的策略，比短期买入放大器更适合某些人；我发现一个很好的比较是观察购买超过 20 年的股票的影响原因：货币的时间价值 20 万美元的现金，在 3% 的通货膨胀率下，5 年后价值 171,000 美元，或 10 年后价值 147,000 美元，在 6% 的通货膨胀率下，它在 5 年内只值 146,000 美元，在 10 年后价值 107,000 美元如果你购买在 5 到 10 年期间仅比通货膨胀提前几个百分点增长的房产，你仍然领先金融 归根结底，每个人都会选择他们认为最适合自己的策略 McKlusky 我尊重您为自己选择最佳策略的权利。我希望你同样尊重其他人的选择，以遵循他们自己的最佳策略——即使在我们其他人看来这可能不是最好的 干杯，AceyduceyMcK，我坚持我所说的 你可能会因过度分析市场而陷入困境并试图预测未来 谁说市场将是 b2 年之内 有多大的假设是你不能把所有的财产都放在同一个篮子里总有一个有价值的财产可以购买，有时甚至可以在短时间内转售以获得收益这取决于你'正在购买，你在哪里购买以及你用它做什么不可否认，它在繁荣时期更好，因为你的收益更大，但这并不意味着在当前市场中没有收益，甚至在更糟糕的市场中条件 在这些条件下，建筑不会停止，房地产销售也不会停止 无论市场状况如何，那里都有潜在的需求 这是我经营的基础，其中包括利率为 18% 和房地产市场放缓，包括 90 年代中期，所以我迄今为止的经验告诉我，无论市场状况如何，我都可以买得起，顺便说一句，我没有感觉到我感兴趣的两个市场有任何价格回落事实上我的反馈得到的是，房源长期短缺，买家的需求被压抑，尤其是首次购房者 价格并没有像去年年底那样上涨，但肯定也没有减少干杯，KPH
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今早Townsville Bulletin报道说，新“城市区”有一个2br单元。刚刚完成的开发以 156 美元的价格购买，上周以 256 美元的价格出售 正如我所说，我感兴趣的领域正在增加 T
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